Olav Trygvasons gate 9B

Olav Trygvasons gate 9B, 3125 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1012, bruksnummer 56, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 153 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 56 kvm: Gang, to soverom, bad, vaskerom og bod.
2. etasje 75 kvm: Kjøkken, stue, soverom og bad.
3. etasje 17 kvm: Stue.

BRA-e:
Sportsbod 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
3. etasje 32 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Drammen Takstsenter AS v/Steffen Hegle-Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en arkitekttegnet enebolig på tre plan, oppført i 2018. Bygget er oppført i trekonstruksjon på en støpt plate i 1. etasje og er fundamentert med betongsåle på grunn som er fuktsikret og isolert. Byggegrunnen består av løsmasser og er oppbygget med selvdrenerende masser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en gjenbygget sperrekonstruksjon, og taket er tekket med to-lags takpapp. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, med en inntrukket takrenne på vegg. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en standard hovedytterdør med kodelås, en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen behandlede dører. Det er en isolert stålpipe med peisinnsats i stuen. Innvendig er det en lakkert tretrapp, og utvendig en ståltrapp til takterrassen. Boligen har en takterrasse i trekonstruksjon med et tett rekkverk på ca. 1,05 m, samt en uteplatting i slipt betong. Det er en carport på ca. 18 m² ved inngangspartiet.

Utvendig sportsbod er oppført i 2019 i trekonstruksjon. Bygget har flatt tak tekket med takpapp, vegger kledd med liggende panel, og innvendige vegger kledd med OSB-plater. Det er innlagt strøm.

Det elektriske anlegget er et skjult anlegg fra byggeår med automatsikringer i sikringsskap plassert i vaskerom. Det er fremvist samsvarserklæring for anlegget datert 05.07.2018, og det ble utført el-tilsyn i 2023 uten avvik.

Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er luftet kledning og montert musebånd. Registrert lite felt ved hjørnekasse hvor det mangler musebånd bak kledning. Eier har vært i kontakt med utbygger som bekrefter dette blir utbedret før salg. Registrert stedvis kledning noe tett mot terreng, som kan føre til fuktoppsug i treverk og med tiden råteskade. Eier har fått følgende uttalelse fra utbygger på dette punktet: "Det er helt vanlig og ha støpte plattinger, asfaltganger, rulle stein med mindre avstand til kledning" Tilstandsgrad er satt etter gjeldende retningslinjer iht NS3600 på dette punktet.

Innvendig
- Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater, særlig ved peis og i loftsstue. Støvkondens kan derimot oppstå når fuktig luft møter kalde overflater, og partikler som er tilstede i luften, kan kondensere på disse flatene.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke tatt, rommet har ikke skjult tettesjikt på vegger og tilstøtende rom bak våtsone er flislagt bad. Det er ikke registrert symptom på fukt på overflater, og det er kontrollert med fuktmåler uten utslag.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2024 var det en liten lekkasje mellom vegghengt toalett og fliser på badet i 2. etasje grunnet en løs kobling på avløpsrøret. Dette ble utbedret av faglærte via forsikringsselskapet. Samme år var det stans på tilluftsviften og støy i avtrekksviften i ventilasjonsanlegget, som også ble utbedret av faglærte. I 2025 ble glasset i døren ut fra vaskerommet byttet av en faglært. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på disse arbeidene.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dette er en arkitekttegnet enebolig fra 2018, fordelt over tre plan. Boligen er preget av et gjennomtenkt design med store vindusflater, åpen løsning i hovedetasjen og en gjennomgående høy standard. Huset har balansert ventilasjon og energieffektiv oppvarming med energiklasse B.

1. etasje:
Entréen ønsker velkommen med flislagt gulv og varmekabler. Her er det garderobeløsning. En lakkert tretrapp med stålspiler binder etasjene sammen. Fra gangen er det tilgang til etasjens to soverom, bad, vaskerom og en innvendig bod. Første etasje inneholder to gode soverom, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har parkett på gulv og plass til seng og garderobeløsning. Badet i første etasje er flislagt og har varmekabler i gulvet. Innredningen fra Linn Bad har en bred servantseksjon med to nedfelte servanter og rikelig med skuffeplass. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Et praktisk og separat vaskerom med flislagt gulv, varmekabler og egen utgang til uteplassen bak huset. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Her er også sikringsskapet og enheten for det balanserte ventilasjonsanlegget plassert.

2. etasje:
Trappen leder opp til boligens hovedetasje, et åpent og lyst rom med dobbel takhøyde over deler av stuen. De store vindusflatene og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet fra Huseby har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt. En stor kjøkkenøy med integrert platetopp med avtrekk fungerer som en arbeidsflate og et samlingspunkt. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Følgende integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Vinskap i kjøkkeninnredningen medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Fra kjøkkenet er det utsikt mot innseilingen til Tønsberg. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Den doble takhøyden og de store vinduene gir rommet karakter og rikelig med dagslys. En peisinnsats med betongomramming gir varme og hygge. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort. I andre etasje ligger boligens tredje soverom, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Også badet i 2. etasje er flislagt med varmekabler. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

3. etasje:
Den øverste etasjen består av en loftstue med utgang til takterrassen. Store vindusflater gir utsikt og godt med lys. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra stue, kontor eller lekerom. Det er også mulighet for å etablere et ekstra soverom her. Fra loftstuen kommer man ut til en takterrasse på 32 m². Terrassen har gode solforhold og utsikt mot innseilingen til Tønsberg. Gulvet er av vedlikeholdsfritt komposittmateriale, og det er god plass til både sittegruppe og spisebord.

Uteplass:
I tillegg til takterrassen har boligen en markterrasse på 15 m² i slipt betong bak huset, med direkte utgang fra vaskerommet i første etasje.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser i gang, vaskerom og på begge bad.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad og vaskerom.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg er det en utvendig, frittstående sportsbod på ca. 5 m² bak huset, oppført i 2019. Carport på ca. 18 m² ved inngangspartiet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Vinskap og lysekrone i stue og designlampen Meshmatics fra Moooi. Kan selges på forespørsel.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har peisinnsats i stuen. Det er elektriske varmekabler i gang, på vaskerom i 1. etasje, på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for nybygg av 3 eneboliger, datert 21.05.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ble seksjonert i 2017. Seksjoneringsvedtaket bekrefter at seksjonen har tilleggsareal i form av en bod på terreng.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2017, som stemmer med dagens bruk av eneboligen.

Det foreligger ikke separate tegninger for sportsboden, men den er vist på situasjonsplan og er en del av det godkjente tiltaket som er omfattet av eiendommens ferdigattest.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

1942/3610-2/91 23.12.1942 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1012 BNR: 56

Kjøperen er forpliktet til å holde tomten forsvarlig innhegnet. Tomten er underlagt alminnelige byggeregler som måtte bli vedtatt for området. Tegninger for eventuell bebyggelse skal forelegges selgeren (Tomteselskapet A/S) for godkjenning.

2017/1334203-1/200 29.11.2017 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 33/100

Eiendommen er oppdelt i tre boligseksjoner: Seksjon 1 (33/100), Seksjon 2 (33/100) og Seksjon 3 (34/100). Det er fastsatt vedtekter som regulerer sameiet og bruken av eiendommen, og disse må følges av seksjonseierne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne moderne eneboligen har en flott beliggenhet i Korten, en bydel som kombinerer nærhet til Tønsberg sentrum med utsikt mot Vestfjorden med innseilingen til Tønsberg. Fra takterrassen kan du se både båttrafikk og landemerket Slottsfjellet, som ligger en kort spasertur unna. Her bor du tilbaketrukket fra den travleste bytrafikken, men likevel sentralt nok til å spasere ned til Tønsberg brygge for en middag på en av restaurantene.

Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene kan gjøres på Coop Extra, som ligger kun fem minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol er Farmandstredet og Torvgården innen rekkevidde. Det er også gangavstand til flere skoler og barnehager, inkludert Skagerak International School og Knapløkka barnehage.

For pendlere er beliggenheten ideell. Tønsberg stasjon er under ti minutters gange unna, og herfra går det hyppige avganger mot Oslo. Nærmeste busstopp, Farmandsveien, er bare et par hundre meter unna med forbindelser i flere retninger. For reiser lenger unna, er Sandefjord lufthavn Torp en kjøretur på drøyt 20 minutter. Treningstilbud som Family Sports Club og WellnessClub Tønsberg er også i nærområdet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskogen skole og Byskogen ungdomsskole. Greveskogen videregående skole ligger i fin sykkel- og gangavstand. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1011 kvm som tilhører sameiet. Tomten er lettstelt og opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gressplen med beplantning. Markterrasse mot vest.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tønsberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen har 4 parkeringsplasser på egen tomt, inkludert en carport på ca. 18 m² ved inngangspartiet. Det er mulighet for montering av ladeboks i carporten.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 257,30 for 2026. Beløpet er en årsprognose og i dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er ikke eiendomsskatt for eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 225,- pr. år / 28 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder kan følge med salget om ønskelig.

Sameiet deler på kostnader for snømåking. Det er ingen faste, månedlige fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 939 901,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 759 604,-/7 759 604,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
243 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frida Oddsdottir og Morten Marthiniussen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke, stor  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger /Overtagelse kr. 3500,- pr stk., 1 stk. inkl.   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/formues  kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning se prisliste  kr 54 245,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto Fotofinish  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig egne priser - faktura til megler  kr 0,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS

Oppdragsnummer 21-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2665

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 18:07