Folke Bernadottes vei 7A

Folke Bernadottes vei 7A, 0862 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 294
Andelsnummer 90, Øvre Kringsjå borettslag, organisasjonsnummer 953 648 210

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
2. etasje 39 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller 1 kvm: Bod. Leiligheten disponerer også ett låsbart skap.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1961. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murverk, og er oppført med kjeller. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av teglstein. Deler av fasaden på balkong har utfyllende felter med trekledning og synlig murverk. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran, og er ikke besiktiget av takstmann. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 1982. Entrédøren har sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse db35, og balkongdøren har karm og ramme av tre fra 1990. Fra stuen er det utgang til en balkong på 2 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og fasadeplater.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med røykvarslere, godkjent slokkeutstyr og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Andre rom
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført elektrisk arbeid av faglærte i 2021 i forbindelse med totalrenovering av kjøkken, bad og stue. I 2024 ble det gjennomført et omfattende arbeid med rørfornying i hele borettslaget. Det ble utført radonmåling i 2021 som viste noe høye verdier i lavblokka, og radonavsugere ble installert i alle trappeoppganger i juni 2021. Selger opplyser også om at det har vært planer om bytting av vinduer og balkongdører i borettslaget, men at planene trolig er satt på vent. Videre nevnes det at en liten del har løsnet på kjøkkenvasken, og at toalettet må holdes inne for å flushe. Selger så en teppebille tidlig i vinter, men har ikke sett mer til disse etter grundig rengjøring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Oppgradering av leiligheten
- Gjennomført el-tilsyn med fremlagt rapport uten påviste feil eller mangler

2021:
- Badet ble oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, downlights i himling, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og rør-i-rør-system. Arbeidet er utført av faglærte (Oslo Rør og Sanitær og MPFC AS). Sjekkliste for flis- og membranarbeider, bilder samt FDV-dokumentasjon foreligger.
- Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i åpen løsning, benkeplate av tre, integrerte hvitevarer, ventilator, komfyrvakt og rør-i-rør-system
- Elektriske arbeider utført i forbindelse med oppgradering av leiligheten, utført av Sterk Elektro
- Ny varmtvannsbereder på 120 liter installert
- Automatisk vannstopper med fuktsensor installert på kjøkkenet
- Generell oppussing av leiligheten

Vedlikeholdshistorikk Øvre Kringsjå Borettslag:

2026:
- Radonmåling utført i alle leiligheter i de nederste etasjene

2025:
- Omfattende rørfornying i regi av borettslaget
- Vedlikehold på felles brannvarslingssystem, klokketest og sjekk av oppkobling mot Securitas

Ukjent årstall:
- Oppgradering av inngangspartier med varmekabler
- Årlig kontroll av brannslukningsapparater og brannvern i fellesområdene
- Maling av vaske- og tørkerom samt felles toalett, montering av nytt avtrekk og utskifting av en tørketrommel
- Opprenskning av vegetasjon, beskjæring og fjerning av trær

En gjennomgående oppusset andelsleilighet i 2. etasje, der kjøkken, bad og elektrisk anlegg ble oppgradert i 2021. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong. Borettslaget gjennomførte rørfornying i 2024.

Entré:
Entréen tar imot med laminatgulv og malte vegger. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Herfra leder leiligheten videre inn mot stuen og kjøkkenet.

Stue:
Stuen har utgang til balkongen og laminatgulv. Naturlig ventilasjon via ventiler. Balkongdøren er av tre fra 1990.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en balkong i betongkonstruksjon med metallrekkverk. Balkongen vender ut fra byggets fasade og gir rom for å sitte ute.

Kjøkken:
Kjøkkenet inngår i åpen løsning med stuen. Innredningen er fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør.

Soverom:
Soverommet har laminatgulv og malte vegger. Varmtvannsberederen på 120 liter fra 2021 er plassert her. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2021 med nye fliser, varmekabler, dusj, toalett, servant og skap. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er flislagte. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Fordelerskap for rør-i-rør system med leilighetens stoppekran. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Overflater:
Gulv: Laminat i entré, stue og soverom. Flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte veggflater i entré, stue og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i entré, stue og soverom. Malte flater med downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt ett låsbart skap i kjeller. Borettslaget har fellesarealer med sykkelbod, smørebod og vaskeri.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: taklamper. Lampene på soverom, gang og entre kan muligens medfølge om det avtales med selger.

Elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektriske kilder med direkte elektrisk punktoppvarming, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligbygget er oppført i 1960.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.1964. Attesten gjelder nybygg av boligblokk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon på eiendommen (gnr. 50, bnr. 294):
- Ferdigattest datert 27.02.2019 for fasadeendringer på Folke Bernadottes vei 5, 7 og 9.

I henhold til originale plantegninger er det avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning:
- Det som i dag benyttes som soverom var opprinnelig godkjent som kjøkken. Rommet fremstår også utvidet sammenlignet med de opprinnelige tegningene.
- Fra entréen er det gjort endringer ved at vegger mot stuen er fjernet, og nytt kjøkken er etablert i tilknytning til dette området.
- Entréen hadde opprinnelig et kott som i dag er fjernet og denne delen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.09.1960. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1963/5407-5/105 07.05.1963 Festekontrakt- Festeavgift

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om bruksendring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med godkjenning kan hele boligen leies ut i opptil tre år, dersom andelseieren har bodd der i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner, samt ved utleie til nær familie. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med adresse i Folke Bernadottes vei bor du i et veletablert og rolig nabolag på Kringsjå, med umiddelbar nærhet til Nordmarka. Turstier og skiløyper starter praktisk talt rett utenfor døren, og gir en enestående tilgang til friluftsliv året rundt, enten det er en løpetur etter jobb eller lengre helgeturer.

Samtidig er det urbane livet lett tilgjengelig. Fra Kringsjå T-banestasjon, en kort spasertur unna, tar linje 5 deg effektivt ned til sentrum. For daglige innkjøp finnes både Meny og Kiwi i gangavstand, mens AMFI Ullevaal er en kort kjøretur unna for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.

Området har et godt tilbud for alle livsfaser. Flere barnehager, som Montessoribarnehagen Solsikken og Nordberg menighetsbarnehage, ligger i nabolaget. For skolebarn er det gangavstand til både Kringsjå skole (1-7) og Nordberg ungdomsskole (8-10). Norges idrettshøgskole ligger også like ved, sammen med idrettsanlegg som Kollbanen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 6403 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune.

Festeavgiften er i følge årsrapporten for 2025 på kr 200 000,- pr. år. Festeavtalen løper i 90 år fra 1963.

Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 1.7.2022, hvor den økte med 33,1%.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Borettslaget disponerer garasjer. Bruksrett til garasje følger ikke automatisk boligen ved salg, men kan kjøpes eller leies dersom det er ledig. Ved overdragelse eller fremleie har andelseiere i borettslaget fortrinnsrett, og alle overdragelser/fremleier skal godkjennes av styret.

Det er gratis gateparkering i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (Felt C) i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan S-808 for feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, datert 02.11.1959, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

For felt C gjelder blant annet følgende bestemmelse fra planens § 12: Det kan ikke legges butikker i 1. etasje. Det tillates ikke oppsatt gjerder av noen art bortsett fra for småbarnlekeplasser, hvor det kan oppsettes 0,60 m høye beskyttelsesgjerder.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 964,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, renter, avdrag, festeavgift, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV og internett (fiber fra Opennett, TV-tjenester fra Allente), mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 300,- pr. år / 5100 kwh. pr. år.

TV-tuner/dekoder kan følge med i handelen.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 148 120,- ifølge selger, når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 0 pr år.

Andel formue er kr 62 308,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 64 079,- pr. 19.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 589 523,- pr. 19.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208202049
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 19.06.2026: kr 2 321 397,-
Andel av saldo: kr 14 047,24
Innfrielsesdato: 30.08.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,39 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208319663
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 19.06.2026: kr 8 268 126,-
Andel av saldo: kr 50 031,35
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,39 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 200 000,00 Prisantydning
64 078,59 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 264 078,59 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 725,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
7 815,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
17 765,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 271 893,59 Totalpris inkl. omkostninger
4 281 843,59 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Marie Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Øvre Kringsjå Borettslag.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 88746093.

Borettslaget har felles vaskeri, sykkelrom og kjellerboder. Ytterdøren skal alltid være låst. Grilling på balkongene er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å mate fugler fra balkongkassene. Endringer som berører fasaden, som montering av markiser, krever styrets samtykke. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret på forhånd. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område og er ikke tillatt i vaskerom, kjellerareal. Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rørfornying.
- Oppgradering av inngangspartier med varmekabler.
- Lydisolering av vaskeriet.

Planlagte påkostninger:
- Styret jobber med å hente inn tilbud for utskifting av vinduer. Dersom prosjektet krever låneopptak, må dette vedtas på en generalforsamling. Styreleder sier 06.05.2026 at bytte av vinduer sannsynligvis begynner i juni eller juli, og at de håper å bli raskt ferdige med prosessen. Han opplyser om at planen er at alt skal finansieres av borettslaget, og at det ikke er planlagt noe økning i felleskostnader. Styreleder opplyser også om at det muligens blir noe mindre rehabilitering av fasade på sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utøves etter ansiennitet. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige ca.   kr 11 500,00

Oppdragsnummer 10-0235/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26235

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 13:11