Konnerudgata 21

Konnerudgata 21, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 945, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
2. etasje 75 kvm: Entré, gang, to soverom, et bad, vaskerom/bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod i garasjekjeller.

BRA-b:
2. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og aluminiumsplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, plenareal, diverse beplantninger og sittegruppe. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i bygingens underetasje. Leiligheten har en egen bod på ca. 5 kvm i garasjekjelleren, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Bad:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte flater. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Vaskerom/bod:
Vaskerom/bod fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt som i tillegg driver mekanisk balansert ventilasjon i boligen. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Innglasset balkong:
Utgang fra stue til nordvendt innglasset-balkong på ca. 13 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass, med skyvbare glassfelter.
Gulvoverflater er belagt med teppe. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Servant innredningen har stedvis svelleskader og det registreres stedvis hakk/merker. Utskifting bør vurderes. Det er usikkert om det er drenering fra innebygget toalettsisterne. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Det er stedvis observert mindre riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Klemring er synlig i sluket, men grunnet uoversiktlig utførelse kan det ikke verifiseres at slukmansjett/tettesjikt er tilstrekkelig klemt under klemringen. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom:
-Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det var lagret mange gjenstander i rommet på befaringstidspunktet som gjorde det vanskelig å inspisere gulvet tilstrekkelig. Det ble ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
-Fallforhold (gulv):Tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamlinger. Nivåforskjell fra topp oppkant gulvbelegg ved dørterskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Annet: Ved inspeksjon av sluket ble det observert kre (ukjent om observerte insekter er sølveller skjeggkre). Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og gulvet bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og det bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved badet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Det er ingen stengeventil til stoppekranen i fordelerskapet. For å stenge vannet må det brukes egnet verktøy. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Fast stengeventil bør etableres/monteres.

Andre forhold:
- Annet: Opplysning fra selger: "Det har blitt funnet ett insekt av ukjent type, som kanskje kan være sølvkre eller skjeggkre, i gjenstander som var hentet ut fra boden i garasjekjelleren. Dette har ikke vært innom leiligheten, men ble funnet utenfor sameiets område".

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring fra da det elektriske anlegget ble installert (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Vaskerom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner er vurdert til å ikke være nødvendig, da det ikke er dusjsone eller servant/utslagsvask i rommet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Anlegget er ikke videre undersøkt.
- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Leiligheten er tilkoblet felles varmesentral. Anlegget er ikke undersøkt.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin på vaskerom/bod medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler på badet. Forøvrig radiator kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2006, som omfatter oppføring av leilighetsbygg med 52 leiligheter. I tillegg er det utstedt tilhørende godkjente byggetegninger datert 02.02.2005.

Det er gitt ferdigattest for fasadeendring datert 14.10.2014, i tillegg er det utstedt tilhørende godkjente byggetegninger fra 2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann- og kloakkledninger, garasje/parkering m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 216316
Tinglysningsdato: 02.05.2006
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 21, boligformål, sameiebrøk 75/3228.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering før innflytting, senest 14 dager etter utleie.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø nær Museumsparken. Leiligheten er beliggende i 2. etasje med heis både fra inngangsparti og garasjeanlegg opp til leilighetsnivå.

Gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud og butikker. Hyggelige gangveier gjennom Museumsparken og Strømsø Torg. Kort gangavstand til Union Brygge med serveringssteder, konsertscene og bibliotek.

Kort avstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

5 minutter til jernbanestasjonen. Gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 30 minutter med tog til Oslo. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange.

Enkel adkomst til E-18. Kort vei til flotte turmuligheter i Strømsåsen, langs elven og i flotte parkområder. Marienlyst området er bygget ut med idrettsanlegg og et flott helårsbad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lassebakken barnehage (1-5 år) 0.6 km
Solstreif Rudolf Steiner barnehage 0.8 km
Danvik barnehage (1-5 år) 0.9 km

Danvik skole (1-7 kl.) 0.6 km
Norlights Montessoriskole Drammen (1-7) 0.9 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km

Drammen videregående skole 0.3 km
Heltberg vgs. Drammen 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 698 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, plenareal, diverse beplantninger og sittegruppe.

Fast biloppstillingsplass (nr. 21) i felles garasjeanlegg, plassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat vei inne på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, boligformål, felles grøntareal og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan for Marienlyst Park datert 26.11.2002. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål samt boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordelingen av fellesutgiftene er følgende:
Tv og internett: 405,-
Vedlikeholdsfond: 774,-
Fjernvarme: 1.007,-
Grunnkostnad: 3.181,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.270,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Drammen kommune har varslet vesentlig økning i kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.115.870,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.463.480,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 780,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.07.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Wenche Johannesen, Børre Hansen og Mette Margrethe Einarborg

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Eierseksjonssameiet Marienlyst Park 1.
Sameiet består av 52 leiligheter.
Forretningsfører er NBBO.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 429.374,-.
Dugnad er inkludert i fellesutgiftene. Ved oppmøte på dugnad vil beløpet som belastes tilbakebetales.
Dyrehold er tillatt. 1 dyr pr. seksjon, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Om eier ønsker flere dyr må dette søkes om.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Nytt gulv på 2 terrasser- fliser og varmekabel i nedløp. ny membran på tak, etter vannskade i nr 19 fjernet Elvestein/fasadestein på tak, da denne utgjorde ekstra slitasje på membran på taket. Fullstendig servicegjennomgang av Otis heisene hvert år. Årlig årskontroll av porttelefon. Årskontroll av brannvarslingsanlegg, inkl ny motor på branngardin, samt noen enkle utbedringer. Årlig fasadevask mot Konnerudgata. Nye lamper med sensor i fellesoppgangene.
Saker som er under arbeid: Vannskade 4 etasje, i 2 leiligheter, ferdigstillelse i mai. Oppgradering av treprofiler på blokkene inne i gården, vask og maling jobber for en bedre balanse i stigeledningene for varmt vann, samt oppgradering av varmeanlegget for automatisk lufting og etterfylling av vann på varmeanlegget. Utskifting av viktige deler på heis i nr. 19. Tilbud på utskifting av membran på taket. Ferdigstillelse av 2 terrasser, vegger og front må utbedres. Siste lamper i fellesoppgangene, skiftes de nye med sensor. Vask av søppelrom. Opparbeidelse av areal ved endevegg mot Danvikgata.
Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser at det er vedtatt diverse utbedringer inneværende år, men at dette ikke vil påvirke felleskostnadene ettersom det skal brukes av oppsparte midler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan erverve boligseksjoner i Eierseksjonssameiet Marienlyst Park 1 jf. vedtektene.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i forsikringsselskapet If, polisenr. SP0001515081.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50 000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. stk Første visning gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.570,-
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen kr 573,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL kr 4.914,-
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD kr 2.833,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure 4,42 promille av salgssum (valgfritt)
Boligstyling kr 18.900,-
Fotopakke kr 4.500,-
Tilstandsrapport kr 9.700,-

Oppdragsnummer 20-0233/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25233

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 08:49