Larslia 9

Larslia 9, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 440, bruksnummer 108, ideell andel 1/1

Eiendommen er en ubebygd tomt. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2011/390271-1/200 23.05.2011 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: ELVIA AS
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 440 BNR: 75
Avtalen gir netteier en evigvarende rett til å ha en nettstasjon med tilhørende anlegg på eiendommen. Netteier har rett til nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. Det er byggeforbud som innebærer at tiltak nærmere enn 5 meter fra nettstasjonen krever skriftlig tillatelse, og tiltak nærmere enn 1,5 meter er ikke tillatt. Eier må selv bære kostnadene ved en eventuell flytting av anlegget.

2012/571630-1/200 12.07.2012 KJØPEKONTRAKT
Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 440 BNR: 75
Kontrakten gjelder overdragelse av et område regulert til barnehage. Ved et eventuelt videresalg av eiendommen skal fortjeneste deles likt mellom opprinnelig selger og kommunen, etter nærmere angitte beregningsregler.

2012/688052-1/200 24.08.2012 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: ELVIA AS
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettsasjon.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 440 BNR: 75
Avtalen gir netteier en evigvarende rett til å ha en nettstasjon med tilhørende anlegg. Netteier har rett til nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. Det er byggeforbud som innebærer at tiltak nærmere enn 5 meter fra nettstasjonen krever skriftlig tillatelse, og tiltak nærmere enn 1,5 meter er ikke tillatt. Eier må selv bære kostnadene ved en eventuell flytting av anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Tomten har en fin og åpen plassering i et etablert boligområde på Roven i Lillestrøm kommune, like utenfor Fetsund. Her bor man i landlige omgivelser med flott utsyn over omkringliggende jorder og kulturlandskap. Området består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse, og byr på vestvendt beliggenhet og nærhet til hverdagens nødvendigheter. For friluftsinteresserte er det enkel tilgang til fine turområder og skogsstier til fots i nærområdet.

Beliggenheten legger godt til rette for et enkelt familieliv. Området sokner til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet med gangavstand til barneskolen. Flere barnehager, inkludert Ramstadskogen barnehage og Østersund idrettsbarnehage, ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres smidig hos Joker Løkenåsen i gangavstand fra tomten. Ytterligere servicetilbud, apotek og vinmonopol finnes i Fetsund sentrum, en kort kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Klokkerud bussholdeplass en kort gåtur unna, med jevnlige bussavganger. For pendlere er togtasjonen på Fetsund kun en kort kjøretur unna. Lokaltoget gir effektiv forbindelse videre til Lillestrøm og Oslo. På fritiden har man Kringen lek og idrettsplass samt idrettsanlegget ved Riddersand i gangavstand fra tomten. For et mer omfattende shopping- og servicetilbud ligger Lillestrøm Torv rundt femten minutter unna med bil, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på under førti minutter med bil.

Barnehager:
Ramstadskogen barnehage: 5 min. kjøring
Østersund idrettsbarnehage: 6 min. kjøring
Fetsund barnehage: 7 min. kjøring

Idrett og fritid:
Kringen lek og idrettsplass: 14 min. gange
Spenst Fetsund: 6 min. kjøring
Trento Sørumsand: 14 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 855,6 kvm. Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2017. Tomten ligger inntil Fetveien som er belastet med trafikkstøy og det må påregnes å sette opp støttemur/støyskjerm ned mot Fetveien. Det foreligger geoteknisk undersøkelse av tomten fra 2018 som kan sendes ved henvendelse til megler. Det anbefales å få en geotekniker til å vurdere om rapporten fortsatt er tilstrekkelig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Det må påregnes saksgebyr for byggesøknadsbehandling. Ved tilkobling til ledningsnettet vil det påløpe tilknytningsavgift.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0203R1111, «Detaljregulering for Løkenåsen, Boligfelt A1», datert 12.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BF, og er i sin helhet regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse).

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med BYA 25%.

Planens rekkefølgebestemmelser (§ 6.4 og § 6.5) stiller krav om at regulert støyvoll/støttemur og støyskjerm mot rv. 22 (Fetveien) skal etableres ved dokumentert behov i henhold til T-1442/2012 før det gis brukstillatelse for nye boliger eller tillatelse til tiltak på eksisterende boliger i felt A1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Eiendomsskatt og kommunale avgifter må påregnes. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

1 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
38 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 538 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Romerike og Glåmdal tingrett

Husdrømmen Arkitektur AS v/Nikolai Dehli

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen vil ikke bli ryddet noe mer enn som vist på visning.
 

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Oppgjør 2026(5R)  kr 6 725,00

Utlegg:
Markedsføringspakke kr 25 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2026 (7,4R)  kr 9 953,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0280/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26280

Sist oppdatert: 21. september 2026 kl. 15:22