Rådhusgata 19B

Rådhusgata 19B, 1830 ASKIM
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 80, bruksnummer 200, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entré, Stue/kjøkken, Toalettrom, Gang, Bad, Soverom, Bod, Kott

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Egen bod i fellesområde. Boden er merket 5.

Ellers også felles stort lagringsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2025 utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som teglsteinsbygg opprinnelig oppført i 1947, men senere ombygget og seksjonert til leiligheter i 2002. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:
Baderom/våtrom:
- Begrenset fallforhold til sluk
- Høydedifferanse topp sluk under servantskap til topp gulv ved terskel målt til 6mm.
- Membran og tettejikt på grunn av alder og usikker restlevetid
- Tettesjikt er trukket opp ca. 2 cm bak feilist.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger og avløpsrør på bakgrunn av alder og usikker restlevetid

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Romslig 2-roms toppleilighet med varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Bygget ble opprinnelig oppført i 1947, senere ombygget og seksjonert til leiligheter i 2002. Leiligheten ligger midt i Askim sentrum og har få minutters gange til alle sentrums fasiliteter. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kun tre minutter å gå til Askim stasjon, med hyppige avganger mot Oslo S.

Entré: Entré med lyst laminatgulv og malte vegger i en varm fargetone. Fargene skaper en lun og innbydende atmosfære. Det er god plass til praktiske entremøbler som skoskap, benk eller stumtjener.

Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken fra 2021 med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat med marmorstil. Benkeplaten strekker seg forbi kjøkkeninnredningen og danner en praktisk spiseplass med mulighet for barstoler – en smart og effektiv plassutnyttelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. I benkeplaten er det nedsenket oppvaskkum med elegant, gullfarget armatur. Mellom benkeplate og overskap er veggen flislagt med marmorstil, og det er rikelig med belysning under overskapene som gir både god arbeidslys og en eksklusiv helhet.

Stue: Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, og en liten spiseplass er praktisk plassert i overgangen mellom sonene. To store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og trivelig atmosfære. Gulvet er belagt med laminat, og himlingen er utført med malt panel

Bad: Badet har lyse, flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Moderne, mørk vegghengt baderomsinnredning med nedfelt servant og stilren svart armatur. I hjørnet er det plassert et praktisk dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og fleksible garderobeløsninger. Gulvet er belagt med laminat, og himlingen er utført med malt panel. Et stort vindu gir rommet rikelig med naturlig lys og en lys og luftig atmosfære.

Bod/??oppbevaring: Det er et lite kott, samt bod inne i leiligheten. Det er også en ekstern bod på 4 kvadratmeter som ligger i kjeller. Boden er merket nr. 5

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Alle hvitevarer på kjøkkenet.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger opprinnelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på ombygging av kontorlokaler, datert 01.02.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser til megler: Det er kun gitt ferdigattest for ombygging i første etasje. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boenhetene vil ikke få betydning for ny eier.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom: Dagboknr. 5303, tinglyst 25.09.1998, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler diverse bestemmelser rundt kjøpet av tomten og begrensninger rundt bygging etc.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til, midt i smørøyet av Askim sentrum! Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kun tre minutter å gå til Askim stasjon. Toget bruker 46 minutter til Oslo S med avgang en gang i timen. Det er kort vei til fint turterreng, fotballbane, skøytebane og treningssenter. Om vinteren er det nærhet til skiløyper og lysløyper.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt man måtte trenge av servicetilbud.

I sentrum finner man forretninger/senter, post, banker, kafeer, kulturhus m.m. I sentrum ligger også Østfoldbadet som er blant landets største badeland. Området har godt tilbud av offentlig transport, med både buss og tog. Det er hyppige avganger med tog til Oslo, noe som gjør Askim attraktivt for pendlere. Med bil bruker man i dag ca. 45 minutter til Oslo.

Askim har og har hatt en enorm utvikling de siste årene med mange innflyttere. Her finner man alt av fasiliteter man måtte ønske seg. I tillegg til det som er nevnt over, er det andre ting som er verdt å nevne og det er et hyggelig bomiljø, Sprett Trampolinepark, et eget handelssenter i tillegg til Askim Storsenter, koselige restauranter, mange treningssentre, sykehus/helsehus, godt friluftsliv og et stort tilbud for barn og unge.

Gå inn på denne siden for å finne ut mer om Askim: https://www.askim.no/

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til tre barnehager. Det er også gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 858 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er flat, med stort sett asfalterte overflater rundt bygningen. Felles sittegruppe ved inngangspartiet for beboere, mot syd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.2019.

Området nord for Rådhusgata er regulert til omforming og sentrumsformål. Det må påregnes at området i fremtiden blir bebygd med et nytt bygg. Tillatte formål er forretning, bevertning, offentlig og privat tjenesteyting, kontor og boliger. Boliger tillates fra tredje etasje og oppover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.274,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, forretningsfører, utvendig vedlikehold og snømåking.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene øker med 3 % fra januar 2026 og vil da bli kr 4.402,-

Styreleder opplyser følgende til megler om fremtidige økninger i felleskostnader: Grunnet sviktende avsetninger til vedlikehold de siste 10-20 årene, måtte sameiet ta opp kostbare lån for å utføre nødvendig vedlikehold for cirka 10 år siden. Nå er disse lånene akkurat nedbetalt, og vi har begynt å spare opp litt egenkapital. Det er mye som taler for at det snart kan påløpe kostnader til bytte av både taket samt vinduer på nordsiden og vestsiden. Det er dermed dessverre realistisk med en økning utover KPI i løpet av de neste 2-5 årene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år/6.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv og internett (500/500 mbit). Avgift er på kr 1.300,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 518.188,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.072.750,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22.708,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.07.2025.

2 420 000,00 Prisantydning

Omkostninger

60 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
71 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 491 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Marius Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bolig- og næringssameiet Rådhusgata 19, med sameiebrøk 63/1937.
Sameiet består av 17 seksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800.
Styreleder er Anders Torvill Bjorvand, telefon 91749433.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dette er begrenset til maks. 2 dyr som hund/katt el. pr. husstand.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk./overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører : kr 4.914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant: kr 361,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfoldkommune: kr 3.871,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto : kr 5.000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler: kr 9.100,-

Oppdragsnummer 46-0151/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25151

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 16:18