Høvreveien 2

Høvreveien 2, 1712 GRÅLUM
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2034, bruksnummer 162, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm

BRA-i:
1. etasje - 170 kvm: Gang, kjøkken, to stuer, soveromsgang, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom
Loftetasje - 60 kvm: Loftstue, to soverom, bad og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 47 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
1. etasje - 70 kvm: Terrassearel

Loft har 11 kvm. ALH (ikke måleverdig arealet) grunnet takhøyde. Gulvareal har 71 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1989. Fasade/kledning har liggende bordkledning og veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer av tre med 2-lags glass
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Utvendige takvinduer- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Pipe og ildsted- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Bad på loft - overflater gulv- Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, og avslutning av dusjsokkel er høyere enn avslutning av membran ved dørterskel. Dette kan gi risiko for at vann kan bre seg videre utover i etasjen ved en eventuell vannutstrømming utenfor dusjhjørnet.

Vaskerom- Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Bruken av rommet vil være avgjørende.

TG2:
- Taktekking- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget
- Vinduer- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindusomramming står i kontakt med underbeslaget.
- Balkongdører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørblad tar i karm.
- Terrasse - Det er etterslep på vedlikehold av overflater.
- Utvendige trapper- Det er værslitt/oppsprukket trevirke
- Innvendig overflater - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er registrert bom i flis i stue.
- Etasjeskille/gulv mot grunn- gulv mot grunn er av betongdekke. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Etasjeskille loft- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige dører- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til baderom i loftetasje har stor skjevheter.
- Bad på loft- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er benyttet dampsperre i vegg.
- Etasje bad- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsone og det er ikke oppkant på 15 mm ved terskel. Nedsenk og fall mot mot sluk i dusjsone er OK.
- Toalettrom- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2019 - Pusset opp. Nye varmekabler, alt elektrisk, nye rørføringer, ny varmvannsbereder, nye store fliser (60 x 60 cm)på vegg og gulv, ny
baderomsinnredning fra Viking Bad , boblekar fra Viking Bad og dobbel dusj

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja- Fukt/kondens i fire takvinduer i 2.etg. hvor det er valmet tak. Maling flasser

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja i 2019 - Bytter nye rør + sluk på badet i 1.etasjoe når det ble pusset opp

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja- Byttet ovn til rentbrennende + flyttet feieluke

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligen har vært i samme eie siden den ble oppført og løpende vedlikeholdt siden byggeåret. Standarden bærer preg av å ha vært påkostet for tiden den ble oppført. I senere år er det utført flere betydelige påkostninger, blant annet på kjøkken og bad. Flere oppgraderinger og utskiftninger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder.

Boligens store interne bruksareal på 230 kvm. er omsatt i generøse store rom. I første etasje inngår blant annet hele tre stuer; stuen, spisestuen og TV-stuen som til sammen er på over 70 kvm. Her er det rikt med plass til felles opphold og ulike anledninger gjennom året, samt mulighet for å skape individuelle soner. Lysforholdene er meget gode, spesielt i hovedstuen og den ovale spisestuen som på byggetegninger er benevnt som vinterhage. Både denne og hovedstuen har flislagt gulv. Varmekabler er det i alle etasjens gulv. I TV-stuen ble luft-luft varmepumpe montert i 2010, Jøtul vedovn av typen F373 med prisvinnende design i 2020.

Kjøkkenet ble i 2015 oppgradert med både nye overflater og en høyt påkostet kvalitetsinnredning fra Strai. Med både spiseplass og barløsning har kjøkkenet også en sosial rolle, i tillegg til sin rent praktiske funksjon. Kjøkkeninnredningen er meget praktisk utformet og har et velassortert utvalg av hvitevarer som alle er integrert. Benkeplatene er av stein, vasken av underlimt modell og utstyrt med Quooker som leverer kokende vann rett i kranen.

Badet i første etasje er etter renovering i 2019 både moderne og delikat. Store, marmorerte fliser av 60x60 cm. format pryder både veggene og gulvet utenfor dusjsonen. Sistnevnte er av et generøst format, elegant innrammet av vegger i herdet glass og utstyrt med duplisert dusjsøyle. Badet er i det hele tatt vel tilrettelagt for samtidig bruk av to personer, også i form av dobbel servant. Både baderomsmøblene og boblekar er fra Vikingbad.

Badet i loftsetasjen er fra 2004 og fullt utstyrt med blant annet klosett og dusjnisje. Forhold knyttet til gulv og sluk er gitt TG 3, badet er imidlertid funksjonelt. Gulv og vegger er her utført med henholdsvis fliser og våtromstapet, dusjnisjens vegger er også flislagt. Det er i tillegg varme i gulvet.

I tillegg til bad i begge etasjer inneholder boligen både gjestetoalett og vaskerom i første etasje. Begge er forbundet med entreen. Toalettrommet er pusset opp i nyere tid. Vaskerommet er fra byggeåret, i helhet gitt TG 3 og naturlig gjenstand for fornying, men funksjonelt og av praktisk størrelse til formålet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord, keramiske fliser og skiferfliser.
Innervegger: Tapeter, strie, panel, MDF-plater, keramiske fliser, skiferfliser, glatte flater og mur.
Himlinger: Panel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap med innvendig belysning. Spotter under overskap. Benkeplater i stein. Dobbel underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri og Quooker. Integrert platetopp, stekeovner, oppvaskmaskin, varmeskuff, fryseskap, kjølehjørne og vinskap. Overmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og dobbel, heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatterier. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassvegger/-dører og to-greps blandebatterier med hånd- og regndusj. Boblekar. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad loftsetasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning og sideskap med profilert hvit front. Dusjnisje med to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert ett-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger. Overskap med rettprofilerte hvite fronter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjølehjørne, vinskap, oppvaskmaskin, benkefryser, stekeovn x 2, platetopp, varmeskuff + cooker vil medfølge.
Biopeis og lamper medfølger ikke.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på ny boligbygg, datert 25.04.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente bygningstegninger over boligen som viser enebolig med uinnredet loft med fasader datert 23.6.1988.
Det er søkt om tilbygg garasje med tilhørende bod med godkjente byggetegninger datert 29.04.2004. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel datert 19.3.2026 med tegninger som viser innredning samt fasadendring.

Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.
Vindfang og toalettrom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/bod.
Deler av vaskerom er opprinnelig byggemeldt som badstue.
Terrasse fremkommer ikke på byggemeldte tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I Stikkaåsen bor du oppriktig tilbaketrukket og tett på naturen, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna sentrumskjernen av Sarpsborg. Den korte avstanden til byen legger til rette for å bo landlig og samtidig nyte godt av nærhet til nær sagt alle fasiliteter og tilbud.

Boligområdet har en rolig atmosfære som kombinert med det ovennevnte utgjør en svært attraktiv pakke for familier med barn i barnehage og skolealder. Barneskole og ungdomsskole er samlokalisert på Grålum, 7-8 minutter fra Stikkaåsen. Skolebuss stopper ved innkjøringen til feltet.

Det eksisterer også et bredt fritids- og aktivitetstilbud i omegn, spesielt knyttet til hestesport gjennom blant annet Tune Ridesenter som ligger i umiddelbar nærhet.

Området har også et historisk sus med flere severdige kulturminner, deriblant sjarmerende Solli Brug. Turmuligheter er det også mange av, blant annet langs Ågårdselva som også er en perle for fritidsfiske. Kalnesskogen som praktisk talt ligger like utenfor døren, er ypperlig for både søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing når forholdene tillater.

Dagligvareforretninger og helserelaterte tjenester finnes på Grålum, en kort kjøretur unna. Av- og påkjøring til E6 innebærer generelt kort kjøreavstand til alle tilbud i og omkring sentrumsområdet, samt til de øvrige Østfoldbyene. Spesielt verdt å fremheve er også nærheten til Sykehuset Østfold på Kalnes, ved foten av Stikkaåsen.

Med bil kjører du til hovedstaden på om lag én time. Ekspressbusser til både Oslo og Gardermoen stopper ved Grålum. Skal du med toget, er Råde stasjon et nærliggende og pendlervennlig alternativ. Herfra er reisetiden med toget til Oslo S fra kun 46 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
Store Tune Gård barnehage (1-5 år) 164 barn 6.3 km
Ramsjø gårdsbarnehage (0-5 år)75 barn 7.2 km
Tubus barnehage (0-5 år)92 barn 7.3 km

Skole:
Grålum barneskole (1-7 kl.) 468 elever, 25 klasser 6.2 km
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 97 elever, 9 klasser 7.4 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl1.0) 267 elever, 15 klasser 7.4 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 366 elever, 23 klasser 6.3 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.)553 elever, 38 klasser 8.6 km
Kalnes videregående skole 380 elever, 30 klasser 4.7 km
Greåker videregående skole 900 elever 7.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 319 kvm. Tomten er skrånende og består hovedsakelig av naturtomt, gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning.

Med boligen følger det med en dobbel garasje med elbillader. Forøvrig biloppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Stikkaåsen II datert 19.06.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål Bebyggelse og anlegg med hensyn nedslagsfelt drikkevann.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser,. Kommunens aksomhetskart viser stort sett fraværende - bart fjell og humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 512,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg er det årlig eiendomsskatt som utgjør kr 9 421,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40 825 kWh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 400,-.
Velavgift til Stikkaåsen Vel er kr 800 pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 417 007,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
178 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 448 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 468 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sølvi Irene Korperud og Are Korperud

Etter nærmere avtale.

Stikkaåsen vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, overtagelse og tekstforfatter)  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 687,50
Foto - Interiørveiledning  kr 2 500,00
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00
Rapport fra takstmann - enebolig  kr 22 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2631

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 08:47