Ravnøveien 14

Ravnøveien 14, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 431, bruksnummer 91, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 431, bruksnummer 98, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Bolig:
-1. etasje 57 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom, bod og ett soverom.
1. etasje 62 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue og toalettrom.
2. etasje 43 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 4 kvm: Bodrom

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 50 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to- og tre-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt og nøkkelfri kodelås.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Drenering: Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren.Terrengforholdet fører til at
overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til økt fuktbelastning på drenssystemet.
- Fundament: Det registreres riss/sprekker i grunnmuren.
- Rom under terreng: Etasjen har utlektede vegger under terreng, noe som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Det er observert salt/kalkutslag på innvendig side av kjellervegger. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det er ikke etablert ventilering i
kjellerstue.
- Terrasse: Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Ukjent årsak. Fundamenter er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert.
- Vinduer: Kjellervinduer er av eldre dato, og utskifting av disse bør påregnes innen rimelig tid.
- Taktekking: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er ukjent. Det er observert noe deformasjoner på takrenner.
- Etasjeskille: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kjeller: 11 i kjellerstue og 6 mm på soverom. 1.etasje: Det ble målt 8 mm i stue og 10 mm på kjøkken. 2.etasje: Det ble målt 11 mm på soverom 1 og 22 mm på soverom 2.
- Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som tilsier at det er økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
- vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Samleskap for rør-i-rør systemet har ikke tett tilslutning til vegg/tettesjikt. En eventuell lekkasje fra systemet vil kunne medføre vannskader i veggkonstruksjoner. Eldre stoppekran. Anbefales skiftet.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert ventileringsmulighet av oppholdsrom utenom åpningsbare vinduer. Kan medføre dårlig inneklima grunnet kondens/fukt etc.
- Bad: 2.etg: Gulvet er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 8 mm. Lokalfall i sluksonen er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i plateskjøter i henhold til
monteringsanvisning. Våtromsplater er en del av våtrommets tettesjikt. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst.
- Vaskerom: Gulvet er tilnæ rmet flatt. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 11 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Det er begrenset tilkomst til sluk grunnet innredning, og sluket er derfor ikke tilfredsstillende inspisert.
- Bod: Mindre frittstående bygninger på tomten har ikke vært gjenstand for en detaljert tilstandsvurdering. Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden, og det kan derfor være forhold som ikke er beskrevet. Bygningen bæ rer preg av alder. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Kledningen er avsluttet for nært terreng. Økt fare for råteskader. Det er ikke etablert taknedløp, noe som kan medføre økt fuktbelastning på veggkonstruksjoner. Ytterdør bæ rer preg av alder og slitasje. Det er noe gjenstående arbeider.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kort fortalt
- Familiebolig i populært område.
- Usjenert
- Åpen planløsning med rikelig av lys fra flere vindusflater.
- Utstrakt bruk av downlights
- Stue og kjøkken med spiseplass danner hjertet i boligen for hyggelige samlinger med venner og familie.
- Lekkert kjøkken med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer.
- 3 soverom
- Solrikt hagetomt som innbyr til lek og moro for store og små og en deilig terrasse med adkomst ifra stuen.
- Barnevennlig og trygt område
- Garasjeplass i felles garasjerekke
- Gode bussforbindelser både til Sandefjord og Tønsberg med flere avganger i timen.

1.etg/hovedplan:
I denne etasjen entrer du boligen i en fin og romslig flislagt hall, her er det gjestetoalett og god plass til å henge av seg yttertøyet. Videre inn kommer du til et stort og praktisk kjøkken som har godt med både skap og benkplass. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og har en utsikt til landlige omgivelser. Videre inn mot stuen er det en spiseplass som fullfører kjøkkenet på en fin måte.
Stuen har gode møbleringsmuligheter samt direkte adkomst ut til stor terrasse hvor det er plass til flere sittegrupper.

2.etg/Familiesone:
Her finner du 3 fine soverom, hall med garderobeløsning og et fint og lyst flislagt bad med varmekabler.
Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett.
Denne etasjen gir en skjermet og rolig del fra resten av hjemmet hvor familien kan la kveldsroen senke seg.

Underetasje:
Denne etasjen har også egen inngang og er fint innredet. Underetasjen er i dag innredet med bad/vaskerom, soverom/gjesterom, kjellerstue og lagringsboder.

Velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via peisovn i stue fra 2025, varmepumpe og ellers elektrisk via panelovner samt varmekabler i hele underetasjen, toalett og gang 1.etg og bad 2.etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller som i dag er innredet med: Gang, vaskerom, kjellerstue, soverom og bod.
Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som: gang, matbod, klesbod, sportsbod, trimrom og hobbyrom iht byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 9000686-2, tinglyst 06.08.1980, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger: Sandefjord kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde vann/avløpsledninger samt andre ledninger/kabler over tomten samt adkomst til å gjøre dette.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en fin og attraktiv beliggenhet på Storevar i Stokke, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor man landlig og fredelig, men samtidig med kort avstand til både Stokke sentrum og byene Sandefjord og Tønsberg.

Området byr på et rikt tilbud av rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til Storevar badestrand og båthavn, samt kort vei til Melsomvikstranda med badeplasser, brygge, småbåthavn og fine turområder. For den aktive familien finnes fotball- og tennisbaner, lysløype, friområder og fine turstier i nærområdet, i tillegg til kyststien som strekker seg hele veien fra Tønsberg til Sandefjord.

For barnefamilier er det kort vei til barnehager og skoler, samt gode bussforbindelser til Stokke, Tønsberg og Sandefjord. I Stokke sentrum finner man et variert tilbud av butikker, spisesteder, helsetjenester og servicetilbud.

Området har også et rikt kultur- og fritidstilbud. Her finner man blant annet hestesportmiljøer, rideklubber og golfbane, samt badeparadiser og aktivitetsområder for barn og ungdom. Natur- og friluftsinteresserte kan nyte bøkeskog, kulturstier og oppmerkede turveier, som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt.

Dette er et område som passer både for barnefamilier og de som ønsker et aktivt og trivelig nærmiljø!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Melsom barneskole og Stokke ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 349 kvm. Tomten er opparbeidet med steinlagt gangvei i skifer frem til platting i tre foran inngangsparti og en romslig terrasse. Hagen er inngjerdet og er beplantet med diverse prydbusker og småtrær. I hagen vokser det også jordbær, rips, solbær, plommer, epler, stikkelsbær og diverse urter. Dersom hageaktiviteter står høyt er det plass til trampoline, fotballmål eller andre aktiviteter som kan skape glede for store og små.

Parkering i felles garasjerekke eller på egen parkeringsplass på baksiden av boligen samt felles gruset parkeringsområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Storevahr datert 02.01.1978.
Kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023
- Boligbebyggelse
- Hensynssone H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.
- Hensynssone H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.
Informasjon fra selger: Nabovarsel er utsendt angående påbygg av Storevarveien 308, denne boligen ligger på andre side av hovedvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Brøyting: ca 1200,- pr år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV/Internett og har avgift på kr 1400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.800m. pr. år. Alarm kan medfølge ved inngåelse av egen avtale med leverandør.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 792 370,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 169 481,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Rossebø Christensen og Ingvild Kristine Ellingsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 40 000,-
Fotopakke ink drone og kveldsbilder  kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune  kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 350,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0160/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26160

Sist oppdatert: 30. mai 2026 kl. 09:57