Trosvik Brygge

Trosvik Brygge, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 83, bruksnummer 218, ideell andel 1/1

Det blir felles underjordisk garasjeanlegg, samt boder og sykkelparkering. Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere boligselskapets eventuelle utvendige og innvendige fellesarealer.

Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet eller hvordan disse skal organiseres. Selger forbeholder seg retten til å fastsette dette på et senere tidspunkt.

Utforming vil være iht. vedlagt utomhusplan, både det som tilhører borettslaget og felles utomhusanlegg som skal eies og/eller driftes sammen med andre boligselskaper. Anleggene vil bygges ut trinnvis iht. krav til uteoppholdsareal fra kommunen. For felles utomhusanlegg som skal eies og/eller driftes sammen med andre boligselskaper vil boligselskapene få rettigheter og plikter tilknyttet anleggene etter hvert som de ferdigstilles. Utomhusplanen angir hvilket område som er planlagt ferdigstilt i forbindelse med byggetrinn 1.

Kostnaden for drift og vedlikehold for felles utomhusanlegg fordeles på antall ferdigstilte enheter. Utomhus arealene ferdigstilles så langt det lar seg gjøre, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Kjøper er innforstått med at utomhus arealene først vil bli ferdigstilt ved siste byggetrinn. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen Selger velger for fellesanlegg, herunder fellesutomhusanlegg, og til å følge de vedtekter, ordensregler og vedlikeholdsregler, kostnadsfordelinger som fastsettes for dette.

Dersom hele eller deler av utearealene blir lagt i en egen eiendom som eies i fellesskap av flere boligselskaper, vil selger lage vedtekter for drift og vedlikehold med tilhørende kostnadsfordeling med mer for disse arealene. Avhengig av organiseringen kan det bli tinglyst erklæringer som sikrer Kjøperne, eller at omkringliggende eiendommer sikres bruksrett til utearealene. Kostnader for drift av fellesanlegg er stipulert i felleskostnadene.

Boligene oppføres iht. TEK 17 med bærekonstruksjoner hovedsakelig i betong og stål. Takkonstruksjon i betong eller tre. Flatt tak med innvendig nedløp. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Utvendig er det i hovedsak fasademateriale i tre som blir malt hvitt. Vinduer og balkongdører blir belagt med aluminiumslister. Balkongene utføres i stål eller betong. Takterrasse leveres med tregulv i impregnert materiale. Se mer detaljert beskrivelse i "leveransebeskrivelse" som er vedlagt i prospekt. Det tas forbehold om forskriftsendringer.

Heis fra garasjeanlegg til etasjene i hvert bygg.

Leilighetene får balansert ventilasjon fra eget ventilasjonsanlegg som plasseres i bod, montert på gulv eller vegg med luftinntak og avkast i fasader på hver terrasse eller yttervegg. Vi tar forbehold om plasseringssted. Avtrekk på våtrom og tilluft i oppholdsrom ventileres iht. forskrifter.

Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder i leiligheter. Standard sprinkling for resterende arealer. Brann -og røykvarslere leveres i alle leiligheter.

Det leveres postkasser på passende område i hvert bygg.

Det blir montert ringeklokke utenfor hver hovedinngangsdør. Det leveres porttelefonanlegg med skjerm og tale.

Det leveres klargjort for TV/bredbånd inn til sikringsskap i hver bolig, med tomrør til TV-punkt i stue. Utbygger vil inngå en felles avtale om levering av fibernett til hver bolig. Kjøper må selv bestille eget abonnement for TV og bredbånd hos boligselskapets valgte leverandør. Eventuelle kablede punkter for TV/bredbånd må bestilles og betales av hver enkelt kjøper. Kostnader til etablering og fiberleveranse belastes kjøperne via felleskostnader. Utbygger inngår avtale med TV/ bredbåndsleverandør for prosjektet. Det er ikke bestemt hvem leverandør dette blir.

Det vil bli levert kjøkkeninnredning av anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer av god kvalitet. Kjøkken leveres i den utstrekning som vises på plantegningen. Endelig plassering av hvitevarer gjøres i detaljprosjekteringen. Tegninger fås utdelt ifm. tilvalgs prosessen. Ventilasjons hette integrert i overskap, eller takhengt modell der hvor komfyr ikke er langs vegg. Avtrekk fra kjøkken leveres med kullfilter. Se flere detaljer i "romskjema" i prospekt.

Bad leveres som prefabrikerte våtromskabiner eller plassbygde bad. Det leveres 60x60 cm flis på vegger og gulv og 10x10 flis i dusjsone med innfellbare dusjvegger i glass, vegghengt wc samt heldekkende servant i skuffeseksjon. Det blir også levert speil med integrert belysning. Varmekabler på gulv.

Gulv med en-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Gulvlister i samme utførelse. Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd -og brannvegger i gips eller betong. På lydisolerte vegger, kan det bli montert utenpåliggende elektrisk anlegg, grunnet lydkrav. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater og malt i fargen Washed linen. Himlinger blir malt i fargen Bomull. Det vil være mulighet for å velge blant et gitt utvalg av farger som tilvalg. Det kan bli synlige V-fuger i leiligheter avhengig av valgt produksjonsmetode. Det leveres ikke taklister. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse. Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Generell takhøyde er ca. 2,50 m. Det blir lokale nedforinger og innkassinger. Se mer i "leveransebeskrivelse" i prospekt.

Boligene leveres uten garderober, dette er et tilvalg basert på forskjellige løsninger av skyvedørsgarderober e.l.

1 sportsbod i underetasje medfølger i tillegg til innvendig bod i leiligheten.

Alle leilighetene får en sportsbod på ca. 5 kvm. Sportsbodene blir plassert i et felles bodanlegg for alle byggetrinnene.

Det vil være midlertidige boder for byggetrinn 1 frem til sistebyggetrinn er ferdigstilt. De permanente bodene blir liggende i senere byggetrinn og etableres i plan over garasjeanlegget.

Bodvegger utføres i netting med dør forberedt for hengelås. Selger fordeler sportsbodene. Kjøper er informert om at bodene vil være uisolerte. Det kan være synlige rørføringer i bodene samt langs parkeringsplassene. Bodene er kun ment til oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktforandring.

Selger forbeholder seg retten til å organisere bodanlegget på den måten som selger finner mest hensiktsmessig.

Bodanlegget er planlagt som en anleggseiendom som eies av alle boligselskapene på Trosvik brygge. Boligselskapet er eier av en ideell andel. Andelshaverne vil ha vedtektsfestet bruksrett til sin bodplass. Kjøper er kjent med at overføring av anleggseiendom til bodsameiet først vil skje når hele bodanlegget er ferdigstilt.

Bodsameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet.

Det tas forbehold om oppvarmingsløsning for varme og tappevann. Det vil bli vannbåren varme via radiator. Se leveransebeskrivelse.

Ved overtagelse skal det i utgangspunktet foreligge ferdigattest, men minimum for overtagelse er midlertidig brukstillatelse. Ettersom det er søkt rammetillatelse for alle tre byggene, vil det ikke foreligge ferdigattest før alle er ferdig utbygget.

Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesforretning vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter, fellesarealer, tekniske installasjoner og øvrige byggetrinn.

Boligene skal leveres i byggrengjort stand, og ferdigstilte fellesarealer i ryddet stand. Det bør påregnes av kjøper å vaske en ekstra gang før innflytting.

Ferdigbefaring av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslagets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Slik ferdigbefaring kan også bli gjennomført av valgte representanter i borettslaget om det ikke er valgt et beboeroppnevnt styret på den tid. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene.

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Det gis ikke anledning til å tilbakeholde med grunnlag i at utomhusarealene ikke er ferdigstilt eller ikke overtatt.

Da prosjektet består av flere byggetrinn vil det være byggeaktivitet på tomten. Det kan også være midlertidige arealer/ konstruksjoner/rekreasjonsområdet i påvente av oppstart/ ferdigstillelse av nytt byggetrinn.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 19696, tinglyst 31.12.1990 - Erklæring/avtale om rett for SKK til å ha transformatorkiosk og kabler på d.e. m/fl. best.

Dagboknr: 16772, tinglyst 10.12.1993 - Erklæring/avtale som omhandler bestemmelse om tilfluktsrom med diverse bestemmelser m.h.t. benyttelse, adkomstrett, fremleie m.v. Rettighetshaver: Porsgrunn kommune

Dagboknr. 3434, tinglyst 04.03.1994 - Bestemmelse om veg, rettighetshaver er gnr. 83, bnr.14 .

Dagboknr. 1079449, tinglyst 16.09.2019 - Bestemmelse om adkomstrett for gnr. 83, bnr. 203
Bestemmelsen inntatt i opprinnelig festekontrakt tinglyst 04.09.2008 dok.nr. 714672

Rettighet til gnr. 83, bnr. 218, borettslagets tomt, med dagboknr: 552392, tinglyst 31.05.2023 - Bestemmelse om veg

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Legalpant til borettslaget for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/ avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eiendommen er under fradeling fra gnr. 83 bnr. 218.

Utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. I h.h.t. borettslaglova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie. Andelseier har likevel rett til å overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. borettslaglova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B eller C, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 60 - 110 kvm
Sportsbod i underetasje: 5 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA-b dersom den er innglasset og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Brevik, en sjarmerende perle som ligger ved kysten i Telemark. Med sin rike historie, idylliske trehusbebyggelse og livlige kystkultur, er Brevik et sted som fanger hjertene til besøkende og innbyggere. Det lille samfunnet har både matbutikk, Telemarks største restaurant med sagnomsust pizza og nytt oppvekstsenter med barnehage, barneskole og flott idrettsanlegg. I tillegg er det kulturhus, bymuseum og kirke hvor det stadig arrangeres teater, konserter og foredrag. Byens innbyggere er stolte av Brevik og får til mye bra. Det er bl.a. en aktiv velforening, historielag, trebåtens venner og idrettslag som arrangerer ulike arrangementer igjennom året. Seilforeningen, som holder til på Seivall, har ukentlige regattaer, og er et fint skue på fjorden. Det er fine turstier i nærområdet, til Utsikten, Dammane og videre til Kjørholt. Du kan også ta den nye elektriske ferga til Sandøya og Bjørkøya. Sommerstid kan du hoppe på bl.a. Skjæløy II, som tar deg på øyhopping i den vakre skjærgården rett utenfor døra. Det er fin badestrand på østsiden av Øya, den er også tilrettelagt for rullestolbrukere. Det er gangavstand til offentlig transport med busser som går mot Porsgrunn og Langesund. Med bil er det ca. 20 minutter til Porsgrunn sentrum. I tillegg er det knutepunkt på Skjelsvik og ved Lasses', for busser videre til Sørlandet og Oslo. Brevik ligger omtrent midt mellom Oslo (ca. 15 mil) og Kristiansand (ca. 16 mil) og like ved E18. Det er også kun ca. 40 minutter med bil til Torp flyplass. Rett over broen, har du Brotovet shoppingsenter med bl.a. klesbutikker, apotek, flere matbutikker og vinmonopol. Her er det også helsetjenester og bank.

Brevik regnes som en av Norges best bevarte «seilskutebyer», og har dype røtter som en viktig havneby langs Norges kystlinje. Byen har en historie som går tilbake til 1600-tallet, og spor av fortiden kan fortsatt ses i de vakre gamle husene som omkranser de brosteinsbelagte gatene. Både Trosvik bukta og Røeverven var trygge havner og det var tidvis helt fullt av seilskuter som lastet is og trelast. Trosvikbukta ble spesielt mye brukt som vinteropplagshavn for seilskutene.

Strømtangen, hvor Trosvik Brygge skal bygges, var frem til 1962 et viktig knutepunkt for samferdselen mellom Østlandet og Sørlandet. Jernbanen ble åpnet med pomp og prakt av kong Oscar II, 15. oktober 1895. Strømtangen sydet den gangen av liv og her var det blant annet kaféer, pensjonater, bypark og store frakteskuter nede ved Englandsbrua. I 1951 initierte stasjonsmester Jensen å etablere en snarvei fra togstasjonen, ned til ferja. Den fikk rosa grus, den samme som grusveiene i den flotte engelske parken rundt stasjonsbygget hadde, og ble kalt "Jensens vei". Den er fortsatt synlig i dag om man ser godt etter. Da seilskutetida var over, rundt 1905 hadde det blitt bygget nærmere 100 seilskuter på Trosvik. Det mekaniske verkstedet tok over og mange båter ble bygget på stedet, inkludert fergene, som tok passasjerer og senere biler, over fra Brevik til Stathelle, samt lastefartøyer, supply-skip og til og med en oljeplattform. Senest i 2024 ble det sjøsatt båter i regi av "Trosvik Maritime".

Adkomst til Trosvik Brygge vil bli ned Korvetten bakken, rett før eller etter Breviksbrua, avhengig av om du kommer fra nord eller syd. Deretter til høyre rett før du kjører under Breviksbrua, langs brygga og inn i parkerings kjeller.

Felles eiet tomt under fradeling. Tomten er planlagt eid av borettslaget. Endelig adresse, gårds -og bruksnr. og areal er derfor ikke endelig fastslått. Fellesområdene er tenkt opparbeidet med noe gressplen, hekker, sittebenker og gangveier, samt lekeapparater, petanquebane og trær iht. utomhusplan. I tillegg arbeides det med en mulig bryggevandring langs fjellet iht. utomhusplan revidert 29.01.2025.

Det blir felles garasjeanlegg under alle byggene hvor det er mulighet for å kjøpe 1 p-plass per leilighet. Innkjøring vil bli på byggets østre side. Resterende plasser er avsatt til gjesteplasser.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig på et senere tidspunkt. Garasjekjelleren er planlagt som en anleggseiendom, hvor borettslaget er eier av en ideell andel.

Andelshaverne vil ha vedtektsfestet bruksrett til sin parkeringsplass.

Kjøper er kjent med at overføring av garasjen til garasjesameiet først vil skje når hele garasjen er ferdigstilt. Det vil være handicap-plasser tilgjengelig i garasjen. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i borettslaget/garasjesameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.

Det betyr at om man kjøper parkeringsplass kjøper man en rett til parkeringsplass. Bruksretten til parkeringsplassen som er knyttet til andelen kan kun selges sammen med boligen med mindre borettslaget eller garasjesameiet bestemmer annet.

Parkeringsplassene i parkeringskjeller kan variere i bredde. Minste bredde er ca. 2,50 m. Ferdig gulv i parkeringskjeller er på kote 2,1 meter, som er i tråd med gjeldende dimensjoneringskriterier for flomnivå for 30 og 100 års flom. Det vil bli utarbeidet egne rutiner for evakuering av biler fra parkeringskjeller som ivaretar de tilfeller hvor det varsles flom med høyder utover dette.

Med samtykke fra borettslaget/ garasjesameiet kan en andelseier anlegge ladepunkt for elbil (som tilvalg), og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som andelen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Eiendommen får adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel og ligger i et regulert område. Det er utarbeidet en egen reguleringsplan for Strømtangen, datert 15.06.2023. Området er regulert til boligbebyggelse, både blokk og frittliggende småhusbebyggelse. Det er også regulert til parkering, naturområder med grønnstruktur, gangvei/gågate, havn og bryggeanlegg.

Deler av borettslagets eiendom har hensynssone for bevaring av natur, kulturmiljø og hensynssone for flomfare. På borettslagets tomt, foran de prosjekterte boligene ned mot sjøen, er det krigsminner fra 2. verdenskrig (bunkers). Disse er fredet og skal ivaretas.

Det skal iht. reguleringsbestemmelsene etableres en allment tilgjengelig gangforbindelse til et utsiktspunkt mot sjøen. Det skal også etableres en bryggevandring langs vannet foran boligblokkene, slik at kystlinjen blir tilgjengelig for allmenheten. Denne skal være offentlig tilgjengelig, men eies og driftes av borettslagene/sameiene i Trosvik Brygge.

Denne bryggevandringen er p.t. ikke søkt om og utformingen er ikke endelig besluttet.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er søkt om rammetillatelse for prosjektet den 31.01.2025. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Porsgrunn kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

DRIFTS -OG RENTEKOSTNADER

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader, men rene driftsutgifter er stipulert i prislisten.

Driftskostnadene for den enkelte leilighet er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter areal. Endelig størrelse på driftskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre, ved overtakelse, og styret vil påse at evt. nødvendig endring i driftskostnader innføres.

Driftsutgifter dekker normalt:
• Klargjøring til fiberkabel TV/ Internett
• Bygningsforsikring
• Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning
• Revisjon
• Andre driftskostnader som f.eks. fellesstrøm og utgifter til garasje/ bodanlegg
• Utvendig vedlikehold
• Brøyting/plenklipping/renhold.
• Eiendomsskatt/kommunale avgifter.

Telefon, strøm, akontobeløp fjernvarme, innboforsikring etc. bekostes av den enkelte beboer.

I tillegg kommer renter på din andel av felleslånet som blir innkrevd fra forretningsfører via månedlige felleskostnader (summen av drifts og rentekostnader).

Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes ved stiftelse av borettslaget.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte driftsutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. Se www.skatteetaten.no for beregning av formuesverdi/ligningsverdi.

Medlemskap innmelding GBBL pr. pers Kr 700,- (Ved to eller flere kontraktsparter må hver av kontraktspartene være medlem.)
Gebyr for tinglysning av andelsskjøte Kr 545,-
Gebyr for evt. tinglysing av borett før andelsskjøte kr 545,-
Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse Kr 545,-
Andelskapital til borettslaget Kr 5.000,-

Hjemmelshaver til tomten er Trosvik boligutvikling AS. Overskjøting av hjemmel til borettslaget utløser dokumentavgift. Selger dekker denne dokumentavgiften.

Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) Det kreves ikke forskudd ved inngåelse av avtale. Kjøper er likevel bundet av kontrakten.

2) Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Trosvik Boligutvikling AS

GBBL sine standard vedtekter for borettslag legges til grunn og følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes ved stiftelsen. Det anbefales å delta på årsmøte og generalforsamling.

Selger planlegger å ferdigstille byggetrinn 1 i 4. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og det utløser ikke krav på dagmulkt. Selger har tatt forbehold for gjennomføring av kontrakten, og byggearbeidene blir ikke igangsatt før forbeholdene er frafalt. Et av forbeholdene er bl.a. at det oppnås 50% salg i byggetrinn 1. Se ellers eget punkt om forbehold.

Dersom Selger frafaller forbeholdene, skal selger gi Kjøper skriftlig melding om bindende overtagelsesperiode på 4 måneder. Slik melding skal gis senest 14 dager etter at selger har frafalt forbeholdene. Meldingen skal inneholde opplysninger om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne overtakelsesperioden. Selger skal senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

• at alle nødvendige offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger.
• at tilstrekkelig forhåndssalg er oppnådd. Det betyr at det blir solgt boliger som samlet utgjør minst 50 % av total verdien og 50 % av antall boliger. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt.
• at tilfredsstillende finansiering for prosjektet foreligger for selger.
• at selgers ledende organer beslutter igangsetting.
• vedtatt entreprisetilbud.

Senest 14 dager etter at ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging er besluttet igangsatt, vil meldingen til kjøper også inneholde opplysninger om bindende overtakelsesperiode på 4 måneder. Selgers frist for å avklare forbeholdene er 31.12.2025. Dvs. at kjøper er bundet av sitt bud til og med denne datoen.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen denne fristen, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få tilbake eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. §12-garantien vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er bortfalt/ frafalt. Ved enighet mellom partene, kan fristene for å avklare forbeholdene forlenges på samme vilkår.

ØVRIGE FORBEHOLD
• Selger tar forbehold om endringer knyttet til tomtens størrelse og endelige grenser, inntil endelig kart- og delingsforretning er gjennomført.
• Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget spesielt ved deling av tomten for etablering av flere borettslag/ boligselskaper, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
• Selger forbeholder seg retten til å endre antall leiligheter i prosjektet, samt endre antall borettslag/boligselskaper utfra det som til enhver tid er hensiktsmessig utfra salgsgrad, salgstrinn, finansiering eller hva selger ellers anser som hensiktsmessig. Kjøper aksepterer de avtaler som selger inngår på vegne av borettslaget/ boligselskapet knyttet til de nevnte forhold.
• Selger forbeholder seg retten til å seksjonere hele bygget og gjøre noen av enhetene om til selveierleiligheter som en egen juridisk enhet. Borettslaget vil da inngå som en del av sameiet.
• Det tas forbehold om eventuelle endringer av de oppgitte leilighetsnumre og angivelser av tilleggsareal samt boligenes endelige adresse.
• Fordi utbygger ennå ikke har tatt endelig standpunkt til hvordan utbyggingen skal organiseres, tar utbygger forbehold om endelig deling av eiendommene og øvrig tingrettslig strukturering av eiendommene dersom dette blir nødvendig av organisasjonsmessige eller strukturelle hensyn. Kjøper gir selger fullmakt gjennom kjøpekontrakten til å gjennomføre nødvendig deling, grensejustering og arealoverføringer.
• Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget og antall selveierenheter herunder sammenslåing eller oppdeling av usolgte boliger.
• Alle perspektiver, skisser, 3D-illustrasjoner i prospektet er animerte og gir ikke et eksakt uttrykk for hvordan prosjektet vil fremstå ved ferdigstillelse. Materialvalg kan avvike. Særlig vil vi presisere at møbler, kjøkken, innredninger og hvitevarer som er vist på innvendige 3D-illustrasjoner og planskisser ikke er med i leveransen.
• Innvendige sjakter til rørføringer nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegninger i prospektet.
• Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
• Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
• I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
• Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
• Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
• Tegninger i prospektet er nedfotografert og må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av møbler med mer.
• Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
• Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.
• Prosjektinformasjonen/leveransebeskrivelsen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt en foreløpig angivelse komplett leveranse etter kjøpekontrakten. bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detalj prosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle Kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
• Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt i fellesarealer.

Leiligheten(e) selges til fastpris og "førstemann til mølla" prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Ved offisiell lansering i markedet har medlemmer i GBBL forkjøpsrett.

Avtale om kjøp forutsettes inngått på meglers standard budskjema for nybygg. Budet skal aksepteres av selger. Deretter signeres meglers standard kjøpekontrakt. Meglers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave og kjøpekontrakt. Utkast til kjøpekontrakt kan lastes ned i nettannonsen eller fås på henvendelse til megler.

Kjøper er innforstått med at megler innhenter finansieringsbekreftelse når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. brl. § 2-13 slik at Kjøper får overdratt en borett og ikke andelen ved overtagelsen. Selger vil velge en slik løsning
om Selger anser det nødvendig for å trygge gjennomføring av prosjektet. En borett gir Kjøper full råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at Kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper. Dersom kontrakten skal transporteres eller endres, kreves samtykke fra selger. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er i kjøpekontrakten satt særlige vilkår for slikt videresalg. Dersom kjøper ønsker å endre navn på hjemmelshaver til andelen internt i familien, så påløper det et gebyr stort kr. 5.000,- til selger.

Dersom videresalg/transport av kontrakt til personer utenfor familien med dertil endring av kjøper godkjennes, påløper det et gebyr til selger stort kr. 15.000,- + megleromkostninger for merarbeid i forbindelse med salget. Et eventuelt videresalg/ transport må gjennomføres av prosjektets eiendomsmegler. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. Bustadoppføringslova. Transport av kontrakt medfører også et garantiansvar ovenfor ny kjøper.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

HVA ER ET BORETTSLAG?

Trosvik Brygge trinn 1 er planlagt organisert som et borettslag som blir tilknyttet GBBL. GBBL (Grenland boligbyggelag) besørger stiftelse av borettslaget før innflytting.

Selger forbeholder seg retten til å organisere enkelte av boligene i trinn 1 som selveierleiligheter.

Borettslaget er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak.

Borettslaget er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. I utgangspunktet skal det være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, og hovedregelen er at hver andelseier kun kan eie en andel.

Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører.

I et borettslag har du bruksrett til egen bolig og andel av fellesarealer ved at du er andelseier i borettslaget. Med andelen følger borett til en bestemt bolig, med tilhørende bruksrett til sportsbod. Dersom du kjøper parkeringsplass vil det også følge en bruksrett til denne. Videre følger bruksrett til felles tomt. En Andelsleilighet kan senere omsettes på lik linje som hvilken som helst annen boligtype. Endelig salgssum avklares ved budrunde på det åpne markedet. Deretter utlyses det en forkjøpsrett til andelseiere i borettslaget og til medlemmer i GBBL.

Borettslaget finansieres delvis (50%) ved opptak av lån, som blir borettslagets fellesgjeld og delvis (50%) av innskudd fra andelseierne (kjøperne), samt en startkapital for borettslaget som kalles andelsinnskudd (kr. 5.000,-). Det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales andelsinnskudd.

Forretningsfører sørger for at fellesinteressene for borettslaget blir ivaretatt ved ift. forvaltning, drift og vedlikehold. Når borettslaget er etablert skal det velges et styre. På årlige generalforsamlinger møtes andelseierne for å diskutere styre og stell i borettslaget. Her velger man også styret, vedtar regnskap og stemmer over innkomne saker. Det blir utarbeidet vedtekter for borettslaget og andre boligselskaper og sameier på eiendommene. Borettslagets vedtekter kan endres på generalforsamling, som hovedregel med 2/3 flertall.

Vedtektene fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget.

Utbygger eier og betaler for boliger som ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget ikke løper noen risiko ved usolgte boliger.

Det er viktig å være oppmerksom på at det å kjøpe en leilighet i et boligprosjekt ikke er det samme som å kjøpe enebolig. Bygging i store prosjekter fordrer standardiserte løsninger og selv små endringer kan derfor skape store kostnader.

Det vil utarbeides en tilvalgsmeny hvor det tilbys mulighet for bestilling av alternativer til bl.a. kjøkken, hvitevarer, bad, garderobe, elektro, gulv og farger. I tilvalgsmenyen vil frister og priser for de enkelte tilvalgsmulighetene også fremkomme. Vi gjør oppmerksom på at endrings- og tilvalgsfristene utløper kort tid etter at byggestart er besluttet.

Det vil i et hvert tilfelle tilkomme et engangsadministrasjons- honorar på Kr. 6250,- for tilvalgs prosessen. For endringer eller tilleggsarbeider som ikke utgjør en del av prosjektets standardiserte tilvalg, vil selger gi skriftlig tilbud som klargjør de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvensene. Selger kan i slike tilfeller si nei til endringer og tilvalg som ikke står i forhold til prosjektets standard leveranse. Myndighetskrav kan begrense muligheten for endringer på planløsningen.

Endringer som kan gå ut over prosjektets totale fremdrift kan ikke imøtekommes. Tilvalget vil kunne bli håndtert av et eget selskap valgt av selger.

Vi deler prosessen for spesialtilpasning av boligen inn i to kategorier «endringer og tilvalg». Hvis man ønsker endringer i leiligheten, regnes det som en relativt omfattende prosess som kan kreve at både myndigheter, byggherre, arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør må bearbeide og godkjenne endringene. Endringsarbeider refererer seg for eksempel til det som er innstøpt i betong, omlegging av rør, elektriske punkter, forandring av planløsning osv. Fjerning av lettvegger og å snu slagretning på dører er altså å betrakte som en endring. Selger tar seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mm.

For utarbeidelse av endringstilbud, vil det tilkomme en kalkulasjonskostnad til entreprenør på kr 10.000,-. Omprosjektering og nye tegninger utfører vi på timebasis med en timepris på kr. 1.200,-.

Kostnaden blir belastet uavhengig av om endringen bestilles eller ikke. Kostnaden for selve endringen kommer i tillegg.

Ved bestilling av kun endring av elektriske punkter vil det tilkomme en engangskostnad på kr 5.000,- fra elektroleverandør for omtegning av elektrotegning. Kostnaden for selve arbeidet kommer i tillegg.

For dekning av renteutgifter og administrasjon knyttet til disse leveransene, beregner entreprenør et påslag på 15 % av tilleggsytelsen.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15 % jfr. Buofl. §9.

Badene blir levert som prefabrikkerte våtromskabiner eller plassbygde bad. Tilvalgs mulighetene på bad er noe begrenset, men man vil få mulighetene til å velge mellom alternative gulv- og veggfliser, armaturer og sanitærutstyr. I tillegg får man anledning til å velge andre fronter på baderomsinnredningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke blir anledning til å sette inn badekar.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Alle tilleggsbestillinger/ endringer skal betales sammen med sluttoppgjøret direkte til meglers klientkonto.

PERSONOPPLYSNINGER
Det gjøres oppmerksom på at megler/ selger vil gi informasjon om kjøper videre til forretningsfører i forbindelse med administrering av boligselskapet som boligen er en del av. Det blir også gitt videre nødvendige opplysninger om kjøper til leverandører av kabel-tv og internett, strøm samt andre i den grad dette er nødvendig for ytelser som er en del av boligen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Avbestilling
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av total kontraktssum. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvarer med buofl. §52 og §53. Det vil si kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med reguleringsbeskrivelser, leveransebeskrivelse, romskjema og utkast til kjøpekontrakt. Dette ligger tilgjengelig på prosjektets nettannonse og hjemmeside. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til Megler.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som Kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 28-0049/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2449

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 14:24