Prestmoen 7C

Prestmoen 7C, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 103, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, bod, soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 10 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2010 som en selveierleilighet. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere og saltak er av trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeåret. Entrédøren har brannklasse B30, og terrassedøren har karm og ramme av tre. Innvendig er det profilerte innerdører og en innerdør med glassfelt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Dør til badet bærer preg av slitasje og enkelte skader (svelleskader og lignende).
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Boligen har gasspeis på stuen. Gassanlegget er fra boligens byggeår. Ifølge huseier har det vært en pågående serviceavtale på anlegget, og det har blitt gjennomført årlig kontroll. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten. Vurderingen baseres derfor på opplysninger fra eier og eventuelle åpenbare feil eller mangler som er lett synlige.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Sølvkre: Det observeres spor etter sølvkre i sluket på badet. Forholdet vurderes å være aktivt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Skader på innvendig foring til vindu er observert på kjøkken. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet vurderes å tyde på vannsøl fra oppvaskkum.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Funksjonstest viser at dørvrider er delvis defekt.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Filter ikke lett tilgjengelig for inspeksjon, og derfor ikke undersøkt. Ifølge huseier har ventilasjonsanlegget blitt inspisert og gitt filterbytte hvert femte år. Det manglet tilkomst til ventilasjonsanlegget på befaringsdagen. Anlegget er derfor ikke undersøkt.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2015:
- Varmtvannsbereder på 107L skiftet.

Entre
Lys og innbydende entré med parkett og malte flater. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Soverom
Soverommet har parkett og malte flater, og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både seng og garderobe.

Bad
Badet er fra byggeår og har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredet med servantmøbel, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-system med fordelerskap i rommet.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk innredning fra byggeår med slette fronter, god skapplass og laminert benkeplate. Under overskapene er det både belysning og stikkontakter, og ventilator er integrert. Varmtvannsbereder på 107 liter (2015) er plassert under benken.

Stue
Stuen fremstår lys og trivelig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass på ca. 10 kvm med steinlagte heller – perfekt for rolige morgener og sosiale kvelder. Rommet har også gasspeis fra byggeår som gir både varme og stemning.

Medfølger ikke salget:
- Vaskemaskin
- Ovn
- Kjøleskap
- Mikrobølgeovn
- TV
- Sofa
- Seng
- Kommode.

Løsøre som følger med leiligheten hvis kjøper ønsker:
- Oppvaskmaskin
- lamellgardin
- Speil på gangen
- Lysarmatur i gangen og soverommet
- Nøkkelhus
- Knaggrekke

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad. Boligen har også gasspeis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nybygg boliger, datert 28.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/29/103/7:
24.06.1987 - Dokumentnr: 5626 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:439
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rett til spillvann-overvann.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:103
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring som omhandler rett til spillvann- overvann og vannledninger til sine eiendommer over gnr 29 bnr 103/107 samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevet, samt ansvar for felles ledningene. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan der kreves erstatning etter skjønn.

25.04.2007 - Dokumentnr: 350037 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:103
Gjelder denne registerenheten med flere
- Det er inngått overkomst om rettighetsverv for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg.

13.11.2009 - Dokumentnr: 867068 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
- Alle huseiere er forpliktet til å delta i stedets huseierlag/ velforening, samt ta sin del av felleskostnadene i så henseende.

11.03.2009 - Dokumentnr: 176352 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 52/1292

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, elektriske kraftlinjer, pliktig medlemskap i velforening/huseierforening og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Prestmoen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kløfta, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Herfra er hverdagslogistikken enkel. For de yngste ligger Soria Moria barnehage kun fem minutters gange fra døren, og flere andre barnehager er også i nærheten. Skoleveien er trygg og kort, med både Bakke og Åreppen barneskoler, samt Vesong ungdomsskole, innen gang- og sykkelavstand.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Kiwi eller Rema 1000, som begge ligger en kort spasertur unna. For pendlere er beliggenheten ideell. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter til fots, og Kløfta stasjon, med hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen, når du på under ti minutter. Oslo lufthavn er kun en kort kjøretur på omtrent 12 minutter unna, noe som gjør reiseveien svært effektiv.

Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. Kløfta stadion og Bakkedalen idrettsanlegg er lett tilgjengelige og har tilbud for hele familien. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærheten. Beliggenheten kombinerer roen fra et etablert bomiljø med umiddelbar nærhet til alle nødvendige servicetilbud, noe som skaper en balansert og praktisk ramme for dagliglivet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Soria Moria barnehage (1-5 år) 0.4 km
- Olstadmoen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Skole:
- Bakke skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Åreppen skole (1-7 kl.) 1.7 km
- Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
- Jessheim videregående skole 9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellestomt på 3827,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Gressplenen vedlikeholdes av et innleid firma. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ullensaker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en carport i felles parkeringsanlegg. Det er mulighet for tilkobling av elbillader i carporten, hvor eier selv bekoster laderen mens infrastruktur dekkes av felleskostnadene. Sameiet har også oppmerkede plasser for gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for «Prestmoen Kløfta», vedtatt 01.02.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B-2, som er regulert til konsentrert rekkehusbebyggelse. Planen har en mindre vesentlig endring vedtatt 02.05.2006.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012. I henhold til planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. I henhold til planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av støy. Deler av eiendommen er berørt av vegstøy. Eiendommen er også berørt av flystøysoner i forbindelse med Oslo Lufthavn Gardermoen. Det er byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen. I praksis er det ikke mulighet for å bygge eller fradele til boligformål i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver benytte seg av konsulenter med støyfaglig kompetanse.

Eiendommen grenser til reguleringsplan for «Willersrudjordet», vedtatt 06.02.2024. Kommunen opplyser også om at det pågår en planprosess for en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn Gardermoen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 3 175,- per måned. Dette inkluderer kostnader til vedlikehold, snørydding og gressklipping, forsikringer og strøm i fellesarealer.

Det er fra styret opplyst om et forslag om å øke felleskostnadene med 5 % fra 01.07.2026. Forslaget skal behandles på kommende årsmøte i sameiet og er per nå ikke vedtatt.

Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra kommunen.

Sameiet har lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Kommunale avgifter er kr 14 824,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 841,- pr. år. / 7 080 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 299 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 832 222 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 23 560,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 14 319,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 355 768,75 pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: DnB
Lånenummer: 1636.93.57518
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 355 768,75
Andel av saldo: kr 14 319,00
Restløpetid: ca. 6 år og 9 måneder
Type Rente: Flytende rente
Rente: 9,70%
Merknad: Lånet ble tatt opp i 2024 for å dekke vedlikeholdskostnader.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 890 000,00 Prisantydning
14 319,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 904 319,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

72 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 987 959,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christer Andresen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Prestmoen B2.
- Sameiet består av 20 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Gudmundsen Regnskapsbyrå AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 3773970.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes til styret før anskaffelse.

Det skal være ro i sameiet mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager kl. 07:00–22:00 og i helger/helligdager kl. 12:00–18:00. Balkongkasser må monteres på innsiden av balkongen. Inngrep i yttervegger og utearealer, som oppsett av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, krever søknad til styret.

Fra ordinært årsmøte 24. april 2025:
- Felleskostnadene ble vedtatt økt med 4,1 % fra 1. juli 2025.
- Nye vedtekter ble enstemmig vedtatt med virkning fra 24. april 2025.
- En sak om mulig åpning mellom papir- og restavfall i søppelskuret vil bli behandlet av det nye styret.

Sameiet har en pågående sak hos Øvre Romerike Tingrett.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: 234 486,42 kr (overskudd).
- Egenkapital per 31.12.2025: 229 053,04 kr.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For å dekke eventuelle krav har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Beboerne har visse forpliktelser:
- Vårdugnad gjennomføres årlig.
- Våren 2025 må alle beboere selv skrape, grunne og beise/male sine trappeoppganger og egen balkong/terrasse. Sameiet dekker grunning og beis/maling, mens eier selv må bekoste olje til gulv og eventuell innleid hjelp.
- Beboer plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, kontrollere brannvarsler månedlig og gjennomføre el-sjekk årlig.
- Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, inkludert blant annet innvendige overflater, inventar, utstyr, rør og ledninger.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 500,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2619

Sist oppdatert: 17. mars 2026 kl. 14:57