Linderudlia 4

Linderudlia 4, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 115, bruksnummer 80
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 115, bruksnummer 101, ideell andel 1/36
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 115, bruksnummer 102, ideell andel 1/36

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 56 kvm: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og bod
1. etasje 64 kvm: Entre, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 37 kvm: Gang, rom benyttet som stue og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje: 32 kvm: Terrasse
1. etasje 23 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

* Soverommet i 3. etasje er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
-Bolig over 3 plan fra 1986.
-Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong.
-Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning.
-Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein.
-Balkongdør med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2018.Entredør av tre med gassfelt fra byggeår.
- Entredør av tre med glassfelt fra 2023.
-Terrassedør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra 1985.
-Balkongdør med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2022
- Vinduer på sydveggen med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2022.
- Balkongdør med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1985.
-Varmtvannsbereder på vaskerom 187L fra 2023.
-Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med varmepumpe fra 2021 og peisovn fra 2022.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad - helhetsvurdering .
- Vaskerom - helhetsvurdering .
- Vannrør og avløpsrør - alder.
- Overflater vegger, gulv, trapper og innerdører -bruksslitasje.
- Konstruksjon underetasje - tilfarergulv, himling og vegger.
- Innvendige trapper Innvendige trapper .
- Etasjeskillere- Skjevhetsmåling .
- Hovedstoppekran -av eldre type.
- Elektrisk anlegg - forenklet vurdering av det elektriske anlegget .
- Fasader ink. kledning - utskifting av vindski bør påregnes kr 10 000 - 20 000).
- Dører og vinduer Vinduer - alder.
- Yttertak Tekking - alder og slitasje (ingen tegn til lekkasjer).
- Gesimsløsninger - lufting.
- Terrassegulv bærer preg av alder og slitasjederstøttede konstruksjoner .
- Grunnmur er stedvis skjult av blant annet terrassekonstruksjon, det er ikke observert setningsskader e.l, underliggende skader kan ikke utelukkes.
- Drenering - terrengfall, alder, kan ikke verifisere fuktsperre.

TGIU:
- Takkonstruksjon er lukket, inspeksjon ikke mulig fra innvendig side.
- Grunnmur er stedvis skjult av blant annet terrassekonstruksjon, det er ikke observert setningsskader e.l, underliggende skader kan ikke utelukkes.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende utbedringer er utført på egeninnsats:

2025:
• Ny sort garderobe på hovedsoverom i underetasje.
• Vinduer malt utvendig
• Balkongrekkverk malt
• Nytt ventilasjonsanlegg

2024:
• Fjernet mose på østside av tak
• montert 3 nye motoriserte markiser.

2022:
• Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Kvik. Mekanisk avtrekk. Elektriske anlegg utført av Guriby AS, og VVS av Mester Vann og Varme AS.
• Nytt gulv (laminat Pergo Chateau oak) i hele 1. etasje.

2021:
• Oppussing av bod i underetasje med parkett, sparkling og maling og nytt hyllesystem.
• Tre soverom i underetasje og et rom i 2. etasje malt.

Andre moderniseringer og påkostninger mellom 2022-2025:
• Samtlige vinduer (3 stk) ble byttet i 2022. 3 nye vinduer og 1 ny skyvedør ble satt inn samtidig.
• Forstørret balkong, samt ny utvendig trapp i 2022.
• Ny ovn i 2022
• Ny Varmepumpe Kaiteki 6600 i 2021
• Ny ytterdør i 2023
• Ny varmtvannsbereder (smart - 200L) i 2023
• Nytt overspenningsvern, samt sikringer i sikringsskap i 2022.
• Lagd en liten bod under tak, over sittekrok på balkong i 2022

Tidligere eier opplyste om følgende utbedringer:
• Utvendig kledning er malt i 2020.
• Innvendige dører er spraylakkert, samt malt skyvedører i 2020.
• Pipa over tak ble heltekket med beslag i 2020.
• Trappefornying med eik i trinnene fra 2020.
• Servantinnredning og blandebatteri fra 2018 på bad.
• Badekar, samt vendbar glassvegg fra 2020 på bad.
• Benkeplate, kum, samt blandebatteri fra 2016 på kjøkkenet.
• Fliser i entre fra 2020.
• Parkett i underetasjen og loft, samt deler av trappeløpet fra 2020.
• Innvendige overflater er stedvis malt i 2013 og 2020.
• Servantinnredning, samt blandebatteri på wc fra 2020.
• Varmekabler i entre, samt varmefolie fra 2020.

1. etasje

Boligens hovedinngang åpner seg mot en lys og innbydende entré med stilrene grå fliser og varme i gulvet som gir en lun følelse under føttene. Veggene er malt i moderne, nøytrale farger som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Rett ved inngangen finner du et praktisk toalettrom som nylig er oppgradert med nytt servantskap og blandebatteri. Her er laminatgulv kombinert med malte vegger og malt trepanel i himlingen, noe som bidrar til en hyggelig atmosfære. Det vegghengte servantskapet og speilet med integrert belysning gir rommet et friskt og funksjonelt preg. Entre og wc-rom ligger i en halvetasje.

Videre ned trappen åpner 1. etasje seg opp i en åpen og luftig planløsning der stue og spisestue ligger i sammenheng med kjøkkenet. Stuen er romslig med imponerende 4,8 meter takhøyde, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som fremhever de nye, fine gulvene . Her er det plass til både sofagruppe og en egen koselig lesekrok, perfekt for rolige stunder med en god bok. Peisen bidrar med både varme og stemning i vinterhalvåret. Kjøkkenet fra Kvik ble totalrenovert i 2022 og har et moderne, stilrent uttrykk med glatte fronter og benkeplate i slitesterk høytrykkslaminat. Den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en sosial sone hvor familien kan samles. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og en ventilator som er koblet til egen avtrekkskanal. Under overskapene er det montert praktisk belysning, og vasken i kompositt med ett-greps armatur er både moderne og funksjonell. Fra både kjøkken og stue er det direkte utgang til en stor, syd- og vestvendt balkong på 23 kvadratmeter som omkranser deler av boligen.. Her kan du nyte solrike dager og samle familie og venner til hyggelige måltider ute, eller bare slappe av med utsikt. Utgangen fra kjøkkenet tar deg også ned trappen til terrassen og grøntarealet samt fremsiden av huset.

Underetasje

I underetasjen finner du en praktisk og romslig del som fungerer som boligens private sone. Her ligger tre gode soverom med parkett på gulv i alle rom og varme i gulvet i gangen. Hovedsoverommet er spesielt innbydende, med en moderne oppbevaringsløsning over sengen som utnytter plassen optimalt, samt en stor garderobe med speilfronter som gir rommet et elegant uttrykk. Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt terrasse på hele 32 kvadratmeter, hvor ettermiddagssolen kan nytes i fredelige omgivelser.

De to barnerommene er malt i moderne fargetoner og har plass til seng, nattbord og garderobeskap, noe som gjør dem funksjonelle og trivelige for både barn og tenåringer. I samme etasje finner du også badet, som har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap, speil med overbelysning, badekar med hånddusj og gulvstående toalett. Vaskerommet, som er fra byggeår, har belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er det installert utslagsvask, speilskap, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder, og mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. I underetasjen er det også en praktisk bod med nytt gulv og hyllesystem fra 2021, som gir god plass til oppbevaring.

2. etasje

Boligens øverste etasje inneholder en gang og to rom som i dag brukes som stue/kontor og soverom. Denne delen av boligen kan med fordel benyttes som en egen ungdomsavdeling, et rolig hjemmekontor eller et gjesterom. Gulvene her er belagt med parkett, og rommene oppleves luftige og lyse takket være god takhøyde. Dette gir en fleksibel løsning for familien med behov for ekstra plass til ulike aktiviteter eller privatliv. Soverommet har flere klatrevegger, Disse blir i utgangspunktet demontert og fjernet før overtakelse, men kan helt eller delvis beholdes etter avtale.. Dette soverommet er byggemeldt som bod og stue som hems, og ikke omsøkt. Se under ferdigattest.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
• Alle hvitevarer på kjøkkenet.

Medfølger ikke salget:
• Løse garderobeskap på to soverom i underetasje.
• Hvit lampe i stue i 1. etasje.
• Fryseskap i bod.
• Klatrevegger på soverom i 2. etasje.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarmet kombinert med varmepumpe fra 2021 og peisovn fra 2022.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 07.10.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg:
• Byggetillatelse på platting med rekkverk, datert 23/04.1990.
• Ferdigattest på utvidelse av veranda - fasadeendring, datert 23.01.2023.
• Kommunal godkjenning datert 22.11.1994 på fasadeendring. Denne gjelder flytting av utgangsdøren i U. etasje fra rommet tvers over trappen til det største soverommet, samt innsetting av vindu i soverommet
i 2. etasje

Endringer fra originale plantegninger:
• I henhold til opprinnelige plantegninger var rommet tvers over trappen i 1. etasje et åpent allrom. Dette er senere endret ved at det er oppført vegg mot gangen. Rommet benyttes i dag som soverom, og er et godkjent soverom.
• Soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent
av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring
• Det er bygget en liten bod under tak, over sittekrok på balkongen. Tiltaket anses som en fasadeendring og vil normalt være søknadspliktig. Megler er ikke kjent med at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 33654, tinglyst 07.11.1986, type heftelse: skjøte med bestemmelser:
• Eier av eiendommen gis rett til å benytte nødvendige arealer av naboeiendommen for vanlig og nødvendig vedlikehold av egen eiendom.
• Beplantning langs/mot nabovegg i grense, som kan være til skade/sjenanse tillates ikke.
• Utbygging fra- eller sammenbygning mot- vegg i grense tillates kun etter avtale med eier av nabohuset.
• Eier av eiendommen har rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen som dannes blant beboerne i området, for drift og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer.
• Kommunen, Energiverket, Televerket og antenneselskap forbeholder seg rett til oppsetting og vedlikehold av ledninger, E-verkskap, telefonskap, antenneskap, lysmaster o.l på eiendommen.
• Eier må akseptere lagring av snø inne på eiendommen for private veier, samt at renovasjon og brøytebiler snur i den enkelte innkjøring.
• I tilfelle brann er eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år.
• Hver bolig har rett til 1 garasje i fellesanlegg, og denne rett kan kun overdras i forbindelse med salg av boligen.
• Til hver bolig hører bruksrett til fellesarealet.
• De enkelte parselleiere gir hverandre gjensidig rett til å føre vann/avløpsledninger over hverandre parseller, herunder nødvendig rett til oppgraving for ettersyn/vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen nyter en fantastisk beliggenhet på solsiden av Bærums Verk, plassert høyt og fritt til med en vidstrakt utsikt over Lommedalen, Bærums Verk, Krogsskogen og Vestmarka. Den befinner seg i Linderudlia som er en meget ettertraktet gate i et område kjent for sitt mangfold av barnefamilier. Dette er et svært barnevennlig område med minimal trafikk og et rikt utvalg av fasiliteter som lekeplasser, akebakker, skiløyper, skøytebaner, badevann og fotballbaner rett i nærheten.

Området er omgitt av naturskjønne omgivelser med Bærumsmarka som nærmeste nabo. En kort, hyggelig spasertur gjennom stiene fører til nærliggende lavvoer perfekte for grilling. Turmulighetene strekker seg langt, med destinasjoner som Sæteren gård og Burudvann, sistnevnte er et populært turmål med sin fantastiske badestrand og muligheter for teltcamping. Marka her tilbyr flotte sykkelstier om sommeren og godt preparerte skispor om vinteren, inkludert en opplyst løype på Gullhaug. Populære områder som "100-meter skogen" og Helsetjordet ligger innen kort gangavstand og er ideelle for barn som skal lære seg å gå på ski. I Lommedalen finner du både fantastiske golfbaner og milevis med skiløyper og hyggelige turområder. Lommedalen golfbane tilbyr også på vinterstid flotte løyper med skikurs for barn og populære akebakker. For alpint interesserte finner du både Krydsbybakken i Lommedalen og Kolsåsbakken kun en kort kjøretur fra eiendommen.

Det er trygt og enkelt å komme seg til barnehager og skoler til fots. Flere barnehager ligger i nærheten, og den 4-minutters skoleveien er hovedsakelig en trafikksikker tur på stier og lite trafikkerte internveier mellom husene. Nærliggende skoler inkluderer Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole.

Fra eiendommen er det bare noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Linderudveien", med ruter som går til Sandvika (rute 210). Ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker, er også tilgjengelige fra Bærums Verk, samt ekspressbusser i rushtiden til/fra Nationaltheatret. Fra eiendommen er det i tillegg gangavstand til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug" som tar deg til Bekkestua på kun 11 minutter. Bekkestua er et knutepunkt for kollektivtransporten og hvor du bla. har T-bane rett ved bussentralen.

Det sjarmerende handelsstedet Bærums Verk ligger innen en hyggelig spasertur fra eiendommen. Her finner du koselige gågater, sjarmerende småhus, et trivelig handlesenter med et utvalg av kles- og møbelbutikker, glassblåseri, museum, kunsthåndverk og et bredt spekter av spisesteder og kafeer som Baker Hansen og Den Lille Café. På Bærums Verk finner du også et legesenter, tannlegesenter, frisører, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny, samt vinmonopol. Det er også flere unike restauranter som det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Det er kun en kort kjøretur unna finner du Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kinoer, kulturhus og mer.

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter for både barn og voksne. Lokale idrettslag som Lommedalen og Helset idrettslag tilbyr moderne idrettsanlegg og er aktive innen en rekke idretter som håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans, noe som gjør det til et eldorado for barnefamilier! For ungdom og voksne er det nå åpnet et nytt treningssenter - Feel 24 i Lommedalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen er ideelt plassert for barnefamilier, med en skole- og barnehagevei på rundt 5 minutter til fots. Ruten består hovedsakelig av fredelige gangstier og rolige internveier, et ideelt nærområde hvor barna trygt kan ferdes selv.

Barnehager:
- Helset barnehage Avd Skollerudveien
- Helset barnehage Avd Helset
- Toppenhaug barnehage
- Lommedalen menighets barnehage

Barneskole:
- Anna Krefting skole

Ungdomsskole:
- Mølladammen ungdomsskole

Boligen er ideelt plassert for barnefamilier, med en skole- og barnehagevei på rundt 5 minutter til fots. Ruten består hovedsakelig av fredelige gangstier og rolige internveier, et ideelt nærområde hvor barna
trygt kan ferdes selv. Til Anna Krefting barneskole er det mulig å velge en trasé tilnærmet uten biltrafikk.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Ved siden av huset ligger et fellesareal, opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Et flott lite område med plen og beplanting som benyttes flittig om sommeren til lek og gir
god skygge på varme soldager. Området er et fellesareal for beboere i Linderudlia, men Linderudlia 4 er det eneste huset i direkte tilknytning til arealet. Eier opplyser at det kun er observert 1 person på dette
fellesarealet i perioden 2020-2025

Med eiendommen følger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Helset" med planID 1979031 datert 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 19 413,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17500,- pr. år (sept. 2024 - august 2025). / 12-14 000 kwh. pr. år. 
Fellesutgifter til Linderudlia Huseierforening er kr 1500,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet kabel-TV gjennom Allente og Internett gjennom Viken fiber 150/150 Mbps. Internett har avgift på kr 599,- pr. mnd. TV-dekoder kan følge med

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 178 649,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 714 594,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 250 000,00 Prisantydning
18 250,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 268 250,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

206 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
227 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 495 940,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herman Høy og Hannah Rognan Midtbø

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Linderudlia Huseierforening.
Samtlige eiere av boliger i Linderudlia i Bærum har rett og plikt til medlemskap i Linderudlia Huseierforening. Foreningens formål skal i første rekke være å ivareta medlemmenes interesser som angår disponering, vedlikehold og drift av fellesarealer og lekeplasser, snøbrøyting, ledningsanlegg, parkeringsplasser, biloppstillingsplasser og øvrige fellesinnretninger av enhver art.

Det holdes to tradisjonelle dugnader hvert år.

Fellesutgifter til Linderudlia Huseierforening er kr 1500,- pr. mnd. Dette dekker betjening av lån, drift og vedlikehold av fellesarealer som bla. felles garasjebygg, brøyting, varmekabler i trapp, belysning m.m.

Pr 03.10.2025 har huseierforeningen:
-Lån kr 657 000,-. Hver husstand (1/36) kr. 18.250,-
-Innskudd kr. 354 000,- Hver husstand ( 1/36,) kr. 9.833,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 10-0275/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25275

Sist oppdatert: 04. oktober 2025 kl. 12:34