Tverrliggeren 4

Tverrliggeren 4, 3038 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 26, bruksnummer 363, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Åskollensentret Borettslag, organisasjonsnummer 974386135

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm.

BRA-i:
2. etasje:
75 kvm: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
1. etasje:
5 kvm: Bod i felles del av 1. etasje.

Garasje - 1. etasje:
15 kvm: Garasje i felles rekke.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje:
10 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i 1996. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er av betong og trekonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning. Bygningen har valmtak i trekonstruksjon, og yttertaket er belagt med takstein. Yttertaket er ikke besiktiget. Vinduer og balkongdør er med karmer og ramme av tre fra byggeår. Boligen har entrédør med brannklasse B30.

Sikringsskapet er plassert i boden, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i hele sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes som mindre enn anbefalt, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Tettesjikt på gulv og vegger har en alder som tilsier usikker restlevetid. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Ventilator: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper og stedvise svellinger i skjøter og overganger.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Entrédøren viser symptomer på slitasje og skader på dørbladet, og har kontakt med gulv ved åpning/lukking.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Baderom og kjøkken er fra byggeår. Ventilator på kjøkken bør byttes, da den ikke fungerer. Oppvaskmaskin er fra oktober 2025.

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Pakningen mellom røykrør og røykrørsinnføring er utett. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Feiing ble utført den 18.04.2023.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av forretnings- og boligbygg, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for boligdelen i nybygget (boligdel med 18 leiligheter) den 22.04.1996. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 19.06.1995.
Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det er en forutsetning for brukstillatelsen at når leilighetene tas i bruk skal røykvarsler være montert i hver enkelt leilighet i henhold til Byggeforskriften.
2. Det er videre en forutsetning for brukstillatelsen at hver leilighet skal være dekket med brannslokkingsutstyr i henhold til kravene i Byggeforskriften.
3. Montering av rømningsstiger, som sikrer forskriftsmessige rømningsveier fra leilighetene, pågikk under sluttbefaringen.
4. For røykpipene er innvendige pipeforinger (røykrør) ikke fuget med fulle fuger i elementskjøtene. Det må derfor dokumenteres at røykpipene er montert i henhold til monteringsbeskrivelsen fra pipeleverandøren. I tillegg må eventuelle krav i denne forbindelse fra brann- og feiervesenet bringes i orden.
5. I enkelte feieluker er overgangen mellom feielukeelementet og røykrøret i røykpipen ikke tilfredsstillende tettet.
6. I noen leiligheter gjenstod noe VVS-utstyr å montere, og i de fleste leilighetene gjenstod noe belistningsarbeid.
7. Det må sørges for lufting i toppen av røykpipene på taket, og det må også sørges for at fuktighet hindres i å trenge ned i pipekonstruksjonene.
8. Husnummerskilt må monteres i henhold til gjeldende retningslinjer for slike skilt.
9. Søppeloppsamlingsplass(er) må anordnes med søppelstativer utplassert i henhold til betingelser gitt i byggetillatelsen.
10. I beferdede områder i utomhusarealet må alle sprang i terrengoverflaten som kan være til fare for brukerne av arealet, sikres på forsvarlig måte.
11. Utomhusarealene er nå kun grovplanert. Det gjenstår å opparbeide ferdig veier, plasser og grøntanlegg i henhold til godkjent utomhusplan.
Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 6402
Tinglysningsdato: 29.04.1996
Omhandler seksjonering av eiendommen.
SNR: 1
Formål: Samleseksjon næring
Sameiebrøk: 832/2696
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1864/2696

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, foruten en tinglyst seksjonering.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en fin beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde. Leiligheten har en sentral beliggenhet i REMA-bygget på Åskollen. Det er mange barnefamilier i det nærmeste nabolaget og det er svært kort gangavstand til barneskole med tilhørende idrettsanlegg samt barnehager. Dagligvarebutikk, post-i-butikk og frisør finner du i bygningens underetasje, samt legesenter i nabobygningen.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Kort vei til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Nordbyveien (Åskollen) med bussforbindelser til Drammen sentrum og Kniveåsen, se www.brakar.no for rutetider. Det er kort kjørevei til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Nordbylunden barnehage (0,5 km), Nordby Gård barnehage (0,5 km), Helleristningen barnehage (0,7 km).

Skoler: Åskollen barneskole (0,3 km) og Marienlyst ungdomsskole (5,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1800 kvm som tilhører borettslaget.

Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantninger. Borettslaget har også et stort felles atrium som er hellebelagt og har felles sittemøblement.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på 15 kvm i felles garasjerekke. Selger anfører at garasjeplassen medfølger leiligheten. Det må påregnes en årlig leie av plassen til Drammen Eiendom KF.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på en kommunaleid eiendom, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at kommunen beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Kommunen kan beslutte annet bruk av arealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig/forretning/kontor, parkeringsplass og park i henhold til reguleringsplan "Grusbanen ved Åskollen skole - Eiendommen gnr. 26/234, vedtatt 28.03.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen hovedsakelig avsatt til sentrumsformål.

Store deler av eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som vist i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 18.4) skal det ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og andre terrenginngrep.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering for regionalt renseanlegg Nordbykollen - Solumstrand. Hensikten med planen er å tilrettelegge for at det kan etableres et regionalt renseanlegg som skal imøtekomme nye rensekrav for avløpsvann. Det tilrettelegges for internt transportsystem for avløpsvann mellom Solumstrand og Kobbervikdalen og fremtidige påkoblingspunkter for overføringsledninger fra renseanlegg som skal legges ned i Drammen, Lier og Asker. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og planen ble kunngjort til offentlig ettersyn den 25.10.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 6.293,-
Feieavgift kr 50,-
Forsikring garasje kr 35,-

Det betales en årlig grunnleie for garasjeplassen til Drammen Eiendom KF på kr 2 063,- per år (betalt for 2026 iflg. selger).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5.358 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 973.362,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 61 445 pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 21 027 pr. 22.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 360 507 pr. 22.06.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11413338 2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Første termin/første avdrag: 30.06.1996 (siste termin 31.12.2026)
Flytende rente

Borettslagets felleslån i Husbanken har beregnet innfrielse i desember 2026. Når felleslånet er fullt innfridd, vil andel fellesgjeld for denne enheten reduseres til null.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 950 000,00 Prisantydning
21 027,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 971 027,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 972 117,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 982 067,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Gunbjørnsen og Nina Gunbjørnsen

Leiligheten er tilknyttet Åskollensentret Borettslag.
- Borettslaget består av 18 boenheter.
- Bygningen består av en boligdel og en næringsdel, disse delene er seksjonert og utgjør tilsammen et sameie.
- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 91952177.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Oppussing, banking/boring etc. må gjøres på dagtid iht. husordensreglene.

Ved nødvendig utskiftning av varmtvannsbereder dekkes varmtvannsberederen av borettslaget. Egenandel på kr 1000,- og arbeid dekkes av andelseier. Andelseier søker først styret som skal gi skriftlig aksept.

Dugnader, plenklipping og noe snømåking må påregnes i tilknytning til borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Heisen ble reparert med ny motor og pumpe, noe som utsetter kostnaden for en ny heis.
- Vaktmestertjenester ble sagt opp i 2025 grunnet høye kostnader.
- Det er inngått en avtale med næringsdelen om vedlikehold av fellesområder, med en prøveperiode frem til våren 2028. Næringsdelen tar seg av vintervedlikehold, og borettslaget tar seg av sommervedlikehold.
- Bod under trapp har blitt isolert, og lagt inn lys og varme. Og Takrenner har blitt renset.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd (kr 564 990,-). Resultatet ble overført til annen egenkapital.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 var kr 995 766,-.

Drammen Kommune kan eie andelene 7, 8, 9, 16, 17 og 18 for overlating og bruk til personer med funksjonsnedsettelser. Drammen kommune kan velge å leie ut eller selge til personer med funksjonsnedsettelser. Drammen kommune har forkjøpsrett eller tilvisningsrett ved salg av disse andelene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Nedre Buskerud Boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 39 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.000,- (selger gitt 4 gratisvisninger)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 506,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 576,86
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering - grunnpakke   kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel kr 7 935,50
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0221/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26221

Sist oppdatert: 05. august 2026 kl. 15:04