Brekkelia 3D

Brekkelia 3D, 0882 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Andelsnummer 92, Brekkelia Borettslag A/L, organisasjonsnummer 946 494 747

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
3. etasje 38 kvm: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert kjøkken i stue og soverom på opprinnelig kjøkken. Bad er også blitt utvidet. Se punkt om ferdigattest for nærmere info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligblokk bygget i 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med fasadeplater e.l. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2
- Kjøkken: Kun kullfilterventilasjon.
- Varmtvannstank: Utilfredsstillende avrenning og lekkasjesikring.

Tilstandsgrad Ikke Undersøkt:
- Hulltaking: Ikke foretatt pga at tilliggende konstruksjoner gjør det fysisk umulig.
-Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten

For øvrige punkter er det gitt TG1 eller bedre.

For mer informasjon, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ble totalrenovert i 2018.

Lys og arealeffektiv 2-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Frysja. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende bod. Boligens overflater er holdt i duse og behagelige nyanser.

Leiligheten ble totalrenover 2018 og holder en høy standard med tilstandsgrad 1 eller bedre på nesten alle punkter i tilstandsrapporten.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen knytter boligens rom fint sammen.

STUE
Lys og romslig stue med plass for sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og annet møblement om ønskelig. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft. Stuen har også en naturlig plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middagsselskaper.

KJØKKEN
Moderne og funksjonelt kjøkken fra 2018. Kjøkkenet er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt.

BAD
Pent flislagt bad fra 2018. Varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med servant. Over servanten er det et praktisk speilskap med belysning. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Peisovn plassert i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.03.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på baderomsrehabilitering datert 17.10.2013, samt en ferdigattest på fasadekledning datert 15.09.1989.

Det foreligger også en rammetillatelse på oppføring av balkonger og fasadeendringer datert 22.09.2022. Frist for å igangsette tiltak utløper 22.09.2025.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert kjøkken i stue og soverom på opprinnelig kjøkken. Bad er også blitt utvidet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på tomten som borettslaget fester. Disse omhandler blant annet:
- Bestemmelser om deleforbud, bebyggelse, veg, adkomstrett, pipeløp, elektriske kraftledninger, vann/kloakkledning, gjerde, med flere bestemmelser.
- Erklæring/avtale vedr. vann/kloakkledninger og vedlikehold, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, trafostasjon, grunnmur, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Brekkelia borettslag ligger idyllisk til ved Akerselva på rolige og sentrale Frysja/Korsvoll. For den trenings- og turglade er det noen minutters gange til Brekke, med flotte tur- og skiløyper innover i Maridalen. Herfra er det også gode muligheter for rulleski, sykkel og løping. Skibakketrappa, som går fra toppen av Frysjaveien, har på kort tid blitt en populær treningstrapp og er allerede beryktet i nærområdet. Trappen er også en effektiv måte å komme seg nedover mot Nydalen.
På vinterstid er Havnabakken en populær akebakke, herfra er det også fantastisk utsikt over Oslo by. Ved siden av Havnabakken finner man idylliske "Tyskertoppen" med bålplass og fine grøntområder.

Sognsvann er en liten buss- eller joggetur unna. Det er fin tursti rundt vannet og videre inn mot Ullevålseter eller mot Maridalen. Her er det også gode bademuligheter og store grønne områder rundt vannet.
Er du glad i å bade er det gangavstand til Frysja badeplass, Stilla og Nydalsdammen. På Stilla er det flere fine badesteder, store grønne områder til fotball og spill, samt volleyballbane. Evo og Avancia treningssenter er ca. 500 meter fra boligen.

Det er opparbeidet turveier langs Akerselva til Oslo sentrum gjennom Nydalen, videre ned over Bjølsen og Grünerløkka. Nydalen har gjennomgått et løft de siste årene og har nå flere spisesteder som Nydalen Bryggeri og Spiseri, Peppes og Godt Brød. På Torgbygget finner man stor matbutikk med ferskvaredisk, apotek, parfymeri og frisør m.m.
Det er gangavstand til BI fra leiligheten, langs elva er det drøye 27 minutter å gå. Det går gangsti ned til Akerselva gjennom borettslaget på andre siden av Frysjaveien.

Gangavstand til flere dagligvareforretninger med Rema 1000 på Korsvoll og til Stillatorvet med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Rema-butikker, legesenter, frisør, apotek m.m. I Frysjaparken har det åpnet flere serveringssteder hvor blant annet Grains bakeri med bakeri på dagtid og pizzeria på kveldstid, her finner man også en søndagsåpen Joker. Etter hvert som Frysjaparken ferdigstilles, er det planlagt at flere forretninger og servicetilbud skal åpne her.
For den handleglade er Storo Storsenter det naturlige valg med over 130 butikker og servicetilbud.

Gode kollektivmuligheter med 54-bussen som tar deg gjennom byen og ned til sentrum med hyppige avganger døgnet rundt. For øvrig kort vei til 51-bussen med linje Nydalen-Maridalen og 25-bussen som tar deg i retning Majorstuen eller Haugerud. Ca. 20 minutters gange til Kjelsås stasjon hvor du har togforbindelser og trikkestasjon (linje 11 og 12). Nærmeste t-bane er i Nydalen eller på Tåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 15 571 kvm. Tomten er eiet av Karibu Stiftelsen og bortfestet til Brekkelia Borettslag.
Tomten er pent opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og asfalterte gang- og stikkveier.

Festeavgiften er kr 142 000,- pr. år. Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57. Festeavtalen utløper 12.04.2056.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift var i 2022. Neste regulering er antatt i 2032.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Beboere kan kjøpe parkeringskort for 500,- per år som gir rett til å parkere på borettslagets plasser som er i bakken opp til Frysjaveien 10 og ved innkjøring til Brekkelia 3/5 fra Maridalsveien. Det er førstemann til mølla-prinsippet som gjelder for plassene.

Borettslaget har satt opp ladestolper for el-bil på parkeringsplassene ved Frysjaveien 10. Det er egen scooter/MC-parkering ovenfor Brekkelia 3/5.

Mulighet for leie av garasje etter venteliste i Brekkelia garasjelag. Beboere med garasjeplass kan ikke ha utendørs parkeringskort.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier på borettslagets eiendom med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202207265 - Byggesak - Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer. Det ble gitt rammetillatelse 22.09.2022. Tillatelsen er gyldig i 3 år.

Saksnummer 202206373 - Byggesak - Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E. Søknaden omfatter oppføring av fire nye boligbygninger på inntil syv etasjer med to næringslokaler og barnehage og felles garasjekjeller. Igangsettelsestillatelse gitt 19.12.2024.

Saksnummer 201916401 - Reguleringssak: Frysjaveien 29: Det ble 01.09.2022 mottatt planforslag om regulering av gnr. 59, bnr. 328. Eiendommen er i dag bebygget med lokalene som huser Oslo Finerfabrikk sin virksomhet, med kontor og lagerfunksjoner. Planforslaget forespeiler boligblokker med høyder som strekker seg fra 3(4) etasjer til 8 etasjer. Det er ønskelig å legge til rette for utadrettet virksomhet i første etasje med utganger ut mot fremtidig gaterom i Frysjaveien. Saken er i en avklaringsfase.

Saksnummer 201709746 - Reguleringssak: Frysjaveien 31: Et ikke komplett planforslag er mottatt hos kommunen. Hensikten med planen er å regulere for oppføring av en ny grunnskole med flerbrukshall og etablering av ny gang- og sykkelforbindelse på bru over Akerselva, ivareta biologisk mangfold og legge til rette for etablering av følgende offentlig rom: Torg/allmenning på østsiden av Frysjaveien, park på sørøstsiden og parkdrag på sørvestsiden av skoletomta. Pr. d.d. mangler PBE fortsatt flere opplysninger for å kunne behandle planforslaget og legge det ut til offentlig ettersyn.

Frysjaparken (Frysjaveien 40):
- Saksnummer 202204416: Søknaden omfatter etablering av parkdrag G2 mellom Felt A og B i Frysjaparken. Igangsettelsestillatelse gitt 23.12.2024.
- Saksnummer 202306339: Etablering av torg T3 - Rammetillatelse gitt 05.06.2023. Søknaden innebærer etablering av «Soltorget», med vegetasjonsfelt, trapp og sitteplasser. Opparbeidelsen av torget gjennomføres i sammenheng med etablering av bolig- og næringskvartaler på tilstøtende eiendommer som del av den nye «Frysjaparken».
- Saksnummer 202207138: Riving av eksisterende bebyggelse. Igangsettelsestillatelse gitt 28.02.2024.
- Saksnummer 202300258: Søknaden innebærer opparbeidelse av parkdrag med turstier i felt G1 på Frysja. Igangsettelsestillatelse gitt 25.09.2024.

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by – S-4220 (småhusplanen). Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 076,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV/internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles boligforsikring, forretningsførerhonorar mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2 519,-
Kabel-tv: 557,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Megler har ikke fått opplysninger om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 048 316,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 193 263,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 227,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 68 724,- pr. 04.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 14 764 440,- pr. 16.04.2025 og lånevilkårene er:
*Lån 1
Lånenr.: 98207369004
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Restsaldo 265 916,00
Innfrielsesdato: 30.09.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

*Lån 2
Lånenr.: 98208018795
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Restsaldo 14 498 524,00
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 200 000,00 Prisantydning
68 724,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 268 724,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 279 764,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Ringen og Madelén Andreassen Ringen

Leiligheten er tilknyttet Brekkelia Borettslag A/L.
Borettslaget består av 189 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Kjæledyr skal ikke gå løse inne på borettslagets område.
Vaskekort til fellesvaskeriene kjøpes via linker på Vibbo.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022/2023: Oppfølging av rørfornying i borettslaget. Arbeidet utføres av Olimb. Det startet i mai 2022 og ble ferdigstilt sommeren 2023. Elbil-ladere ved Frysjaveien 10 er utbedret. Ventilasjonsrens.
2021: Nye rekkverk ved trappene, Brekkelia 3 og Frysjaveien 10. Nye stålrister over lyskasser ved alle blokkene. Ny oppmerking av parkeringsplasser Brekkelia. Nytt rekkverk mellom Brekkelia 5 og Frysjaveien 10. Nytt gjerde nedenfor Brekkelia 3 mot Frysjaveien. Bytting av stoppekraner/bakkekraner ved alle blokkene etter pålegg fra Oslo kommune. Oppgradering av nettet/nye kontakter i alle leilighetene ved Telia.
2020: Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene. Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.
2018: Lagt varmekabler i oppkjøringen og under parkeringsplassene på nedsiden av Frysjaveien 10. Samtidig ble det også satt opp ladere for el-bil.
2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass. Gjerdesikring ved lekeplass. Ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3
2016: Fasadevask og rens av takrenner. Uteplassen ved Brekkelia 3 er ferdigstilt. Bruk av vipps ved salg av parkeringskort og nøkler. Brannvernrunder på alle markterrassene. Merking av postkasser og dører. Ny bom ved Frysjaveien 10. Fasadevask.
2015: Nye brannsikre kjellerdører, nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ned mot Frysjaveien 10 fra Brekkelia.
2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.
2013: Nye inngangspartier og nye postkasser. Oppgradering av vaskekjellere.
2011: Nytt callinganlegg.
2009: Vindusrehabilitering.
2007: Takrehabilitering utført av Drogseth Blikkenslageri.
2006: Nye ytterdører.

Planlagte prosjekter:
- Det er ikke vedtatt planlagte påkostninger som vil medføre økning av fellesgjeld pr. 26.06.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav for dekning av utlegg i forbindelse med foto, takst, innhenting av info etc.

Oppdragsnummer 37-0135/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25135

Sist oppdatert: 08. september 2025 kl. 12:27