Nordveien 12 og gnr. 96, bnr 78

Nordveien 12 og gnr. 96, bnr 78, 1425 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 96, bruksnummer 82, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 96, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Fritidseiendommen er ikke målt opp, men er matrikkelført hos kommunen med en størrelse på 43 kvm.

Selger har ikke fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.
Hytta anses å ikke ha noen verdi.

Eiendommen er i dag bebygget med en eldre fritidsbolig. Den er tilkoblet strøm og sommervann. Hytta er ikke tilkoblet avløp. Selve hytta anses å ikke ha noen verdi.

Selger har ikke fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3120, tinglyst 09.10.1963, type heftelse: Erklæring/avtale og Bestemmelse om veg
Serviutten omhandler rett til bruk av veien inn til eiendommen og forplikter seg til å være med på vedlikehold av veien. Det skal ikke drives virksomhet som kan sjenere naboene ved støy, stank e.l.
Gjerdeplikt mot naboene. Eier har rett til å ha båt i Langenvannet og til båtfeste på friarealet. Eier har rett til å legge ledninger inn på tomten.

Dagboknr 3904, tinglyst 05.11.1966, type heftelse: Erklæring/avtale
Eier forplikter seg il å montere kjemisk klosett og ikke vannklosett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Lille Karlsrud, like ved Langenvannet ca 3 km sør for Siggerud sentrum. Langenvannet som er over 7,5 kilometer langt, byr på mange spennende muligheter og er en utrolig fin plass både sommer og vinter. Det er opparbeidet mange fine og usjenerte badeplasser og er meget populært for kano/kajakk og fiskeentusiaster. Det er mulig å padle hele veien til Enebakk!

Flott turområder i umiddelbar nærhet med alt som Sørmarka og Østmarka kan by på, fra sykling, jakt/fiske, skiturer samt Krokhol Golfklubb med 9 hulls bane. Det er milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og det er en hyggelig skitur til Sterkerudhytta hvor det er servering.

Ski eller Enebakk jeger- og fiskeforening har mange medlemmer og et godt miljø.

På Siggerud bor du flott til med naturen som nærmeste nabo og med flotte muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Gangavstand til bussholdeplass, med god forbindelse til Ski sentrum og Oslo. Det er bygget ny gang- og sykkelvei i Siggerudveien. Samtidig er det kun 12 minutters kjøring til Ski sentrum, med blant annet Ski storsenter, 8 kinosaler og alle servicetilbud. Under 20 km til Oslo.

Siggerud har skole for 1-10 klasse, To barnehager og en natur-barnehage på Gjedsjø. Stort og fint idrettsanlegg. Lysløyper, nærbutikk og kirke. Et aktivt og trygt nærmiljø for barn og unge å vokse opp i. Her er sport, musikk eller speiderinteresser.

Følg Siggerudveien fra Siggerud sentrum ca. 3 km. Ta til venstre inn på Søråveien. Følg så veien til venstre inn på Lille Karlsrud, og videre inn på Nordveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barnehager og barne- ungdomsskole(1-10 klasse) ved Siggerud sentrum. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 923 kvm + 1.086 kvm, totalt 2.009 kvm.

Eiendommen består av to tomter. Disse har eget gårds og bruksnr. Tomtene er relativt flate, selv om terrenget skråner ned mot vannet. Tomtene er naturtomter, med noe fjell i dagen.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Privat vann (brønn) må påregnes.

Ved tilkobling til det kommunale ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 10.000,- for avløp.
Årlig abonnementsgebyr for 2025 er kr. 4.689,- for avløp pr. boenhet. Forbruksgebyr (kr/m3) for 2025 er kr. 41,48,- for avløp.
Privat ledning fra boligen til det offentlige anlegget må påregnes.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Lille Karlsrud datert 15.10.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er særdeles viktig at interessenter gjør seg kjent og forstår innholdet av disse. Bestemmelsene følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres også til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen da det kan skje endringer som ikke selger er kjent med.

Bebyggelsens omfang: I området skal det oppføres frittliggende eneboliger uten sekundærleilighet. Det tillates kun oppført én boenhet på hver eiendom.
På hver tomt skal det være plass til minst en garasje- og en biloppstillingsplass.

Tomteutnyttelse:
Prosent bebygd areal % BYA ( bebygd areal i forhold til tomteareal) skal ikke overstige 24%. Samlet bruksareal (BRA) for bolig, garasje og uthus skal likevel ikke overstige 350m2. Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av bruksareal (BRA) reserveres minst 42m2 for senere bygging av garasje. Arealberegninger skal være i samsvar med teknisk forskrift og NS 3940.

Gesims- og mønehøyder:
Maksimal gesimshøyde er 6.00 m. Maksimal mønehøyde er 8.50 m. For garasje/uthus er maksimal gesimshøyde 3.00 m og maksimal mønehøyde 5.00 m. Høydene regnes fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. I sterk skrående terreng kan større høyder for garasjer godkjennes..

Frittliggende garasje og bod kan plasseres inntil 5 meter fra regulert gjerdelinje langs kommunal og privat veg når den er plassert med utkjøring vinkelrett på vegen, og 1,5 meter fra regulert gjerdelinje når utkjøring skjer skrått (inntil 40 nygrader) eller parallelt med vegen.

Garasje/parkering
På hver tomt skal det være plass til minst en garasje- og en biloppstillingsplass pr. bolig. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal vises på situasjonsplan i tilknytning til byggemelding for boligen.

FELLESBESTEMMELSER:

a) Frisikt
Terrenget i frisiktsonen må planeres ned slik at terreng inklusiv eventuell vegetasjon vil ligge i nivå med tilstøtende veger (jf. veglovens §§ 29,30,31). Innenfor frisiktsonen er det ikke tillatt å plassere innretninger eller gjenstander (herunder parkering) som vil rage høyere enn 0,5 m over tilstøtende veger. Ved avkjørsler skal frisikt være 4m x stoppsikt, i kryss 10m x 1,5 x stoppsikt og mot gang- og sykkelvei 3m x 25 m, jfr. vegnormalene, håndbok 17.

b) Atkomst
Atkomst til den enkelte eiendom skal være som angitt med pil på plankartet. Den eksakte plassering av atkomst fastlegges ved behandling av utbyggingsplan eller byggemelding.

c) Skjerming mot trafikkstøy
Byggeområder skal i nødvendig utstrekning skjermes mot vegtrafikkstøy, slik at støynivå blir i samsvar med Miljøverndepartementets veileder T-1442 ”Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging”, tabell 2. Skjermingstiltakene skal utformes med særlig hensyn til det estetiske miljø. Skjermene bør tilpasses omgivelsene mht. materialbruk, farge m.v.

d) Bebyggelsens utforming
Planutvalget skal ved behandling av utbyggingsplaner og søknader påse at bebyggelsen får god og harmonisk form, materialbehandling, terrengtilpasning og tilpasning til omgivelsene.
Planutvalget kan for en gruppe hus fastsette takform.

e) Universell utforming.
Bebyggelsen skal utføres etter prinsippene om universell utforming. Ved prosjektering av ny bebyggelse skal det legges vekt på å ta hensyn til bevegelseshemning, orienteringshemning og miljøhemning slik at de bygde omgivelsene kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte så langt det er mulig, både ute og inne, uten behov for spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. Dette gjelder i forhold til uteområder, parkering og atkomst samt bygningers planløsning, jfr teknisk forskrift, kap.X. Det skal i byggesaken redegjøres for hvordan universell utforming skal løses.

f) Kulturminner
Det kan finnes ukjente fornminner i området, så som boplasser. Disse er automatisk fredet. Dersom man under arbeid i marken støter på et fornminne skal alt arbeid stanses, en sikringssone på 5 meter etableres, og Akershus fylkeskommune straks varsles jfr. kulturminnelovens § 8.

g) Rekkefølgebestemmelser ved søknad om bruksendring fra hytte til bolighus og tillatelse til bygging på ubebygde tomter, i byggeområde.
Eksisterende hytter regulert til bolig kan søke om bruksendring, og ubebygde tomter regulert til bolig kan bebygges, forutsatt at bl.a. følgende vilkår er oppfylt:
- Kommunalt avløp må være ført frem til området, og eiendommen må knyttes til avløpsnettet.
- Eiendommen må ha godkjent drikkevann.
- Fellesavkjørsel fra offentlig vei og inn til eiendommen må være opparbeidet til den standard som kommer frem av plankartet på de strekninger som kommunen krever, se § 9b.
- Gang- og sykkelveien fra området frem til Siggerud skole må være bygd og godkjent av vegmyndighetene.
- Det kreves dokumentert veirett fra eiendommen frem til offentlig vei.

h) Rekkefølgebestemmelse vedrørende skolekapasitet.
Av hensyn til skolekapasitet skal volum og tempo i boligbyggingen godkjennes særskilt av kommunestyret, evt. delegert til formannskapet.
Ved søknad om bruksendring fra hytte til helårsbolig og ved søknad om å bebygge ubebygde tomter, må skolekapasiteten vurderes. Slik godkjenning skal foreligge før bruksendring gis eller boligbygging igangsettes.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
H530: Hensyn friluftsliv

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eier betaler idag kr. 1.910,- pr år for hytterenovasjon.

Kommunale avgifter for eiendommen er ikke fastsatt enda, men satsene til kommunen for 2025 (enebolig) er:

Fast avgift avløp kr 4.689,-
Forbruk avløp pr. m³, kr 41,48,-

Helårsrenovasjon standard kr 3.820,-
Feie og tilsynsgebyr kr 355,-

Det må påregnes kostnad til privat veiavgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 159 670,- ifølge skatteetaten.

1 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

31 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
52 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 302 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Einar Hjertholm Amundsen og Marit Lein

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.259

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 00:22