Ullins veg 29A

Ullins veg 29A, 7033 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 78, bruksnummer 375, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 107 kvm
BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 35 kvm

1. etasje
BRA: 51 kvm
BRA-i: 51 kvm. Entré/gang, bad og tre soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

2. etasje
BRA: 56 kvm
BRA-i: 51 kvm. Gang, kontor, to soverom, garderoberom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
TBA: 35 kvm. Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.02.2025 utført av Boligtek v/ Takstmann og byggmester Emil Mattson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med uvendig kledning i stående panel. Taktekking av shingel. Ringmursfundament med betongdekke. Etaskeskillere i tre. Trevinduer fra 2016. Ytterdør i tre med glassfelt fra 2016. Boddør i tre fra 2016. Balkongdør med treramme og glassfelt fra 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Huset ble malt utvendig i 2022.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Gulv på bad: Ikke tilstrekkelig fall utenfor dusjsone. Måler 1mm per meter.
- Membran på bad: Utførelsen er ikke dokumentert.
- Gulv på teknisk rom: Ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Måler 2mm per meter.
- Membran på teknisk rom: Utførelsen er ikke dokumentert.
- Gulv på stue: Fuktskade på overflaten etter eldre vannsøl på gulv. Ikke avdekket fukt.
- Konstruksjon av yttervegg: Mangler lufting bak panel, og musbånd. Ikke avdekket fukt i vegger.

Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjon av yttertak: Kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige årsaker, og snø på taket. Eldre enn 5 år. Viser ikke tegn til nedbøying. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Tekking av yttertak: Kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige årsaker, og snø på taket. Eldre enn 5 år. Normal slitasje må medregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Utstyr og installasjoner på yttertak: Kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige årsaker, og snø på taket. Eldre enn 5 år. Normal slitasje må medregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Skorsteiner over yttertak: Kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige årsaker, og snø på taket. Eldre enn 5 år. Normal slitasje må medregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue og ellers oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boliger i kjede datert 04.11.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelige tegninger viser at boligen i utgangspunktet var byggemeldt med bod på 5 kvm i forbindelse med carporten i 1. etasje, men denne ble flyttet til balkongen i 2. etasje.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:

- Dagboknr 413521, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Vann/Kloakk: Ullins veg A, B, C og D har rett til å koble seg på, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles privat vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar. Fordrøyningsmagasin, kummer, sandfang over Ullins veg 29E er felles for alle eiendommer. Alle tilkoblede brukere plikter til felles deltakelse til drift og vedlikehold.

- Dagboknr 413521, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Elektriske ledninger/kabler: Ullins veg A, B, C og D har rett til å koble seg på, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles privat tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer.

- Dagboknr 413521, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Adkomstrett: Ullins veg 29 A, B, C og D har adkomstrett over eiendommen for tilgang til egne eiendommer. Dette mot pliktig deltakelse til felles drift og vedlikehold av felles adkomstveg i forhold til antall brukere.

- Dagboknr 413521, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Erklært/avtale: Ullins veg D og E gir hverandre gjensidig rett til å ha støttemur liggende over felles eiendomsgrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Hoeggen. Området er svært familievennlig, og du finner både Steindal skole og Utleira skole innen gåavstand samt Nidarvoll og Sunnland barnehage under en kilometer unna. Her bor du trygt og tilbaketrukket, samtidig som du bor i umiddelbar nærhet til det meste Trondheim har å by på. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger, og nærmeste holdeplass ligger en 5 minutters gange fra eiendommen.

For den aktive ligger Risvollan aktivitetsområde kun en 4 minutters spasertur unna eiendommen, og 3T Sluppen og 3T Moholt ligger omtrent 20 minutters gange unna. Det finnes svært fine turfasiliteter i området, slik som Estenstadmarka. Estenstadmarka består av av turstier på kryss og tvers, og har et flott utgangspunkt for en rundtur. Her finner du også Estenstadhytta, der du kan ta deg en velfortjent pause med en kopp kaffe, fersk bakst eller en varm lunsj eller middag.

Dagligdagse servicetilbud finner man kun en rask spasertur unna, blant annet Nardo Centeret. Her finner du dagligvarebutikk, apotek, bakeri, frisør, blomsterbutikk, restaurant samt flere behandlingstilbud innen helse. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Mega Nardo og Bunnpris Vestlia som ligger kun en 10 minutters gange unna eiendommen. Det er også kort vei inn mot sentrum, der du finner alt av servicetilbud og bymessige fasiliteter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/YzLFqSkgyWUZ1Zgp6

Boligen sogner til nabolaget Søndre Nardo.

Skoler i nærheten:
- Steindal skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Nidarvoll skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Utleira skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 0,7 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Strinda videregående skole (450 elever) 3,6 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 4,6 km

Barnehager i nærheten:
- Nidarvoll og Sunnland barnehage- Nidarvoll (0-6 år) 0,7 km
- Nidarvoll og Sunnland barnehage- Sunnland (0-6 år) 0,7 km
- Blakli barnehager Sollia barnehager (1-6 år) 0,9 km

Varer og tjenester:
- Nardo centeret 9 min gange
- Moholtsenteret 4 min med bil
- Boots apotek Nardo 9 min gange
- Boots apotek Risvollan 13 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 9 min med bil
- Nedre Elvehavn Vinmonopol 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 285,7 kvm. Tomt opparbeidet med grus og biloppstillingsplass.

Det er etablert carport og biloppstillingsplass på tomta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r2015 datert 15.06.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.087,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i terminer fra april 2025 - mars 2026.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.588.880,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.355.520,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

6 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

164 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
--------------------------------------------------------
165 840,00 (Omkostninger totalt (uten Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)))
185 740,00 Omkostninger totalt (med Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
6 755 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 775 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Tryg Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexandra Martine Bakke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,5% av salgssummen
- Tilrettelegging kr 17.900,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 18.400,-
- Visninger: kr 2.990,- per visning
- Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
- Salgsoppgave vanlige: kr 2.400,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.115,-
- Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3.947,-
- Tinglysing e-sikring: kr 540,-

Andre utgifter:
- Annonse BoligGuiden helse: kr 6.000,-
- Boligstyling: kr 1.875,-
- Foto: kr 3.750,-
- Foto utebilder: kr 1.250,-
- Innhenting av energiattest hos Ambita: kr 295,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 68-0021/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2221

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 11:15