Bjarne Haugens gate 33

Bjarne Haugens gate 33, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 781, seksjonsnummer 191
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 781, seksjonsnummer 246, ideell andel 1/347

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
7. etasje 101 kvm: Entré, to baderom, kjøkken, spisestue/stue, gang og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
7. etasje 18 kvm: To balkonger.

Boden var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet. Arealet for boden (BRA-e 5 kvm) er ikke fysisk oppmålt, men er stipulert på bakgrunn av at nye leiligheter normalt leveres med 5 kvm sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i syvende etasje i en boligblokk oppført i 2019/2020. Bygningen har etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner er av betong og bindingsverkskonstruksjon, med utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og innslag av trepanel. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer og balkongdører fra byggeåret med 3-lags glass og trerammer. Entredøren har brannklasse EI-30 og lydklasse 35 dB. Det er to balkonger på henholdsvis 7 m² og 11 m².

Sikringsskapet er plassert i et garderobeskap i entreen og har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere tilkoblet et sentralt brannvarslingsanlegg, samt sprinkleranlegg.
Det er komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Baderom ved soverom
- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser og skade/hakk i en gulvflis.
Tekniske anlegg
- Vannbåren varme: Eier opplyser at etter det ble byttet pumpe for varmeanlegg har gulvvarme på hovedbad ikke fungert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Baderom ved soverom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført da våtrommets alder er under 5 år og det er fremlagt dokumentasjon.
Våtrom - Baderom ved gang
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført da våtrommets alder er under 5 år og det er fremlagt dokumentasjon.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og fullverdig kontroll forutsetter spesialkompetanse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil på varmeanlegget. All varme i radiatorer og gulv var borte i cirka en måned i februar 2026, og det ble byttet en pumpe. Etter dette har gulvvarmen på hovedbadet sluttet å fungere. Saken er i dialog med styret og utbygger. Det er også observert rotter på utsiden og rundt bygningene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2021:
- Installasjon av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring, sluttkontroll og risikovurdering foreligger.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Entréen 2:
2026:
- Utskifting av pergola på takterrassen i Hus 4, 7. og 6. etasje grunnet råte
2025:
- Overflatebehandling av utvendige panelvegger over og utenfor balkonger i fellesareal
- Utbedring av brannskade på gavlvegg på Hus 5
2024:
- Oppgradering av kameraovervåking med utskifting og montering av nye kameraer
- Tiltak på ventilasjonsanlegget for å håndtere fukt og vannansamling i parkeringshuset
- Sikring av takterrasse med brikkeløsninger
- Etablering av direkte måler for fjernvarme

Leiligheten er oppført i 2019/2020 og ferdigstilt med ferdigattest datert 09.02.2023. Bygget er en boligblokk med betong- og bindingsverkskonstruksjon, etasjeskillere av betong og yttervegger forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel.
Leiligheten disponerer to balkonger med betongdekke, metallrekkverk og levegger av trepanel. Adkomst via felles trappeoppgang med heis og callinganlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon fra felles anlegg. Oppvarming skjer med radiatorer og gulvvarme fra felles fjernvarmeanlegg med vannbåren varme. Fordelerskap for varmeanlegget er plassert i garderobeskap i entré. Fordelerskap for rør i rør-system er plassert i gang. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Waterguard-system er montert med automatisk stengeventil i fordelerskap. Vinduer fra byggeår med trerammer og 3-lags glass. Balkongdører fra byggeår med trerammer og 3-lags glass. Entredør av typen trefiber med brannklasse EI-30, lydklasse 35 dB, kikkehull og kodelås. Innerdører med glatte dørblader. Røykvarslere tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg. Sprinkleranlegg i hele leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entré. Energiklasse B.

KJØKKEN:
Marbodal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Overskap med belysning under. Høyskap med innebygget stekeovn og integrert kjøleskap med fryser. Laminert benkeplate med oppvaskkum og ett-greps armatur. Induksjonskoketopp. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Fliser over benkeplate. To doble stikkontakter på vegg. Komfyrvakt. Waterguard-system montert. Automatisk stengeventil plassert i fordelerskap. Sprinkelhode i himling. Hvitevarer fra Whirlpool.

BAD VED GANG:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme (ukjent status) og flislagte vegger. Innredning med servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg. Stikkontakt i innredning. Vegghengt toalett. Badekar med svingbar dusjvegg av glass og ett-greps armatur med hånddusj. Innredning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights. Sprinkelhode i himling. Innredning fra Svedberg.

BAD VED SOVEROM:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme (ukjent status) og flislagte vegger. Innredning med servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg. Stikkontakt i innredning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights. Inspeksjonsluker i himling med adkomst til spjeld for ventilasjon. Sprinkelhode i himling. Innredning fra Svedberg.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, gang, entré og soverom.
Vegger: Malte overflater. Flislagte vegger på begge baderom.
Himling: Malte overflater av betongelementer. Nedsenket himling med downlights i entré og gang. Malte overflater med downlights på baderom.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Garderobeskap i entré. Ekstern bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje (U2).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger i tillegg: en el-billader som pr. i dag driftes med et ladeabonnement via Aneo Mobility.

Fjernvarme. Leiligheten varmes opp via radiatorer og vannbåren gulvvarme tilknyttet et felles fyringsanlegg. Begge baderom har i tillegg varme i gulv. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest for boligblokk med næringsdel datert 09.02.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 100, BNR 781, SNR 191):

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om nettstasjon og rett til utføring av bygningsmessige arbeider.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Bjarne Haugens gate 33 plasserer deg sentralt i Lørenskog, med en sjelden kombinasjon av urbane bekvemmeligheter og umiddelbar nærhet til naturen. Herfra har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen og det meste av servicetilbud er unnagjort på få minutter til fots, med Triaden Storsenter som et naturlig knutepunkt for shopping og servering.

For den aktive byr området på et variert tilbud. Treningssentre som SATS ligger på Triaden, og den nye Skårerparken er blitt en sosial møteplass med soner for lek, rekreasjon og skøytebane om vinteren. I tillegg er SNØ, den store innendørs skiarenaen, og JumpYard trampolinepark kun en kort kjøretur unna.
Fra Vallerud, som ligger i kort gangavstand, har du tilgang til lysløypenett mot Mariholtet, med preparerte skiløyper vinterstid. Lysløype fra Sørlihavna fører videre mot Losby. Østmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turområder, bade- og fiskevann året rundt. Losby besøksgård og kafé gir mulighet til å oppleve husdyr på nært hold, mens Losby Golfklubb tilbyr et imponerende golfanlegg med både 9- og 18-hulls bane, driving range og nærspillsområde.

Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært samlingspunkt med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole.

Hverdagslogistikken er enkel med Benterud barneskole og flere barnehager, som Berger og Benterud, innenfor en kort spasertur. Kollektivtilbudet er svært godt fra busstoppet Bergerveien, som ligger et par minutter fra leiligheten. Herfra tar bussen deg til Oslo sentrum på under en halvtime. For lengre reiser er det en kort kjøretur til Lørenskog stasjon med togforbindelser videre, eller til E6 for enkel tilgang til hele Romerike og hovedstaden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Berger barnehage 0.2 km
Benterud barnehage 0.4 km
Løken barnehage 0.4 km
Benterud skole 0.4 km
Åsen skole 1.1 km
Finstad skole 1.2 km
Løkenåsen skole 1.0 km
Kjenn skole 1.8 km
Mailand videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 3.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets felles eiet tomt på 6637 kvm. Fellesområdene er opparbeidet med trær, blomster, plener, grøntområder, sandkasser og lekeplasser. Det er også sykkelparkering på fellesområdet.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Det medfølger fast garasjeplass (nr. 211) i felles lukket garasjeanlegg i U2, lokalisert like ved heisen. Garasjeplassen er organisert som tilleggsdel til seksjonen.
Andel garasjeleie utgjør 220 kr per måned og betales som del av fellesutgiftene.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Muligheter for leie av ekstra plass i U1, for kr. 1.500,- pr. mnd.

Gjesteparkering er tilgjengelig på anviste plasser i U1 mot betaling.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan for området ved Bjarne Haugens gate (felt B3), med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B3.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Sikringssone for frisikt: En del av eiendommens vestlige og sørvestre kant er omfattet av sonen. Dette innebærer restriksjoner på høyden til bygninger, gjerder og vegetasjon for å sikre fri sikt i vegkryss og avkjørsler.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Reguleringsplanforslag for området (varslet oppstart). Forslaget er ikke vedtatt, og konsekvensene for eiendommen er ikke avklart. Interessenter oppfordres til å undersøke status for planforslaget hos Lørenskog kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 220,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme (à-konto), TV/bredbånd (Viken Fiber/Altibox), felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikeholdsfond, samt drift og vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 890,-
- Avsetning vedlikeholdsfond: kr 195,-
- Fjernvarme: kr 1 716,-
- TV/Bredbånd: kr 419,-

Sameiet har vedtatt installasjon av vannmålere. Fra og med 2026 vil kostnader for vann og avløp bli fakturert etter faktisk forbruk for hver seksjon.

De som disponerer garasjeplass betaler et tillegg på kr 220,- pr. måned som dekker kostnader for garasjen. Dette betales som en del av fellesutgiftene.

Eiendomsskatten er kr 4 650,- pr. år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000 kwh. pr. år, ca. kr 2 800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Eiendomsskatt er kr 4 650,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000 kWh pr. år, med en kostnad på ca. kr 2 800,-. Boligen er tilknyttet Viken Fiber (250/250 Mbps) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 419,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 780 820 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 650 pr år.

Det er pr. 03.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
193 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 473 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 483 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Hanssen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Entréen 2.
- Sameiet består av 242 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, fordelt på 3 bygninger.
- Forretningsfører er Usbl.
- Bygningsforsikring er i Gjensidige med polisenummer 93581766.

Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets fellesområder.
Det skal være ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00. Boring og støyende verktøy er ikke tillatt mellom kl. 20:00 og 09:00, og ikke etter kl. 18:00 på lørdager. På søn- og helligdager er det ikke tillatt.
Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på terrasser og fellesareal.
Fasadeendringer som oppsett av lamper, levegger og solavskjerming må godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne.
Sameiet har felles takterrasse, møterom og sykkelrom.

Fra ordinært årsmøte 18.03.2026:
- Vedtektsendringer ble vedtatt, inkludert fjerning av felles gjesteleilighet, endring av regler for omsetning av garasjeplasser og innføring av fakturering for vann og avløp basert på faktisk forbruk per seksjon.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av pergola på takterrasser (2026).
- Overflatebehandling på panelvegger i fellesareal (2025).
- Utbedring av brannskade på gavlvegg (2025).

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av rustede nedkast til søppelavsug er planlagt våren 2026.
- Det pågår en sak vedrørende varmetap i sameiet, relatert til installasjon av energi- og vannmålere fra Ecoguard. Styret vil fremme et regresskrav mot leverandøren.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd (kr 978 453,-).
Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025: kr 820 841,-.
Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 198 915,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Årsmeldingen for 2025 nevner en brannskade der sameiet har rettet et regresskrav mot JM. Det nevnes også at styret vil fremme et regresskrav mot Ecoguard knyttet til installasjon av vann- og energimålere og påfølgende varmetap.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Foto kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging Inkl. veiledning stylist kr 17 000,00
Visninger kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhentede opplysninger - USBL  kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 32 060,00
Boligstyling/rådgivning  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2625

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 19:49