Selbos vei 16

Selbos vei 16, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 207, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 62 kvm: Stue, vaskerom, baderom, badstu, kjøkken og kjølerom.
1. etasje 63 kvm: Entré, gang, toalettrom, bod, kjøkken og stue.
2. etasje 71 kvm: Gang, baderom, bod og 5 soverom.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 14 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på følgende:
Soverom 3,4 og 5 + soveromsgang er opprinnelig byggemeldt som loftstue ihht. originale byggetegninger.
Trappegang i 2 etg. mot soverom 1 og 2 er utvidet, og avviker fra originale byggetegninger.
Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som matbod og brensel jf. originale byggetegninger og er derfor ikke godkjent til varig opphold.
Bod med badstue er opprinnelig byggemeldt som vaskk-tørk.
Vaskerom i kjelleren er opprinnelig byggemeldt bad.
Kjøkken og kjølerom er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom ihh.t til byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med shingel. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt. Enkel boddør i tre til kjelleren. Koblede vinduer i tre. Vinduer med karmer av tre og 2- og 3-lags glass

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad - 2.etasje
- Annet: Omfattende fuktskader registrert i nedre del av dør til baderommet.
Bad - Kjeller
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Våtrom - Kjeller vaskerom
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøkken - Kjeller
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøkken - 1.etasje
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Toalettrom - 1.etasje
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Andre rom - 2.etasje
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Andre rom - 1.etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Vesentlige riper og hakk er observert.
Rom under terreng - Kjeller
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det er registrert sprekker i skorsteinen i stuen i kjelleren.
Yttertak
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Se utfyllende tekst i rapporten.
Terrasse / platting - Tilstøtende
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Drenering
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Andre byggverk - Garasje
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Andre byggverk - Lekehus
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad - 2.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder og utførelse på vanntett sjikt er ikke kjent. Fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.

Spesialrom - Kjeller, kjølerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om kjølerommet. Rommets vegger er en lukket konstruksjon. På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Spesialrom - Kjeller, badstue
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det foreligger ingen dokumentasjon om rommet. Rommets vegger er en lukket konstruksjon. På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det er registrert antydning til sprekk i ildstedets glass.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappene bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Kjelleretasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter og ujevnheter
- 1. Etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise fukt/råteskader og andre aldersrelaterte skader.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdør: Døren viser tegn til utvendig slitasje elde. Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje og elde. Skade i forbindelse med låsehengsel på innsiden er brutt opp.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen er vurdert til å ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Materialene i takutstikket (gesims) viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting - 1.etasje
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Konstruksjon og fundamenter: Støperør til søyler er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.

Terrasse / platting - Inngangsparti
- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Det er registrert tydelig sprekk i gulvet på kjøkkenet i kjelleren som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Oljetank: Det er usikkert om det er oljetank på eiendommen eller ikke. Det er registert dagtank inne i boligen som tilser at det har vært oljefyring på ett gitt tidspunkt, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - 2.etasje
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Vann til boligen er avstengt og stoppekran er av den grunn ikke funksjonstestet.
Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Bygningsdelen er ikke undersøkt og tilstanden er ukjent. Rapporten gir ingen ytterligere detaljer.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
- Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket og trapp på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
Terrasse / platting - 1.etasje - Rekkverkshøyde og lysåpninger
- Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Terrasse / platting - Tilstøtende - Rekkverkshøyde og lysåpninger
- Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Terrasse / platting - Inngangsparti - Rekkverkshøyde og lysåpninger
- Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er en kommunal eiendom som selges, og bærer preg av sin alder. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten og de tekniske funnene som foreligger.

Entré:
Inngangspartiet i første etasje har plass til garderobeløsninger. Fra entréen fører en trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren.

Stue :
Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter i over- og underskap samt benkeplate i laminat. Det er ventilator i overskap og installert komfyrvakt.

Toalettrom 1. etasje:
Dette rommet er revet og klargjort for totalrenovering. Servant og toalett er fjernet, og himlingen er tatt ned.

Soverom:
Boligen inneholder fem soverom i 2. etasje av varierende størrelse. Alle rommene har plass til seng med tilhørende møblement.

Bad 2. etasje:
Badet er fra rundt 2014 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speilskap, vegghengt toalett og et dusjkabinett.

Kjeller:
Kjelleretasjen er innredet med stue, kjøkken, bod, vaskerom, badstue og kjølerom. Bruken av rommene som stue og kjøkken er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Hele etasjen har et omfattende renoveringsbehov, med påviste fukt- og råteskader i konstruksjonen.

Kjellerstue:
Stuen i kjelleren har en peisovn med glassdør. Rommet har panel på veggene og blottlagt betonggulv.

Kjøkken kjeller:
Kjøkkenet i kjelleren har en eldre innredning med benkeplate i laminat og rustfritt stål.

Vaskerom og baderom/bod kjeller:
Kjelleren inneholder et vaskerom med toalett, servant og utslagsvask, samt et separat baderom med dusjkabinett.

Badstue og kjølerom:
I tilknytning til boden i kjelleren er det en badstue med elektrisk ovn. Etasjen har også et separat kjølerom med elektrisk kjøleanlegg. Begge rommene er av eldre dato med ukjent funksjonalitet.

Uteområde:
Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på 14 m². I tilknytning til denne ligger en platting på 23 m². B

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er gulvvarme på badet i 2. etg, vedovn i stuen og varmepumpe ved entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Opprinnelig hus antas oppført ca 1951. Det foreligger ikke noe brukstillatelse eller ferdigattest på denne, mest sannsynligvis grunnet alder.
Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg, men midlertidig brukstillatelse for tilbygg til våningshus ble gitt 17.12.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår, med frist for utførelse satt til 01.05.1972:
1. Utvendig puss av grunnmur.
2. Oppsetting av rekkverk ved inngangstrapp.
3. Oppsetting av balkong.
4. Gulvbelegg på wc rom.
5. Behandling på vegger og tak i wc rom.
6. Luftavtrekk fra wc rom må føres over tak.
7. Avlufting av avløpsledninger.
8. Montering av utstyrsgjenstander på w.c.rom.
9. Alt arbeide i kjelleren gjenstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på følgende:
Soverom 3,4 og 5 + soveromsgang i 2.etg er opprinnelig byggemeldt som loftstue ihht. originale byggetegninger.
Trappegang i 2 etg. mot soverom 1 og 2 er utvidet, og avviker fra originale byggetegninger.
I kjeller:
Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som matbod og brensel jf. originale byggetegninger og er derfor ikke godkjent til varig opphold.
Bod med badstue er opprinnelig byggemeldt som vask-tørk.
Vaskerom i kjelleren er opprinnelig byggemeldt bad.
Kjøkken og kjølerom er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom ihh.t til byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av garasje, stemplet 04.11.1971. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Et håndskrevet notat på den midlertidige brukstillatelsen for boligen nevner 'Garasje ferdig'.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 401020, tinglyst 28.04.1951, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Gjerdeplikten mot selgerens gjenværende eiendom (hovedbølet) påhviler eieren av parsellen gnr. 7, bnr. 18. Eieren plikter å sette opp og vedlikeholde et alminnelig pent og godt gjerde rundt sin eiendom. For øvrig gjelder lovens vanlige bestemmelser om gjerdeplikt mot nabo. Med flere bestemmelser

Dagboknr 401558, tinglyst 23.06.1952, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
Eier av eiendommen har inngått betingelser for å føre en 1½" vannledning over jernbanens grunn på Spikkestad stasjon. Ledningen skal legges og vedlikeholdes på jernbanens bestemte måte og bekostes av eier. Eier er forpliktet til å holde jernbanen skadesløs og fjerne eller omlegge ledningen når jernbanen forlanger det. Forpliktelsene er tinglyst som heftelse på eiendommen. Med flere bestemmelser

Dagboknr 405093, tinglyst 04.07.1980, type heftelse:
Erklæring om rett til å krysse jernbanelinjen med vann- og kloakkledning. Ledningseier bærer alle kostnader for anlegg, vedlikehold og eventuell omlegging/fjerning, samt erstatningsansvar for skade på jernbanens eiendom. Arbeid skal utføres under tilsyn av jernbanens folk og godkjennes av jernbanen. Forpliktelsene er tinglyst som heftelse på eiendommen. Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknr 401020, tinglyst 28.04.1951, type heftelse: Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 207 BNR: 3
Eieren av parsellen gnr. 7, bnr. 18 har rett til å benytte den gårdsvei som fører til parsellens østre side og frem til hovedveien. Opparbeidelsen og vedlikeholdet av denne vei deles likt mellom hovedbølets eier, så lenge denne har bruk for veien, og de tomteeiere hvis tomter støter inn til og bruker denne vei. Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kjøper er ansvarlig for om eiendommen har korrekte radonverdier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Det foreligger kun en nøkkel til eiendommen og kjøper oppfordres til å bytte lås da mest sannsynligvis er andre nøkler på avveie.
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning og det vil av selger ikke utføres ytterligere rydding, rengjøring eller stell av hage.

Asker kommune er en større organisasjon og eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigens
kunnskap om eiendommen er begrenset, og Selger kan av den grunn ikke garantere for at det ikke
eksisterer informasjon om eiendommen som ikke fremkommer av salgsdokumentasjonen.
Denne avtalen er en privatrettslig kjøpsavtale og gir ingen føringer eller begrensninger med hensyn
til utøvelse av offentlig myndighet. Risikoen for å få godkjent eventuelle fremtidige søknader etter
plan- og bygningsloven påhviler kjøper. Risikoen for eventuelle offentlige byrder (herunder
veipålegg og rekkefølgebestemmelser etter plan- og bygningsloven) og rådighetsinnskrenkninger (i
henhold til lov, forskrift eller enkeltvedtak, herunder reguleringsplan) som gjelder eller måtte bli
lagt på arealet påhviler kjøper.

Enebolig beliggende i hjertet av Spikkestad med nærhet til alt du skulle trenge i dagliglivet. Spikkestad ligger flott og landlig til i Asker kommune og er et godt sted å bo hvis du pendler til Drammen, Asker og Oslo. Få minutter gange unna eiendommen finner man togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Det er også gangavstand til Kjekstadmarka med flott turterreng, lysløype og fiskevann.
På Spikkestad finner man 2 matbutikker hvorav en med post i butikk, frisør, et lite apotek, treningssenter med mer. 5 minutter kjøring til Røyken nærsenter med diverse butikker og serveringsteder.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen. Om vinteren er det meget gode muligheter for skiturer i preppet løype samt flott lysløype.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Enebolig beliggende på Spikkestad i Asker Kommune. Svakt skrånende tomt opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein, forstøtningsmur, terrasser, plenarealer og diverse beplantning. Tomten bærer preg av lite stell og overleveres kjøper uten ytterligere stell.

Parkering i enkel garasje og plass til flere biler i gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Veiretten er tinglyst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1 101kvm sentrumsformål (framtidig), 1 101kvm #8 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og 1 101kvm #7 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til kommuneplan for Asker dater 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 161kvm gang-/sykkelveg, 1 101kvm utforming og 940kvm sentrumsformål i henholdt til reguleringsplan Områderegulering Spikkestad sentrum datert 18.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2015. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17 224,98 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 4 305,11 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Megler har ikke blitt forelagt årlig kostander for følgende:
- Bygningsforsikring med innbo.
- Årlig kostnad for strøm.
- Kostnad og status for tv/internett.
- Kostnader for vedlikehold, snømåking med mer for privat velvei.
Kjøper må selv undersøke nevnte punkter og belage seg på kostnadene dette vil medføre.

Megler har ikke blitt forelagt formuesverdi eller finner dette.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 168 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 188 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Asker Kommune

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2624

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 18:27