Parkveien 64

Parkveien 64, 0254 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 11, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, bad, toalettrom, soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1935. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Vinduer med karmer og rammer i tre er fra 1990. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Helhetsvurdering: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Det observeres stedvis tegn til riss/sprekk i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonsventilen lot seg ikke åpne under befaringen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør).
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil.

Toalettrom
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert bak dusjkabinett).

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, eller om den er sikret mot inntrekk av gnagere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble foretatt et omfattende rørfornyingsprosjekt i hele bygget i 2024-2025. I den forbindelse ble kobling videre til kommunalt avløp bedret. Det er også gjennomført behandling av skjeggkre i bygget.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- El-tilsyn utført av det lokale el-tilsynet med skriftlig dokumentasjon på utbedrede avvik

2013:
- Montering av ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate

Vedlikeholdshistorikk Parkveien 64 Sameie:

2025:
- Rørfornyingsprosjekt utført av TT-teknikk A/S
- Prosjektledelse for rørprosjekt utført av Norconsult Norge AS
- Energikartlegging utført av OBOS Prosjekt AS (mottatt Enova-tilskudd på kr 556 250)

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 1935 som ble pusset opp i forbindelse med omgjøring til selveierleiligheter i 2013. Yttervegger i tegl- og murverk og fasade av murpuss. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 1990. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med tilgang til heis. Kjøkkeninnredningen er fra 2013. Som del av et felles rørfornyingsprosjekt i bygget i 2024-2025 ble avløpsledningene innvendig rehabilitert og koblingen til kommunalt avløp bedret. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet varmesentral, med fjernvarme som primær kilde. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang utenfor leiligheten. Det elektriske anlegget har vært gjenstand for el-tilsyn, og avvik er dokumentert utbedret.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenvask med armatur. Vegghengt ventilator med kullfilter, uten eget utkast. Komfyrvakt montert. Vannrør i plast.

BAD:
Flislagt gulv med gulvvarme og varmekabler. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet er i daglig bruk og det dusjes i dusjkabinett. Takstmannen har allikevel vurdert at badet har et oppgraderingsbehov.

TOALETT:
Flislagt gulv. Tapetserte vegger. Malt himling. Vegghengt servantinnredning. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Stakeluke plassert på rommet. Vannrør av kobber.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom og øvrige rom. Flislagt gulv på bad og toalettrom.
Vegger: Malte, tapetserte og panelerte veggflater i stue, soverom og øvrige rom. Flislagte vegger på bad. Tapetserte vegger på toalettrom.
Himling: Malte flater i himling i stue, soverom og øvrige rom, samt på toalettrom. Takplater i himling på bad.

Lagring:
Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen på ca. 2 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken, samt fastmontert bokhylle i stuen medfølger.

Fjernvarme. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral, og gulvvarme/varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.  Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1937, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført

De opprinnelige byggetegningene viser leiligheten som den er i dag, men med kjøkken i dagens soverom og hall i dagens kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 209, BNR 11, SNR 22):

1898/903130-1/105 31.03.1898 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om bebyggelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11

1919/912618-1/105 10.05.1919 ERKLÆRING/AVTALE
vedr. ølleveranse m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11

1935/990561-1/105 28.09.1935 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11

1935/990562-1/105 12.10.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11

1937/302450-1/105 31.05.1937 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Super beliggenhet mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge finner du denne delikate selveierleiligheten i Parkveien 64.

Dette er et svært ettertraktet område, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på. Området rundt kan blant annet by på et rikt tilbud av spisesteder og shoppingmuligheter, det flotte hotellet Sommerro som åpnet dørene i 2022, samt Nasjonalmuseet på Aker Brygge.

Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass. På vei nedover finner man også nylig åpnede Via Vika, et flott handlesenter med spennende butikker. Her finner man blant annet delikatesseforretningen Gutta på Haugen, Fast Candy, stemningsfulle Gastroteket, streetfood på Via Village, blomster på Floriss, Mamma Pizza og Meny.

Fra Aker Brygge er det videre en rekke fergetilbud som enkelt tar deg ut til de flotte øyene i Oslofjorden. et herlig sted å nyte varme sommerdager. Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken og Frognerparken. Dersom man er glad i å gå turer er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ligger Frognerkilen i kort avstand og Huk på Bygdøy er kun en kort busstur unna.

For den treningslystne har man et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur.

Leiligheten ligger også midt i smørøyet for deg som ønsker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon. Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane finner du like utenfor leiligheten og tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på under 30 minutter.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Eiertomt på 3 001 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Enkelte sameiere disponerer biloppstillingsplasser i garasjekjeller. Disse parkeringsplassene er en del av seksjonsnummer 1, omtalt som 'garasjeseksjonen'.

Garasjeseksjonen er selv ansvarlig for samtlige kostnader knyttet til vedlikehold av egen seksjon, inkludert innkjøring, port, garasje og felles ytterste port.
Det medfølger ingen parkeringsplass til denne seksjonen.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål og byggeområde for forretning og kontor (hotell) i henhold til reguleringsplan S-1949, datert 26.09.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Boligdelen av eiendommen ligger i felt D.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3411, datert 18.05.1994, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer kollektivfelt (trikketrasé) og fortau langs Parkveien.

Det er registrert en reguleringssak i nærområdet (saksnummer 202313406) som gjelder bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Saken er avsluttet og videreføres i sak 2025/06686. Det har ikke vært utvikling av betydning i saken siden 2024.

Det er også søkt om bruksendring av naboeiendommen Parkveien 62 (saksnummer 2026/00406) som i dag leies ut av Maya apartments. Her ønskes det tillatt bruksednring av bygget til appartementshotell. I denne saken er det bedt om supplerende informasjon fra saksbehandler i Plan og bygningsetaten før søknaden kan behandles.

Det er også registrert en mulig ulovlig bruk av det samme bygget til hotellvirksomhet (saksnummer 2026/00006). Denne saken har foreløpig ikke fått saksbehandler.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 296,25 pr. mnd. og inkluderer: kapitalkostnader til fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp), fjernvarme, bredbånd og felles drifts- og vedlikeholdskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Renter fellesgjeld: kr 606,05
- Avdrag fellesgjeld: kr 159,90
- Energi bolig (fjernvarme): kr 809,00
- Bredbånd bolig: kr 342,00
- Vann-/avløp bolig: kr 263,00
- Felleskostnader: kr 3 116,30

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 2400 kWh pr. år.

Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. For TV må den enkelte seksjonseier tegne egen avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.832.776 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Kommunen har gitt informasjon om at det ikke er utskrevet eiendomsskatt for leiligheten for eiendommen for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 5 715,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 111 882 pr. 27.07.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 20 327 457,20 pr. 27.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208532707
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 20 327 457,20
Andel av saldo: kr 111 882,39
Innfrielsesdato: 30.08.2050
Type Rente: Flytende
Rente: 6,75 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Sameiet har en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Henvendelse om dette rettes til forretningsfører. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året.

5 500 000,00 Prisantydning
111 882,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 611 882,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
151 310,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 753 242,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 763 192,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Lise Hammer

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Parkveien 64 Sameie.
- Sameiet består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 635630.

Sameiet har vaskeri, gamingrom og felles sykkelbod. Grilling på balkonger er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Det er ikke tillatt å endre eller påvirke byggets fasade, og oppsetting av parabolantenner tillates ikke. Alminnelig nattero er mellom kl. 23:00 og 08:00. Den enkelte seksjonseier har ansvar for å holde sluk på balkonger rene, og for at bruksenheten har brannslukningsutstyr og røykvarslere i forskriftsmessig stand.

Dyrehold er ikke tillatt uten forutgående søknad til styret. Styret kan gi dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

På årsmøtet 24. mars 2026 ble det vedtatt en endring i vedtektene som begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 dager årlig. Det ble også vedtatt å vurdere en enkel løsning for tilrettelegging for barnevogn/rullestol.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rørfornyingsprosjekt ble ferdigstilt i 2025.

Planlagte påkostninger:
- Det foreligger planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er i en tidlig planleggingsfase, og verken omfang, tidspunkt eller kostnader er endelig avklart.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 190,00
Foto  kr 5 500,00
Reguleringsbestemmelser (har)  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2624

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 15:49