Hasleveien 15A

Hasleveien 15A, 0571 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Andelsnummer 701, Hasleveien 15 Borettslag, organisasjonsnummer 991207430

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
7. etasje 54 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
4. etasje 3 kvm: Bod.

Boligen disponerer 1 bod i 4.etasje med adkomst via heis. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av Anticimex AS.

Andelsleilighet beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 2007.Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 87%
TG2: 11%
TGIU: 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
- Våtrom: Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
- Kjøkken: Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate ved kjøkkenarmatur, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Fjernet badekar, satt inn nye dusjelementer (vannfall), mikrosement på flis, ny vask og baderomsmøbler i 2023. Utført av Hus og Bygg Rune Snare."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. -"Opplevde vannansamling på gulv nær balkongdør. Mistenkte feil i konstruksjon, men har overvåket i flere måneder nå uten at lignende har skjedd igjen. Virker som at dør ikke ble lukket ordentlig. Ingen skader på gulv da vann ble oppdaget med en gang og tørket opp."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja."
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? - "Tidligere eier informerte om at han hadde hatt veggdyr på et tidspunkt, men at det ble behandlet via hans forsikring to ganger. Årstall ikke oppført. Vi har ikke opplevd skadedyr i vår tid i leiligheten."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? - "Ja."
Beskriv nærmere hvilke forhold. -"Hasleveien 28-38 skal oss bekjent renoveres og gjøres om til leiligheter, i tillegg til at nytt grøntareal skal etableres. Kjenner ikke detaljene. Megler opplyste oss om dette."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja."
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? - "I årsberetningen fra borettslaget nevnes det mulig oppussing av oppganger og bytting av vinduer og balkongdører på sikt, men kostnader og finansieringsplan er foreløpig uvisst."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja."
Skriv opplysningene her: - "Høsten 2025 oppstod en vannskade på kjøkken pga. lite hull i tømmeslange på oppvaskmaskin. Førte til skader på gulv nærmest oppvaskmaskinen. Erstatningssak som ble dekket av husforsikring. Skaden og tiltak ble vurdert av takstmann. Alt gulv og underlag som ble påvirket er byttet ut med ny parkett. Tømmeslange ble byttet med ny slange fra leverandør. Dryppbrett ble i tillegg lagt til under oppvaskmaskin. Dørhåndtak på den ene balkongdøren fungerer ikke. Døren er lukket, kan ikke åpnes uten at håndtak skiftes. Spotter inntil garderobeskap på soverom har ledninger som går til en koblingsboks som skal forsyne dem med strøm. Denne er muligens defekt. Den fulgte med fra gammel eier. Vi testet ved innflytning uten hell. I vår tid har vi hatt lampe i taket over sengen så har ikke hatt behov for spottene."

Det informeres om at det var et tilfelle av steinras i nærområdet høsten 2025. Det påvirket ikke denne boligen eller borettslagets eiendom, men det var i nærområdet. Vi måtte aldri evakuere eller lignende. Den aktuelle skrenten har blitt undersøkt og sikret med fjellrensing, bolting og sprøytebetong for å forhindre nytt ras.

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko i innholdsrikt garderobeskap som medfølger ved salg. Leiligheten ligger fint til i byggets 7. etasje med heisadkomst og har dørcalling. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Fra gangen er det bare noen få meter til felles takterrasse med panoramautsikt og sol stort sett hele dagen. Her er det felles sittegrupper, grill, solsenger og utrolig hyggelig atmosfære. Det er to felles takterrasser i bygården og ettersom de fleste leiligheter har egen balkong oppleves takterrassen i 7.etg ganske privat. Nåværende eier har benyttet seg av takterrassen i 7.etg på solskinnsdager.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stuen oppleves lys, luftig og romslig hvor du har god plass til spisebord, sofagruppe med tilhørende bord og TV-benk. Leilighetens utforming gjør boligen enkel å møblere. Moderne en-stavs parkett med tilhørende gulvlister i samme materiale ble lagt i 2025. Rommets store vindusflater gir leiligheten godt med naturlig dagslys, som i kombinasjon med en lys og lun fargepalett (hele leiligheten er nymalt i 2025) gir en særdeles god atmosfære. Fra stuen har man direkte adkomst til leilighetens franske balkong. To balkongdører i stuen sørger for fine luftemuligheter.

Det originale kjøkkenet fra 2007 ligger i åpen løsning med stuen. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære, og har god plass til en stor spisegruppe. Dette er et kjøkken med rikelig skap- og benkeplass med innredning fra Drømmekjøkkenet. Benkeplaten er i slitesterk laminat og har nedfelt kjøkkenvask. Det er hvitevarer som stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilatoren er plassert i overskap som i tilleg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Brannslange er plassert under kjøkkenbenk. Nye delikate håndtak på kjøkkenet ble montert i 2025.

Soverom:
Soverom av god størrelse og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider av sengen. Det er svært god oppbevaring i stort og fastmontert garderobeskap som medfølger ved salg. Stor vindusflate uten innsyn beliggende høyt og fritt i 7.etg.

Bad:
Delikat, flislagt bad som ble påkostet i 2023 med blant annet mikrosement på veggene og ny innredning. Det er flislagt gulv med gulvvarme og vegger av mikrosement. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med vask og speilskap med sidelys og stikkontakt. Videre er det dusjnisje av glassdør og dusjarmatur tilkoblet både hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett (lagt ny i 2025).
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.
Takhøyde: 2,24 meter takhøyde i bad. Ca. 2,42 meter i entré og ca. 2,60 meter i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Det er varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden høst 2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på påbygging av leiligheter, datert 09.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Originale byggetegninger og dagens planløsning stemmer overens.

 Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et veletablert og meget sentralt boligområde, omgitt av et bredt utvalg av forretninger, kaféer, restauranter og skoler. Treningsmulighetene er mange, med Mudo Gym i samme bygg og SATS Carl Berner kun 200 meter unna. Beliggenheten gir enkel tilgang til Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen og Oslo sentrum.

Daglige ærender kan lett gjøres til fots, med Kiwi, Rema1000, Coop Mega, apotek, kaféer og Vinmonopol i gangavstand. I nærheten finner du også flere spisesteder og et variert utvalg av butikker, inkludert søndagsåpne alternativer som Bunnpris og Rosenhoff Daglivare.

For større shoppingopplevelser ligger Storo Storsenter en kort tur unna, med et omfattende utvalg av butikker og spisesteder på gateplan som serverer alt fra asiatisk og indisk til pizza og sushi.

Torshovdalen er nærmeste park, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Andre populære friområder som Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger også i nærheten. Med en kort spasertur når du Grünerløkkas yrende byliv, kjent for sine mange kaféer, butikker og fritidstilbud. I tillegg finner du Ringnes Park på Grünerløkka, med blant annet Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg. Vulkan-området og Mathallen er også verdt et besøk.

Rodeløkkens kolonihage, Norges eldste, ble grunnlagt i 1907 og ligger i nærområdet.

Carl Berner er i rask utvikling og blir et nytt samlingspunkt for bydelen. Området har alt du trenger innen få minutters gange, inkludert Carl Berner Torg, som åpnet i 2021. Her finner du blant annet Coop Mega med en delikat ferskvaredisk, apotek, Kaffebrenneriet, og den nye restauranten Asia Avenue. Carl Berner Passasjen, åpnet i 2020, byr også på Kiwi og Vinmonopolet.

Carl Berners Plass er også et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og det er direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, m.m.
Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 4, 5 og 6. I tillegg har blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen, i tillegg til flybussen, holdeplass her. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Se for øvrig www.ruter.no for mer info.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 173 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier og private parkeringsplasser.

Det er 5 utvendige p-plasser på tomten som leies ut for kr. 650,- pr. mnd. Det er også garasjeplasser for leie i lukket garasjeanlegg med og uten elbillader. P.t er det ingen ledige parkeringsplasser, men plassene utlyses med jevne mellomrom i Vibbo-app som er en felles informasjonskanal i borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og industri i henhold til reguleringsplan S-3965 datert 09.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en pågående plansak i nabobygget hvor det er snakk om å omregulering Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Deler av leiligheten vender ut mot dette område. Tomten ligger på et sted som faller litt mellom ulike nabolag og som har et stort potensiale. I dag er de gamle fabrikkbyggene fylt med ulike typer næring. Her er det et ønske om å videreutvikle tomten for å skape et mer livlig og inkluderende naboskap. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for transformasjon av dagens næringsvirksomhet til en rekke nye boliger (må påregnes at det bygges i høyden), næring og grønne områder.

Ettersom dette er nabotomten må ny eier påregne en del anleggstrafikk og byggestøy i en lengre periode når tomten utvikles. Se saksnummer: 2025/06699 hos Plan- og bygningsetaten for nærmere innsyn, eller kontakt megler for mer informasjon. Illustrasjonsplan hentet fra Plan- og bygningsetaten datert januar 2026 oversendes gjerne til interessenter på forespørsel.

Det er også planer om å videreutvikle tomten i Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125. Se saksnummer: 202550615 hos Plan- og bygningsetaten for nærmere innsyn. Tomten består i dag av en stor parkeringsplass mot avgift og noen små trehus. Her er det også et stort potensiale for boligutvikling. Tomten er i nærheten av Carl Berner Torg, rett ovenfor Fly Chicken. Kontakt gjerne megler for mer informasjon. Anleggstrafikk må påregnes på sikt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr  3 673,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fibernett, vaktmestertjeneste og renhold, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 266,-
Varmtvann: kr 208,-
Fibernett: kr 199,-

Ved innflytning tar borettslaget et innflytningsgebyr på kr 1000,- (+ faktureringsgebyr på kr. 94). Dette for å dekke utgifter til å sikre en enhetlig utforming av skilt. Beløpet er også med på å dekke slitasje på fellesarealene ved inn- og utflytting slik at evt. skader repareres og gebyrene gir et bidrag til oppussing av korridorer. Faktura sendes ny eier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 384 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet BraCom/Global Connect som leverandør av fiber og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 454 428,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 817 710,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7 222,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 25 916,- pr. 12.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31 478 813,- pr. 12.03.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: kr 30 201 431,-
Rentebetingelser: 5,19% flytende rente
Lånets løpetid: 30.05.2057
IN-avtale: Ja.

Lån 2:
Restsaldo: kr 1 277 382,-
Rentebetingelser: 5,19% flytende rente
Lånets løpetid: 30.03.2049
IN-avtale: Nei.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). For gjeldende andel er IN-lånet nedbetalt, så resterende fellesgjeld på kr. 25.916,- vil følge eiendommen og kan ikke nedbetales.

5 100 000,00 Prisantydning
25 916,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 125 916,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 136 956,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Ekse og Rikke Paulsen

Leiligheten er tilknyttet Hasleveien 15 Borettslag.
Borettslaget består av 49 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er en forutsetning for dyrehold av vedlagte ”Erklæring om dyrehold” undertegnes og følges.
Nye innflyttere er pålagt å betale et innflyttingsgebyr på kr. 1000,-
Borettslaget har fellesmåling av strøm gjennom BKK Energimåling AS.
Borettslagets nettside: http://hasleveien15.net/

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025 Nylagte terrassebord på felles takterrasse i 5 etg.
- 2024 Installert digitalt nøkkelsystem fra OBOS og Unloc, kjøpt inn og montert nye møbler til takterrassen i 7. etasje
- 2020 Utskifting av strømmålere
- 2018 - 2020 Rehabilitering av balkonger
- 2018 Borettslagets brannsikkerhet er oppgradert iht. plan fra Ullerud AS
- 2017 - 2017 Andel 49 innlemmet i borettslaget
- 2014 Utskifting av lysarmatur i alle korridorer
- 2012 Ekstra kamera montert i inngangsparti
- 2011 ITV-anlegg montert

Det har vært snakk om å pusse opp/male oppgangene samt skifte vinduer og balkongdører på sikt. Ny eier må påregne økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld som følge av dette på sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 18 000,-
Visninger pr. stk. kr. 3.500,- (jeg dekker alle nødvendige visninger kostnadsfritt)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (meglerpakke 2)  kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet  kr 7 900,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig (takstmann) kr. 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2630

Sist oppdatert: 17. mars 2026 kl. 18:44