Furumovegen 19

Furumovegen 19, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 832, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 79 kvm: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og vaskerom.
2. etasje 59 kvm: Trappegang, bad, walk in closet og tre soverom.

BRA-e:
Garasje 22 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke helt med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Bad i 1 etg:
- Det er tegn til riss i flisfuger ved vindu (utenfor dusjsonen),
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, og vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vaskerom:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Bad i 2 etg:
- Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.

Andre rom i 1 etg:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, og bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Andre rom i 2 etg:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader.
- Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft.
- Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv, deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.
- Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde
- Det er registrert mye mose på taket.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) pga alder.

Grunnmur, fundament:
-Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre-
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende er ikke undersøkt: TGIU
- Bad i 2 etg: Det er ikke foretatt hulltaking.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.) er ikke besiktiget grunnet taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer.
- Terrengfallet.

Øvrige opplysninger fra rapporten:
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført ved ny installasjon av det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en
usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig.
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Det ble i 2025 montert nye blandebatterier på badet i 1. etasje og på vaskerommet av Romerike Bad.
- I 2023 ble det avdekket en feil på varmeanlegget, og det ble installert en ny varmepumpe av Egge Kjøleservice.

Selger opplyser videre:
- Innsatt vindu i stua, gulv i gang og på kjøkken, utbedring på kjøkken, samt fliser og montering av ventilator og vask er utført av selger.
- Alt av blandebatteri og tilkobling av oppvaskmaskinen er gjort av rørleggere og alt elektrisk, inkludert el- bil lader er gjort av elektrikere.

2025:
Ny oppvaskmaskin og induksjon platetopp.

2023:
Installert ny varmepumpe med varmtvannsbereder.
Byttet benkeplate på kjøkkenet.
Satt inn overskap og benkeplate på vaskerommet.
Kjøkkenoppgradering: Nye fliser på vegger, ny kjøkkenventilator og ny kjøkkenvask.

2021: Satt inn et ekstra vindu i stua.

Pen vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2001. Boligen varmes opp med en kombinasjon av vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, elektrisk gulvvarme på våtrom og peisovn i stuen.

Det er stor gårdsplass på eiendommen, og enkel adkomst til boligen via internsti belagt med belegningsstein.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med grønne omgivelser, og det entrédør med glassfelter.

Entreen er romslig, den fremstår tiltalende med duse farger, og ønsker velkommen med nyere gulv med vannbåren varme. Fra entreen er det adkomst til både kjøkken, bad og stue, og praktisk bod for oppbevaring.

Stuen er også romslig med parkett på gulvet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en åpen og sosial planløsning, med en naturlig overgang mellom TV-stue og spisestue. Det er peisovn med glassdør som gir ekstra varme og en hyggelig atmosfære i stuen. Spisestuedelen har god plass til langbord for større sammenkomster, og det er
utgang til hyggelig flislagt terrasseområde på 30 kvm. Det er markise på del av terrassen.

Boligen har et pent kjøkken med innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser, samt oppvaskmaskin. Det er fliser mellom benk og overskap, vegghengt ventilator, komfyrvakt og fuktsensor for automatisk vannstopper. Oppgraderinger i 2023 inkluderte nye fliser, ny kjøkkenventilator og ny kjøkkenvask. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Badet er fra byggeår med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap, dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett.

Praktisk vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 170L fra 2023, avtrekksvarmepumpe og fordelerskap for rør-i-rør er plassert her. Automatisk vannstopper er installert.

2. etasje:
Etasjen har trappegang som fungerer som et bindeledd mellom soverommene og badet. Det er god plass i gangen til diverse møblement.

Badet er fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2019 ifølge huseier. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, malte flater i himling, vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel, badekar med innebygget badekararmatur - samt vegghengt hånddusj. Gulvstående toalett.

Det er tre gode soverom i etasjen, der hovedsoverommet er romslig og har direkte adkomst til et eget walk-in closet med rikelig oppbevaringsplass.

I tillegg er det et uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt elektrisk gulvvarme/varmekabler på bad i 1. og 2. etasje og vaskerom. Den vannbårne varmen og varmtvann leveres av en avtrekksvarmepumpe (varmesentral) med en integrert varmtvannsbereder på 170L fra 2023, plassert på vaskerom. Det er også en peisovn med glassdør i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg (del 2 av tomannsbolig) ble gitt 06.03.2002. Tillatelsen var tidsbestemt til 27.02.2003. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Bygningsteknisk:
Diverse mindre tømrerarbeider.
Ferdig planert terreng skal ha forskriftmessig fall fra grunnmuren.
Utearbeider er ikke ferdig opparbeidet. Befaring av utomhusarealer utføres senere.
- Pipe/ildsted:
Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester. Piper og takstiger skal godkjennes av feiermester.

Det er uklart om dette er utført, selger vet ikke noe om vilkårene. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

I 1. etasje er rommet som på tegningene er benevnt som WC, i dag innredet som bad. Det avviker derfor noe ifht opprinnelige byggetegninger.
I 2. etasje er boden som på tegningene er benevnt som kleskott, i dag innredet som walk-in closet.
Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 21.02.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Dagboknr 766, tinglyst 22.01.2002, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE. BESTEM.OM VEDLIKEHOLD AV VEG MV
Eier av gnr. 135, bnr. 826 har gitt gnr. 135, bnr. 832 (denne eiendommen) veirett over sin eiendom, rett til bruk av felles bilparkering og manøvreringsareal, samt gangadkomst. Eiendommen gis også rett til å oppføre en del av en felles dobbelgarasje på gnr. 135, bnr. 826. Eier av denne eiendommen forplikter seg til å delta i felleskostnader for vedlikehold og snørydding av adkomstvei, parkeringsplass, manøvreringsareal og felles dobbelgarasje.

Dagboknr 2295, tinglyst 28.02.2002, type heftelse: BEST OM GARASJE/PARKERING
Erklæringen regulerer bruk og vedlikehold av felles garasje, parkeringsareal og adkomstvei for gnr. 135 bnr. 826 og gnr. 135 bnr. 832 (denne eiendommen). Eier av denne eiendommen har eksklusiv disposisjonsrett til garasjedel, bod og parkeringsplass merket med 'B'. Begge eiendommene har rett til å bruke felles snuplass og skal dele kostnadene (50/50) for fremtidig vedlikehold av garasje, parkeringsareal og adkomstveier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Furumovegen 19 som ligger i et veletablert og rolige boligområde. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjerne, men har samtidig gangavstand til alt Jessheim har å by på. Nabolaget er preget av en blanding av eneboliger og rekkehus, med skjermede hager og lite gjennomgangstrafikk.

Beliggenheten er et praktisk utgangspunkt for en aktiv hverdag. Både Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole ligger under ti minutters gange unna, og det er flere barnehager i nabolaget. For trening og fritid er Jessheim idrettspark kun fem minutter unna til fots. Herfra har du også kort vei til Jessheimhallen og flere treningssentre. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Coop Extra eller Kiwi, som begge er en kort spasertur unna.

Når du vil nyte naturen, er populære Nordbytjernet innen rekkevidde for en sykkeltur eller en kort kjøretur. Her finner du flotte turstier, badeplasser om sommeren og skøytemuligheter om vinteren. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder er Jessheim Storsenter og sentrumsgatene en spasertur på ca. 15 minutter unna.

Beliggenheten er også ideell for pendlere. Busstoppet ved Jessheim vgs ligger kun noen få minutters gange unna, og Jessheim stasjon gir hyppige avganger mot Oslo. Med bil tar det ca. 12 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, og E6 er lett tilgjengelig for reiser både nordover og sørover.

Buss til Gardermoen tar kun ca. 12 minutter med 4 avganger i timen. Buss til Jessheim stasjon korresponderer med tog til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 300,5 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, blomsterkasser, biloppstillingsplass, plenarealer og forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer en parkeringsplass på 17 kvm. i garasje med tilhørende bod på 5 kvm. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt og god plass til parkering for gjester. Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er ikke vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for Jessheim (Byplan Jessheim 2025-2050), vedtatt 17.06.2025, avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 072,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år / 13851 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg forsikring som koster kr 7 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Allente (TV) og Telia (internett via fiber) og har en samlet kostnad på ca. kr 1 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kostnad til privat brøyting er ca. kr 4 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 213 970,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 855 880,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Hege Isaksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning. Pris er foreløpig ikke satt.  kr 0,00
Foto  kr 5 600,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2648

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 14:00