Langelandveien 9

Langelandveien 9, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 153, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 318 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje:
78 kvm: Entré, stue, gang, vaskerom, baderom og soverom.

1. etasje:
95 kvm: Entré, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje:
77 kvm: Gang, baderom, tre soverom og walk-in.

BRA-e:
Stabbur - 1. etasje:
22 kvm: To boder.

Stabbur - Loftsetasje:
15 kvm: Loft.

Bryggerhus - 1. etasje:
31 kvm: To lagerrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
56 kvm: Terrasse.

Arealet i låven er grovmålt av takstmann:
2. etasje: 86 kvm.
1. etasje: 139 kvm.
Kjelleretasje: 133 kvm.

2. etasjen/loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 90 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

1. etasje i stabburet har et totalt gulvareal (GUA) på 26 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 22 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Loftsetasjen i stabburet har et totalt gulvareal (GUA) på 26 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Entré, stue, vaskerom og soverom i kjelleretasjen. Oppholdsrom inkl. bad i låvens 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1899. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner (teglstein). Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur er i trekonstruksjoner. Yttervegger har stående trekledning, og boligen ble etterisolert og kledd om i 2011. Yttertaket er av saltakskonstruksjon tekket med Decra takplater fra omkring 2011. Vinduer har trekarmer med 3-lags glass fra 2013 og 2015. Boligen har ytterdør i tre med glassfelt fra ca. 2011, kjellerdør i tre med glassfelt fra ukjent årstall, samt terrassedør/skyvedør i tre med 3-lags glassfelt fra 2014 og 2025. Innvendig trapp er i trekonstruksjon med teppe og rekkverk av glass og metall.

Frittstående stabbur/uthus er oppført i trekonstruksjoner (tømmer) på søylefundamenter i teglstein og løs naturstein, med saltak tekket med metallplater.

Frittstående bryggerhus med tilstøtende carport og takoverbygg er oppført på grunnmur i naturstein. Bygningen har gulv og yttervegger i trekonstruksjoner (tømmer), og saltak tekket med metallplater. Ytterdør og koblede vinduer er i tre. Innvendig er det tregulv/OSB-plater, panelte vegger og synlige bjelker/plater i himling.

Låven er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert i tilstandsrapporten da dette er en driftsbygning.
Selger har gitt følgende opplysninger om låven:
- Oppført i ca. 2012.
- Installasjoner ved oppføring: Fullt isolert, drenert kjeller/garasje, innlagt vann, avløp og 3-fas strøm, internett.
- I 2021 ble øverste etasje innredet til lager-/hobbybruk, inkludert et bad (rørlegging, membran, snekker-/flisarbeid utført av fagfolk — dokumentert med fakturaer og membrangaranti fra Oslo Rør & Sanitær AS, A-Membran AS og Rese-Com AS).
- Generell oppgradering av strømanlegget ble utført omkring 2013 (Elektris AS).

Sikringsskapet er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2011, og det foreligger el-tilsynsrapport fra 2023 hvor påpekte avvik er dokumentert utbedret. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, røykvarsling og montert komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Kjeller vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige, og det registreres tegn på fuktskader. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk (nivåforskjell fra gulv ved døråpning til slukrist er målt til ca. 5 mm). Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet, og deler av utførelsen som lar seg undersøke bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Andre byggverk - Frittstående stabbur/uthus
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Det observeres sprekker og skader i søylefundamenter av teglstein. Vinduer og ytterdører viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Andre byggverk - Frittstående bryggerhus
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Yttertaket har høy alder, betydelig slitasje og punktvise skader, og eier informerer om aktiv lekkasje ved pipen. Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 2. etasje
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved fordelerskap for rør-i-rør-systemet, og vindu er plassert i våtsonen.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Nivåforskjell fra dør til sluk er målt til 2–3 mm.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet og det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse.

Våtrom - Kjeller bad
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje med enkelte merker og tegn til sprekker.
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen tettet med tettemasse.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, målt til 2 mm over en avstand på ca. 60 cm.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Nivåforskjell er målt til ca. 6 mm.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje, samt registrert sår i servanten.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet og det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse.

Andre rom - 1. etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, og det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate gulv: Det er merkbare ujevnheter i gulvet, laminaten buler stedvis opp, og det er registrert glipper og sår.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon viste relativ luftfuktighet på 73,2 % og forhøyet fuktnivå. Det er påvist innvendig etterisolering uten utvendig isolering på grunnmur.

Loft - innredet - 2. etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk, og det er registrert knirk i større deler av gulvet.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Kjelleretasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 2 mm i stue og 5 mm på soverom, samt registrert merkbare ujevnheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.
- Sølvkre: Det observeres spor etter sølvkre på baderom i 2. etasje.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det er ikke montert vannbrett og vannbrettbeslag over terrassedør/skyvedør, og eier informerer om vanninntrengning over terrassedøren i 2020 utbedret med fuging utvendig.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser stedvis tegn til slitasje med bulker og mindre skader i platene, og Decra takplater er benyttet på oppløft med takvinkel under 10 grader.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og innfesting hindrer inspeksjon.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteiner har synlige symptomer på slitasje og elde.

Terrasse / platting - 1. etasje
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert omfattende bom i gulvflisene, riss og sprekker i fliser og fuger, samt tegn til løse gulvfliser.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag fra innsiden, grunnmuren vurderes ikke å være beskyttet med utvendig fuktsperre, og det er utført dreneringsarbeider ved egeninnsats på deler av boligen.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet for brønnvannet.
- Septiktank og tett avløpstank: Utslippet er iht. tilstandsvurdering av avløpsanlegg datert 16.02.2026 ikke i samsvar med dagens krav, og det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, tankens alder, funksjon, materiale eller tilstand.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting - 1. etasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Eier opplyser om at det ble etablert nytt bad i låvens 3. etasje i 2021 utført av faglærte. Ved overtakelse i 2011 ble det observert mugg, sopp og råte som ble utbedret ved egeninnsats, og det er ikke registrert nye observasjoner siden. Det opplyses om årlig forekomst av mus i hus, låve og uthus i vinterhalvåret. Radonmåling ble utført av eier med eget måleapparat for flere år siden, med måleresultater innenfor akseptable grenser.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert kjøle-/fryseskap, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og integrert platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisinnsats i spisestue. Gulvvarme på begge bad og i hele 1. etasje samt 2. etasje. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Skorstein fra byggeår, som er rehabilitert med nytt røykerør. Det er også enda en skorstein fra byggeår, som ikke er i bruk.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført den 05.09.2024, med merknad om stålforing og mye sot.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til kommunens informasjon om kulturminnebygg, er boligens estimerte byggeår mellom år 1850-1874. Tilsvarende byggeår gjelder for både uthuset og stabburet. Bygninger fra før 1924 mangler ofte både tegninger og tillatelser, da det ikke var et generelt krav om brukstillatelse før ny bygningslov ble vedtatt i 1924.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelige bygninger (bolig, uthus og stabbur) i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over bygningenes lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningenes fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Kommunen har godkjent ombygging og tilbygging av boligen den 02.05.1960 med godkjente byggetegninger fra 1960. Tiltaket omfattet ombygging av 2. etasje og tilbygg av gang (1. etasje og kjeller). Tiltaket ble ikke formelt ferdigstilt med ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt innredet entré, stue, vaskerom og soverom i boligens kjeller. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold/hoveddel og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål.

Ut i fra byggetegninger er dagens takvinkel spissere enn tegningene fra 1960 viser, i tillegg er det etablert et takoppløft i 2. etasje. Det er inntegnet en innvendig trapp til boligens 2. etasje på tegninger fra 1960, som har blitt fjernet og det har blitt etablert en ny innvendig trapp til 2. etasje med en annen plassering. Det er oppført en tilstøtende carport og takoverbygg på bryggerhuset. Selger opplyser også om at bærende vegger i boligen, har blitt erstattet med stålbjelker/Moelven-dimensjonerte trebjelker. I tillegg opplyses det om at det er utført fasadeendringer på boligen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av ny låve den 08.11.2010 med godkjente byggetegninger fra 2010. Ifbm. tillatelsen ble dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for oppføring av låve, behandlet og godkjent i vedtak datert 04.03.2010. Videre godkjente kommunen endring av gitt tillatelse den 05.07.2011, endringen omfattet endret plassering av låven. Kommunen har anført i korrespondanse datert 13.11.2013 at det ikke vil bli utstedt ferdigattest på tiltaket pga. gitt tillatelse etter eldre lov, saken er dermed avsluttet og arkivert.

Det er innredet oppholdsrom inkl. innredet et bad i låvens 2. etasje. Iht. gitt dispensasjon for oppføring av låven datert 04.03.2010, er det spesifisert at bygningen ikke kan brukes til boligformål. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er derfor ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen av videre bruk som oppholdsrom/hoveddel, vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Alle vinduer foruten ett vindu i 1. etasje (til venstre for dobbeldør) på låven, avviker fra godkjent utforming på tegninger fra 2010. I tillegg er det satt inn en garasjeport i låvens kjeller. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om endring av vinduer og innsetting av garasjeport er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende dette.

Det har blitt utført terrengendringer ifbm. utgraving til låvens kjeller. Ifbm. dette har det blitt anlagt en ny avkjørsel til eiendommen, fra privat vei gnr. 153/bnr. 1. Det vites ikke om terrengendringene og etablering av avkjørsel er søknadspliktige tiltak. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad evt. korrespondanse til kommunen vedrørende dette.

Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med innredning av oppholdsrom i boligens kjeller, ny innvendig trapp i boligen, endret takvinkel på boligen, etablering av takoppløft i boligens 2. etasje, fasadeendringer på boligen, takoverbygg og tilstøtende carport på bryggerhuset, innredning av oppholdsrom i låven, fasadeendringer på låven og terrengendring inkl. ny avkjørsel til låvens kjeller.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 697541
Tinglysningsdato: 21.09.2009
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til adkomst fra Ovenstadveien via Langelandsveien, frem til egen eiendom over gnr. 153/bnr. 1. Denne eiendommen har også rett til å være tilkoblet eksisterende privat vannforsyning (borebrønn). Rettigheten hefter i gnr. 153/bnr. 1.

Dagboknummer: 3382196
Tinglysningsdato: 24.11.2020
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har veirett over gnr. 153/bnr. 1, frem til offentlig vei. Rettigheten hefter i gnr. 153/bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet på Lierskogen. Beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser, grensende mot landbruksarealer og marka. Denne boligen ligger i enden av en privat blindvei uten gjennomgangstrafikk, veien er generelt lite trafikkert. Umiddelbar nærhet til flott turterreng både om sommeren og vinteren, preparerte skiløyper og hyggelige turstier. Kort kjørevei til dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen og til en meget populær lokal italiensk restaurant (La Trattoria) på Lierskogen. Liertoppen kjøpesenter er også i nærheten med mange butikker, caféer og treningssenter. Kort kjørevei til Asker (ca. 15 min) og Drammen (ca. 20 min) som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Busskommunikasjon med bussholdeplass ved La Trattoria (Lierskogen sentrum) og Circle K på Lierskogen med bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 15 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Heia FUS barnehage, Regnbuen barnehage, Nedre Stabæk barnehage.

Skoler: Heia barneskole i sentrum av Lierskogen. Videre er det skolebussforbindelse til Tranby ungdomsskole, Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker og Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 576 kvm. Svakt skrånende tomt som er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Iht. Gårdskart hentet fra NIBIO består eiendommen av 0,9 mål produktiv skog (produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre), 1,0 mål annet markslag og 2,6 mål bebygd, samf., vann, bre. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Parkering i garasje i låvekjeller (innsetting av garasjeport er ikke søkt om). I tillegg er det en carport inntil bryggerhuset (ikke byggemeldt).

Det er montert lader for el-bil.

Forøvrig er det rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Selger har opplyst om en tidligere konflikt vedr. adkomstveien til eiendommen. Konflikten er løst pt. Det er ikke etablert veilag eller avtale om fordeling av vedlikeholdskostnader for veien sammen med naboeiendommen (gnr. 153/bnr. 1). Veien utbedres periodevis av naboeiendommen, men uten fast avtale eller forpliktelse, og forringes gradvis mellom utbedringene.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde (privat borebrønn). Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Pumpe for brønnvann er fra ca. 2016.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring ved kommuneplanen for Lier arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Deler av eiendommen er innenfor et potensielt flomfareområde. Dette kan legge begrensninger og/eller retningslinjer for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Alle bygningene (foruten låven) på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova. Dette kan medføre at riving eller større endringer av bygningene må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.

Privat avløpsanlegg: kr 2.369,- pr. tømming (min. hvert 2 år), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Sist tømt 12.06.2025, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 2 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 655,- pr. år.
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Det er ikke kjent med at det er gitt noen utslippstillatelse og utslippet tilfredsstiller ikke kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Det gjøres oppmerksom på at ny eier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene for oppgradering av avløpsløsningen. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Ibis forsikring på kr 9.042,- pr. år for boligen og kr 3.937,- pr. år for driftsbygningen.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2025 var kr 933 628,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 734 512,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

11 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

275 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
276 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
295 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 276 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 295 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Kristofersen Borgen og Thomas Sebastian Raynes Godtfredsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje og kun den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. 

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.000,- (selger gitt fire gratisvisninger)

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 506,00
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering inkl. dronebilder  kr 6 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 62 810,00
Ttilstandsrapport (utføres ikke på driftsbygninger)  kr 24 688,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0310/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26310

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 18:19