Åsengata 8C

Åsengata 8C, 0480 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 369, ideell andel 1/1
Andelsnummer 168, Sandaker Borettslag, organisasjonsnummer 948471574

Boligen inneholder
4. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til innglasset balkong.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Bolig oppført i 1976. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og
betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med
takmembran. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og
stedvis mekanisk avtrekk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Våtrom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt på vegger har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Det er registrert riss/sprekk i flis i hjørnet i dusjsone. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og blir en naturlig del av boligens sosiale oppholdsareal. Innredningen har et stilrent uttrykk med slette fronter og laminatbenkeplate, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Platetopp med ventilator og god belysning under overskap sørger for en praktisk og funksjonell kjøkkenløsning.

Baderom:
Baderommet har et praktisk uttrykk med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servant med god skuffeplass, speil og dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Downlights i himlingen gir god belysning, og det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig og innbydende soverom med parkett på gulvet og en praktisk, innebygd skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys og bidrar til en luftig romfølelse.

Balkong:
Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en hyggelig, innglasset balkong på ca. 7 m². Her får du en skjermet og anvendelig uteplass som kan brukes store deler av året. Balkongen har utebelysning og stikkontakt, samt en praktisk utvendig bod på ca. 2 m² som gir ekstra oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet.
Elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.12.1978.
Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering datert 21.03.2017.

I de originale plantegningene som ligger til grunn for ferdigattesten fra 1978, er det enkelte mindre avvik fra dagens planløsning.

Det er tatt noe areal fra eksisterende soverom for å etablere ekstra oppbevaringsplass, med adkomst fra entréen via skyvedørsgarderobe. Veggen mellom kjøkken og stue er også flyttet noe mer mot stuen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på toppen av Torshov, med et hyggelig og levende nærmiljø rett utenfor døren. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som området har en rolig og tilbaketrukket atmosfære.

Nærområdet byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Sandaker Senter ligger like i nærheten, mens Storo og Grünerløkka med sine mange shopping-, serverings - og kulturtilbud enkelt nås til fots eller med kollektivtransport.

Torshov er kjent for sine flotte grøntområder, og både Torshovparken og Torshovdalen ligger i behagelig gangavstand. Her er det gode muligheter for både trening, lek og rekreasjon. Akerselva er også like i nærheten og gir fine turmuligheter gjennom grønne omgivelser, fra Nydalen og videre ned mot sentrum.

For den som liker et urbant byliv, er veien kort til både Grünerløkka, Storo og sentrum. Området rundt Akerselva byr på et spennende utvalg av restauranter, kultur og opplevelser, og det er enkelt å kombinere bylivet med en tur langs elven eller en rolig stund i parken.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss i nærområdet og kort vei til T-bane på Storo. Herfra kommer du deg enkelt rundt i Oslo, enten turen går til sentrum, Grünerløkka, Nydalen eller andre deler av byen. En beliggenhet som gir deg en fin kombinasjon av det urbane og det grønne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16040 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger en privat parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets kjeller. Her medfølger det el-lader. Radiostyrt garasjeportåpner for både inn- og utkjøring av garasjen kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester. Vakt i garasjen blir utført av Securitas, og garasjeanlegget er videoovervåket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1855 datert 04.05.73 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan: Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående saker i nærområdet:
- Sak 202212601. Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Gjelder gateopprusting og regulering av strekningen fra Åsengata i sør til Grefsenveien 48 / Storokrysset i nord. mer informasjon på denne nettsiden: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/gateopprusting-storokrysset-sandaker/

- Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C, med saksnummer 202604579. Under behandling. Det planlegges for et nytt boligbygg med omtrent 15 leiligheter, i tillegg til næring eller utadrettet virksomhet på bakkeplan. Nybygget er planlagt på hjørnet mot Sandakerveien og langs Gamle Sandakervei i en enhetlig høyde på tre etasjer.

- Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C med saksnummer 202604579. Utbygger (Scandinavian Development AS) ønsker å omregulere deler av eiendommen fra barnehage til bolig. Det inkluderer å bevare og bygge om det eksisterende bygget Laboremus til 9 leiligheter, samt å oppføre et nytt boligbygg med 12 leiligheter i nord (totalt 21 boliger i utbyggers forslag).

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.

Felleskostnadene er kr  5 372,00,-  pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (Telenor), varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftskostnader for borettslaget, forretningsførsel, vaktmestertjenester mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Trappevask Kr. 88,-
- Felleskostnader Kr. 5 283

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- per. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 427 171,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 11 017,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 417 448,- pr. 22.09.2026

Spesifikasjon av lån:
Spesifikasjon av lån:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30% flytende rente
Restsaldo 90 756 301,00
Innfrielsesdato: 30.04.2056
IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30% flytende rente
Restsaldo: 86 307 421,00
Innfrielsesdato: 30.10.2063
IN-avtale: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

5 250 000,00 Prisantydning
417 448,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 667 448,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 708,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 658,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 685 156,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 695 106,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Freddy Johnsen og Heidi Johnsen

Leiligheten er tilknyttet Sandaker Borettslag. Borettslaget består av 344 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 23 16 51 12.
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Solavskjerming og innglassing er godkjent av Plan- og bygningsetaten og må monteres etter styrets forskrifter.
Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt.

Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder som blindehunder, lavinehunder, ambulansehunder og politihunder prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2024 -2025 Etterisolering iht. til TEK.17, nye fasadeplater, nye entredører. Etterarmering av teglsteinforbledning. Nødvendig betongreparasjoner utført. Nye dører søppelrom.
- 2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig)
- 2024 Reparasjon av setningsskader.
- 2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse
- 2014 Nye entredører
- 2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden
- 2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg.
- 2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger
- 2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått.
- 2021 Nye LED-lys garasje
- 2021 Nye utelys
- 2021 Oppgradering av ledelys i oppganger
- 2020 Infrastruktur for elbillading
- 2020 Beising av utemøbler
- 2020 Nye høyspentkabler og brytere
- 2020 400 volts tavle for elbillading
- 2020 Utbedring av gangvei 6 c
- 2019-2020 Nye dører garasje
- 2019 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering.
- 2018 Oppgradering av utemøbler
- 2018 Nye lekeapparater

Planlagte påkostninger:
Styret planlegger å utrede kostnadene ved et prosjekt for å pusse opp hovedinngangen (første etasje i hver oppgang) samt etasjeoppgangene (området utenfor leilighetene ved heisen). Det ble enstemmig vedtatt at trappeløpene skal pusses opp som beskrevet, med en estimert kostnadsramme på ca. 2,7 millioner kroner. Styret fikk fullmakt til å sette i gang prosjektet dersom borettslagets økonomi gir tilstrekkelig handlingsrom.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Megler har forhåndsutlyst forkjøpsretten. Ta kontakt med megler for å høre om meldefristen. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS
Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell
manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget
er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fellesvisninger per. stk.   kr 3 500,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26133

Sist oppdatert: 29. september 2026 kl. 12:44