Kulås Terrasse 62

Kulås Terrasse 62, 1724 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 3740, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Nedre Kulås Borettslag, organisasjonsnummer 948785439

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
3. etasje - 81 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad og innvendig bod.

BRA-e:
Andelsleilighet:
3. etasje - 12 kvm: Bod

Åpent areal:
Andelsleilighet:
3. etasje - 15 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i 3.etasje på 12 kvm (BRA-e), samt et låsbart skap i felles bodareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Elektrisk solskjerming på stuevindu. Vannrør av kobber samt forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 67% TG 1, 19% TG 2 og 14% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, vaskerom, etasjeskillere, elektrisk anlegg, samt balkong.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Utført av faglærte venner og familie: våtromsplater, gulvbelegg og nye vannrør. Utført vinter 2022.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt gulvbelegg utført av faglært familie vinter 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Utført av faglært venn.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Ikke setningsskader, blokken er bygget på fjell. Noe skjevheter i hele blokken, pga. arbeidet som ble utført under byggingen.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Fikk opplyst at det tidligere hadde vært utetthet/ kuldebro oppunder tak ut mot terrasse. Dette hadde blitt utbedret før vi kjøpte leiligheten.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Fått opplyst at det ble skiftet membran på alle terrasser før vi kjøpte leiligheten, ukjent når dette ble gjort.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Flyttet en kontakt og etablert to nye kontakter på kjøkken. Utført av faglært venn (elektriker). Ifb. med pågående omfattende rehabiliteringsarbeider, blir gammel varmtvannbeholder i kjeller byttet ut med nye seriekoblede varmtvannberedere.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Ventilasjon vil bli renset ifb. med rehabiliteringsarbeidet i blokka.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Vi gjennomfører en omfattende rehabilitering i blokka, bl.a. nytt tak/ etterisolering, ny heis, nye belegg og sparkling/ maling i korridorer, nye dører til leiligheter og i fellesarealer, nye varmvannsberedere, rens av ventilasjon, nye og etterisolerte gavlvegger mm.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja. Økes med ca. 400.000,- nå, pr. mnd. +/- 500,-. Allerede iverksatt når leiligheten legges ut.

Nåværende eiere utførte i 2022 en omfattende oppussing og modernisering av hele leiligheten. Resultatet er et både stilsikkert og moderne uttrykk.

I forbindelse med oppussingen ble blant annet alle overflater fornyet. Moderne klikk-vinyl er lagt på gulv i alle rom utenom badet og vaskerommet. Vegger er helsparklet, pusset og malt. Innvendige dører ble samtidig skiftet ut med nye i sort.

Kjøkkenet ble i 2022 oppgradert med en helt ny og delikat løsning fra Epoq i helsort profil. Innredningen er omfangsrik tatt i betraktning leilighetens størrelse og meget bruksvennlig med mange oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeidsflater på benkene. Kjøkkenet er ikke minst påkostet med integrerte hvitevarer som alle medfølger, vinskap inkludert.

Badet ble i 2022 oppgradert med blant annet nye overflater på gulv og vegger; gulvet med moderne belegg, veggene med våtromsplater i røft betong-messig uttrykk. Nytt sanitærutstyr ble samtidig installert, deriblant moderne baderomsmøbler fra Megaflis og dusjkabinett (Porsgrund) som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Vannrør ble i tillegg skiftet ut.

Romløsningen med et separat vaskerom i tillegg til badet er blant leilighetens fremste kvaliteter. Vaskerommet ble pusset opp samtidig med tilsvarende overflater og innredet smart med blant annet skap og arbeidsbenk. Vaskemaskin og tørketrommel kan begge plasseres delvis skjult under benken, men likevel lett tilgjengelig.

Overflater og innredninger:
Gulv: Klikk-vinyl og belegg.
Innervegger: Malte helsparklede flater og våtromsplater.
Himlinger: Malte helsparklede flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og vinskap. Veggmonterte glassplater over vask og platetopp.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte sorte fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Skapinnredning med profilerte grå fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Det vil bli satt inn ny inngangsdør til leiligheten, og denne skal vende utover i korridoren.

Følgende medfølger ved salg:
- Integrert kjøleskap, vinskap, platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, microovn. I tillegg elektrisk solskjerming og elektrisk markise.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Taklamper i stue, leselamper over senger på soverom, vegglampetter i stue. Kan eventuelt kjøpes, dersom kjøper er interessert i dette.

Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming via elektriske panelovner. Ventilasjon via friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad, kjøkken, vaskerom og innvendig bod. Tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.08.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår endel kompletteringsarbeider.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.05.1979, men disse stemmer ikke med dagens bruk. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger som stemmer med dagens bruk, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger fra Borregaard.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Omgivelsene er svært sentrale, men oppleves likevel som fredelige takket være nærheten til den idylliske Kulåsparken.

I parken finnes et stort nettverk av turveier og benker, samt en rekke arrangementer gjennom året - spesielt sommerstid. Spiller du tennis, er det verdt å merke seg at det er kort gangavstand også til Sarpsborg Tennisklubbs baner rett på andre siden av parken.

Foruten parken er alle sentrums fasiliteter og tilbud lett tilgjengelig i hverdagen. Til byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal er det ikke mer enn gode 300 meter og knappe fem minutter å gå langs Sandesundsveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Grotterødløkka (0-5 år) 0.9 km
St Olavs barnehage (0-5 år) 0.9 km
Kulås barnehage (0-5 år) 1 km

Skoler
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 0.3 km
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 2.5 km
Kurland barneskole (1-7 kl.) 2.8 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
St. Olav videregående skole 0.7 km
Seiersborg videregående skole 6.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 012 kvm som tilhører borettslaget. Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier samt diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Andelseier kan med tillatelse i fra styret anlegge ladestasjon for elbil på sin tildelte parkeringsplass, ladestasjon er andelseiers eiendom og kostnader til innkjøp, drift, strømforbruk og vedlikehold betales av andelseier. Ved endring av parkeringsplass har beboer som ønsker å bytte, selv ansvar for å bære kostnader ved installering/flytting av ladestasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og gangvei i henhold til reguleringsplan Nedre Kulås datert 27.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan sentrum 2019-2031 datert 20.06.2019.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.274,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/Internett (Telia), nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, renhold felles areal, mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med ca. 400-520 kr i mnd på grunn av rehabilitering som skal foregå i borettslaget. Økningen vil komme fra 1.juni 2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr  1 572,-
Avdrag kr 1 539,-
Felleskostnader kr 4 163,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.891 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 621 725,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 486 901,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 444,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 375 432,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 262 796,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Rentebetingelser: 5,07%
Lånets restløpetid: 13 år og 9 mnd
Andel av saldo: 318.893,-
Avdragsfrihet: Ingen

Lån II:
Rentebetingelser: 5,7%
Lånets restløpetid: 17 år og 6 mnd
Andel av saldo: 56.540,-
Avdragsfrihet: Ingen

Det vil bli en økning i fellesgjeld, men det er ikke sikkert hva den nye fellesgjelden vil bli - I forbindelse med rehabilitering i borettslaget er følgende informert om:
Lån med nedbetalingstid 40 år hvor eksisterende lån er refinansiert, rente 5,6%. Nytt låneopptak kr. 17 000 000, inkludert refinansiering så blir lån kr. 29 800 000. Felleskostnadene er beregnet til å øke med kr. 400 til kr. 520 per måned avhengig av hvilken leilighet man eier. Fellesgjelden er estimert til å øke med ca. 400.000, men det er ikke fastsatt når økningen vil komme.

3 250 000,00 Prisantydning
375 432,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 625 432,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 636 472,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yvonne Andersen og Roger Andersen

Leiligheten er tilknyttet Nedre Kulås Borettslag. Borettslaget består av 39 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL.
Dyrehold er ikke tillatt. Unntak kan gjøres av styret for anskaffelse av førerhund etc.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2023 - Installert ny og forbedret radonvifte

Planlagte påkostninger: 
Det er vedtatt rehabilitering av borettslaget på ekstraordinær generalforsamling 27.februar.2025.
Følgende punkter skal rehabiliteres:
- Energi- og miljøtiltak
- Brannsikkerhetstiltak
- Vedlikehold og andre forbedringer
Dette skal finansieres på følgende måte:
Lån med nedbetalingstid 40 år hvor eksisterende lån er refinansiert, rente 5,6%. Nytt låneopptak kr. 17 000 000, inkludert refinansiering så blir lån kr. 29 800 000. Felleskostnadene er beregnet til å øke med kr. 400 til kr. 520 per måned avhengig av hvilken leilighet man eier, det må også påregnes at fellesgjelden øker.
Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.900,- pr. visning (2 gratis visninger)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0140/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25140

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 21:30