Skolemesterveien 18

Skolemesterveien 18, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 777, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 765, ideell andel 1/23

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré/gang, wc, kjøkken/stue, bod
2. etasje 55 kvm: Gang/loftsstue, 3 soverom, bad/wc, bod

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasje og sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Markterrasse med utgang fra stue
2. etasje 24 kvm: Takterrasse med utgang fra 2 etg. gang

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Gunnar Mårdalen.

Viser videre til punkt om ferdigattest og beskrivelse av konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Eiendommen har fått TG2 på følgende punkter:
Utvendig veggkonstruksjon: Stedvis manglende musebånd dette er spesielt observert ved hjørnekassen ved inngangspartiet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: terrassebord er ikke montert med glippe mellom bordene på terrasser i 1 og 2 etg.

Innvendige dører: Stedvis slitasje på dører

Toalettrom i 1 etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Selger opplyser om kontakt med utbygger som opplyser at sisterne er sikret med føleledning, limt på gulv i kasse, som er kablet tilbake til vannstoppsventilen som er montert etter hovestoppekran.

Bad/wc/vaskerom i 2 etg.: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 20 mm fall til sluk fra terskel. Slukene er plassert under dusjkabinett og badekar, noe som medfører begrenset tilgang for rengjøring og inspeksjon.

Byggesakskyndig informerer om følgende kontruksjoner som ikke er undersøkt
TGU er gitt følgende punkter:
Taktekking: Flatt tak. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er
vurderingen begrenset av dette.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det var ikke adkomst til loftet på befaringsdagen, kun en liten luke som er tettet igjen med isolasjon. Kjøper oppfordres til å foreta ytterligere undersøkelser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Skolemesterveien 18, en trivelig enebolig i kjede oppført over 2 plan med romslig garasje og bod for lagrings i bakkant av denne.

1etg.:
Entré/gang: Flislagt gulv, malte vegger og takess i himling. Praktisk skyvedørsgarderobe.
Wc: Flislagt gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Servant i hvitt med undskuffer i høyglans utførelse. Speilskap over servanten for praktisk lagring i tillegg. Vegghengt wc i hvit porselen.
Kjøkken: Parkettgulv i eik, malte vegger og takess i himling. Norema kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse med benkeflater i laminert utførelse. Nedfelt oppvaskkum i antrasitt utførelse. Kjøkkenet har en praktisk barløsning mot stue som skaper et fint skille mellom kjøkken avdelingen og stua. Dagens eier har kjøpt til ekstra skap til innredning slik at denne nå fremstår med god skapplass. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Induksjon plate topp med avtrekkshette i rustfri utførelse over, samt oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap kjøl/frys. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år 2020, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Selger opplyser at også plissegardiner på kjøkken følger boligen.
Bod/teknisk rom: vinylbelegg på gulv, platekledde vegger og takess i himling. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap til boligen i rommet. Balansert ventilasjon til boligen er montert i rommet. Skap til boligens vannbårne varme.
Stue: Parkettgulv i eik, malte vegger og takess i himling. Stuen har fin plass til sofakrok og spisestueplass. Utgang til koselig markterrasse mot vest fra stua. I stua er det montert en stilig peisovn med stålpipe ut. Oven gir en lun varme på ekstra kalde dager. Dagens eier har laget et supert lagringsrom under trappen som fremstår "skjult" med døradkomst.

2 etg.:
Gang/allrom: parkettgulv, malte vegger og takess i himling. Utgang til nydelig takterrasse med svært god plass.
Soverom 1: Parkettgulv, malte vegger og takess i himling. Panelovn montert i rommet.
Bad/wc/vaskerom: Flislagt gulv, flislagte vegger og takess i himling med innfelte LED downlights. Bred hvit servantplatei porselen med høyglans hvit baderomsinnredning under med 2 store skuffer. Bredt speil med lys i speilflaten over servanten. Vegghengt wc i hvitt. Badekar for behagelig avslapning eller hyggelige badestunder for viltre småtasser. Dusjkabinett montert i rommet i hvit utførelse med buede skyvedører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet har god størrelse og gir fin plass for familien på travle hverdager. Vaskemaskin følger ikke salget.
Soverom 2: Parkettgulv, malte vegger og takess i himling. Panelovn montert i rommet. Garderobeskap for oppbevaring av klær.
Soverom 3:(hovedsoverom) Parkettgulv, malte vegger og takess i himling. Panelovn montert i rommet. Stor skyvedørsgarderobe montert som gir fin plass til sesongenes klesbehov.
Garderoberom: Parkettgulv malte vegger og takess i himling. Garderobeskap og hyller for praktisk lagring.

Det er montert utvendige screens på alle soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeskap på soverom 2 følger ikke med. Det gjør heller ikke skapet i garderoberom, dette er bare et frittstående skittentøyskap. Samme med de to høyskapene ved siden av vasken på badet. (Disse er frittstående og ikke festet det ene er skittetøyskap). Hvitt garderobeskap i gang oppe og lekestue i hagen følger ikke med.

Vannbåren gulvvarme er installert i hele 1. etasje (unntatt garasje), samt på badet i 2. etasje. Den vannbårne gulvvarmen varmes opp ved el-kasett. Det er 3 termostater, en for entre og wc-rom, en for kjøkken/stue og en for badet.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Varmtvannsbereder på 200 liter.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eier har ikke bestilt norgespris for strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter/heftelser på eiendommen og i realsameiet.

Dagboknr 3195, tinglyst 19.05.1981, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Tomten som var rettighetshaver i denne erklæringer er nå en del av Skolemestertunet og erklæringen har derfor liten relevans da også avgivereiendom også ligger inn i Skolemestertunet

Dagboknr 350101-1/200, tinglyst 22.04.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg
Eier av gnr. 15, bnr. 225 i NIttedal kommune skal ha veirett over gnr. 7, bnr. 765 i Nittedal kommune som er det tingstrettslige sameiet som fellesarealene til Skolemestertunet består av.

Dagboknr 350101-2/200, tinglyst 22.04.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for eiendommen gnr. 15, bnr. 225 i Nittedal kommune til å legge vann og kloakkledning over gnr. 15, bnr. 765 i Nittedal kommune frem til offentlig ledningsnett

Dagboknr 1253447, tinglyst 11.09.2018, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
Undertegnede I-Bolig AS, foretaksnr 976 746 996, som eiere av eiendommen gnr 15 bnr 765 i Nittedal, gir herved Nittedal kommune rett til å ha liggende 150mm vannledning, 160mm spillvannsledning og 200mm overvannsledning med tilhørende kummer over eiendommen.

Kommune skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningen. Dersom disse arbeidene berører eiendommen plikter kommunen å sette terrenget tilbake i opprinnelig stand. Skjer det herunder skader på eiendommen skal erstatning søkes ordnet i minnelighet mellom partene. Oppnås ikke enighet om fastsettelse av erstatningen, skal tvisten avgjøres ved voldgift i henhold til kapittel 32 i Tvistemålsloven, utgiftene til dette deles likt mellom partene.

Hjemmelshaver er pliktig til å ta hensyn til ledningene ved graving og disponering av grunnen slik at ledningen ikke utsettes for skade. Bebyggelse eller andre faste konstruksjoner kan ikke oppføres nærmere en 4m fra ledningen.

Dagboknr 1253482, tinglyst 11.09.2018, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Undertegnede eier og senere eiere av gnr. 15 bnr. 765 i Nittedal kommune (0233), og/eller senere oppdelte parseller/seksjoner på de respektive eiendommer, erklærer at eiendommene skal ha pliktig medlemskap i huseierforening.

Huseierforeningen skal ivareta fellesforpliktelser og ansvar for de private fellesarealene ihht vedlagte reguleringskart for området.

Innenfor hvert delfelt:
De enkelte fellesområder og adkomster som kun tjener de enkelte delfelt, opprettes som realsameier og ansvaret for vedlikehold, drift osv tillegges eiendommene som er knyttet til bruken av disse innenfor hvert delfelt.

Fellesareal for hele utbyggingsområdet:
Iht reguleringsplanen er det også private fellesarealer og deler av grøntstruktur som skal tjene alle beboerne i hele det regulerte området. Eiendommene i de enkelte delfelt vil være solidarisk ansvarlige for all forvaltning, drift og vedlikehold av disse private fellesområdene, når deling og opprettelse av disse arealene er foretatt.

Formelt så overdras også disse fellesarealene til eiendommene i de enkelte delfelt, etterhvert som utbygging av området skjer, men bruken av disse områdene reguleres av den til enhver tid gjeldende reguleringsplan for området.

De ovennevnte eiendommer forplikter seg, med en forholdsmessig del iht eierbrøk, som er en andel pr. boligenhet, uavhengig av tomte- og boligstørrelse, til å væ re med på alt felles vedlikehold, drift, snøbrøyting, eventuelle dugnader, opparbeidelse/oppgraderinger, reparasjoner etc, for de forannevnte typer fellesareal.

Det forannevnte gjelder også tilsvarende dersom det foretas endringer for områdene som utgjør fellesareal i gjeldende reguleringsplan vedtatt 20.11.2016.
Denne bestemmelse kan tinglyses på våre eiendommer gnr. 15, bnr. 765 i Nittedal kommune (0233)

Dagboknr 1253496-1/200 og 4/200, tinglyst 11.09.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, samt bestemmelse om elektriske ledninger /kabler
Eier av gnr. 15, bnr. 225 og 765 Nittedal kommune (0233), samt eiere av eventuelle fradelte parseller/senere seksjonerte boliger fra disse eiendommer, skal ha solidarisk fellesansvar for private kabler, vann- og avløpsledninger som går på den enkelte av de ovennevnte eiendommer, for utbedring av eventuelle skader, tilsyn, vedlikehold etc, og frem til kommunalt tilknytningspunkt.

Den enkelte eier av de respektive eiendommer er selv ansvarlig for kabler—, vann- og avløpsledninger fra egen bolig/på egen grunn/eiendom og frem til knytningspunktet for felles privat kabel—, vann- og avløpsledning, og/eller frem til nærmeste kommunale tilknytningspunkt.

De forannevnte eiendommer kan heller ikke, på sin eiendom, nekte arbeid med utbedring, vedlikehold, tilsyn, graving etc, på kabler, vann- og avløpsrør, såfremt dette er nødvendig av kommunen eller andre private eiendommer, hvor det er rør/kabelføringer for eiendommer som er tilknyttet kabel-, vann- og avløpsnettet, frem til kommunalt tilknytningspunkt, eller på den del av nettet som er overtatt av kommunen.

Det forannevnte gjelder også for eventuelle kabel- vann- og avløpsledninger, som eventuelt er overtatt av kommunen, og som har vært eller er kommunale kabel-, vann— og avløpsledninger og som ligger på de ovennevnte eiendommer.

Denne bestemmelsen gjelder også for kabel-, vann- og avløpsledninger beliggende på fellesarealer og/eller på eiendommer som er opprettet i realsameier.

Denne erklæring kan tinglyses på våre eiendommer gnr. 15, bnr. 225 og 765 i Nittedal kommune
Se også kart som ligger ved erklæringen som er inntatt i salgsoppgaven.

Dagboknr 1197132, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon
Rett for Hafslund nett AS til å ha liggende nettstasjon på gnr. 15, bnr. 765 i Nittedal kommune. Det foreligger også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Netteier besørger oppføringen samt utfører og bekostet alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Netteier gis rett til, med minst mulig ulempe for Grunneier, å føre kabler ut fra nettstasjonen til andre kunder.

Arbeid nær nettstasjon og kabelanlegg som forvolder skader på anlegget gjelder alminnelige erstatningsregler. Før slike arbeider iverksettes, skal Grunneier varsle Netteier, som snarest og senest innen 3 dager, anviser eller iverksetter nødvendige sikkerhetstiltak i forhold til anlegget. Kostnader Netteier får ved å bistå Grunneier med sikkerhetstiltak i forhold til anlegget, bæres av Netteier.
I det ovennevnte forstås grunneier som eiere til gnr. 15, bnr. 765 i Nittedal kommune som da er realsameiet som beboere i Skolemestertunet sogner til.
Dersom Grunneier, uavhengig av årsak, ønsker å få nettstasjonen eller tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett flyttet, må han selv bæ re omkostningene med dette. Grunneier kan
ikke kreve flytting av anlegget før Netteier eller han selv har skaffet annen egnet plass for nettstasjonen på eiendommen. Slik plass skal Netteier og Grunneier i fellesskap forsøke å
fremskaffe uten ugrunnet opphold. Flyttingen må være praktisk mulig å gjennomføre.

Dersom Netteiers behov for nettstasjonen faller bort, skal Netteier fjerne nettstasjonen og planere og istandsette terrenget. Omkostningene med dette bæres av Netteier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger skjermet og svært familievennlig til i det nyere boligområdet Skolemestertunet, midt i hjertet av Rotnes i Nittedal. Området er del av Rotneshagen grunnkrets og består av moderne villabebyggelse, småhus og flermannsboliger, omgitt av trygge gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man rolig til, godt skjermet fra støy fra både Rv. 4, Stasjonsbakken og jernbanelinjen.
Beliggenheten er spesielt attraktiv for barnefamilier, med Rotnes barneskole og SFO kun et steinkast unna. Videre sogner man til Nittedal ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand, og det er ca. 2 km til Bjertnes videregående skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet på Rotnes, Sørli og Kruttverket, noe som gir svært gode oppvekstvilkår.
Nabolaget er kjent for sitt gode og inkluderende miljø, med en fin blanding av barnefamilier, enslige og eldre. En velfungerende huseierforening sørger for godt vedlikehold av fellesarealer og effektiv brøyting om vinteren. To lekeplasser ligger rett utenfor døren, og hagen har sol både på for- og baksiden gjennom hele dagen—perfekt for lek, sosialt samvær og rolige sommerdager. Parkering er løst med både garasje, egen oppkjørsel og fleksible muligheter for gjesteparkering etter avtale med naboer.
Fra eiendommen har man nærhet til et rikt utvalg av service- og handelstilbud. Ved Nittedal stasjon ligger dagligvarebutikk med post i butikk og frisør, og kun fem minutter unna med bil ligger Mosenteret. Senteret tilbyr blant annet butikker, blomsterforretning, bank, apotek, vinmonopol, sportsbutikk og frisør, og er i tillegg under utvidelse for å gi plass til et større butikktorg, Myrens treningssenter og Krutt Gastropub. En lokal kafé ligger kun en rusletur unna – et yndet sted for helgefrokost med fersk bakst og nykvernet kaffe.
Nittedal byr på et bredt kultur- og fritidstilbud. Kulturhuset på Mo har jevnlige forestillinger, konserter og kino, og området rundt boligen gir tilgang til et stort nettverk av turstier og skiløyper. Lillomarka, Nordmarka og Romeriksåsen ligger alle i behagelig nærhet, og byr på tur- og skiterreng for alle nivåer. Badeplassene ved Høldippeldammen og Ørfiske er populære sommermål, og Nitelva renner vakkert gjennom dalen i dalbunnen.
For de som liker å være aktive finnes et bredt idrettstilbud med idrettshaller, treningsanlegg, skatepark, fotballbaner, friidrettsbane og lysløyper. Varingskollen Alpinsenter ligger kun få minutter unna og tilbyr alpinbakker i alle vanskelighetsgrader, samt serveringssteder og varmestuer. Golf kan spilles både på Aas golfbane og Hauger golfbane, som begge ligger en kort kjøretur fra boligen.
Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser i umiddelbar nærhet og kort vei til Nittedal stasjon på Gjøvikbanen. Toget bruker ca. 30 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 11 min til Hagan, 20 min til Strømmen, 32 min til Oslo sentrum og rundt 36 min til Gardermoen. Dette gir en svært praktisk plassering for både pendling og hverdagslogistikk.
Alt i alt får du her en bolig med en uslåelig kombinasjon av ro, trygghet, solrike uteområder og nærhet til absolutt alt – midt i et av Nittedals mest attraktive og trivelige boområder.

Følg Rv 4 fra Oslo og oppover i Nittedal kommune frem til Rotnesområdet. Ta av fra Rv 4 til venstre opp mot Nittedal togstasjon. Følg Stasjonsveien oppover frem til Skolemesterveien som tar av til høyre mellom kafeen Nybrent og Rotneslegenes bygning. Følg Skolemesterveien forbi Rotnes Barneskoles område og videre innover frem til boligen ligger på venstre hånd som midtre bolig av 3 eneboliger i kjede.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Stubben barnehage avd Nyveien (0-5... 6 min
32 barn 0.5 km
Stubben barnehage SA Avd Velveien (... 8 min
43 barn 0.6 km
Rotnes Fus barnehage (0-6 år) 7 min
79 barn 0.7 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 4 min
476 elever, 23 klasser 0.4 km
Sørli skole (1-7 kl.) 20 min
401 elever, 15 klasser 1.7 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
416 elever, 21 klasser 0.8 km
Bjertnes videregående skole 14 min
500 elever, 26 klasser 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 223 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplass foran boligens garasje. På innganssiden er det opparbeidet en hyggelig liten uteplass hvor morgenkaffen kan nytes. Liten plenflekk som er innrammet av hvitmalt stakittgjerde. På vestsiden er det en romslig terrasseplatting og et lite plenareale som innbyr til lek og moro for liten og stor.

Garasjen på 18kvm oppleves som romslig. Leddport i hvit utførelse med motordrevet portåpner. I garasjen er det montert el-bil lader slik at bilen er klar når den kjøres ut av garasjen. Det er også god plass til en bil foran garasjen. Boden i bakkant av garasjen har også gjennomgang til tomten mot vest. Boden er på over 5 kvm og gir fin lagrinsplass i tillegg til garasje rommet.

Uotover eiendommens parkering er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Privat veiadkomst starter ca. ved Skolemesterveien 7. Vedlikehold og brøyting betales til huseierforeningen med kr. 830,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan Skolemestertunet Id 267 datert 30.01.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.2017. 

Ellers reguleres eiendommen under kommuneplanens arealdel 2024-2035 vedtatt 13.05.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 11.727,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 16.084,- for 1 år. Kommunen er i gang med utskifting til vannmålere med automatisk avlesning, når skifte bli foretatt for denne boligen foreligger det ikke informasjon fra Nittedal kommune på.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20800 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd 4 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.219,-.
Til Skolemestertunet Huseierforening betales det kr. 830,- pr. mnd. Dette går til brøyting og strøing av felles privat vei.
Boligen er tilknyttet Nokab/Telia. som leverandør av internett via fiber og har avgift på kr 1.775,- pr kvartal. 500 mbps.
Boligen er i dag ikke tilknyttet TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.387.808,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.987,- pr år. (Gjelder for innværende år 2026)

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joakim Fjellvang-Wenstøp og Martine Fjellvang-Wenstøp

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Skolemestertunet Husierforening. Der eiendommen har pliktig medlemskap.
Eiendommen eier 1/23 ideell andel av gnr. 15, bnr. 765 i Nittedal kommune som er huseierforeningens fellesareal, organisert som realsameie.  

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget inkll plantegninger og ildstedsinformasjon  kr 6 091,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 37 115,00
Digital Annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger og stangfoto  kr 4 875,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2628

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 22:22