Selvbyggerveien 120

Selvbyggerveien 120, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 218, ideell andel 1/1
Andelsnummer 170, Sandbakken Borettslag , organisasjonsnummer 951213853

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
3. etasje 74 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod.
-1. etasje 7 kvm: Kjellerbod.
1. etasje 20 kvm: Garasje i rekke.

BRA-b:
3. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer to kjellerbod på hhv. 2 og 7 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Baderom:
- Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.
- Det er observert påbegynt misfarging av elastiske flisfuger i dusjsonen.
- Avløpsrør (ink. sluk) av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

Etasjeskille:
- Det er målt høydeforskjell på 16 mm i stue/kjøkken/entré. Dette er en eldre bygning hvor dette er å forvente, det vil derfor ikke være rasjonelt å gjøre noe med, med mindre boligen skal totalrenoveres en gang i fremtiden.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

Dører og vinduer:
- Vinduer på soverom og entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene og inngangsdøren sammenlignet med vinduer og dører av nyere dato. Vinduene og døren fungerer som forventet og tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og er avvik fra dagens byggetekniske forskrift. Tiltak er ikke nødvendig.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 10 måneder i boligen, som ble kjøpt i 2024.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven

Pusset opp i 2019
Modernisert i 2024

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen har gleden av å ønske velkommen til denne flotte leiligheten med god beliggenhet.

Boligen har en god planløsning og arealfordeling. Leiligheten er lekkert oppusset, pent brukt og holder følgelig en svært god standard. Kjøkkeninnredningen er i åpen løsning med stuen og holder et tidløst uttrykk. Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens herlige, innglassede balkong med nydelig, vidstrakt utsikt og god plass til utemøblement. Videre har boligen et pent, flislagt bad og tre soverom av god størrelse.

For deg som ønsker å bo supersentralt med marka som nærmeste nabo og kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, samtidig som du får en skjermet beliggenhet uten gjenboere er dette en leilighet som du bare må se!

Nærmere innhold:

Stue:
Lekker, romslig stue med store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys inn i stuen, som sammen med de lyse overflatene skaper et naturlig lyst rom. Det store rommet gir mange møbleringsmuligheter, her er det rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. God plass til romslig (minst fire personer) spisebord ved vinduene i stuen - her kan man nyte morgenkaffen med nydelig utsikt hele året. Stuen har malte overflater og lekker, enstavs laminat på gulv med varmekabler. Downlights i himling gir et lunt lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong/vinterhage.

Innglasset balkong/vinterhage:
Herlig sydvendt, innglasset balkong på 11 kvm. Høyt og fritt uten innsyn og nydelig, vidstrakt utsikt! Balkongen er innglasset og fungerer som en utvidelse av stuen også gjennom de kaldere årstidene! God plass til større sittegruppe og grill - her varer balkongsesongen hele året! Hit kan man invitere venner og familie uten å bekymre seg for plassmangel. Markise er montert og skjermer godt for solen på de mest solfylte dagene. I følge solkart er solen på balkongen fra tidlig morgen til sen ettermiddag (ca. kl. 08.30 til 18.00) midtsommers.

Kjøkken:
Innholdsrikt kjøkken, fullspekket med smarte løsninger, integrerte hvitevarer og mye benk- og skapplass. Downlights er montert i nedsenket himling om gir godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonskoketopp og ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenøy med barløsning gir gode arbeidsflater, fungerer fint som en romdeler og fører til god kommunikasjon med gjestene og stuen som sådan. Her får du også en nydelig utsikt til kokkeleringen. Kontakter integrert i benkeplate.

Soverom I:
Boligens hovedsoverom er av god størrelse og har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Vegg- og himlingsflater er malt i en lun tone som gir rommet en god atmosfære å sove i. To vinduer uten innsyn gir gode lysforhold - her kan du med andre ord har åpent vindu hele året! Romslig garderobeinnredning med god oppbevaringskapasitet.

Soverom II og III:
Boligen har ytterligere to soverom som begge er av god størrelse. Lyse og luftige rom med store vindusflater som gir gode lysforhold. Vegg- og himlingsflater er malt i samme, lyse tone som gir rommene en luftig atmosfære. God lagringsplass i garderobe på begge rom.

Bad:
Delikat, moderne baderom av god størrelse (utvidet fra originalen). Delvis flislagt med lyse fliser som står i fin kontrast til fargen på veggene, varme i gulv og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbar glassdør og rainshower. Videre er det heldekkende, dobbel servant med skuffeinnredning og vegghengt speilskap med belysning over. Det som er ekstra spesielt med dette baderommet, er det at det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i plassbygd garderobeløsning hvor det også god plass til oppbevaring av håndklær og lignende.

Entré:
Velkommen hjem! Innbydende entré med god plass til jakker og sko i plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører. Lekker, enstavs laminat på gulv er gjennomgående i hele boligen og i himlingen er det downlights. Ved ytterdøren er det montert en porttelefon.

- Lave kjøpsomkostninger
- Stor innglasset balkong med nydelig utsikt
- Elektrisk markise og innvendig screens på balkongen med fjernkontroll
- Garasje i garasjerekke med elbillader
- Kort vei til skoler og barnehager
- Nærhet til marka!
- God planløsning
- Ny sykkelgarasje med reserverte plasser for betalende beboere i borettslaget. Befinner seg i enden av bygget i kjeller. Automatisk døråpning med OBOS-nøkkel. Det etableres ny sykkelsti fra veien og opp til sykkelboden, og det etableres ny uteplass i forbindelse med dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.
- Taklamper i stue medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1973 og ferdigattest på rehabilitering av fasade datert 03.12.1993. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Etter at ferdigattest ble gitt er baderommet utvidet hvor deler av kjøkkenet, wc-rom og garderobe utgjør dagens baderom. Dagens garderobe i entreen var tidligere wc-rom. Videre er en skillevegg mellom stue og kjøkken tatt bort, og utgjør dagens løsning.

Det foreligger ikke ferdigattest på innglassing av balkonger, men det ble gitt byggetillatelse på tiltaket 08.06.1994. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig boligområde på Tonsenhagen i Oslo. Her bor man i umiddelbar nærhet til marka med grønne turområder, og alt man måtte trenge av servicetilbud. Tonsenhagen er et svært populært boområde med umiddelbar nærhet til løyper/turstier i marka, samtidig som man har enkel adkomst til sentrum.

Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Herfra er det kort vei inn til Linderudkollen og Lilloseter, samt kun fem minutter til idylliske Årvolldammen. En 20 minutters spasertur fører deg til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av hovedattraksjonene er Hovinbekken med fossefall. Det er også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som f.eks. Tonsenhagen, Skauen og Sandbakken. Det er også flere skoler i nærheten. Nærmeste barneskole er Tonsenhagen skole. Årvoll barne- og ungdomsskole ligger også innen 1 km fra boligen. Nærmeste videregående skole er Bjerke.

Kiwi er nærmeste dagligvare på Tonsenhagen torg, bare 5 min unna. Det er gangavstand til Rema 1000 på Årvoll og butikkene på Linderud senter. Det er enkel adkomst til sentrum, og kort vei til Storo med Oslos største kjøpesenter. I Økern Sentrum er det vedtatt at ett av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Tonsenhagen som ligger ca. 2 minutter unna. Bussene går med korte mellomrom, og hele døgnet.

Fra leiligheten er det kort vei til ballbinge, lekeplass, skøytebane, hesteridning, treningssenter og Bjerke travbane. Årvoll IL har et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, ski, volleyball og orientering. Årvoll idrettspark ligger i kort gangavstand og har fotballbaner som islegges vinterstid

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Skauen barnehage (1-5 år) 4 min
Tonsenhagen barnehage (1-5 år) 4 min
Kilden barnehage (1-6 år) 7 min
Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 45.688 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier. Epletrær rett utenfor denne blokken.

En garasje på 20 kvm i felles garasjerekke, nr. 25, medfølger. Fjernbetjent portåpner.
Fellesutgifter for garasje er kr 330,- pr. mnd.

Det er montert elbil-lader på plassen. Strømbruk betales av hver enkelt beboer.
Høyde under port ved innkjøring målt til 180 cm. Adkomst via utvendig fellesområde.

Garasjeplasser kan omsettes fritt internt i borettslaget, og man overtar biloppstillingsplass ved salg av garasje. Garasjene er prisvurdert til ca. 150.000,-.
Fellesutgifter for biloppstillingsplasser kr 50,- pr. mnd.

Borettslaget har 24 parkeringsplasser ekstra, som kan leies gjennom styret hvis det er noe ledig.
Pris på leie er 1.200,- kr pr/år. Utover dette er det også gjesteparkering i borettslaget.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1500 datert 13.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen er en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes.
Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 4.209,- pr. mnd. og inkluderer: Internett/tv fra Telia (grunnpakke), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Kapitalkostnader utgjør kr 560,- pr. mnd.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke eiendomsskatt på leiligheten pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og bredbånd (fiber). Bredbånd 750 er inkludert i felleskostnadene. Det er også mulighet for å velge en lavere hastighet og da få kabel-tv inkludert i tillegg. Internett-boks medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 296 232,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 184 927,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 386,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 45 259,- pr. 04.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.341.692,- pr. 04.06.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS01-98208258397
Rentesats per 04.06.2025: 5,64%
Restløpetid: 11 år 8 md.
Kapitalkostnader: kr 560,-

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

6 790 000,00 Prisantydning
45 259,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 835 259,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 854 511,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thea Aase Pedersen og Bård Sturla Jansson Stokke

Leiligheten er tilknyttet Sandbakken borettslag.
Borettslaget består av 195 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det skal undertegnes en erklæring om betingelser for dyrehold før anskaffelse.

I følge styreleder informeres det om at det ikke er lov å koble seg på felles ventilasjonsanlegg.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022:
Malt opp gulvene i vaskekjellere. Oppgradert med flere lekeapparater. Gjennomført brannvern kontroll og delte ut batterier til røykvarslere. Hovedvask av oppgangene. Gjennomgang og klargjøring av bomberom. Utvidelse av overvannsrenne ved Selvbyggerveien 124 og reparasjon ved Rødbergveien 95. Bestilt forprosjekt VVS. Utredet sykkelparkering. Beskjæring av trær i barnehagen
2020/2021:
Infrastruktur til lading av el-biler. Oppgradering av hovedtavler. Oppgradering av sikringsskap i leilighetene (gjelder ikke alle leiligheter, kun de som takket ja til oppgradering).
2018:
OPAK har levert forprosjekt for infrastruktur for elbil-lading i garasjer og parkeringsplasser, samt oppgradering av hovedtavler inkl. stigeledninger og utskifting av belysning i fellesarealer. Gravet og isolert ny overvannsrenne foran garasjerekken på den store parkeringsplassen.
2017:
Startet planlegging med etablering av elbil-lading. Solgte vaktmesterleiligheten i Rødbergveien 87 for kr 3 600 000,-. Gjennomført 1-års reklamasjonsbefaring etter rehabiliteringen og lukket avvikene som ble registrert. Etablert elektronisk betalingsløsning for salg av nøkler og ventiler. Fasadevask og impregnering (avsluttende arbeider).
2016:
Oppgradering av hovedkomponenter i internt kabelnett for TV og internett. Det ble i 2016 gjennomført et større vedlikeholdsprosjekt: Garasjer: Byttet takbelegg, kledning, porter og sikringsskap og ledninger. Betongrehabilitering og katodisk beskyttelse der hvor det er etasjeskiller i betong. Balkonger: Betongrehabilitering, maling av betong og treverk, og behandling av balkonggulv. Katodisk beskyttelse øverste balkongtak i Rødbergveien 87 - 95. Oppganger: Bytte av postkasser og maling av tak, vegger og rekkverk. Maling av inngangsparti utvendig. Maling av vinduer på inngangssiden. Utskifting av sikringsskap i vaskerier.

Planlagte påkostninger:
- Soilrørene i borettslaget er gamle, men de fungerer pr i dag fint og det er ingen skader oppdaget. Det har vært snakk om bytte av soilrør og evt. rehabilitering av bad på tidligere generalforsamlinger, men det er ikke noe som er vedtatt eller planlagt p.t i følge styreleder. Noe må gjøres med rørene om noen år, men de må se på forskjellige løsninger, inkl. strømpeløsning. Det er derfor meget usikkert hva som skjer når, og kostnadsbildet.
- Det er behov for vedlikehold av takene innen 10 år. Dette kan føre til økning i felleskostnader og fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS.
Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0126/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.25126

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 21:14