Hovinveien 43B

Hovinveien 43B, 0576 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 241, seksjonsnummer 114, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
6. etasje 81 kvm: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Sportsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
6. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS.

Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Opprinnelig er det åpent mellom stue og det ene soverommet. I dag er det satt opp en vegg for å lage et tredje soverom. Se punkt om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 6. etasje i en boligblokk oppført i 2013. Bygget har seks etasjer samt kjeller-/garasjeplan. Bygningen er fundamentert med pilarer til fast grunn og støpt betonggrunnmur, med støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner er utført i stål og betong, og etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer/betongdekke. Fasadene består av utfyllende bindingsverk forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med folie og med innvendig nedløp. Bygningen har vinduer med 3-lags glass, ytterdør i malt utførelse og innvendige malte dører. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør med glassfelt til balkong på ca. 7,5 m² med trelemmer på betongdekke, rekkverk i stål og glassfelt, samt tilliggende rømningstrapp.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i skyvedørsgarderobe i entré, utstyrt med automatsikringer.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Begge bad:
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne. Kjøper tar over ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det ble i 2026 utført arbeid på fugemasse på bad av Ultima Rørservice AS for å utbedre tilstand på fugene.
- I 2024 utførte utbygger JMT arbeid på byggets fasade etter reklamasjon fra sameiet.
- Våren 2026 ble det funnet tegn til brun pelsbille i enkelte boder i kjelleren, noe som ble sanert av Pleias i regi av sameiet. Styret informerer at det har vært tiltak mot både pelsbiller og skjeggkre.

Ble det funnet noen insekter i deres bod?

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Bytte av lamper og sensorer i oppgangene og på uteområdet
- Fjerning av lem på taket over B-oppgangen etter vannlekkasje
- Reparasjon av ventilasjonsanlegg etter driftsstans

2018:
- Etablering av infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget

Ukjent årstall:
- Utskifting av felles ventilasjonsaggregat i teknisk rom på taket

Leiligheten ligger i 6. etasje i et bygg fra 2013 og har en god planløsning. Boligen inneholder en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, balkong, tre soverom samt to flislagte bad. Oppvarmingen ivaretas av radiatorer tilknyttet fjernvarme, supplert med elektriske varmekabler på badene og balansert ventilasjon.

Entré:
Stor entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Adgang til innvendig bod med skyvedører. Gode oppbevaringsmuligheter. Skringsskapet er plassert i skyvedørsgarderoben. Calling til ytterdør.

Stue:
Stuen er et lyst oppholdsrom, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir gode lysforhold. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.
Er det ønskelig med større stue, er det mulig å gjøre om til original løsning ved å fjerne veggen mellom stuen og det ene soverommet. Se alternativ plantegning.

Kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning. Pent Marbodal-kjøkken fra byggeår 2013 med hvite, profilert fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det montert kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk, og rommet har både komfyrvakt og Waterguard.

Balkong:
Balkongen har adkomst fra stuen og er på ca. 7,5 kvm. Balkongen vender mot vest og har gode solforhold. Hyggelig utsyn mot parkområder og Hovinbekken. Her er det god plass til å innrede med en sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Tre soverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene er perfekte til å innrede som barnerom, gjesterom eller kontor.

En-suite bad:
Hovedsoverommet har direkte adkomst til det ene badet. Badet er pent flislagt og det er elektriske varmekabler i gulvet. Downlights i tak. Baderomsinnredning fra Marbodal bestående av servantskap, servant og speil. Badet har vegghengt toalett og dusj med svingbare glassdører. Det er 0pplegg for vaskemaskin.

Bad:
Leilighetens andre bad er også pent flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning fra Marbodal bestående av servantskap, servant og speil. Videre finnes vegghengt toalett og dusj med svingbare glassdører.

Overflater:
Gulv: Parkettgulv og fliser på badene.
Vegger: Malte flater og fliser på begge badene.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Det disponeres én sportsbod på 5 m² i kjelleren.
Sameiet har også en felles sykkelbod i kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Medfølger ikke: Alle lysekroner (gang, soverom). Håndtak i messing på kjøkken blir byttet med opprinnelig sølv-grå.

Fjernvarme og elektrisitet. Sentralfyring med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler på badene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 10.03.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Opprinnelig er det åpent mellom stue og det ene soverommet. I dag er det satt opp en lettvegg for å lage et tredje soverom. Arbeidet er ikke søknadspliktig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.11.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og bestemmelse om felles atkomstvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø / Hasle, i overgangen mot Lille Tøyen. Nabolaget kjennetegnes av et etablert og hyggelig bomiljø med grønne fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. I umiddelbar nærhet ligger Tiedemannsparken, som er et naturlig samlingspunkt i hverdagen med store grøntarealer, beplantning, lekeplass, sittegrupper og turveier. Herfra er det også kort vei til fots til fine rekreasjonsområder rundt Teglverksdammen og de klassiske gatene i Lille Tøyen hageby.

Hverdagen her er praktisk lagt opp med et bredt servicetilbud innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres unna på enten Rema 1000 Hovin eller Kiwi i Hovinveien, begge ca. 1 minutt unna leiligheten. Joker Tiedemannsbyen er også søndagsåpen. Ønsker du et større utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, ligger både Hasle Torg og Vinslottet i gangavstand fra boligen. På Ensjø Torg finner du apotek, spisesteder og diverse forretninger.

For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager, samt gangavstand til barneskoler, ungdomskoler og videregåendeskoler.

Kollektivtilbudet i området er meget godt og gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Fra Hasle T-banestasjon, som ligger en kort gåtur unna, tar linje 5 deg inn til sentrum på under 10 minutter. Linje 1-4 går fra Ensjø T-banestasjon. I Gladengveien går 21-bussen fra, samt flybuss. Ellers flere bussforbindelser ved Hasle torg (Bussnr 21, 28 og 60).

For den aktive finnes treningssentre som SATS Hasle og Fresh Fitness Ensjø i nærheten. Evo Helsfyr åpner vinteren 2027. Fyrstikkalleen flerbrukshall ligger i nærheten. For rekreasjon og turer kan du følge turveien langs Hovinbekken som renner like ved, eller ta turen til Kampenparken, Jordal eller Vålerengaparken. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m. Oslo Tennis Arena, og Turn Foreningen er også rett i nærheten.

I nærheten ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer.

Området kombinerer det beste fra to verdener: byens bekvemmeligheter og nærhet til rekreasjon. Området er i stadig utvikling med nye kafeer, spisesteder og servicetilbud, noe som gjør dette til et spennende og attraktivt sted å bo, enten du er alene, et par eller en familie.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Hasle skole (1.-7.trinn) og Teglverket skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Espira Marienfryd barnehage, Stålverkskroken barnehage og Hovin barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er beplantet med trær, busker, blomster og plen. Det er opparbeidet asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, sykkelparkering og utebelysning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

I følge eier er det stadig parkeringsplasser til leie av andre beboere i sameiet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage), friområde (park, turvei), fellesområde (felles avkjørsel) og fellesområde (felles gangareal) i henhold til reguleringsplan S-4394, "GRENSEVEIEN 59. Endret reguleringsplan med regulerings- bestemmelser for gnr. 122 bnr. 241 og del av gnr. 128 bnr. 92 og gnr.127 bnr. 57", datert 27.08.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.6 skal Miljøverndepartementets retningslinjer for støy, T-1442, tilfredsstilles. Til grunn for avbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge ved søknad om rammetillatelse. Videre følger det av § 5 at fellesområde (felles avkjørsel og felles gangareal) skal være felles for blant annet gnr. 122 bnr. 241.

Ifølge områdeanalyse for eiendommen ligger den innenfor et aktsomhetsområde for flom, med gjentaksintervall vurdert til «Nesten aldri».

Ifølge områdeanalysen er det registrert risiko for forurenset grunn på eiendommen, med påvirkningsgrad vurdert til «Ikke akseptabel forurensning».

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning, er regulert til bolig iht. midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86. Det foreligger ingen planer på tomten pt., men det er sendt inn bestilling av oppstartsmøte oktober 2024. Den planlagte bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygget ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse. Størstedelen av prosjektets førsteetasje foreslås med en dagligvarebutikk, på samme måte som dagens situasjon. Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Detaljregulering - Boliger. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge næring og boligblokker i flere enheter. Maksimal høyde på blokkene vil være på 6 etasjer og det foreslås 51 boenheter. Plansaken er i en avklaringsfase. Nytt saksnummer: 2025/06721.

Nabovarsel Haslevollen og Grenseveien:
IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal. Planforslaget er fortsatt under behandling er at det foreligger redegjørelse til politisk behandling av saksbehandlingen. Saksnummer 2025/07461.

Plankunngjøring, detaljregulering:
- Saksnummer: 202460006. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugen, Grønvoll Alle og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer. Nytt saksnummer: 2025/06833. Saken er fortsatt under detaljregulering pr. 08.06.2026.

- Saksnummer 2025/08013 - Byggesak: Grenseveien 61 - gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje.

- Saksnummer: 202551265 - Byggesak. Grenseveien 62 - Oppføring av bygg med nytt signalrom - Hasle T-banestasjon. Det ble gitt tillatelse til tiltak 25.04.2025. Nytt saksnummer: 2025/13863.

- Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge skole, barnehage og park. Maksimal høyde på bygget er 22 meter, 5 etasjer. Barneskolen vurderes til å få rundt 856 elever og barnehagen rundt 144 barn. Oppdatert planforslag ble sendt 30.04.2026.

- Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak. Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget omhandler boligblokk på 7 etasjer og inneholder 188 boenheter. Detaljregulering ble egengodkjent av bystyret 28.05.2025.

- Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - Detaljregulering. Hovedhensikten med planen er å bygge skole, idrett og kultur. Planforslaget vil bygge en ny Lilleberg Ungdomsskole med maksimalt 5 etasjer. Det er foreslått å romme 720 elever. Planforslaget er forventet ferdig utarbeidet og mottatt 15.10.2025.

- Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak. Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Hovedhensikten med planen er å lage en sykkel- og gangforbindelse som sikrer turvei i tråd med VPOR Ensjø. Saken er under detaljregulering pr. 08.06.2026. Nytt saksnummer: 2025/06814.

- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell. Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje. Det foreligger revidert planforslag fra 27.05.2026. Nytt saksnummer 2025/06935.

- Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Detaljregulering - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Det ble avholdt et avklaringsmøte 21.11.2025. Nytt saksnummer: 2025/06734.

- Saksnummer: 202461139 - Reguleringssak. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Planforslaget handler om bolig og næringsbygg i flere enheter med bygninger med maksimal høyde på 8 etasjer, 26 meter. Det er foreslått 165 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling. Saken er avsluttet.

Det er også mottatt varsel om igangsatt detaljregulering av Økernveien 97-99 - Hasle Stasjon, bl.a. der Bavaria holder hus. Her blir det også utbygging med mange boliger. Saken kan følges på Plan og bygningsetatens hjemmeside, saksinnsyn med saksnr. 201801786. Saken ble lagt ut for offentlig ettersyn 11.04.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 576,18 pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming/varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold.

Herav:
A konto fjernvarme: kr 732,-
Felleskostnader alle: kr 2 424,45,-
Felleskostnader: kr 1 217,73,-
Bredbånd: kr 202,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 711,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 4 149 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet bredbånd fra OBOS nett (700 Mbps), som er inkludert i fellesutgiftene.
Eier må selv tegne TV-abonnement gjennom OBOS nett. Det kan velges mellom Allente, Strim og RiksTV. Tv er ikke inkludert i felleskostnadene, og kommer utenom.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 072 543,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 13.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.

8 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

215 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
216 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
226 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 816 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 826 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rua Nader Al-Modawi og Trygve Grimnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinbekken 1.
- Sameiet består av 117 seksjoner fordelt på 3 blokker (gnr. 122, bnr. 241 i Oslo kommune).
- Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3133879.
- Hjemmeside: www.hovinbekken.no.
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
- Dugnad må påregnes; sameiet arrangerer fellesdugnad for vedlikehold og bomiljø.
- Felles sykkelboder
- Fellesarealene kan benyttes av beboere til barnebursdager.
- Av hensyn til brannsikkerhet er det ikke tillatt å dekke til dører og vegger i bodene med plast, oppbevare gjenstander for høyt i bodene, eller oppbevare batterier til sykler og el-sparkesykler i trappeoppgangene.

Planlagte påkostninger og styrearbeid:
- Styret følger opp reklamasjonssak mot utbygger JM vedrørende vann- og overvannsproblematikk i garasjen.
- Innhenting av tilbud på maling av garasjegulv med epoxy prioriteres i 2026.
- Fjerning av resterende lemmer på takene i oppgangene for å forebygge vannlekkasjer.
- Vedlikehold av ventilasjonsanlegget på taket samt endring av ventilasjonsutløp.
- Sameiet inngikk i 2025 nye leverandøravtaler med Nova Service for vaktmester- og renholdstjenester samt OBOS nett for internett, og inngikk i desember 2025 avtale om norgespris for fjernvarme.

Styret informerer pr. 30.09.2026 at det ikke foreligger noen ekstra planlagte påkostninger i sameiet utenom normal prisstigning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger inkludert

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 175,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 700,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige (4,58 promille av prisant. kr. 8,6 mnok)  kr 39 388,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0332/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26332

Sist oppdatert: 03. oktober 2026 kl. 10:23