Seterstøavegen 578

Seterstøavegen 578, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 145, bruksnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 406 kvm

BRA-i:
1. etasje 216 kvm: Entre/trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue, hall, tv-stue og finstue.
2. etasje 190 kvm: Trapperom/gang, baderom, hall, gang, fire soverom, garderoberom og kott.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 17 kvm: Markterrasse.
2. etasje 25 kvm: Overbygget veranda.

Kjelleretasjen har en total gulvflate (GUA) på 15 kvm, men grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter er arealet ikke måleverdig som bruksareal. Arealer i loftsetasjen er ikke måleverdige grunnet manglende gangbart gulv, og gulvflaten ville ellers utgjort 196 kvm.

Våningshuset inngår i en større landbrukseiendom med flere frittstående bygninger. I tillegg til våningshuset fremgår det av dokumentene blant annet et frittstående skogshusvær med 40,3 kvm BRA-i (stue med kjøkkenhjørne og ett soverom) og 14,7 kvm BRA-e (overbygd inngangsparti), et redskapsskjul med 32,5 kvm BRA-e (isolert rom og rom for jakthunder), stabbur, eldre bryggerhus, samt større driftsbygninger for landbruk og lager.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et våningshus i laftet tømmer, opprinnelig oppført i 1856. Bygningen er tilbygd i østre gavl med kjøkkeninngang og fyrrom tidlig på 2000-tallet. Våningshuset var opprinnelig fundamentert på stablet stein, men det er senere støpt betongmur under bygningen, forblendet utvendig med skifer. Tilbygget er fundamentert på betongringmur og betongplate. Ytterveggene består av laftet tømmer og bindingsverk, kledd med stående perlestaffpanel fra 1920. Hele bygningen er etterisolert, og tilbygget har antatt isolasjon med mineralull. Etasjeskillerne er i trebjelkelag og mur/tre. Takkonstruksjonen er et åstak av tre i saltaksform, tekket med betongtakstein og platekledning av metall. Taket ble tekket om i 2002. Det ble satt inn nye vinduer med isolerglass i 2002. Ytterdørene er av solid kvalitet med glassfelt, og innerdørene har profilerte dørblader. Bygningen har en overbygget veranda på 25 m², en åpen veranda over tilbygget og en markterrasse på 17 m². Det er to piper i bygningen, hvorav den ene er rehabilitert med innvendig stålrør. Tilbygget har en egen pipe fra fyrrommet.

Redskapskjulet er en uisolert bygning oppført i 1999/2000, fundamentert på betongsåle og betongplate. Veggene er av profilerte metallplater, og taket er tekket med profilerte takplater. Bygningen inneholder et isolert rom på 28 m².

Stabburet er et tradisjonelt stabbur i laftet tømmer, antakelig oppført på midten av 1800-tallet. Bygningen er fundamentert på betongpilarer og har tak tekket med takstein.

Bryggerhuset er en eldre bygning i laftet tømmer fra 1800-tallet. Bygningen har saltak tekket med takstein, men er i dårlig forfatning med fjernede gulv og dårlig fundamentering. Det er støpt en grunnmur på sørsiden.

Skogshusværet er oppført i bindingsverk med utvendig tømmermannspanel. Bygningen har saltak tekket med takplater og er fundamentert på betongsøyler på fjell. Den består av stue med kjøkkenhjørne og ett soverom.

Sikringsskap er plassert i garderobeskap i entré og i kott ved soverom i 2. etasje. Anlegget har automatsikringer og ble oppgradert i 2004.

Det er montert røykvarslere og godkjent slokkeutstyr i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluk er fra 1970-tallet (før år 2000). Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres.

Våtrom - Vaskerom/teknisk rom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluk er fra 1990-tallet (før år 2000). Klemring mangler 1 skrue, og det kan ikke verifiseres en tett overgang mellom sluk og tettesjikt. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Vaskerom/teknisk rom
- Overflater vegger: Det ble registrert hull/glippe rundt rørgjennomføring i vegg som ikke er tettet.
- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis slitasje og er aldringspreget.
- Fallforhold rundt sluk: Fallforhold er mindre enn anbefalt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken - Kjøkken
- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater.

Toalettrom - W.c
- Ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i enkelte skjøter og overganger samt lokal knirk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det opplyses at spor etter gnagere er observert.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje. Følgende rom er målt: Trapperom/gang og soverom ved trapp.: Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Krypkjelleren har ingen tilkomst for inspeksjon.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus på loftsrom samt i vegg.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning (tørkesprekker) og elde.
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak - Hovedtak
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert stedvis mye mose på takoverflater. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har fullstendig utvendig fuktsperre. Merker etter utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur/såle er registrert.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør (under såle) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom/teknisk rom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger er av mur/betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket er på mer enn 0,10 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på bad i 2017 av faglært, med nye våtromsplater, nytt gulvbelegg, dusjkabinett, innredning og toalett. Det ble byttet seks nye vinduer i 2. etasje i 2017. Ny drenering ble utført i ca. 2004 av tidligere eier. Det ble installert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2004, samt et elektronisk styrt avfuktningsanlegg i krypkjelleren. Et nytt minirenseanlegg ble montert i 2022. Det er en nedgravd glassfibertank fra 2004 for biofyringsolje på eiendommen. Selger opplyser om mus i yttervegg og tak. I 2004 ble det lagt nytt bjelkelag med stubbeloft i krypkjelleren. Ved vårløsning og mye regn kan det ligge vann foran under bua. Det er gravd ned nye rør fra takvann og minirenseanlegg. Salen i 2. etasje ble renovert i 2017 med 5 cm trefiberisolasjon uten dampsperre, og loftet ble etterisolert med 20 cm Glava samme år.

Huset ble restaurert i 2017-2018. Da ble de fleste rom oppgradert.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Montert nytt minirenseanlegg

2020:
- Opprinnelig sal i andre etasje rehabilitert med forsterket og isolert gulv, utlektede og isolerte vegger, og inndelt til hovedsoverom, garderoberom og gjesterom
- Nye vinduer med isolerglass i våningshuset, inkludert seks nye vinduer i opprinnelig sal i andre etasje

Ukjent årstall:
- Lagt ny parkett på kjøkken, rom i andre etasje samt i midtstue
- Ene pipen lengst vest på bygningen rehabilitert med innvendig stålpipe

Våningshuset er en laftet tømmerbygning oppført i 1856, registrert tatt i bruk i 1900. Bygningen er over fire plan: kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Yttervegger og bærende konstruksjoner er av laft og bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med stående perlestaffpanel fra 1920. Tilbygget i østre gavl er oppført tidlig på 2000-tallet med antatt mineralullisolasjon i vegger og himling, fundamentert på betongringmur og betongplate. Etasjeskillere er trebjelkelag, stedvis av mur/tre. Taket er tekket med betongtakstein fra 2002. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering ble utbedret i 2004. Krypkjeller under deler av boligen uten adkomst for inspeksjon. Kjeller med lav takhøyde under kjøkkenet er ikke måleverdig som bruksareal. Avløp er tilkoblet et August minirenseanlegg fra 2021. Vannforsyning fra Nes Vannverk. Varmtvannsbereder fra 2015 på 198 liter er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg fra byggeåret med oppgraderinger i 2004, inkludert nytt sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i garderobeskap i entré og i kott ved soverom i 2. etasje. Røykvarslere er montert. Boligbygningen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Baderom, vaskerom/teknisk rom og toalettrom har kun naturlig ventilasjon. Hovedoppvarming er vannbåren varme til radiatorer i begge etasjer. I fyrrommet varmes vannet opp av en vedfyrt kombiovn koblet til en vanntank på 3000 liter. Oljefyr for bioolje er plassert i vaskerom/teknisk rom. Det er tilkoblet etasjeovn i spisestue/stue, vedovn i trapperom/gang og en stor vedovn i storstuen. Bygningen har to piper: den ene lengst vest er rehabilitert med innvendig stålrør, den andre er ikke i bruk. Salen i 2. etasje ble oppgradert i 2017 med etterisolering og inndeling i soverom, garderoberom og kott. Loftet ble etterisolert i 2017 med 20 cm glava. Det er et uinnredet kaldtloft med adkomst via dør og trapp fra trapperom/gang i 2. etasje. Det er observert spor etter gnagere på loftsrom og i vegg. Eiendommen har i tillegg et skogshusvær med adresse Folbergsetervegen med ferdigattest fra 2025, et redskapskjul fra 1999/2000 og to eldre sekundærbygninger (stabbur og bryggerhus).

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Overskap med belysning under. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate. Skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Platekledning over benkeplate. Doble stikkontakter på vegg samt to doble stikkontakter i lysarmaturer. Frittstående komfyr plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap plassert i nisje. Delvis synlige vannrør av fleksi og kobber i benkeskap. Avløpsrør av pvc. Radiatorer under vinduer. Parkett på gulv.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Gulvbelegg på gulv. Beiset trepanel på vegger og i himling. Innredning med servant med to-greps armatur. Speil med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling. Delvis synlige kobberrør i innredning. Avløpsrør av pvc. Radiator under vindu. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.

VASKEROM/TEKNISK ROM 1. ETASJE:
Vaskerom/teknisk rom fra 1990-tallet. Malt murgulv. Malte overflater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To doble stikkontakter på vegg. Avtrekksventil på yttervegg. Delvis synlige kobberrør langs vegger og himling med stoppekraner. Kobber- og pvc-rør i innredning. Vanntank på 3000 liter plassert bak innkassing. Oljefyr for bioolje plassert i hjørnet. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon og har et oppgraderingsbehov.

BAD 2. ETASJE:
Baderom oppgradert i 2017. Gulvbelegg på gulv. Våtromsplater på vegger. Malte trepaneler i himling. Høyskap. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur og hånddusj. Avtrekksventil i himling. Delvis synlige vannrør av fleksi og kobber i innredning. Avløpsrør av pvc. Badet har kun naturlig ventilasjon. Sluk er fra 1970-tallet, og badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjiktets tilslutning til sluk.

Overflater:
Gulv: Parkett i kjøkken, hovedinngang, storstue, midtstue og gjesterom. Laminatgulv i dagligstue, hovedsoverom, garderoberom, to soverom og oppholdsrom. Malt tregulv i gang (2. etasje). Parkettgulv i gjesterom (2. etasje). Vinylklikk gulv i kjøkkeninngang. Gulvbelegg i toalettrom og bad. Malt murgulv i vaskerom/teknisk rom. Betonggulv i fyrrom. Terrassebord på verandaer og markterrasse.
Vegger: Malte trepaneler i de fleste rom. Beiset trepanel i toalettrom, hovedsoverom og kjøkkeninngang. Trepanel og malte overflater i kjøkken. Våtromsplater i bad. Betong i vegger i fyrrom.
Himling: Malte trepaneler i de fleste rom. Takessplater i dagligstue. Brannhemmende himlingsplater i fyrrom. Malt betong i vaskerom/teknisk rom.

Lagring:
Innvendig: Garderobeskap på enkelte rom. Walk-in garderoberom i 2. etasje tilknyttet hovedsoverom. Kott i 2. etasje. Kjellerrom i kjelleretasje med adkomst via trapp fra kjøkken. Uinnredet kaldtloft med adkomst via dør og trapp fra trapperom/gang i 2. etasje.
Utvendig: Redskapskjul fra 1999/2000, uisolert bygning med grunnflate på 325 m², inkludert et isolert rom og et isolert rom for jakthunder. Tradisjonelt stabbur i laftet tømmer fra midten av 1800-tallet med grunnflate på 49 m², fundamentert på betongpilarer. Bryggerhus fra 1800-tallet i laftet tømmer med grunnflate på 55 m², i dårlig forfatning med stort oppgraderingsbehov. Skogshusvær i bindingsverk med innvendig bruksareal på 40 m², med overbygd inngangsparti og frittstående utedo.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Medfølger ikke handelen: En hundegård demonteres før overtagelse.

Sentralfyr med biologisk oljefyr og elektrisitet, vannbåren varme til radiatorer i begge etasjer, samt vedfyring.

I fyrrommet (vaskerom/teknisk rom) varmes vannet opp av en biologisk oljefyr (bioolje) og en vedfyrt kombiovn, som er koblet til en vanntank på 3000 liter.

For lokal oppvarming er det installert en etasjeovn i spisestue/stue, en vedovn i trapperom/gang og en stor vedovn i storstuen. Tilkoblet vedovn i oppholdsrom er ikke i bruk.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for skogshusvære (40,3 kvm), datert 22.09.2025.
- Tillatelse til tiltak og dispensasjon for fradeling, datert 11.06.2026.
- I følge matrikkelbrevet foreligger det ferdigattest for lagerhall (bygningsnr. 300328481), datert 29.05.2020.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolighus på 25 kvm (inngangsparti, fyrrom og takoverbygget terrasse), datert 20.09.1996. Tilbygget ble i følge matrikkelbrevet tatt i bruk 30.07.1999. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger vedtak - melding om tiltak for ny låve/landbruksgarasje på 326 kvm (i tilstandsrapporten beskrevet som redskapskjul), datert 24.08.2001. Bygget ble i følge matrikkelbrevet tatt i bruk 24.09.2001. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår av våningshuset i kommunens arkiv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 900085
Tinglysningsdato: 22.06.1926
Servitutten omhandler: Skjønn vedrørende Rånåsfossanlegget. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 1247
Tinglysningsdato: 24.04.1962
Servitutten omhandler: Rett for Skogbygda Vannverk A/L til å legge, føre tilsyn med og vedlikeholde vannledninger over eiendommen.

Dagboknummer: 4896
Tinglysningsdato: 30.10.1968
Servitutten omhandler: Erklæring om avgivelse av grunn til vei (Folberg - Fladalen) til Nes kommune. Inkluderer en byggegrense på 12,5 meter fra veiens midtlinje.

Dagboknummer: 5108
Tinglysningsdato: 12.09.1972
Servitutten omhandler: Rett for Akershus el.verk til anlegg og vedlikehold av ledninger.

Dagboknummer: 990009
Tinglysningsdato: 17.01.1978
Servitutten omhandler: Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 620
Tinglysningsdato: 22.01.2001
Servitutten omhandler: Avtale med Jernbaneverket om nedleggelse av private planoverganger. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 241212
Tinglysningsdato: 19.05.2006
Servitutten omhandler: Avtale med Elvia AS (tidligere Hafslund Nett AS) om rettigheter for en høyspent luftledning over eiendommen, inkludert bestemmelser om bygging, drift, vedlikehold, adkomst og byggeforbud. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 204650
Tinglysningsdato: 07.03.2017
Servitutten omhandler: Vilkår i festekontrakt for festenummer 1. Bortfester (eier av gnr. 145 bnr. 1) har forkjøpsrett til bygningsmassen på festetomten. Fester har veirett over eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 204650
Tinglysningsdato: 07.03.2017
Servitutten omhandler: Rett til vei for eier av festenummer 1 (KNR: 3228 GNR: 145 BNR: 1 FNR: 1).

Dagboknummer: 3208104
Tinglysningsdato: 21.10.2020
Servitutten omhandler: Stedsevarig rett for Elvia AS til å ha, drifte og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende jordkabelanlegg. Avtalen inneholder bestemmelser om transport, ferdsel og byggeforbud.

Eiendommens rettigheter:

2001/620-2/9 22.01.2001 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3228 GNR: 144 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3228 GNR: 144 BNR: 8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Gården Branderud ligger vakkert til i det bølgende kulturlandskapet på sørsiden av Glomma, med utsikt over Glomma og landskapet rundt. Eiendommen er omkranset av egne jorder, noe som gir en følelse av privatliv og rom. Her bor man landlig og tilbaketrukket, men har samtidig kort vei til alle servicetilbud på Årnes, som er Nes kommunes administrasjonssenter.

Til gården hører det også til en betydelig skogteig på rundt 1060 dekar, beliggende sørøst for tunet mot Puttdalen. Dette åpner for unike muligheter innen jakt, friluftsliv og skogsdrift. Området rundt byr på et rikt utvalg av turmuligheter, enten man foretrekker stier i skogen, sykkelturer på rolige veier eller en padletur på et av de stille skogstjernene. Om sommeren har du kort vei til strand på Daskerud og Hennisand, og om vinteren er det kort vei til Nes Ski- og Sykkelanlegg med preparerte skiløyper for hele familien.

Hverdagslogistikken er enkel, med kun fem minutters kjøretur til Årnes sentrum. Her finnes et godt utvalg av matbutikker, skoler for alle trinn fra 1. til videregående, og flere barnehager. Årnes stasjon er et knutepunkt for pendlere, med faste togavganger mot Oslo og Kongsvinger. For fritidsaktiviteter finnes blant annet svømmehall, Nes kulturhus med kino, og idrettsanlegg som Funnefoss stadion og Neshallen.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av et samlet areal på ca. 1 233 500 kvm (1 233,5 daa) fordelt på flere teiger. Arealet er korrigert for godkjent fradeling av areal tilknyttet Nes Pukkverk og omfatter både tunområde, jordbruksarealer, skog og utmark.

Tunet rundt våningshuset er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker samt gruslagt gårdsplass og innkjøring. Eiendommen har et variert ressursgrunnlag og byr på gode muligheter for landbruksdrift, skogbruk, jakt, friluftsliv og rekreasjon.

Arealfordelingen etter fradeling er oppgitt til:

Fulldyrket jord: ca. 150 daa
Innmarksbeite: ca. 15 daa
Produktiv skog: ca. 959 daa
Øvrige arealer: ca. 109 daa

Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Årnes i Nes kommune, samtidig som det er kort kjøreavstand til Årnes sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud.

Fulldyrket jord er forpaktet bort ut 2027. Driver av jorda i dag har informert om at han i utgangspunktet ønsker videreføre denne avtalen, men det blir opp til ny eier å avgjøre. Ta kontakt med megler for å få mer informasjon rundt dette og hva jorda forpaktes bort for.

Oppgitt areal er hentet fra NIBIOs gårdskart og offentlige registre. Eiendommen består av flere teiger, og det tas forbehold om eventuelle avvik i arealangivelser og grenseforløp.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har et redskapskjul med tre store skyveporter, som gir mulighet for parkering/lagring av kjøretøy.

Det er mulighet for montering av ladeboks på gården.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med et August minirenseanlegg etablert i 2021. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat avløpsanlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 datert 19.03.2024 avsatt til LNRF areal for landbruk, spredt fritidsbebyggelse og råstoffutvinning.

I henhold til kommuneplanen er 1 141 357 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, 300 512 m² er avsatt til råstoffutvinning, 2 886 m² er avsatt til spredt fritidsbebyggelse, og 201 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012. Unntak gjelder for områder regulert til bevaring, friområder og bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder, hvor reguleringsplanen fortsatt gjelder.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 023602010, «Nes pukkverk», datert 26.02.2002. Planen regulerer steinbrudd, masseuttak, jord- og skogbruk og tilhørende soner. Siden planen er vedtatt før 01.01.2012, gjelder kommuneplanen foran denne ved eventuell motstrid.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Våningshuset og tre av landbruksbygningene er registrert som Sefrakminne. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H_550: Hensyn landskap. I områder som er viktige for naturverdier, landskap og friluftsliv skal tiltak unngås. Ved planlegging og tiltak skal hensynet til verdifulle kulturlandskap ivaretas, og i eksponerte landskap skal fjernvirkning av bebyggelse dokumenteres.
- Hensynssone H370_H20: Faresone – Høyspenningsanlegg. Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor sonen. Alle tiltak i terreng og anleggsarbeid krever forhåndsgodkjenning av netteier. Endringer av terrenget krever skriftlig godkjenning. Netteier må kontaktes ved tiltak nær sonen for opplysninger om spenningsnivå og byggeforbud.
- Hensynssone flom. Innenfor sonen er det fare for oversvømmelse. Tiltak tillates ikke med mindre de er dimensjonert for 200-årsflom eller tilstrekkelig flomsikring er etablert. Sikkerhet mot flom og erosjon må dokumenteres i henhold til krav i TEK17 § 7-2.

Det er en pågående plansak i nærområdet:
- Folbergåsen masseuttak (plan-ID 2024036). Status for saken er under behandling. Planleggingen er igangsatt for en detaljregulering for et masseuttak som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, tømming av slamavskiller og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 32 923,-.

Eier opplyser om at dette inkluderer pukkverket som nå er skilt ut og estimerer at kostnaden vil halveres.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 4 344,- for 2025. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg (slamavskiller).

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 11 190,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 780,- pr. år / 14980 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 40 000 til 60 000,-.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og koster kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 718 173 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
338 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
358 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 838 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Bjerkrheim-Folberg og Jarle Folberg

Det er bo og driveplikt på eiendommen.

Etter jordlova har alle eiere av eiendom med jordbruksareal driveplikt i hele eiertiden. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Dersom eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog, da skog reguleres av skogbruksloven.

Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man selv blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse eller oppfyllelse ved bortleie. Eier må innen 1 år fra man overtok eiendommen bestemme seg for om han ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle ved bortleie.

Velger man å oppfylle driveplikten ved å leie ut jorda må jorda leies bort for minst 10 år av gangen. Avtale om bortleie må være skriftlig og uoppsigelig fra eiers side. I tillegg må bortleien være hensiktsmessig ved at den fører til driftsmessige gode løsninger.

Hvis eieren ikke driver jordbruksarealet selv, ikke har leid bort jorda eller bortleieavtalen fører til driftsmessig uheldige løsninger, kan kommunen pålegge eieren å leie bort jorda for minst 10 år.

Det kan søkes om fritak fra driveplikten, men det er opp til kommunen å vurdere om fritak skal innvilges.

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom eiendommen er solgt til en pris høyere enn myndighetene vil akseptere, vil kjøpesummen for eiendommen bli redusert tilsvarende.

Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Selger opplyser videre om at det ikke foreligger odel på eiendommen.

Kontakt megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 20 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nes kommune Seterstøavegen 577  kr 4 094,00
Innhenting av offentlig opplysninger Seterstøavegen 578  kr 4 094,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk  kr 24 687,50
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 65 000,00
Foto inkludert drone av fasade  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 24-0141/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.25141

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 10:34