Kleivveien 70

Kleivveien 70, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 488
Andelsnummer 33, Ekeberg Borettslag, organisasjonsnummer 954 875 709

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
2. etasje 81 kvm: Entré, bad, tre soverom, stue og spisestue/kjøkken.

BRA-e:
Loft 3 kvm: Bod.
Kjeller 9 kvm: To boder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 8 kvm: Sydvestvendt balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Boligen disponerer i tillegg 1/4 av en åpen loftsetasje, men grunnet manglende skillevegger er dette arealet ikke medregnet i arealberegningen. Loftet er en del av borettslagets fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en firemannsbolig fra byggeår 1949. Bygget har grunnmur av betong/betongstein, med bærende konstruksjoner, yttervegger og etasjeskillere hovedsakelig av trekonstruksjoner. Utvendig er fasadene kledd med stående trekledning og murpuss. Yttertaket er en saltakskonstruksjon, tekket med takstein og med undertak av duk, begge deler opplyst å være fra 2024. Leilighetens vinduer, takvinduer og balkongdør har karmer av tre med to-lags glass fra 2012. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Balkong: Det er observert råteskader på rekkverket, og tiltak må påregnes. Et sjablongmessig prisanslag for utbedring er estimert til kr 50 000–100 000. Denne delen går på borettslagets generelle vedlikeholdsansvar.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
Årstall: 2025
Firmanavn: Bekkestua Rørleggerbedrift As
Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett installert da det forrige fikk en skade i desember 2024.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Selger opplyser i tillegg at balkongen fikk nye terrassebord i 2025, kjøkkenet ble pusset opp i 25/26 med nytt gulvbelegg, malte kjøkkenskap og skuffer samt pusset benkeplate.

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger. Badet ble modernisert i 2009. Vinduer og takvinduer med karmer av tre og to-lags glass ble installert i 2012, og balkongdøren er også fra samme år. Yttertaket ble belagt med ny takstein og undertak i 2024. Balkongen fikk nye terrassebord i 2024. Gulvbelegget på kjøkkenet ble fornyet i 2025.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Tregulv i stue og soverom, gulvbelegg på kjøkken, og flislagt gulv på bad.
INNERVEGGER:
Malte og panelert veggflater i øvrige rom, flislagte vegger på bad.
HIMLINGER:
Platelagte og panelert himlingsflater i øvrige rom, panelert himlingsflate på bad.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen og er utstyrt med innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av tre med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, komfyr og kjøleskap med frysedel. En ventilator med belysning er montert. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobberrør, med plast- og støpejernsavløpsrør. Stoppekran er plassert under servant. Varmtvannsbereder fra OSO er plassert i kjøkkenet.

BAD:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er panelert. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps armatur og speil, dusjhjørne med dusjarmatur, og et frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Vannrør er av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør, med plastavløpsrør. En avtrekksventil er montert på vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Vaskemaskin og oppvaskmaskin (fra 2025)
- Kjøleskap/fryser (fra 2019)

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet, samt en peisovn i stuen. Det er elektriske ovner på soverommene, men ikke i stuen. En frittstående elektrisk ovn som kan brukes i stuen følger med.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 25.08.1949. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

- Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig datert 22.06.2011.
- Det er utstedt ferdigattest for innbygging av terrasse til bolig datert 15.04.2015.
- Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 15.11.2019.
- Det er utstedt ferdigattest for utvidelse av balkong og fasadeendring datert 14.01.2025.

Byggetegninger ble ikke fremlagt. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens bruk er i tråd med godkjente tegninger.

Boligen er oppført i ca. 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 302775, tinglyst 14.07.1960, Festekontrakt - vilkår:
Festekontrakten har en årlig avgift på NOK 6 000. Kontrakten inneholder også bestemmelser om forkjøpsrett og pant for forfalt festeavgift.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Utleie av boligen i A/L Ekeberg Borettslag er underlagt visse betingelser og krever styrets godkjenning. Generelt sett må alle andelseiere bo i boligen, men det er unntak for spesifikke fremleietilfeller. For å leie ut hele boligen, må andelseier søke styret om godkjenning på eget skjema i forkant av utleie. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker innen én måned, regnes brukeren som godkjent.

Hele boligen kan overlates til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller en ektefelle/slektning/fosterbarn i brukerhusstanden, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andre tilfeller hvor hele boligen kan overlates med styrets godkjenning inkluderer når andelseieren er en juridisk person, ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn.

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten særskilte tidsbegrensninger, men dette krever også styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke regler for korttidsutleie i de foreliggende dokumentene.

Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Ballerud. Herfra er det gangavstand til Bekkestua sentrum, som tilbyr et komplett servicetilbud med alt fra dagligvarebutikker og apotek til vinmonopol og et variert utvalg av butikker. Bekkestua Senter fungerer som et levende møtested, og området byr på hyggelige restauranter og kafeer for sosiale sammenkomster.

Området er godt tilrettelagt for en aktiv og praktisk hverdag for hele familien. Det er et bredt tilbud av idrettsfasiliteter i nærheten, inkludert Ekeberg balløkke, samt flere treningssentre på Bekkestua. For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager, som Ekebergparken barnehage, og skoler for alle trinn, deriblant Ramstad skole og Nadderud videregående skole, alt innen gang- og sykkelavstand.

For rekreasjon og friluftsliv er mulighetene mange. Nærområdet har fine turstier, og det er kort vei til grøntområder og badeplasser ved Holtekilen. På vinterstid kan man glede seg over skøyteaktivitet på Dælivann, og markagrensen ved Øverland byr på et omfattende løypenett for ski- og fotturer. For den golfinteresserte ligger Ballerud Golfs anlegg kun en kort spasertur unna.

Kollektivtilbudet er effektivt med bussholdeplass i Ramstad skole kun få minutter unna. Gjønnes T-banestasjon ligger innenfor ti minutters gange og gir enkel tilgang til Oslo sentrum. Fra Bekkestua og nærliggende Høvik stasjon er det i tillegg et utvidet tilbud med buss, tog og flytog, som gjør området til et praktisk utgangspunkt for både jobb og fritidsreiser. Det er kort vei Høvikstranda, og man kan ta buss nr.225 fra Ramstad skole helt frem til stranden. Den bussruten kom på plass i 2025.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Søråsen barnehage
- Læringsverkstedet Haslum barnehage
- Ekebergparken barnehage
- Stabekk barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er en del av en felles festet tomt på 8883 m² som tilhører Borettslaget A/L Ekeberg. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og internveier, plenarealer og variert beplantning. Fellesarealene inkluderer gårdsplasser, lekeplasser og sittegrupper. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensepunktene har varierende nøyaktighet.

Selger opplyser at leiligheten disponerer én fast, utvendig parkeringsplass (nr. 4) på den andre siden av veien. Det er i tillegg en gjesteparkeringsplass for byggets fire boligenheter.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 202101 datert 21.06.2023, reguleringsplan 1936028 datert 20.05.1939, reguleringsplan 1974001 datert 25.10.1978 og områderegulering 2015030 datert 30.03.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i en sikringssone (H190) på grunn av underliggende vei- og jernbanetunneler. Dette medfører restriksjoner på tiltak som kan påvirke tunnelenes stabilitet, slik som sprengning, boring og andre grunnarbeider. Slike tiltak krever særskilt tillatelse fra Statens vegvesen og/eller Bane NOR.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned er kr 6 005,-. Det er varslet en økning til kr 6 598,- fra 01.02.2026.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Fellesutgifter: kr 3 984,- (nytt beløp fom. 01.02: kr. 4 623,-)
- Renter og omkostninger lån: kr 684,-
- Avdrag lån: kr 205,-
- Kabel-tv/bredbånd: kr 671,- (nytt beløp fom. 01.02: kr. 579,-)
- Tilleggsytelser (Tilbygg 15 kvm): kr 461,- (nytt beløp fom. 01.02: kr. 507,-)

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Lånet har flytende rente, og kostnadene kan derfor endre seg i takt med renteendringer i markedet. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6880 kwh. pr. 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 10/25-01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 231 085,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 924 339,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 577,- pr. 06.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 160 537,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 017 645,- pr. 06.01.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238854966
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 10 017 645
Restløpetid: 348 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5.15%.
Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Første avdrag 30.03.2025

I 2026 skal ytterligere tre hus få nytt tak og bli malt og det er i den forbindelse nødvending med et låneopptak på ytterligere kr 3,1 mill. Styret håper vi samtidig kan få refinansiert eksisterende lån i sparebanken 1 Østlandet. Konsekvensen av dette vil være økt fellesgjeld/felleskostnader.

6 900 000,00 Prisantydning
160 537,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 060 537,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 079 789,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Sommerfeldt Øien

Leiligheten er tilknyttet Ekeberg Borettslag. Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL (ABBL)
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt etter godkjenning fra styret og naboene i samme hus. Det skal være ro i boligene etter kl. 22.30. Støyende oppussingsarbeid er ikke tillatt mellom kl. 21.00 og 08.00. Borettslaget har felles tørkeloft, sportsbod og utearealer.
Borettslaget består av flere hus med et sterkt fokus på felles ansvar for vedlikehold og renhold av fellesarealer. Beboerne har etablert et system med huskontakter som fungerer som bindeledd til styret og koordinerer fellesoppgaver som trappevask, snørydding og vedlikehold av grøntområder.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Rehabilitering av tak og maling av 4 hus. Rehabilitert avløpsledninger i Kleivveien 64 og Kleivveien 65.
- Rehabilitering av tak og maling av 4 hus. Rehabilitering av avløpsledning i Kleivveien 66.

Kommende 5-års periode:
- Rehabilitering/maling av resterende hus. Rehabilitering av avløpsledninger. Utbedring av elanlegg i de husene dette er påkrevet.

Det har vært problemer med en del gamle avløpsrør og borettslaget har måttet sette av midler til å dekke kostnader til eventuelle nye problemer.
I 2026 skal ytterligere tre hus få nytt tak og bli malt og det er i den forbindelse nødvending med et låneopptak på ytterligere kr 3,1 mill. Styret håper vi samtidig kan få refinansiert eksisterende lån i sparebanken 1 Østlandet. I forbindelse med dette låneopptaket vil fellesgjelden / felleskostnadene vil kunne øke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: (belastes megler)  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 561,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0379/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25379

Sist oppdatert: 11. januar 2026 kl. 16:32