Tussefaret 7C

Tussefaret 7C, 1709 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 4163, ideell andel 1/1
Andelsnummer 55, Tussefaret Borettslag, organisasjonsnummer 850691312

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
U. etasje 42 kvm: Bod, gang, 2 soverom, toalettrom, og bad
1. etasje 62 kvm: Entré, Soverom, bod, kjøkken, teknisk rom, og stue

Åpent areal:
U. etasje 32 kvm: Platting
1. etasje 15 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og oppført i 1969. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med astfalttakbelegg e.l. (besiktiget fra bakken). Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2024.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som kan kreve tiltak) på følgende:
Krypekjeller- Krypkjelleren fremstår som godt luftet med lufteluker i grunnmuren. Panel i stubbloft. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. Det er positivt at det er lagt plast over grunn. Det bør gjøres jevnlig kontroll av kryperommet for å ha en oversikt over omfang av vanntilsig
Innvendige trapper- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Tekniske installasjoner - vannledninger Vannrør av kobber og rør i rør. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal
kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner- Avløpsrør - Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges,
kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner- Varmtvanntank- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på teknisk rom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg- Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.
Kjøkken- overflater og innredning- Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at det er registert slitasje utover normal bruksslitasje
Toalettrom- har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk
Bad i underetasje- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved flisene på befaringsdagen.
Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.
Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere beskrivelse og informasjon. . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Vannlekkasje i forbindelse med montering av vaskemaskin på vaskerom ved innflytting i 2020. Det rant vann utover gulvet, og ned i gulv/vegg. Skaden ble rettet opp i regi av borettslaget og deres forsikring.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja - I 2024. Alle vinduer og verandadører ble byttet i regi av borettslaget

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja- Rotter inne i boligen. Oppdaget spor under kjøkkenbenk, og lort på loft. Dette har vært tilfelle i hele rekken. Anticimex har utført sikringsarbeid av hele boligen ved å støpe igjen og sikre krypkjellere. Dette har foregått i regi av borettslaget. Det har ikke vært spor eller lyd fra skadedyr etter sikringsarbeidet ble utført.

Etter oppussing og flere oppgraderinger i senere år har boligens indre et tidsaktuelt og helhetlig preg. Nær sagt samtlige rom er pusset opp med nye eller fornyede overflater; én-stavs laminat er lagt på de fleste gulv mens vegger er tapetsert og malt i aktuelle farger. Overflatene er generelt velholdt.

Kjøkkenet ble i 2012 både pusset opp og samtidig oppgradert med ny innredning fra Epoq som i dag er brukspreget, men fullt funksjonell. Med et stort antall oppbevaringsmuligheter samt meterlange benker er kjøkkenet også praktisk i det daglige. Samme år ble for øvrig også kjøkkenets elektriske anlegg oppgradert og ny varmtvannsbereder installert i tilstøtende vaskerom.

I 2014 ble det i regi av borettslaget utført både rør-fornying og renovering av badet. Ny kurs til elektrisk gulvvarme ble samtidig installert og nye fliser påført gulvet og veggene. Badet benyttes i dag med dusjhjørne, installering av dusjkabinett bør imidlertid vurderes på bakgrunn av påviste forhold i gulv og vegger. Baderomsmøblene er velholdt og tilbyr lett tilgjengelig oppbevaring i både servantskuffer, speilskap og høyskap.

Klosett finnes i et separat toalettrom vegg i vegg som ble renovert samtidig med badet, også dette med nytt sanitærutstyr samt nye fliser på gulv og vegger.

Blant boligens tre soverom inngår ett på nesten 8 kvm. på midtre plan. De øvrige to er samlet i underetasjen, begge er oppmålt til rundt 11 kvm. og inneholder faste garderobeskap som trolig er originale elementer fra byggeåret.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, belegg og fliser.
Innervegger: Malt tapet, malt teglstein og fliser.
Himlinger: Malte plater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Dobbel underlimt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via elektrisitet og vedfyrt ovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente bygningstegninger som viser fasader og innredning av 1 etasje datert 10.04.1967. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På bakgrunn av at det ikke er mottatt noen tegninger av innredning av u.etasje (kun en snitt tegning som viser soverom) , kan det ikke dokumenteres hva som er lovlig bruk av hvert enkelt rom. Rommenes betegnelse er angitt etter dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt tegninger/FA på balkonger og det er ukjent om tiltaket er søkt om av borettslaget

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1896, tinglyst 11.10.1967, type heftelse:  Festekontrakt til borettslaget. Se punkt regulering av feste for nærmere beskrivelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 300242, tinglyst 21.03.2023, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Omhandler bestemmelser med Eliva AS om adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tussefaret Borettslag er oppført på et høydedrag på Kurland, like utenfor sentrumskjernen. Her vil du oppleve å bo både høyt og tilbaketrukket i fredelige og veletablerte omgivelser.

Spesielt attraktiv er nærheten til fine friluftsområder i marka som er tilgjengelig direkte fra nabolaget. I marka finnes blant annet lysløype som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina vinterstid. Verdt å fremheve er også nærheten til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det i tillegg bli skøyteis når kuldegradene tillater.

For en småbarnsfamilie er det spesielt praktisk at både barnehage og skole er lett tilgjengelig. Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken som ligger langs adkomstveien. Et større utvalg butikker og tjenestetilbud finnes i sentrumskjernen som er gode fem minutter unna med bil, alternativt en kort sykkeltur. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen i sentrum under 10 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Kurland barneskole (1-7 kl.) 444 elever, 22 klasser 0.6 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 438 elever, 22 klasser 1.2 km
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 80 elever, 6 klasser 1.4 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 )268 elever, 15 klasser 1.4 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 562 elever, 36 klasser 1.9 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 2.5 km
Kalnes videregående skole 380 elever, 30 klasser 8.4 km

Barnehager:
Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 90 barn 0.6 km
Storeper barnehage (0-5 år) 123 barn 0.7 km
Lande Gård barnehage (1-5 år) 66 barn 1.2 km

Festet tomt på 39 564 kvm som tilhører borettslaget  

Festeavgiften er kr 30 808,00 pr. år for hele borettslaget  
Grunneier Sarpsborg kommune
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år ihht Kpi
Neste regulering av festeavgift: 2027

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Biloppstillingsplasser på fellesarealer. To biloppstillingsplasser på grus utenfor boligen iflg. selger. Borettslaget har noen garasjer som fordeles etter ventelister og ansiennitet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2024-2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, lav moderat fortetting, veg med hensynssone flom, ras-og skredfare samt Bebyggelsesplan Kurland, nabolag E boliger vedtatt 16.01.1970. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 800,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, eiendomsskatt, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, forretningsførsel og styrehonorar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 040,-
Avdrag kr 803
Driftsutgifter kr 3 957,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 673 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett 150 mbps og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 762 964,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 051 856,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 62 352,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 433 358,- pr. 27.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 36 402 109,- pr. 27.08.2025 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:
Lån 1
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 30.06.2045
Lån2
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 29.03.2048
Lån 3
Rentebetingelser: 5,35%
Lånets løpetid: 30.06.2054

2 990 000,00 Prisantydning
433 358,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 423 358,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 300,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 440 698,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mille Kjær

Leiligheten er tilknyttet Tussefaret Borettslag.
Borettslaget består av 84 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og omegn boligbyggelag.
Dugnad må påregnes. Gresset ved biloppstillingsplassen må klippes, og oppkjørsel måkes om vinteren. dette deler de fire leilighetene i rekken på.
Dyrehold er tillatt. Skal meldes til styret.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2024 Alle vinduer og verandadører er byttet i desember i regi av borettslag
2011: Oppgradering av el anlegg inntakskabler, ferdigstilt april 2012
2013-14: Bad, vann og kloakk ble rehabilitert. Nytt brannvarslingsanlegg.
2018 - Maling utvendige fasader hele borettslaget
2018 - Nye balkonger i hele borettslaget
2021: Borettslaget har startet arbeidet med utskifting av vinduer og verandadører. Det planlegges utskifting av vinduer og verandadører over en periode på flere år fremover.

Sakset fra årsmøte 2025.
Vedlikeholdsarbeidet utført i 2024 har vært veranda dører og vinduer for alle i laget.
Utskiftning av brannvarslings sentraler i totalt 5 rekker grunnet intern feil i systemet.
Skiftet ut brannslukningsapparat i de siste 3 rekkene som var planlagt i 2024.
Skiftet ut råtne bord rundt vinduer og 1 hel gavlvegg
Styret har følgende saker under arbeid og planlegging som kan medføre øking av fellesgjeld/felleskostnad.
Utbedring av dårlig grunn i oppkjørsler.
Gjennomgang av tak tilstand.
Div opprydding av vekster i lagt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.   

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (maks eksponering -alle kanaler)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 24 900,00
Visninger / Overtagelse kr. 3 900,- pr. stk.

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 5 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 4 994,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 033,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport takstmann - rekkehus/tomannsbolig opptil 150 kvm  kr 12 000,00

Oppdragsnummer 67-0258/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25258

Sist oppdatert: 08. september 2025 kl. 23:27