Konnerudgata 77

Konnerudgata 77, 3046 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 17, bruksnummer 80, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
42 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
7 kvm: Platting.

Kjellerareal er felles for sameiet og er derfor ikke medtatt i arealoppmålingen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av natursteinsmurer, teglstein, betongkonstruksjon og lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon/stubbloft. Kombinert saltak av trekonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert ytterdør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra 2002 og 2003. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gruset adkomstvei til leilighetens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Beboerene har tilgang til en felles kjeller med mulighet for lagringsplass og felles hageområde. Leiligheten har en disponibel sydvestvendt terrasseplatting fra 2013 på ca. 7 kvm ved inngangspartiet. Terrassen har levegg. Sol fra ca. kl. 09.00 til 17.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater som gir mye lysinnslipp, i tillegg har vinduene dype karmer. Montert uttak for tv og internett. Plisségardiner fra Luxaflex. Downlights i takkasse. Eikeparkett på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra ca. 2012. Over- og underskap i sort og glatt utførelse. Flislagt felt over benkeplate av laminat. Lysarmatur under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, komfyrvakt, ventilator og komfyr. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Bad: Badet er fra ca. 2006. Heldekkende servant over servantskap i hvit og slett utførelse. Speil over servant. Høyskap i hvit og slett utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, håndkletørker og dusjkabinett (2019). Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i takkasse. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré/gang: Downlights i tak. Varmekabler i gulv (under fliser). Fliser samt eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Flexit balansert ventilasjonsanlegg (virker ikke etter tiltenkt funksjon iflg. tilstandsrapporten). Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 2005, plassert i felles kjeller. Sikringsskap med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. manglende dokumentasjon på utførte arbeider og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Usikkert om ventilator er separat koblet fra resterende av ventilasjonsanlegget i leiligheten, marginal avtrekkseffekt på ventilator, vannrør pga. alder og manglende automatisk lekkasjestopper.
- Øvrige rom: Ventilasjonsanlegget har ikke tiltenkt funksjon (marginal effekt), stedvis knirk i gulv og bomlyd under enkelte gulvfliser (entré).
- Rom under terreng (felles kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kjelleren ikke er grundig inspisert (felles kjeller), fuktproblematikk i kjeller (kan påvirke tilstøtende konstruksjoner), stedvis riss samt sprekker i grunnmurskonstruksjonen, salt-/kalkutslag, fukt på gulv, kjellerlukt, synlige råteskader på bjelkelag i overgang mot grunnmur mot sørøst og bjelkelag mangler stedvis isolasjon/kledning, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 27 mm på soverom, 20 mm i entré og 18 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjonsanlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon (ukjent når det sist ble foretatt service eller skiftet filter), usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør pga. alder og usikker restlevetid på stoppekran.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Skjevheter på bjelkelagskonstruksjon, skader på bjelkelag, deler av utvendig kledning er ikke luftet samt ligger stedvis for nært terreng/beplantning, panel er stedvis skjøtet lavt ned på vegg og panel er stedvis malingsslitt. Selger opplyser om at utvendig vedlikehold er sameiets ansvar.
- Terrasser/platting på terreng: Underliggende konstruksjon er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon) og usikker restlevetid på bygningsdelen.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder, se rapport for nærmere detaljer. Selger opplyser om at drenering er sameiets ansvar.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Øvrige rom: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen - ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen.

Sort vegghengt hylle i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler i gulv på badet og i flislagtparti i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Flexit balansert ventilasjonsanlegg (virker ikke etter tiltenkt funksjon iflg. tilstandsrapporten).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1989 (utstedt rammetillatelse/igangsettingstillatelse i år 1986) men bygningen er trolig oppført i 1903.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av bygningen fra 1919 og for fasadeendring (nytt vindu) fra 1936.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har i senere tid blitt gitt ferdigattest datert 03.08.2010 for diverse arbeider iht. ombygning av bolighus (byggetillatelse gitt 07.04.1986 med tilhørende tegninger datert 04.04.1986 og 07.04.1986) og byggetillatelse for utvendig trapp samt balkong (byggetillatelse gitt 14.10.2005 med tilhørende tegninger fra 2005).

Det er usikkert om boligen er delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens byggtekniske forskrift jf. tilstandsrapporten.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 9381
Tinglysningsdato: 23.09.1986
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 118/540.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjenfylling av veigrøft, vei, vann- og kloakkledning, anlegg samt vedlikehold av ledninger m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et sentrumsnært område, men likevel tilbaketrukket fra byen. Gangavstand til markaområder bak eiendommen med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Kort vei opp til Blektjern og Inntaksdammen med flotte badeplasser.

Kort vei til Strømsø torg og Bragernes torg. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen. Det samme gjelder White list restauranten Frukt og Grønt.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening i nærheten, de har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister i kort avstand. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.

Gode bussforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Nærhet til Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Bikkjestykket barnehage.

Skoler: Gulskogen barne- og ungdomsskole. Tilhørende skolekrets er Gulskogen, vedlagt Nabolagsprofil har ikke opplyst om korrekt skolekrets.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 080 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, frukttrær og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Utført utjevning av øvre gårdsplass og etablert trapp fra øvre gårdsplass til felles gressplen i 2021.

Parkering på sameiets eiendom (ingen faste plasser).

Forøvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet har felles vedlikeholdsansvar for gårdsplass og parkeringsareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men en liten del av eiendommen er regulert til boligformål samt kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygebakken og Strømliveien datert 21.08.1941. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for Konnerudgata 71-73 og Blektjernveien 2. Området skal i hovedsak reguleres til boligformål i form av blokkbebyggelse med tilhørende utearealer og parkeringskjeller under terreng/lokk. Eksisterende offentlig grøntområde skal bevares og reguleres til offentlig park. Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og planen ble kunngjort den 14.03.2017, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, regnskapshonorar m.m.. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunen fakturer for vann og avløp samt renovasjon direkte til hver enkelte seksjonseier, kostnadene refunderes av forretningsfører.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, internett har kostet ca. kr 869,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet. Selger opplyser om at tv ikke er koblet opp.
Det er også mulighet for å benytte seg av Telenor som leverandør av tv/internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 602 539,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 410 156,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 51 260,- pr. 02.06.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 205.040,- pr. 02.06.2025 og lånevilkårene er:
DNB Bank ASA - Lånenr. 1213.04.91500
Nedbetalingstid: 20 år
Første avdrag: 02.06.2015
Siste nedbetalingsdato: 31.12.2035

2 550 000,00 Prisantydning
51 260,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 601 260,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

65 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
76 060,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 677 320,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kine Midtun

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Konnerudgata 77.
Sameiet består av 4 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -4.781,-.
Sameiet har en totalformue på kr 19.400,- pr. 31.12.2024.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Felles ansvar for plenklipping og snømåking av fellesarealer.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Nytt tak (finansiert ved nytt låneopptak). Spyling av rør fra leilighetene. Inngått avtale med Pelias ifbm. skadedyr (mus i området).
Planlagte arbeid/påkostninger: Skifte nedre del av en vegg (ikke ved denne leiligheten), hvis store deler av veggen må skiftes ut vil det bli tatt opp et lån/refinansiere (gjeld økes). Selger opplyser om at felleskostnadene ikke vil bli økt pr. dags dato (juni 2025), men den kan øke i fremtiden.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Forsikring, polisenr.: SP515537.13.2. Det gjøres oppmerksom på at sopp og råte dekkes ikke av forsikringen.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0216/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25216

Sist oppdatert: 22. juni 2025 kl. 18:39