Vadumveien vest 25

Vadumveien vest 25, 3159 MELSOMVIK
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 417, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 57 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 53 kvm: Oppholdsrom, baderom og 2 soverom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 22 kvm:

BRA-b:
Bolig:
1. etasje 12 kvm: innebygget terrasse

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 24 kvm: Overbygd inngangsparti og terrasse

Arealet i kaldtloft måles til ca. 7 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Vannrør/ventilasjon kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig
- Teknisk anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av varmepumpens ukjente alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker, det registreres betydelig med is dannelse under varmepumpens utvendige del.
- Overflater 1.etg: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk
betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Dørbladet på kjøkkenet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt
- Overflater 2.etg: Veggflater bærer preg av alder. Oppsprekking i plateskjøter. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av høy alder og ujevnheter.
Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Loft: Misfarging observeres stedvis i undetaket ved pipen, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet) Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved takluken.
- Etasjeskiller: I oppholdsrom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 40 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren
- Gnagere: Det er observert enkelte spor etter gnagere i kjeller (selger har engasjert Anticimex skadedyr forsikring for utbedring)
- Yttertak:taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Terrasse: Konstruksjonen til terrassen bærer i sin helhet ikke preg av faglig god utførelse. Det er blant annet registrert: Enkle søylefundamentert er satt på løse lecablokker som ikke er fundamentert. Betydelige skjevheter er registrert. Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører videre setningsutvikling, risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
- Grunnmur/fundament: tegn til sprekkdannelser er observeres stedvis i grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen
- Stikkledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige Vann og avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker

Boligens TG3:
- Våtrom 2.etasje: Helhetsvurdering TG3 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Våtrom 1.etasje: Helhetsvurdering TG3 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er vurdert til å ha en høy alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Drypplekkasje er i tillegg observert på vanninntaksrør/stoppekran.
- Etasjeskiller 1.etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen/kjøkkenet, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen/kjøkkenet er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På kjøkkenet/stuen er det på tilfeldige punkter målt høydeforskjeller opptil 40 mm.
- Krypkjeller: Helhetsvurdering TG3 ( se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Skadedyr: Det observeres spor etter borebiller i gamle bjelker i krypkjelleren. Observasjonene bør ses i sammenheng med at det er konstatert fuktproblemer i rommet, siden forhøyet fuktighet er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Sporene vurderes å indikere et aktivt angrep. (selger har engasjert Anticimex skadedyr forsikring for utbedring)
- Drenering: Helhetsvurdering TG3 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Uthus: Helhetsvurdering TG3 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for fullstendig informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Idyllisk bolig beliggende usjenert for seg selv
- Åpen planløsning med rikelig av lys fra flere vindusflater.
- Stor hagetomt som innbyr til lek og moro for store og små
- Romslig terrasse med gode solforhold
- Parkering på gruset gårdsplass
- Barnevennlig og trygt område rett i nærheten av barnehager og skoler.
- Kort vei til flere dagligvarebutikker og Stokke sentrum

1.etg/Hovedplan:
Entré/hall har man godt med plass for å henge av seg yttertøyet rett innenfor døra. Allerede her får mann et solid førsteinntrykk av boligen som bevares videre inn til etasjens oppholdsrom. Kjøkken med profilerte fronter og en benkeplater av heltre eik og ask med dobbel oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Hvitevarene består av integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl og frys, microbølgeovn og oppvaskmaskin, integrerte hvitevarer medfølger. Godt med skap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Arealet ut ifra kjøkkenet har rom til en spisegruppe, så her kan familie og venner samles til bords for hyggelige selskaper!
Videre til en lun og lekker stue med store vindusflater som gir utsyn over hagen og omgivelsene rundt. Her kan familie og venner samles til hyggelige TV kvelder eller bevege seg fra stuen og ut til terrassen der deilige sommerkvelder kan nytes i sol og godt lag.
I denne etasjen er det også bad lagt med vinyl med ny innredning, dusjkabinett og toalett.

2.etg/familiesone:
Her er det 2 soverom som er oppmalt i en lun og dempet fargepalett slik at man kan senke skuldrene å slappe av. Bad finner du også i denne etasjen hvor det er toalett, servant i innredning og badekar. I etasjen er det en loftstue som passer perfekt for barn eller ungdom slik at de kan ha en helt egen avdeling her. Loftstuen er åpent areal der det tidligere har vært et soverom.

Eiendommen har godt med parkering og flere biloppstillingsplasser ute på gruslagt gårdsplass.

Velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes via peis i stue og varmepumpe. Ellers elektrisk via varmekabler og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært anntatt brukt til boligformål siden byggeår 1910.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 9000027-1/200, tinglyst 04.12.1978, type heftelse: Elektriske kraftlinjer: Bestemmelse om anlegg og tilgang til vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen ligger hyggelig til med en tilbaketrukket beliggenhet i landlige omgivelser med bl.a. kort vei til sjøen, fine turområder/kyststier, badestrand og småbåthavn. Ca. 14 min. gangavstand til Melsom Skole. Ca. 5 min. gangavstand til Trekanten barnehage (0-5 år) og ca. 2 km til Stokke sentrum med jernbanestasjon, Stokke Senter, diverse forretninger, Vinmonopol og apotek m.m. Ca. 14 min. gangavstand til Joker dagligvare i Melsomvik som nå blir startet opp igjen. Det er også gangavstand til MENY dagligvare rett utenfor Stokke sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Melsomvik barneskole 1-7 klasse og Stokke ungdomsskole samt flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Velkommen til Vadumveien Vest 25 – en svært idyllisk og gjennomført eiendom med gode solforhold og rikelig med boltreplass. Tomten fremstår som romslig og innbydende, med flere naturlige soner som skaper en harmonisk og funksjonell uteplass for både hverdag og fest.

Eiendommen byr på et flott utekjøkken som gjør sommermånedene ekstra hyggelige. Her ligger alt til rette for sosiale sammenkomster, lange grillkvelder og gode måltider under åpen himmel. Integrert belysning gir en lun og stemningsfull atmosfære når kvelden senker seg, og fremhever tomtens kvaliteter på en elegant måte. Dette er en godt opparbeidet hage med rosebusker, trær og beplantning. I hagen finner du også et eget utekjøkken med pizzaovn.

De ulike uteområdene gir fleksibilitet og rom for både avslapning, lek og sosiale aktiviteter. Enten du ønsker rolige stunder i grønne omgivelser eller større sammenkomster med familie og venner, har denne tomten plass og muligheter for det meste.

En sjelden mulighet for deg som ønsker en gjennomført og idyllisk eiendom med gode uteområder i rolige omgivelser.

Parkering på gruset gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Kjørevei, Landbruksområde og Bolig formål i henhold til reguleringsplan Vadumåsen datert 17.06.1996.
Kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til spredt boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca kr 16047,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år. 
Denne strømmåleren har hatt Norgespris og gjelder frem til 31.12.2026
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9481
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv/internett (Fiber) og har avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 754 661,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 018 645,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Isabel Berg Hansen og Inez Maria Gudem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 40.000,-
Fotopakke ink drone og kveldsfoto  kr 8 300,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune  kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 840,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2626

Sist oppdatert: 28. februar 2026 kl. 18:57