Lindeberglia 10

Lindeberglia 10, 1069 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 113, bruksnummer 6, seksjonsnummer 139, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
Kjeller 39 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Kjeller 16 kvm: Terrasse.

En loftbod har skråtak hvor gulvflaten er målt til 13 kvm, men arealet er ikke måleverdig som bruksareal (ALH) etter reglene i NS 3940 grunnet lav takhøyde. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod, som er medtatt som BRA-e, ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1956. Bygningens yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere og grunnmur er av betong. Bygningen antas å være fundamentert med betong til stedlige masser. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, antatt tekket med takstein. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2018. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør med 2-lags glass fra 2018. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Til leiligheten hører en terrasse på ca. 16 m².

Sikringsskapet har automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert av takstmannen, og det anbefales en kontroll utført av et autorisert firma.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.

Selger har en pågående sak mot styret angående problemer med drenering ute. Konferer megler for mer informasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Bad:
- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
- Kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- Det registreres hakk og avskalling i benkeplaten, samt svelling.
- Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad:
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det ligger synlige kabler ved kjøkkenet som ikke går i k-rør bak lister, og disse er ikke festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er registrert tegn til fukt i boligen, med mistanke om fuktinntrengning fra utsiden knyttet til drenering/terrengforhold og kalde yttervegger. Forholdet er undersøkt av fagkyndig, og sameiet har vært involvert i vurdering og utbedring av utvendige forhold. Sameiet er også involvert i en sak om å etablere en voll for å lede overvann bort fra terrassen og boligen.

Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2025 av faglærte. Arbeidet omfattet nye kurser til plateovn og vaskemaskin, ny stikkontakt til ovn, montering av ventilasjonsaggregat og boring av hull til ventilator. Dokumentasjon foreligger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Innvendige utbedringsarbeider og oppgraderinger etter tidligere fukt- og muggsopproblematikk

2022:
- Oppussing av bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, downlights, vegghengt klosett, servantinnredning og dusjhjørne

2018:
- Nye vinduer med 2-lags isolerglass
- Ny balkongdør med 2-lags glass

Ukjent årstall:
- Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2023:
- Rehabilitering av våtrom og radiatorer

Ukjent årstall:
- Rehabilitering av fasader, balkonger, vinduer og dører

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Egne kurser til plateovn og vaskemaskin samt ny stikkontakt til ovn, utført av Moderne Elektro AS
- Montering av ventilasjonsaggregat, utført av Flovild Elektro AS
- Boring av hull til ventilator, utført av R3 Entrerenør AS

Leiligheten er en 2-roms selveierleilighet, med praktisk planløsning og utgang til terrasse. Boligen inneholder entré, stue med god takhøyde på 2,55 meter, separat kjøkken, soverom og et flislagt bad oppusset i 2022.

Entré:
Entréen tar imot med laminat på gulv, malte overflater og en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet gir adkomst videre inn til badet, soverommet og stuen.

Stue:
Stuen har en generøs takhøyde målt til 2,55 meter og vindusflater med 2-lags isolerglass fra 2018. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord, og har direkte adkomst til terrassen via balkongdør.

Terrasse:
Terrassen i trekonstruksjoner er delvis anlagt på mark og er utstyrt med rekkverk i tre. Uteplassen er av god størrelse og kan enkelt innredes med utemøbler der årets varme dager kan nytes.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter ivaretar avtrekk.

Soverom:
Soverommet har plass til både seng og nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaring.

Bad:
Badet ble oppusset i 2022 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og i himlingen er det malte plater med innfelt downlights. Ventilering skjer via lufteluke.

Overflater:
Gulv: Laminat
Vegger: Malt betong
Himling: Malt panel og betong

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m² og en loftbod med gulvareal på 13 m² og skråtak. Bodene er plassert på fellesareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.1957.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for modernisering av baderom og varmeanlegg, datert 14.02.2024.
- Ferdigattest for rehabilitering av balkonger og fasader, datert 04.12.2024.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 29.08.2018.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 26.06.1954, samt reviderte fasadetegninger datert 19.06.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der terrassen er bygget på større enn siste godkjente fasadetegninger. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Konsekvens ved en evt. ny søknad er at kommunen kan kreve tiltak tilbakestilt/tilfredsstille lovkrav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag og overtar alt av ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakk, bestemmelser og veg og gjerder, bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har en pågående sak mot styret angående problemer med å lede vann vekk fra terrasse. Konferer megler for mer informasjon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Lindberglia på Lindeberg i Oslo. Herfra har du nærhet til det meste du trenger i det daglige. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på enten Kiwi Lindeberg eller Kiwi Trosterud, som begge ligger en kort gåtur unna. Lindeberg Senter ligger også innen behagelig gangavstand fra boligen, og tilbyr blant annet apotek, lokale butikker og servicetilbud. Ønsker du et mer omfattende shoppingtilbud eller vinmonopol, er det en kort kjøretur til handelssentrene på Alna og Tveita.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i gangavstand. Like i nærheten ligger Lindebergskogen barnehage, Lindebergstua Kanvas-barnehage og Havnehagen barnehage. For skolebarna er det gangavstand til Skjønnhaug skole, Lindeberg skole og Jeriko skole, samt kort spasertur til Lutvann skole og ungdomstrinnet ved Haugerud skole. For videregående opplæring finnes både Hellerud og Kuben videregående skoler en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier og grøntarealer ved Stubberudmyra og Lindebergåsen, samt innendørs treningsfasiliteter hos Fresh Fitness på Lindeberg.

Kollektivtilbudet fra eiendommen er velutbygd og gir en enkel reisehverdag. Lindeberg T-banestasjon med linje 2 ligger en kort gåtur unna, og tar deg direkte inn mot Oslo sentrum. Ved Radisson Blu Alna, kun en kort spasertur unna, finner du holdeplass for flybussen som gir god forbindelse til Oslo lufthavn. Pendlere som benytter tog, når Grorud stasjon på en kort biltur. Det er kun en kort kjøretur på rundt femten minutter inn til Oslo S og omtrent en halvtime ut til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lindebergskogen barnehage: 6 min. gange
Lindebergstua Kanvas-barnehage: 8 min. gange
Havnehagen barnehage: 9 min. gange

Idrett og fritid:
Stubberudmyra: 6 min. gange
Lindebergåsen: 8 min. gange
Fresh Fitness Lindeberg: 11 min. gange
Fresh Fitness Haugerud: 18 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 33 906 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-610, «Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 113, bnr. 6 Lindeberg, Furuset, Oslo», datert 06.10.1955, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Plankartet viser en byggegrense fra en tilstøtende plan (S-1556) nord for eiendommen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge NVEs kart er gjentaksintervallet for flom vurdert til 'nesten aldri'.

Eiendommen ligger i et område vurdert med 'akseptabel forurensning' i grunnen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 853,78 pr. mnd. og inkluderer: a-konto ISTA (energiservice for oppvarming og varmtvann), bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), felleskostnader samt TV og internett (grunnpakke fra Telia).

Fellesutgiftene fordeles slik:
a-konto ISTA: kr 520,68
Forsikring: kr 255,79
Kommunale avgifter: kr 792,86
Betjening fellesgjeld: kr 2 273,45
Felleskostnader: kr 1 527,-
TV/internett: kr 484,-

Sameiet har avtale med ISTA om leveranse av energiservicetjenester for måling og avlesing av oppvarming og varmtvann. Avregning skjer halvårlig (01.02–01.08), hvor faktisk energiforbruk avregnes mot innkrevd a-kontobeløp.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 772 608,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 27 371,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 335 146,55 pr. 24.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 103 409 622,12 pr. 24.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208311921
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 2 984 079,-
Andel av saldo: kr 9 671,28
Innfrielsesdato: 20.03.2049
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208311948
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 100 425 543,12
Andel av saldo: kr 325 475,28
Innfrielsesdato: 20.11.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,54 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 300 000,00 Prisantydning
335 146,55 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 635 146,55 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

90 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 960,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
101 910,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 727 106,55 Totalpris inkl. omkostninger
3 737 056,55 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Seyed Mohammad Ghobadi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Furuset Sameie.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Gjensidige Forsikring Asa, polisenummer 90170122

Foretatte påkostninger de senere år:
- Våtromsrehabilitering
- Rehabilitering av fasader, balkonger, vinduer og dører
- Rehabilitering av våtrom og radiatorer (2023)

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for sameiet. Dette kan interessenter få oversendt.

Selger har en pågående sak mot styret angående problemer med å lede vann vekk fra terrasse. Konferer megler for mer informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 36 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning 15 572,00  
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0309/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26309

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 14:54