Vestre Åsevegen 18B

Vestre Åsevegen 18B, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1729, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Kjeller: 69 kvm: Kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom
1. etasje 70 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, trapperom, soverom og bad

BRA-e:
Kjeller: 26 kvm: Garasje 20 kvm og bod i bakkant på 6 kvm

Åpent areal:
Kjeller: 12 kvm: Sørvendt terrasse
1. etasje 11 kvm: Sørvendt balkong
2. etasje 69 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.26 utført av Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022. Boligen er oppført med underetasje og har yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående kledning, liggende kledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med Sarnafil. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkong/terrassedører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle bygningsdeler i rapporten har fått TG1 - eller TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lekker vertikaldelt tomannsbolig oppført over to plan + takterrasse. Boligen har flotte utearealer og takterrasse på 69 kvm, balkong på 11 kvm og markterrasse 12 kvm.

1. etasje:
God takhøyde i 1. etasje med 2,69 m.

ENTRE/GANG
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelte downlights. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stor og romslig stue/kjøkken i åpen løsning med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys og gode utsiktsforhold. Flott en-stavs laminat på gulv, lyse malte vegger og tak med innfelte downlights og listefrie overganger.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt kjøkkenvask og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert Miele stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert Miele mikrobølge/stekeovn og ett kjøleskap samt ett kjøl/fryseskap. Ventilator innebygd i platetopp. Komfyrvakt i himling over platetopp. Flott kjøkkenøy mot stue med nedfelt platetopp og sitteplasser.

TRAPPEROM
Innvendig trapp i tre med rekkverk av trekonstruksjoner og spiler. Glassfelt mot stue. Håndløper på vegg.

SOVEROM
Romslig hovedsoverom med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Lekkert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderomsinnredning med skuffer og skap med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Elektrisk håndkletørker montert på vegg. Dusjnisje med glassvegg og glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Underetasje:
KJELLERSTUE
En-stavs laminat på gulv med vannbåren varme, malte vegger og tak med stedvise downlights. Hvite glatte innerdører. Skyvedør ut til markterrasse på 12 kvm og hage.

3 SOVEROM
Alle soverommene i underetasjen har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter på alle soverom.

BAD
Lekkert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderomsinnredning med skuffer og skap med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Elektrisk håndkletørker montert på vegg. Frittstående badekar med vegghengt badekar og dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Glassvegg montert på badekar. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv, malte vegger og malt tak. Innredning med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her.

BOD/TEKNISK ROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert her.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert på teknisk rom.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper på vanninntaksrør med fuktsensor på kjøkken og i inspeksjonsluke til utekran.
Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.
Ventilasjonsanlegget er utstyrt med varmegjenvinning.
Utendørs vannuttak ved inngangsparti og i hagen. Tilrettelagt for vannuttak på takterrassen.
Alle utelys er på Astro ur.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og kjellerstue. Elektriske varmekabler i begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer med godkjente byggetegninger.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 39 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 989204-1/200 13.08.2021
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12

Dagboknr 443338-1/200 26.04.2022
RESEKSJONERING
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger
Endring av fellesareal

De øvrige servituttene omhandler hovedbruket som eiendommen er utskilt fra og en god del av disse er fra eldre dato helt tilbake til 1845. Disse omhandler grenseforlik, utskifting, bestemmelse om grunnavståelse, delingsforretning over felles utmark, skjønn, bestemmelse om veg, bestemmelse om drensvann/stikkrenner mv., bestemmelse om fellesvannverk/ledning etc.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nyere halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med en meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med mange nyere boliger som er utbygd de siste årene. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp første avkjørsel etter det på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta av andre avkjørsel på venstre hånd og sameiet er beliggende omtrent i enden av gata.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 12 min. gange - 1.1 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.1 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 5.7 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 3.1 km

Barnehager:
Åse barnehage (0-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Lykkeliten barnehage (1-4 år) 9 min. gange - 0.8 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 11 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4.746 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Selger har installert robotklipper på den del av tomten som tilhører eiendommen og denne medfølger.

Parkering i garasje samt to parkeringsplasser på gårdsplass. Det er bod i bakkant av garasjen. I tillegg felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.
Det er montert el-bil lader i garasje som medfølger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 1504663, «Åsegardane_Ytre Åse», datert 07.02.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delarealene er fordelt på 4 373,68 m² til frittliggende småhusbebyggelse, 213,53 m² til felles avkjørsel, 159,24 m² til felles lekeareal og 52,44 m² til frisiktsone.

For frisiktsonen fastsetter reguleringsbestemmelsene § 7.1: «Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster med diameter maks 30 cm kan likevel plasseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrer fri sikt. Det er ikke tillatt med parkering i frisiktsonene. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjernet.»

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Hatlaåsen-Åsemulen, reg plan for friområdet H (ID: 1504254), vedtatt 02.01.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I kommunedelplanen er 4 587,22 m² avsatt til boligbebyggelse - framtidig, og 159,26 m² er avsatt til grønnstruktur - nåværende.

Eiendommen berøres av gul støysone fra veg (Borgundvegen/E136) ifølge områdeanalysen. I reguleringsbestemmelsene (§ 3.7) stilles det krav om at det for bebyggelsen gjelder miljøverndepartementets bestemmelser om utendørs støynivå på maks. LDEN 55 dB, samt at skjermingstiltak skal utføres i henhold til støyvurdering.

Ifølge områdeanalysen er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen vurdert til usikker aktsomhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Snøbrøyting.
Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.954,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 11.500 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.140,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 439 372,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 757 488,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.488,-  pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
236 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 713 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 736 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Ona

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Åsegardene panorama med sameiebrøk 1/12
Sameiet består av 12 boliger.
Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og forsikring - kun brøyting som er felles.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0309/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26309

Sist oppdatert: 10. november 2026 kl. 11:04