Odalsvegen 104

Odalsvegen 104, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 15, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 15, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 694 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
U. etasje 181 kvm: Trappegang, 3 ganger, 2 bad, vaskekjeller, stue, kjøkken, 2 boder, fyrrom, teknisk rom og 3 soverom
1. etasje 190 kvm: Vindfang, trappegang, 4 ganger, 2 bad, toalett-rom, bod, kjøkken og 4 stuer
2. etasje 191 kvm: Trappegang, 2 ganger, 4 bad, 2 toalett-rom, 2 kjøkken, 2 stuer og 4 soverom
3. etasje 84 kvm: Trappegang, 3 ganger, 2 bad, 3 boder, kott og 2 stue/kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 48 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Markterrasse
2. etasje 2 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 151 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 84 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 68 kvm.

Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold, og det er noen andre avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1957. Boligen har grunnmur i betong/murkonstruksjon og yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskillere er av betong og trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp er i metall. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012-2026, samt noen eldre vinduer. Ytterdører er av tre med glassfelt, hvorav en er fra 1998. Det er en balkong på 2 m² og en markterrasse på 13 m². Boligen har skorstein fra byggeår med en åpen gruepeis i stuen i første etasje. Drenering ble delvis skiftet i 2017.

Frittstående garasje på 48 m² med støpt betongplate på mark. Bygningen er i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker med stående trekledning. Saltaket er i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Garasjen er uisolert og har to leddporter med elektrisk motor, samt elbil-lader.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i flere plan. Hovedsikringen har en kapasitet på 63A.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje - Baderom 1
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Membran er ikke ført under klemringen i sluket. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Kjeller - Vaskekjeller
- Helhetsvurdering: Det observeres tydelige riss/sprekker i gulv. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

2. Etasje - Baderom 3
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Åpent inn i konstruksjonen under sittebenk.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Det foreligger lite informasjon om når, hvordan og av hvem som har utført arbeidet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Loftsetasje - Baderom 1
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Loftsetasje - Baderom 2
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten vurderes som utilstrekkelig.

1. Etasje - Baderom 2
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

1. Etasje - Baderom 1
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i servanten.

2. Etasje - Baderom 2
- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjeller - Baderom 1
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss/sprekker i murvegg (utenfor dusjsonen).
- Overflater gulv: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført.

Kjeller - Baderom 2
- Overflater gulv: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

2. Etasje - Baderom 1
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i enkelte fliser.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

2. Etasje - Baderom 4
- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

2. Etasje - Baderom 3
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

VVS-teknisk rom
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i murvegger. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på rommets gulv- og veggflater. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Loftsetasje - Kjøkken 1
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilator: Ventilatoren avgir ulyder under drift.

Loftsetasje - Kjøkken 2
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator.

2. Etasje - Kjøkken 2
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

1. Etasje - Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Kjeller - Hybelkjøkken
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

2. Etasje - Kjøkken 1
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

2. Etasje - Wc-rom 2
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

1. Etasje - Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

2. Etasje - Wc-rom 1
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens eldre vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det observeres ventilasjonskanal og rørisolasjon i kjeller som det vurderes at er asbestholdige.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder (fra 1996) tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Enkelte radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

2. Etasje - Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Kjeller - Rom under terreng
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvis tegn til svelleskader.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Loft - Innredet
- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - Uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet ingen tilkomstmulighet.

Skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen (observert på loft).

Etasjeskiller og gulv på grunn - 3. Etasje / Loftetasje
- Etasjeskiller og gulv på grunn - 3. Etasje / Loftetasje: I stue/kjøkken 1 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm, og 15 mm i gang 2.

Etasjeskiller og gulv på grunn - 2. Etasje
- Etasjeskiller og gulv på grunn - 2. Etasje: I kjøkken 1 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm, og 15 mm i stue mot vest.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av gesims.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Eldre vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Eldre balkongdør viser tegn til slitasje og elde.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Boligen har en lukket takkonstruksjon.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Utvendig trapp - Utvendig kjellertrapp
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.
- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon.
- Oljetank: Boligen har en innvendig oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter.

Andre byggverk - Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. Etasje - Baderom 2
- Konstruksjonskontroll: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trappen
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket er på mer enn 0,10 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp - Utvendig kjellertrapp
- Rekkverk og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Overflatearbeid relatert til vedlikehold før salg da bolien har vært utleid til helseforetak. Utført i 2026 av faglært. Firmanavn: Muliti AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Byttet flere vinduer i huset for at nær sagt alle vinduer i huset nå er byttet til nyere isolasjonsvinduer. Arbeid utført av Muliti AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Fukt i yttervegg da fuktsikringsanlegget ikke har fungert som normalt. Dette blir nå reparert av Fuktspesialisten AS. Det er lagt vannbåren
gulvvarme i sokkeletasje slik at gulvet er tørt.
- Lagt ny dreneringsplast på deler av grunnmuren. Ble gjort av forrige eier.
- Oppgradert det elektriske anlegget. Automatsikringer. I tillegg oppgradert strøm til huse slik at det ble n ok strøm for å drifte Luft - Vann varmepumpene (3 stk). Arbeid utført i 2018 av faglært. Firmanavn: Skjeggerud Installasjon, Eidsvoll kommune.
- Byttet ut en del gamle stålrør til plastrør for avløp samt rør i rør for vann flere steder i huset. Arbeid utført i 2018 av faglært Muliti AS.
- Oljetank er plugget igjen og stengt av. Den ligger i eget rom i sokkeletasjen.
- Det ble installert et større luft - vann varmeanlegg av Energy Save AS. Arbeid utført i 2019 av faglært. Firmanavn: Energy Save AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Satt opp lettvegger i sokkeletasje. Utført i 2020 av faglært. Firmanavn: Muliti AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Vet ikke dato, men i forbindelse med legging av vannbåren gulvvarme i sokkeletasjen, ble det lagt dobbel lagt med plast på gulvet som en sperre for
fukt og radon.
- Kommunen har varslet at det anlegges offentlig avløp i løpet av de kommende 2 årene. Odalsvegen 104 må da koble seg på dette. Det er offentlig
vann i dag.
- Siden det har vært et helseforetak som har leid boligen siden 2018, og det ble gjort endringer i sokkeletasjen, krevde kommunen av boligen skulle
omgjøres til TEK 17 standard. Det ble også laget et brannkonsept fra Rambøll og Sweco relatert til dette da boligen var i risikoklasse 4. Ved
ordinært salg til vanlig beboelse vil boligen returnere til risikoklasse 2. Boligen har nå uansett TEK 17 standard.

En innholdsrik og stor eiendom med mange muligheter, beliggende ved Gullverket i Eidsvoll. Bygget, som var den tidligere direktørboligen for Allmenningen, rommer flere enheter over fire plan. Eiendommen ligger idyllisk til nær Jønsjøen, med skog og mark rett utenfor døren. Her bor du landlig, men samtidig kun en kort kjøretur fra Eidsvoll sentrum og stasjon, med gode pendlermuligheter.

Meget romslig tomt bestående av to bruksnr. på totalt 3 863 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Det er en grillhytte på tomten som inviterer til sosiale samlinger. Nærområdet byr videre på flott tur- og friluftsområder. Eiendommen har gode solforhold gjennom hele dagen.

Frittstående dobbeltgarasje på ca. 48 kvm med to elektriske portåpnere og elbillader.

Selger opplyser at boligen er blitt oppgradert til TEK17- standard og det er gjort en del praktiske løsninger. Boligen har installert luft-til-vann varmeanlegg i 2019 med jevnlige service og flere varmepumper for effektiv oppvarming. Det er montert EPS-Fuktsikringssystem i kjeller.

Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig over fire plan. Boligens 1. etasje er godkjent og registrert som kontorfløy, og var tidligere benyttet som kontorvirksomhet for Eidsvoll Allmenning. I 2. etasje er det registrert med to godkjente boenheter. For loftetasjen er det 1 godkjent boenhet, men det er innredet som to hybler.

Boligens underetasje er innredet etter oppføring med flere rom, men det er ikke blitt omsøkt eller brukendret hos kommunen og etasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold. Underetasjen er innredet med bl.a. 2 bad, vaskekjeller, stue, kjøkken, 2 boder, fyrrom, teknisk rom og 3 soverom.

Vindfang og trappegang, 1. etasje:
Hovedinngang til bygget skjer via en betongtrapp på sørsiden, inn i et vindfang i 1. etasje. Herfra leder en innvendig trapp i tre og betong med metallrekkverk opp til 2. etasje og ned til kjelleretasjen. Trapperommet er hvitmalt og har god takhøyde. Det er brannklassifiserte dører i trapperommet. Fra trapperommet er det utgang til en liten balkong på nordsiden.

Stue, 1. etasje (vest):
Den vestre stuen i 1. etasje er et av byggets mest karakterfulle rom. Tregulvet i bredt plankemønster, de malte panelveggene og den åpne gruepeisen med en markant steinvegg gir rommet tyngde og karakter. Peisen er fra byggeår og er tilknyttet skorstein fra samme tid. En foldedør mot den tilstøtende stuen mot øst gjør at de to rommene kan åpnes til ett stort areal, noe som gir plass til sofagruppe, spisebord og mer. Rommet har radiator tilknyttet det vannbårne varmesystemet.

Stue, 1. etasje (øst):
Den østre stuen i 1. etasje er et lyst og romslig rom med tregulv og malte panelvegger i en lys grønngrå tone. Tre vinduer mot øst og sør slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til en stor sofagruppe og er forbundet med den vestre stuen via foldedøren. Herfra er det også dørforbindelse til gangen og videre til kjøkkenet.

Kjøkken, 1. etasje:
Kjøkkenet i 1. etasje er et stort og funksjonelt kjøkken med hvite slette fronter og heltre benkeplate. Vegg over kjøkkenbenken er kledd med fliser. Det er installert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har nedfelte oppvaskkummer av rustfritt stål med ett-greps armaturer, komfyrer med keramiske platetopper, mekaniske kjøkkenventilatorer tilkoblet avtrekkskanal, frittstående kjøleskap og fryseskap, samt oppvaskmaskiner. Innredningen bærer preg av bruksslitasje. Gulvet er belagt med laminat.

Bad 1, 1. etasje:
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er i malt panel med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur, samt gulvmontert toalett. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad 2, 1. etasje:
Det andre badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, dusjnisje med glassdører og dusjarmatur, samt gulvmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte.

Toalettrom, 1. etasje:
Toalettrommet i 1. etasje har flisbelagt gulv, vegger kledd med malt panel og fliser, og himling med laminerte plater og downlights. Rommet har vegghengt servant med ett-greps armatur, hylle på vegg over servant og gulvmontert toalett.

2. etasje, leilighet vest:
Opp trappen til 2. etasje fordeler bygget seg i to separate leiligheter, én på hver side av det felles trapperommet. Den vestre leiligheten har entré med gang, to soverom, ett bad, ett wc-rom og kjøkken med tilhørende stue.

Stue, 2. etasje (vest):
Stuen i den vestre leiligheten i 2. etasje er et lyst rom med laminatgulv og malte panelvegger. Rommet har vinduer mot sør og er forbundet med kjøkkenet via en åpning. Det er utgang til den lille balkongen på nordsiden fra trapperommet i etasjen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkken 1, 2. etasje (vest):
Kjøkkenet i den vestre leiligheten har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Gulvet er laminatbelagt, veggene er i malt panel og malte panelplater med fliser over kjøkkenbenken, og himlingen har takessplater. Det er installert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr i høyskap, nedfelt keramisk platetopp og mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Soverom, 2. etasje (vest):
Den vestre leiligheten har to soverom. Det ene har laminatgulv, malte panelvegger og vinduer mot vest med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre, med tilsvarende overflater og vindu mot nord.

Bad 1, 2. etasje (vest):
Badet i den vestre leiligheten har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har takessplater og downlights i deler av himlingen. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, overskap og speil med overlys på vegg over servant, samt dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har mekanisk avtrekksvifte.

Wc-rom 1, 2. etasje (vest):
Wc-rommet i den vestre leiligheten har flisbelagt gulv, vegger i malt panel og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett.

2. etasje, leilighet øst:
Den østre leiligheten i 2. etasje er speilvendt i forhold til den vestre og har entré med gang, fire soverom, to bad, ett wc-rom og kjøkken med tilhørende stue.

Stue, 2. etasje (øst):
Stuen i den østre leiligheten er et romslig rom med tregulv og malte panelvegger. Rommet har vinduer mot sør og god plass til sofagruppe og spisebord. Det er forbundet med kjøkkenet via en åpning i veggen.

Kjøkken 2, 2. etasje (øst):
Kjøkkenet i den østre leiligheten har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har malte flater med fliser over kjøkkenbenken, og himlingen har takessplater. Det er installert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, komfyrvakt og integrert oppvaskmaskin. Innredningen og gulvbelegget bærer noe preg av slitasje.

Soverom, 2. etasje (øst):
Den østre leiligheten har fire soverom. Rommene har laminatgulv og malte panelvegger, og de fleste har vinduer mot øst eller nord. Flere av rommene har luft-til-luft varmepumpe i tillegg til radiator. Rommene gir god plass til dobbeltseng med nattbord.

Bad 2, 2. etasje (øst):
Det ene badet i den østre leiligheten har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger i malte panelplater. Himlingen er malt. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur, samt gulvmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte.

Bad 3, 2. etasje (øst):
Det andre badet i den østre leiligheten har flislagt gulv og flislagte vegger, samt himling med laminerte plater. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant og dusj med dusjarmatur på vegg. Gulvet har innbygget sittebenk. Badet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad 4, 2. etasje (øst):
Det tredje badet i den østre leiligheten har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger i malt panel. Himlingen er malt. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur, samt gulvmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte.

Wc-rom 2, 2. etasje (øst):
Wc-rommet i den østre leiligheten har flisbelagt gulv, flislagte vegger og himling med takessplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett.

Loftsetasje:
Loftsetasjen inneholder to hybler, én på vestre og én på østre side, med felles gang. Det er registrert avvik mellom godkjente tegninger og deler av dagens bruk av arealer i loftsetasjen. Rommene er innredet med laminatgulv og malte panelvegger i grå tone. Begge enhetene har luft-til-luft varmepumpe og radiator. Det er noe knirk i deler av gulvet og enkelte innerdører som ikke åpnes og lukkes helt normalt.

Stue/kjøkken 1, loftsetasje (sør):
Den søndre enheten på loftet har et romslig stuerom under skråtak med laminatgulv og malte panelvegger. Rommet har vinduer mot sør med utsikt over omgivelsene. Luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen.

Kjøkken 1, loftsetasje (sør):
Kjøkkenet i den søndre enheten er en åpen kjøkkenløsning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Veggen over kjøkkenbenken er kledd med trefiberplater. Det er installert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilatoren avgir noe ulyd under drift.

Stue/kjøkken 2, loftsetasje (nord):
Den nordre enheten på loftet har tilsvarende stuerom under skråtak med laminatgulv og malte panelvegger. Rommet har vinduer mot nord.

Kjøkken 2, loftsetasje (nord):
Kjøkkenet i den nordre enheten er en åpen kjøkkenløsning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Det er trefiberplater på vegg over kjøkkenbenk, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, samt nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er ikke installert kjøkkenventilator i denne enheten.

Bad 1, loftsetasje:
Det ene badet på loftet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger med baderomsplater. Himlingen har takessplater. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, høyskap, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur, samt gulvmontert toalett. Badet har naturlig ventilasjon.

Bad 2, loftsetasje:
Det andre badet på loftet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger med baderomsplater. Himlingen har takessplater. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur, samt gulvmontert toalett. Badet har avtrekksventil i himlingen.

Kjelleretasje:
Kjelleretasjen har egen adkomst via en utvendig betongtrapp på husets bakside, i tillegg til den innvendige trappen. Etasjen er innredet i ettertid og det foreligger ikke dokumentasjon på at alle bruksendringer er godkjent av kommunen. I 2020 ble det satt opp lettvegger i etasjen. Gulvene i stue og soverom er belagt med laminat, og det er lagt dobbelt lag med plast under gulvet som sperre for fukt og radon. Det er installert vannbåren gulvvarme og radiatorer i kjelleretasjen. Dreneringen rundt deler av grunnmuren ble skiftet i 2017. .

Kjøkken (hybelkjøkken), kjeller:
Kjelleren har et hybelkjøkken med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Gulvet er belagt med laminat, og vegger og himling er i malt mur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Ventilasjonen er vurdert som utilstrekkelig.

Bad 1, kjeller:
Det ene badet i kjelleren har klikkvinyl på gulvet og vegger i malte flater og malt mur. Himlingen er av malt mur. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg over servant og dusj med dusjarmatur på vegg. Det er gulvmontert toalett og mekanisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad 2, kjeller:
Det andre badet i kjelleren har klikkvinyl på gulvet og vegger i malte flater, malt mur og baderomsplater. Himlingen er i malt mur. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur, samt gulvmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte.

Vaskekjeller:
Vaskekjelleren er utstyrt med støpt betonggulv, vegger av malt mur, malte flater og malte panelplater, og himling i malt mur. Rommet har vegghengte utslagsvasker med ett-greps armatur på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov.

Teknisk rom og fyrrom, kjeller:
I kjelleretasjen er det et VVS-teknisk rom med luft-til-vann varmesystemet installert i 2019, samt en oljetank som er plugget igjen og stengt av. Gulvet er av støpt betong og vegger og himling er av malt mur. Fyrrommet ligger i tilknytning til det tekniske rommet.

Grillhytte:
På eiendommen er det en grillhytte i tømmer med sentralt ildsted og hette. Hytten har benker langs veggene og er et trivelig tilskudd til utearealet.

Overflater:
Gulv: Tregulv i stuer i 1. etasje. Laminat i soverom, stuer og kjøkken i 2. etasje, loftsetasje og kjeller. Gulvbelegg i kjøkken 2, 2. etasje. Fliser på bad og toalettrom i 1. og 2. etasje samt loftsetasje. Klikkvinyl på bad i kjelleren. Støpt betong i vaskekjeller og teknisk rom.
Vegger: Malte og tapetserte flater, malt panel, malte panelplater, baderomsplater, fliser og malt mur, avhengig av rom og etasje.
Himling: Malte flater, malt panel, takessplater, laminerte plater og malt mur, avhengig av rom og etasje.

Eiendommen overtas med det løsøre og tilbehør som er der ved visning.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet, vannbåren varme, vedfyring og luft til luft varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til kontor for Eidsvoll Almenning fra 1957 til 2000. I 2000 ble det søkt om bruksendring fra kontorbygg til bolig.

Boligen er blitt benyttet som generasjonsbolig siden 2001. Det er blitt foretatt en matrikkendring i 2017 som bekrefter at boligen nå består av 3 boenheter og kontorfløy. Det er i matrikkelen registrert som en vertikaldelt tomannsbolig.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.1957. Disse ligger som vedlegg til prospekt.

Det er følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:

- Deler av 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som kontorer, arkiv, hvelv og disponible rom jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen til denne bruk. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at 1. etasje da må fortsatt benyttes som kontorfløy.

- Underetasjen er innredet med flere rom i ettertid av oppføring, og dette er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold, og konsekvens ved eventuell søknad kan være at det ikke blir innfridd og at etasjen må benyttes som bod/midlertidig oppbevaring.

- Det er gjort enkelte endringer i planløsningen i 2. etasje. Endringen gjelder bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Disse endringene omfatter at to tidligere soverom er blitt omgjort til to bad, et tidligere kjøkken er utvidet med deler av en tidligere stue(som nå er soverom) og et av stuene er opprinnelig soverom.

- For loftsetasjen (3. etasje) er det i byggetegningene oppført to hybler, fire boder, et toalett-rom, kott og et tekjøkken. Hybel 1 er utvidet med deler av en bod og det er etablert et bad der det opprinnelig var bod og tekjøkken. Hybel 2 er også utvidet med deler av en annen bod frem til tidligere toalett-rom som er omgjort til bad. Endring fra tilleggsdel(bod) til hoveddel er søknadspliktig. Endringen er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen, og konsekvens ved søknad kan være tilbakeføring til opprinnelig godkjent stand.

- Fasaden er noe endret på østsiden. Opprinnelig hadde denne siden 5 vinduer. Dagens fasade vider at det er satt inn ekstra vindu øverst samt satt inn dør og fransk balkong der det ene vinduet var tidligere. Fasadeendringer kan være søknadspliktige, avhengig av tiltakets omfang og hvilken betydning endringen har for bygningens karakter. Mindre endringer som ikke fører til at bygningens karakter endres, kan i enkelte tilfeller være unntatt fra søknadsplikt. Det vurderes å ikke være tilfelle her.

Det er oppført en frittstående garasje på 48 kvm på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon for garasjen.

Kjøper overtar all ansvar og risiko for nevnte forhold videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3526-1/10, tinglyst 28.07.1964, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen har fått tillatelse fra vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra riksveg nr. 43. I tillatelsen er det en del vilkår for avkjørselen.

Dagboknr 8716-2/10, tinglyst 03.10.1983, type heftelse: Skjønn. Bestemmelser om elektriske kraftlinjer.

Dagboknr 15533-2/10, tinglyst 18.12.2001, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledninger. Denne eiendommen har rett til bruk av eksisterende kloakkledninger over gnr. 15, bnr. 27, 71 og 84 i Eidsvoll. De eiendommer som er knyttet til ledningsnettet dekker eventuelle kostnader etter bruken av anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Bolig med tre boenheter og kontor som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen selges uten løpende leieforhold. Eiendommen har vært utleid til et helseforetak siden 2018.

Utleieenheten på loftet er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Selger har ikke innhentet energiattest for eiendommen.

Eiendommen ligger ved Gullverket, ca 3 km unna Sundet, som er sentrum av Eidsvoll.

Gullverket er betegnelsen på området nord-øst i Eidsvoll, mellom åsdraget øst for Vorma og grensa til Hedmark. Frem til 1700-tallet var dette utmark som ble brukt til sommerbeite og setring. I 1721 ble det startet graving etter kobber ved Øvre Holsjø, og snart ble det funnet gull i området. I 1758 åpnet kongen gullgruver i allmenningen, som da ganske snart fikk navnet Gullverket. Historien begynte i 1750 da Ole Knudsen Viborg fant en liten gullklump. Åtte år senere var det drift i Brustadgruvene ved Nordre Holsjøen. Smeltehytta ble lagt lenger vest ved Lyssjøen, og fortsatt kan det sees slagghauger etter driften her. Malmen inneholdt, når det kom til stykket, mer kopper enn gull, så anlegget ble hetende Lyssjø Kopperverk, og var i drift fram til 1807.

Gullverket er et av de viktigste friluftsområdene i Eidsvoll. Om vinteren er dette hovedområde for skiløyper i kommunal regi. Om sommeren er området mye brukt både av syklister og av folk til fots. Bebyggelsen ligger i hovedsak langs Odalsveien (fylkesvei 181), og det finnes store skogområder på begge sider av denne. Her er det topper, store innsjøer, myrområder og tjern. I tillegg er det fortsatt mulig å besøke gruvene.

Flott tur og sykkelrute ved Lynesvangen rute 567. Ved lynesangen er det normalt god plass til å sette fra seg bilen, og gå eller ta sykkelen videre. Om vinteren er dette endepunktet for den vinterbrøytede veien, men om sommeren er det et knutepunkt for et ganske rikt skogsbilveinett. For mer enn 100 år siden var det fire seterhus her, men ingen av dem er å se. Derimot er det mange gapahuker i dette området, det har allmenningen vært flink til å sette opp til turfolket. Her kan man ta en pause på turen i stille og rolige omgivelser.

Mistberget
Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for
fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen, er det en fantstisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Kollektiv transport
Bussholdeplass Jønsjøen ligger 200 m fra boligen, med bussforbindelse til blant annet Eidsvoll, Eidsvoll stasjon og Gullverket. Det er 4 km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (38 min). Perfekt for
pendlere!

Sundet
Sundet har alt av fasiliteter som butikker, cafèer, restauranter, kinoer, Eidsvoll brygge, Eidsvoll stasjon med pendlerparkering. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min)og Oslo (38 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Sundet har en flott beliggenhet langs vorma. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt.

Avstander med bil
Gardermoen ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Strømmen ca. 37 min.
Lørenskog ca. 40 min.
Oslo S. ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor og pent opparbeidet tomt på 3.863 kvm med plen og beplantning, gruset innkjørsel. Tomten består av gårdsnr. 15, og bruksnr. 71 og 84 med tomteareal på hhv. 1 765 kvm og 2 098 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 2 m og 5 m, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i frittstående dobbeltgarasje med to elektriske leddporter, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Fastmontert lader for elbil medfølger eiendommen ved salg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Megler har vært i kontakt med kommunen og fått opplyst om følgende:

"Det kommunale avløpsnettet i området skal etter planen utvides frem til Jønsjøsaga (XL-bygg) innen år 2030. Når dette prosjektet er ferdigstilt vil denne eiendommen få krav om tilknytning til det kommunale avløpsnettet.

Avløpsløsningen på eiendommen tilfredsstiller ikke rensekravene ihht. gjeldende regelverk, men det ble i epost av 23.05.2023 gitt tillatelse til å beholde eksisterende avløpsløsning frem til etablering av kommunalt avløpsnett. Det ble i eposten også informert om at det må søkes bygningsmyndigheten om tiltaket. Vi kan ikke se at dette er gjort."

Kjøper over ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.04.2021 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Det er fremmet forslag til reguleringsplan i nærheten av denne eiendommen med navn "Jønsjøsaga, gbnr. 14/21".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 68 851,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, tilsynsgebyr og tømming av septiktank samt feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har vært utleid til helseforetak med beboere i de forskjellige enhetene, og fakturerte kommunale avgifter er derfor noe høye i forhold til "normalt" forbruk. Ta kontakt med megler eller kommunen for nærmere avklaring.

Prognose for eiendomsskatt er kr 6 259,- for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de oppgitte kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 924 318,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Prognose for eiendomsskatt er kr. 6 259,- for inneværende år, og avgiften er inkl. i de kommunale avgiftene.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
219 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
239 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 969 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 989 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Digital Eiendom AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26117

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 22:31