Alvakroken 88

Alvakroken 88, 4057 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 3, bruksnummer 1536, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 3, bruksnummer 1538, ideell andel 1/31
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 3, bruksnummer 1549, ideell andel 1/50

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
U. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.01.2026 utført av Anticimex v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet i 2. etasje i leilighetsbygg oppført i 2023. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av tre.
Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 92% TG1 (i orden), 0% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 8% TGIU (ikke undersøkt).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag selgers egenerklæring:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja:
Lekkasje/driv mellom dør og vindu terrasse på grunn av manglende tetting og list. Dette ble reparert av utbygger.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja:
Setningssprekker i gips over inngangsdør og over soveromsdør. Dette er reparert av utbygger på 1 årsbefaring. Har også diskutert noe skjevhet i gulv med utbygger under 1 årsbefaring, men ingen tiltak ble vurdert som nødvendig av utbygger.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på to femmannsboliger - Alvakroken 86 og 88, datert 17.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har en ideell andel av to realsameier. Dette innebærer felles eierskap til et fellesareal sammen med andre eiendommer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 251565, tinglyst 09.04.2010, Erklæring/avtale:
Sola kommune, Jåsund Utviklingsselskap AS, Lyse AS og Telenor ASA har rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og installasjoner for vann, avløp, fjernvarme, telefoni, strøm, kabel-TV og gatelys på eiendommen.

Dagboknr. 251565, tinglyst 09.04.2010, Erklæring/avtale:
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Eier plikter å delta i felles vedlikehold og drift av alle private fellesanlegg.

Dagboknr. 282430, tinglyst 30.03.2015, Erklæring/avtale:
Sola kommune har rett til å vedlikeholde og fornye støyskjermer plassert i eiendomsgrenser. Kommunen har ikke erstatningsansvar for skader på beplantning eller installasjoner som grunneier har etablert i tilknytning til støyskjermen.

Dagboknr. 974122, tinglyst 08.09.2023, Erklæring/avtale:
Eierne av seksjonene 1-10 har solidarisk ansvar for vedlikehold av støyskjerm. Boligen kan ikke selges eller leies ut før tidligst 2 år etter at ferdigattest/brukstillatelse er gitt. Eier av naboeiendommen (gnr. 3 bnr. 1535) har rett til å plassere stillas og utføre byggearbeid fra eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Alvakroken 88 ligger i et attraktivt boligområde på Tananger. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Leiligheten har en solrik beliggenhet med gode lysforhold og lite innsyn, perfekt for deg som ønsker privatliv og komfort.
I nærområdet finner en flotte turområder som innbyr til aktivitet og rekreasjon året rundt. Det er gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Kort kjøretur til både Sola sentrum og Stavanger, hvor en har bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.
Gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet.
For den aktive finnes det også idrettsanlegg og treningssentre.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Rodamyr barnehage (1-5 år) 1,4 km
- Havnealleen barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Risnes barnehage (1-5 år) 1,6 km

Skoler:
- Storevarden skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Haga skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 1,9 km
- The International School of Stavanger, 6 km
- Randaberg videregående skole, 9,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 507 m². Eiendommen har fellesarealer som vedlikeholdes av sameiet, inkludert gressklipping og fjerning av mose, ofte gjennom dugnad. Deler av fellesarealene er tildelt seksjonseiere i første etasje til eksklusiv bruk. Oppgitt areal er beregnet, og eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet. Kommunen anbefaler klarlegging av usikre grenser før tiltak.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i parkeringsanlegg.

Sameiet disponerer 10 parkeringsplasser beliggende på egen anleggseiendom. Denne anleggseiendommen er organisert som ett tingsrettslig sameie. Driften av dette sameiet reguleres i egne vedtekter.
Opprettet som 2 realsameier, der denne seksjonen har ideell andel 1/31 på gnr/bnr 3/1538 og ideell andel 1/50 på gnr/bnr 3/1549.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 0591 "Myklebust felt K" datert 28.05.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID 202201 "Kommuneplan for Sola 2023-2040" datert 28.09.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.828,- pr. mnd. og inkluderer bl.a: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring av utvendig bygg og fellesarealer, strøm i fellesarealer, kontingent velforening og vedlikehold garasjeanlegg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp januar 2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Vedlikehold garasjeanlegg: kr 359,-
Felleskostnader: kr 1.344,-
Velforeningskontingent: kr 125,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/internett. Selger har abonnement på bredbånd i dag med kostnad på kr 519,- for 250 Mbps. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet brannsentral (via sameie).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 7.416,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 762.011,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.048.044,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 291 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Marie Sætre

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Alvakroken 86-88.
Sameiet består av 10 enheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke vil være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Styrets arbeid i perioden (2024-2025):
Endret forsikringsavtale på byggene, vaskeordning trapp og gang, vindusvask, årlig sjekk av brannalarmsystem, retningslinjer for montering varmepumpe, 1-årsbefaring av bygg med tilstandsrapport, ordnet felles snøspader til måking av inngang.

Styrets planer fremover:
- Planlagt dugnad for 2025.
- I kontakt med utbygger angående punkter i tilstandsrapport fra 1 årsbefaringen.
- Planlagt maling av bygg i løpet av sommeren (uten farge endring).

Styret informerer:
Vi skal sannsynligvis male hele bygget utvendig til vår/sommer, og det vil komme en ekstra regning til alle beboere for å få utført dette, vi vet ikke hvor mye den vil komme på men muligens på 10 000,- på hver.
Ellers har vi snakket om utvendig ringeklokke, men ikke noe konkret på nåværende tidspunkt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 38 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune  kr 3 130,31
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2611

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 21:16