Leanglia 64

Leanglia 64, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 429, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 389, ideell andel 1/49

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
2. underetasje 30 kvm: Entré og to boder.
1. underetasje 60 kvm: Bad, vaskerom, toalettrom, walk-in-closet og stue.
1. etasje 62 kvm: Bad, tre soverom og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. underetasje 20 kvm: Terrasse.
1. etasje 34 kvm: Balkong og terrasse.

Siden godkjente byggetegninger 25.07.1982, er følgende endret i boligen:
2. underetasje:
- Den store boden er opprinnelig en integrert garasje. Det er foretatt en endring av fasaden ved at eksisterende garasjeport er fjernet og erstattet med dør. Tiltaket kan være søknadspliktig. Kjøper overtar risiko over dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1985. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Boligen har et flatt pulttak som er tekket med takmembran fra 2005. Vinduer og dører er dels fra byggeår og dels fra 2021. Det er skorstein fra byggeår med peisovn i stuen. Boligen har flere terrasser og en balkong.

Sikringsskapet er plassert på et soverom og anlegget er sikret med automatsikringer.

Teknisk anlegg:
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på bod. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder plassert på bod. Varmepumpe i entre. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).

Brann: Godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner er montert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- 1. Etasje baderom: Alder på vanntett sjikt og slitasje på innredning. Baderomsplater mangler bunnlist i våtsone. Uoversiktlig overgang mellom sluk og tettesjikt. Eldre kobberrør og støpejernsavløp. Manglende drenering fra innebygget sisterne.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Underetasje – vaskerom: Eldre kobberrør. Sluk er lite tilgjengelig for rengjøring, og tilluftsspalte mangler.
- Toalettrom: Eldre kobberrør og manglende dreneringsspalte fra innebygget sisterne.
- Tekniske anlegg: Eldre kobberrør, støpejernsavløp, varmtvannsbereder og varmepumpe. Korrosjon i fordelerskap og manglende avrenning til rom med sluk.
- Andre rom: Slitasje, riper og hakk i gulv. Knirk er registrert.
- Rom under terreng: Slitasje, riper og hakk i gulv.
- Ildsteder og skorsteiner: Sotluke mangler ubrennbar plate.
- Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer har slitasje og høy alder. Terrassedør i underetasjen har utvendig slitasje. Løs dørvrider er utbedret av selger.
- Yttertak: Lukket takkonstruksjon med begrenset mulighet for kontroll. Taktekkingen viser slitasje og elde.
- Terrasse/platting: Slitasje på enkelte terrassebord. Vanntett sjikt har høy alder.
- Drenering: Eldre drenering. Utvendig fuktsperre kunne ikke verifiseres, og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger har høy alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Vaskerom i underetasje: Fallforhold, lekkasjesikkerhet og fuktforhold kunne ikke vurderes grunnet innredning.
- Rom under terreng: Fuktmåling og hulltaking var ikke mulig grunnet mur- og betongkonstruksjoner.
- Yttervegger inkl. fasader: Lufting, drensspalte og gnagersikring kunne ikke kontrolleres.
- Balkonger: Fundamenter var ikke tilgjengelige for kontroll.
- Terrasse/platting ved kjøkken: Fundamenter var ikke tilgjengelige for kontroll.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider og oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

Baderom 1.etasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Bad underetasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett
tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (walk-in-closet). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 48 prosent, ved 24 celsius med duggpunkt på 12 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebæ rer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det
må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000

Vaskerom underetasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det var utette fuger i skillevegg til dusjnisje på hovedbad i 2020. I 2022 påpekte en kontroll fra Eltilsynet manglende jording på noen kontakter i stue og soverom, noe som ble utbedret. Det var dårlig trekk i pipen, og det ble satt på en avtrekksvifte på pipeutløpet på taket.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- El-tilsyn gjennomført og dokumentert utbedret av G4 Elektro

2021:
- Utskifting av terrassedør, balkong-/terrassedør og enkelte vinduer

2020:
- Nytt Strai-kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer
- Diverse elektriske arbeider

ca. 2019:
- Enkelte oppgraderinger på baderom i 1. etasje
- Enkelte oppgraderinger på bad i underetasje
- Enkelte oppgraderinger på vaskerom i underetasje

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Byttet noe kledning på sjøside i 2. etasje og byttet inngangsdør nede

2020:
- Blendet garasjeport, satt inn dør og bygd opp gulv i tidligere garasje
- Utvidet balkong i 1. etasje med ca. 60 cm
- Lagt varmefolie under alle gulv i 2. etasje
- Installert elbillader og downlights i tak på terrasse i 1. etasje
- Rørarbeid, waterguard og ny utekran i forbindelse med bytte av kjøkken

Entré:
Flislagt entré i underetasjen med en generøs takhøyde målt til 3,22 meter. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv og en luft-til-luft varmepumpe som sørger for jevn oppvarming. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til to boder.

Stue:
Stuen i 1. underetasje danner et lunt oppholdsrom med parkett på gulvet og en peisovn med glassdør. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse med fantastisk utsikt over Leangbukta.

Kjøkken:
Stort kjøkken i 1. etasje med åpen løsning og innredning fra Strai levert i 2020. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av stein og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilatoren er montert i overskap og driver i tillegg boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Rommet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Det er god plass til spisebord, og direkte utgang til en terrasse med terrassebord og markise. Gulvvarme på kjøkkenet.

De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom:
I 1. etasje ligger boligens tre soverom, alle med parkett på gulv og behagelig gulvvarme via varmefolie. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til en balkong med glassrekkverk, terrassebord og markise. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, hvorav det ene også har utgang til terrassen.

Baderom 1. etasje:
Baderommet i 1. etasje ble oppgradert i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater og malte veggflater, samt panelbord i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Baderom underetasje:
Badet i 1. underetasje ble oppgradert i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og malte veggflater, samt panelbord i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og badekar med gulvstående armatur. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i 1. underetasje oppgradert i 2019 med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og panelbord i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Toalettrom:
Separat toalettrom i 1. underetasje med flislagt gulv, malte veggflater og panelbord i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré, toalettrom, vaskerom og begge baderom.
Vegger: Malte flater i oppholdsrom og soverom. Baderomsplater og malte flater på bad i 1. etasje, samt fliser og malte flater på bad i 1. underetasje.
Himling: Malte flater og panelbord.

Lagring:
Boligen har et walk-in-closet i 1. underetasje samt to boder i 2. underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe i entré og peisovn i stuen. Gulvvarme på badet i 1. etasje, på badet i 2.underetasje og vaskerom i underetasjen. Det er gulvvarrme i hele 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus med garasje datert 27.06.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1981 (revidert 25.07.1982). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Siden godkjente byggetegninger datert 25.07.1982, er følgende endret i boligen:
2. underetasje:
- Den store boden er opprinnelig en integrert garasje. Det er foretatt en endring av fasaden ved at eksisterende garasjeport er fjernet og erstattet med dør. Tiltaket kan være søknadspliktig. Kjøper overtar risiko over dette.

Balkongen i 1. etasje, med utgang fra hovedsoverommet, er utvidet med ca. 60 cm. Utvidelsen fremgår ikke som omsøkt eller godkjent. Det må påregnes at kommunen kan kreve forholdet rettet, herunder at den aktuelle utvidelsen tilbakeføres, dersom tiltaket ikke kan godkjennes i ettertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Med eiendommen følger andel i realsameie.
Denne eiendommen har andel i:
KNR: 3203 GNR: 54 BNR: 389 ideell: 1/49
Arealet omfatter fellesområdet som omgir de fire rekkene i Leanglia. Eier av hvert enkelt hus i Leanglia eier 1/49 av dette fellesområdet. Området forvaltes gjennom Leanglia sameie, og kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger idyllisk til i høyden av Leangbukta i et svært populært boligområde. Gangavstand til badeparadiset Hvalstrand Bad og Leangbukta. Den populære kyststien går langs fjorden ut mot Vollen, og det er nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen med Tuftepark en liten joggetur unna. Sameiet har pent opparbeidede og velholdte fellesarealer på området bak rekkehusene. Her er det også lekeplass.

Det du trenger i hverdagen har du i umiddelbar nærhet; Vettre Torg med matforretning, legesenter, cafè, frisør, tannlege m.m. samt flere barnehager, barneskole og lekeplasser. Det er kort avstand til gode restauranter både på Hvalstrand og båthavnen i Leangbukta.

Det er ca. 2 min gange til busstoppet Leangbukta, og ca. 13 min til Vettre langs Slemmestadveien. Bussen fra Vettre tar deg til Asker sentrum. Fra Leangbukta tar bussen deg til Nationaltheatret på rundt 30 min. Ekspressbussen har hyppige avganger i rushtiden. Bil til Asker sentrum tar ca. 6. min, Oslo sentrum tar ca. 22 min. God togforbindelse i Asker til bl.a. Oslo. Ca. 7 min med bil til idylliske Vollen med mange hyggelige nisje butikker, restauranter og ekspressbåt inn til Aker Brygge, morgen og ettermiddag.

Asker sentrum ligger ca. 3 km fra boligen. Her finner en alt en trenger av fasiliteter. Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek. Asker sentrum kan også tilby rikelig med shoppingmuligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Bleikerfaret barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Velodromen idrettsbarnehage (0-5 år) 1,6 km
- Nedre Bleiker Barnehus (1-5 år) 2 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Vettre skole (1-7 kl.) 1,4 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,6 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
- Bleiker videregående skole 2,2 km
- Asker videregående skole 3 km

Eiertomt på 117 kvm. Sameiets tomt byr på en pent opparbeidet tomt med asfalterte adkomstveier, velstelte grøntarealer og variert beplantning som gir et helhetlig utemiljø.

Boligen har flere solrike uteplasser. Fra stuen har du utgang til en stor balkong på 20 kvm med panoramutsikt over Leangbukta. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 10 kvm med like god utsikt! Terrasse med utgang fra kjøkken og soverom på 24 kvm.

Ifølge selger er det sol på fremsiden fra soloppgang til ca kl 13 og på baksiden fra ca kl 12 til rundt kl 19 avhengig av årstid.

Boligen disponerer to parkeringsplasser med elbillader utenfor inngangspartiet. Det er montert én elbillader på en av plassene. Det er flere gjesteparkeringer i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Denne eiendommen eier 1/49 av felles privat vei på gnr. 54, bnr. 389 som en del av et realsameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av GBNR. 54/1 og 55/519, Leanglia (id 0220133C) datert 18.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 221,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Felleskostnadene til Leanglia Sameie er kr 9 625,- pr halvår og inkluderer TV, internett, årsavgift, vedlikehold, gressklipping, snømåking m.m. av fellesområdene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 650 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 700,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv og internett. Tv-dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 4 320 pr. år. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 799 052 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
215 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 015 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Olav Runde

Eiendommen for realsameiet Gnr. 54 Bnr. 389 i Asker kommune er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet -5,71 promille av prisantydning: kr 44 538.
Foto kr 5 890,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: Inkludert i provisjon.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0064/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2664

Sist oppdatert: 13. september 2026 kl. 14:05