Mads W.Stangs gate 11

Mads W.Stangs gate 11, 1610 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 750, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 264 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje - 77 kvm: 4 boder
1. etasje - 89 kvm: Entré, kjøkken, TV-stue, toalettrom og stue
2. etasje - 79 kvm: Vaskerom, 2 soverom, bad og loftstue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 19 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 35 kvm: Terrasse

Ikke måleverdig areal (ALH):
Loft - 24 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med sementblokker med 10-15 cm sprøytebetong til stedlige masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med takstein e.l. (besiktiget fra bakken). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- 2.etasje - vaskerom: Overflater gulv
Gulv med belegg. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Våtrommet er ett vaskerom noe som er bra da det ikke er direkte vannpåkjenning. Det er også høy terskel noe som gjør at det vannet ivil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler at det etableres fall på gulvet for å lede vann mot sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- 2.etasje - vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er under innredningen.
Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i utvendig - taktekking, rom under terreng, varmtvannstak, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, terrengforhold, vaskerom 2.etasje, kjøkken 1.etasje, spesialrom 1.etasje, utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - takkonstruksjon, utvendig - vinduer, utvendig - balkong/terrasser og rom under balkong, etasjeskiller, innvendige trapper, samt bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Caverion .hansen og Level. Elektrisk og mure gulv.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Hansen og level. Murte gulv.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Comfor. Opppusing av kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Før det ble gravd i gatene.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Caverion strøm garasje. Garasje og veranda terrasse.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Caverion. Spotter og bad.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Drenering og noe snekkerarbeid.

Nåværende eier overtok boligen i 1981 og har gjennom påfølgende år bekostet ulike oppgraderinger og utskiftninger. Overflater og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Oppussing av overflatene er utført over tid, frem til helt nylig. Standarden er i dag generelt god, ytterligere påkostninger er likevel naturlig å påregne på bakgrunn av alder og brukstid.

Til tross for å være oppført for nær 100 år tilbake i tid, har boligen i dag en romløsning som er helt i tråd med nåtidens bruksmønster. Etasjene har langt på vei hvert sitt formål, hvorav første etasje er viet de store sosiale rommene. To romslige stuer gir familien god plass til felles opphold og ulike anledninger. Ytterligere en stue finnes i andre etasje.

Kjøkkenet som også inngår i første etasje er stort nok til å romme et mindre spisebord til hverdagslige måltider. Selve kjøkkeninnredningen er en praktisk løsning med stilren helhet og mange oppbevaringsmuligheter. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

I første etasje inngår for øvrig også et separat toalettrom som er praktisk å ha nær de sosiale rommene.

Badet inngår i andre etasje og er renovert i nyere tid med hjelp av innleid fagpersonell. Rommet ble i den anledning oppgradert med nytt elektrisk anlegg, gulvvarme og innfelte spotter inkludert. Gulvet og veggene er utført med fliser. Vannpåkjenning direkte på overflatene er begrenset siden badet benyttes med dusjkabinett.

I tillegg til badet inneholder andre etasje også et separat og funksjonelt vaskerom, innredet med praktiske skap og benker samt utslagsvask. Gulvet er i dette rommet utført med belegg, veggene med tapet. TG 3 er gitt for manglende tilgang til sluket og motfall i gulvet, rommet har imidlertid høy dørterskel.

I kjelleren er samtlige boder pusset opp i løpet av de seneste tre årene. Gulv, vegger og nær samtlige himlinger er malt. Innfelte spotter er i tillegg montert i alle boder. Takhøyden er på tilfeldig sted målt til 1,92 meter. Bodene har både hver for seg og til sammen meget gode oppbevaringsmuligheter, den største er oppmålt til over 20 kvm. Én av bodene har også sluk i gulvet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett fliser malt belegg og betong
Innervegger: MDF-plater tapet fliser plater og betong
Himlinger: MDF-panel og trepanel

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte lyse fronter og vitrineskap. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Hetteventilator.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Åpen hyllereol. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt utslagvask. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisk og vedfyrt oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Følgende avvik er registrert hos Fredrikstad brannvesen:
- Teglskorstein m/lecatopp.
Innvendig skade - krater etter gammelt røykrør i kjeller.
Avvik fra Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.
Kommentar: Under feiing oppdaget vi at skjøten mellom lecatopp og teglskorstein er nærme gulvet (brennbart materiale) Dette er ikke en godkjent løsning. skjøten er et svakt punkt om det skulle bli en pipebrann. Vi oppdaget også en sprekk i et ytterelement på loft, dette bør mures igjen.

 Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt godkjente byggetegninger på garasjen datert 20.08.1990, men det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nabolaget er veletablert, tilbaketrukket og fredelig. Her bor du svært sentralt, innenfor sentrumsgrensene og bomringen. For en barnefamilie vil det også være et stort pluss at både barnehage, barneskole og videregående skole er lett tilgjengelig i nærområdet.

Rett rundt hjørnet ligger den store og populære lekeplassen Trosvik Torv med klatrestativ, husker og zip-line. Mer boltreplass finnes et fåtall meter i motsatt retning, på ytterligere en fin lekeplass som attpåtil er nyrenovert.

Bykjernen er innenfor reell gangavstand og har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Med byutviklingen har også tilbudet av kultur og samlingssteder blitt større og tilbyr i dag noe for de fleste. Et bredt shoppingtilbud finnes i dag også i et helt nytt kjøpesenter på Værste, rett på andre siden av elven.

Foruten nærhet til alle sentrum tilbud er det fra Trosvik kort avstand også til friområder rundt byen. Den nærliggende Fredrikstadmarka har turstier og lysløype med kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Båthavn finnes kun få minutter unna, og tar du turen over til Kråkerøy opplever du straks både skjærgår og langt mer landlige omgivelser.

Sentral beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. En hel rekke busslinjer passerer i Mosseveien, både lokale og regionale samt ekspressbuss til Oslo. Til togstasjonen tar det knappe 10 minutter å sykle, reisetiden med toget videre til Oslo S er i dag fra rett under én time.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 0.7 km
Trosvik Doremi barnehage (0-5 år) 1.1 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 0.8 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.2 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 2.3 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 0.8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Frederik II videregående skole 0.9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 244 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje på 19 kvm, samt på steinlagt gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at garasjebygget består av to garasjer og deles med naboen. Det foreligger ingen skriftlig avtale på forholdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Holmenområdet datert 21.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan fredrikstad datert 15.06.2023 med formål/henssynssone: Flomfare, hensyn kulturmiljø, samt bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.291,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 7.012,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 30.776 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 35.000.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.223.151,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.892.603,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Charlotte Jensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning (de to første gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0124/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25124

Sist oppdatert: 03. mai 2025 kl. 10:58