Seilerhytteveien 12

Seilerhytteveien 12, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 333, bruksnummer 16

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 72 kvm: Entre/gang, bod, bad, kjøkken, stue
2. etasje 43 kvm: Trapperom, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 38 kvm: Terrassearealer

- Bod i kjeller er ikke medregnet i boligens BRA da arealet ikke er måleverdig iht NS3940.
- Vaskerom i plan 1 er ikke måleverdig iht NS3940. Arealet er trukket ut i arealtabell.
- Bod i tilknytning til soverom i plan 2 er ikke måleverdig iht NS3940. Arealet er trukket ut i arealtabell.
- Deler av areal i plan 2 er ikke måleverdig iht NS3940 på grunn av skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Viken Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av pusset murverk. Utvendig fasade av liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av trevirke tekket med takplater av metall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré/gang:
Lys og romslig inngang med plassbygd skap. Laminatgulv og panel på vegger. Direkte adkomst til bad, bod og hovedrom.

Stue:
Stor stue med god planløsning og lysinnslipp fra flere vinduer. Lun peis og ny varmepumpe fra 2024 sikrer et godt inneklima. Laminat på gulv og strie på vegger. Utgang til veranda.

Spisestue:
Praktisk tilknytning til stue og kjøkken. Plass til langbord og store vindusflater mot terrassen.

Kjøkken:
Kjøkken med profilerte fronter. Ventilator med avtrekk og frittstående hvitevarer. Laminatgulv, panel og god plass til spisebord. Ventilator med avtrekk.

Bad:
Bad med flislagt gulv, panel på vegger og dusjkabinett. Dobbel servant, speil, toalett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Eget vaskerom med utslagsvask, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk og belegg på gulv.

Bod (1. etg):
Lagringsbod med vinylgulv og enkel innredning.

Soverom (2. etg):
Tre soverom med laminatgulv, strie/panel på vegger og varierende takhøyde pga. skråtak.

Bod (2. etg):
Praktisk lagringsbod/walk-in-closet tilknyttet det ene soverommet.

Terrasser:
To terrasser - én ved stuen og én ved kjøkkenet. Terrassen ved stue har svekket understøttelse og lavt rekkverk. Kjøkkenterrasse mangler rekkverk og har høyde over 60 cm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Terreng: Motfall og flatt terreng rundt grunnmur.
- Yttervegger: Manglende musetetting, ikke synlig lufting bak kledning.
- Takkonstruksjon: Mangler snøfangere og fluenetting.
- Loft: Aldersmessig slitasje, deler ikke inspisert grunnet manglende gangbane.
- Vaskerom gulv: Manglende tilluftsåpning i terskel.
- Vaskerom membran/sluk: Hull ved klemring i gulvbelegg - vurderes som utett.
- Kjøkken: Eldre overflatebehandlet innredning, slitasje.
- Kjeller /himling: Riss, misfarging og tegn til fukt. Manglende fuktsperre mot grunn.

Vann/avløpsrør: Eldre anlegg, usikker restlevetid.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Grunnmur/drenering: Riss, sprekker og fuktinnsig. Drenering må påregnes.
- Vinduer/dører: Punkterte og ikke - fungerende vinduer.
- Undertak/taktekking: Åpninger og manglende undertak - lekkasjerisiko.
- Terrasse: Manglende rekkverk.
- Bad gulv: Motfall mot dør - ikke godkjent fall.
- Kjeller fukt/ventilasjon: Forhøyede fuktverdier og mangelfull lufting.
- Ventilasjon: Manglende ventilasjon i flere rom.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Krypkjeller: Ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Sluk på bad: Ikke inspisert, ligger under dusjkabinett.
- Samsvarserklæring el-anlegg: Ikke fremlagt.
- Loft (delvis): Ikke inspisert pga. manglende gangbane.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen basert på vedfyring med peis i stuen, elektrisk oppvarming ved varmepumpe fra 2024 og evt. panelovner. Videre er det stråleovn i tak på badet

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1913.

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig
oppføringen av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens planløsning og bruk av boligen,
mot opprinnelig godkjent formål.

Det foreligger godkjent byggesøknad med tilhørende tegninger for tilbygg til huset, datert 10.10..1967.
Tegningene redegjør ikke for rommenes bruk, og godkjent formål er således ukjent. Inntegnet vindu mot
vest er i dag fjernet. Rommene er i dag i bruk som sel av kjøkken, gang, bad og bod. Tiltaket er ikke
avsluttet med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf.
plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise
eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at
man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige
tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent søknad og ferdigattest for rehabilitering av husets teglsteinspipe i 2022/2023.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.11.1913 - Dokumentnr. 900120 - Erklæring/avtale
Det er tinglyst en eldre erklæring til fordel for gnr. 333, bnr. 12 og 12 fnr. 7. Megler har forsøkt å fremskaffe dokumentet i digitale arkiver uten å lykkes, og innholdet er derfor ikke nærmere kjent.

03.05.1955 - Dokumentnr. 1183 - Erklæring/avtale
Erklæring som omhandler vilkår fra Vegvesenet vedrørende legging av vann- og kloakkledning gjennom riksvei 285. Søker forpliktet seg til å sette veien tilbake i opprinnelig stand, og påtok seg kostnader ved eventuelle fremtidige endringer. (Se vedlagt kopi av erklæring.)

02.12.1985 - Dokumentnr. 6842 - Bestemmelse om veg
Rettighet til adkomstvei er gitt til gnr. 333, bnr. 64 over denne eiendommen. Veiretten følger eksisterende trasé, men det er åpnet for at ny trase kan kreves lagt dersom dagens trasé ikke lenger er hensiktsmessig. (Se vedlagt kopi av erklæring.)

22.01.2024 - Dokumentnr. 1004838 - Jordskifte og bestemmelse om veg
Jordskiftesak medfører rett til bruk av vei for drift av tilgrensende landbrukseiendommer. Det foreligger veirett og vedlikeholdsplikt for gnr. 333, bnr. 3, 12 og 13 over eiendommen.

Kartutsnitt og ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radon nivåer.

Boligen er utleid i dag for kr 15.500,- per måned. Beløpet inkluderer: Vann og avløp. Leieforholdet har en oppsigelse på 2 måneder, dersom eiendom overtas før dette plikter kjøper å tre inn i selgers leiekontrakt.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en enestående beliggenhet mellom Drammen og Svelvik, og befinner seg i naturskjønne omgivelser. Kort gangavstand til flott strand, med flytebrygge og badeplass. Med kun 15 minutters kjøring til Drammen, har du enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, sentrumsfasiliteter og offentlig kommunikasjon. Samtidig med kort vei til Svelvik sentrum, med kun 13 minutters kjøring. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole, barnehage, flotte turområder, badeplasser og rekreasjonsområder, inkludert en volleyballbane.

Fjorden ligger nær eiendommen, og Tangen Fjordpark er lett tilgjengelig, i tillegg til den nærliggende båthavnen. Området byr på fantastisk turterreng med idylliske fiskevann i Røysjømarka. Nesbygda IF har egen bane, Hellabanen, og det finnes et bredt utvalg av fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Kort gangavstand til bussholdeplassen langs Svelvikveien gir forbindelser mot Drammen og Berger, med rutetider tilgjengelig på www.brakar.no. Fra Drammen sentrum er det gode togforbindelser til Kongsberg, Oslo og Tønsberg, hvor togturen til Oslo tar omtrent 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Støa barnehage, Nøstodden barnehage, Nordbylunden barnehage.

Skoler: Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Videre er det Svelvik ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiet tomt på ca. 3 286 kvm med store grøntarealer, terrassearealer og gruset gårdsplass.

Stor parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien driftes via velforening.

Eiendommen har per i dag ikke tilkobling til offentlig avløp, men benytter septiktank. Eiendommen har septiktank med slamavskiller på 3 kubikk.

Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg. Tilsynet for små avløpsanlegg har på bakgrunn av tilgjengelig opplysninger anført at anlegget har mangler mhp. dagens rensekrav og er i tillegg underdimensjonert.

Drammen kommune har gitt pålegg om tilkobling til offentlig avløpsnett innen 31.08.2025. Pålegget gjelder flere eiendommer i området, inkludert Seilerhytteveien 4, 6, 8, 12 og 14, og det foreligger ikke støtteordninger for dette.

De berørte eiendommene har allerede etablert en skriftlig samarbeidsavtale om etablering, vedlikehold og kostnadsdeling for etablering og drift av felles vann- og avløpsledninger. Det er planlagt at ledningene føres inn Seilerhytteveien, og det er utarbeidet avtale om solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og kostnadsdeling mellom eiendommene. Denne avtalen er signert av berørte naboer og en avtale er tinglyses på eiendommene. Avtalen er sendt til statens kartverk for tinglysning pr. 05.06.2025.

Eiendommens nåværende eier har også inngått særskilt avtale om rett til å legge og ha liggende vann og avløpsledninger over naboeiendommer, med regulering av ansvar og istandsetting av terreng. Denne avtalen skal tinglyses og sikrer rett til fremtidig tilkobling i henhold til kommunens krav.

Det må påregnes kostnader til søknad, saksbehandling og etablering av felles avløpsledning, private stikkledninger og fjerning/sanering av eksisterende septikanlegg. Kjøper overtar videre ansvar og risiko for prosjektet, samt kostnader forbundet med dette.

Dokumentasjon vedrørende pålegg fra kommunen, samarbeidsavtale og tinglysingsklar erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Potensielle kjøpere anbefales å sette seg inn i vedleggene og kontakte megler for ytterligere spørsmål.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til boligformål. I henhold til reguleringsplan for Tangen/Grønlia datert 25.6.1982. Eiendommen er videre avsatt til boligformål, i henhold til kommuneplanen datert. 7.9.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er tilknyttet septik med tømming hvert andre år, kostnad for tømming på kr 2.416,-. Tilsyn av avløpsanlegg har en årlig kostnad på kr 633,-.

Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette.

Eiendommen er tilknyttet Seilerhytteveien velforening som inkluderer snøbrøyting, medlemskapet har kostet kr 2.500,- i 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år.
Det er benyttet bredbånd løsning for tv/internett. Pris avhenger av hastighet på nettet og kanalvalg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 777 264,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 109 055,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Øivind Terjesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0195/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25195

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 13:50