Kjerrheia 10A

Kjerrheia 10A, 4621 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 14, bruksnummer 577
Andelsnummer 42, Kjerrheia Borettslag, organisasjonsnummer 954578801

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 65 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 9 kvm: Tre boder (alle på 3 kvm)

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 3 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk (avvik kan dermed forekomme). De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2 (se mer utfyllende kommentar fra takstmann fra side 9-11):

Våtrom/bad:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tekniske anlegg/Kjøkken/bad:
- Vannrør: Boligens vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og omramming:
- Ett vindu i stue har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Sammendrag av selger egenerklæring:

Har du selv benyttet deg av eiendommen?
-Ja, hele eiertiden.

Har du husforsikring?
-Ja, felles bygningsforsikring.

Våtrom:
1.1 Kjenner du til om det er eller har væ rt feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom?
- JA

Beskriv feilen/skaden og omfanget
- fall til sluk, ikke tilstrekkelig ventilasjon på bad

Ventilasjon:
3.1 Kjenner du til om det er eller har væ rt feil ved boligens ventilasjonsanlegg?
-JA

Beskriv feilen/skaden og omfanget
-For dårlig balanse i luft og for dårlig ventilasjon i forhold til byggteknisk standard.
3.3 Kjenner du til om det er eller har væ rt utført måling/tiltak knyttet til radon i boligen, enten av deg eller tidligere eiere?
-JA

Hva ble gjort og når?
- Husker ikke

4.2 Kjenner du til om det er eller har væ rt utført arbeid på det elektriske anlegget?
Hva ble gjort og når?
-27.12.2017 var det innstallert smart AMS Strømmåler i alle sikringsskap
Hvem utførte arbeidet
- Faglært

Hva ble utført av faglæ rt og hvilke(t) firma utførte arbeidet?
-2017 - Agder Energi Nett AS / Oneco Sør AS - Smart Strømmåler
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet?
- Annet

Spesifiser så godt du kan hvilken dokumentasjon som foreligger.
-Det ligger dokumentasjon inne i sikringsskapet
4.4 Er det tegnet Norgespris på strøm?
-JA

10.3 Kjenner du til om det er har væ rt utført arbeid eller tiltak knyttet
til skadedyr eller insekter?
-JA

Hva ble gjort og når?
-Det ble nevnt at det tidligere var et stort rotteproblem i søppelrommet, men det var lenge før
Hvem utførte arbeidet
-Faglært
Har du dokumentasjon på arbeidet?
-NEI

11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eller tidligere eiere?
-JA
Hva ble gjort og når?
-Stue og kjøkken ble åpnet opp til åpen løsning, dør til kjøkken ble tettet. Leiligheten i alle rom har blitt pusset opp.
Hvem utførte arbeidet
-Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?
-Vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet?
-NEI
11.4 Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen?
-JA

Beskriv hvilke planer og hvor stor endring dette eventuelt vil medføre i kostnader og/eller gjeld?
Borettslaget har vedtatt at styret skal se etter muligheter for å forbedre ventilasjon og energieffektiviserings tiltak, blant annet gjennom å skifte ut stuevinduet.

13.1 Er boligen en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap?
-Ja, borettslag
13.1.4 Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen?
-JA
Beskriv hvilke planer og hvor stor endring dette eventuelt vil medføre i kostnader og/eller gjeld
-Utskiftning av stuevindu

Leiligheten har en fin standard, med malte veggflater og laminat på gulv. Det er naturlig ventilasjon via ventiler, og nyere vinduer og balkongdør fra 2010/11 (med unntak av ett vindu som er fra 1987).

Gang:
Her med mulighet til å henge fra seg ytterklær.

Stue/kjøkken:
Svært romslig stue med mulighet for stor sofagruppe og annet møblement. Pen kjøkkeninnredning med hvitevarer som ble oppgradert på 2000-tallet. Innredning med profilerte fronter, bankeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Baderom:
Eldre, men tidløst baderom med dusjkabinett, servant med innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin.

2 soverom:
Begge av god størrelse. Flott utsikt fra begge soverommene. Det er et stort garderobeskap på det minste soverommet, og et litt mindre garderobeskap på det største soverommet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31. Desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppførelsen i 1967.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

For at boligen skal kunne anses som lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Borettslaget står ansvarlig ovenfor en slik eventuell konsekvens.

Det foreligger ferdigattest på garasjerekke tilhørende borettslaget, datert 02.11.2004 .Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er et par avvik fra de originale bygningstegningene:
- Det var opprinnelig en dør mellom kjøkken og gang, denne er blendet igjen.
- Det er åpnet opp mellom stue/kjøkken.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Kjerrheia 10A -en flott leilighet med en svært sentral og praktisk beliggenhet i Vågsbygd. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til mye av det man trenger i hverdagen. Vågsbygd senter ligger i nærheten og byr på dagligvare, butikker, servicetilbud og serveringssteder, samtidig som det er gode bussforbindelser videre mot Kristiansand sentrum.

Området passer godt for deg som ønsker en enkel hverdag uten å måtte være avhengig av bil til alt. I nærområdet finner du blant annet skoler, barnehager, treningsmuligheter og flere dagligvarebutikker, samtidig som det er lett å komme seg videre til øvrige deler av Vågsbygd og byen.

En stor fordel med beliggenheten er nærheten til naturen. Vågsbygdskogen og andre grønne områder ligger lett tilgjengelig og gir gode muligheter for turer, trening og rekreasjon året rundt. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av en sentral beliggenhet, gode servicetilbud og kort vei til naturen.

Det vil være skiltet med Krogsveen ved fellesvisning.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
Karuss barnehage - 0.7km
Eplehagen barnehage - 1km
Linerla barnehage - 1.2km

Skoler:
Karuss skole (1-10) - 0.8km
Vågsbygd skole - 0.8km
Slettheia skole - 1.2km
Oasen skole Vågsbygd -1.4km
Fiskå skole - 0.4km
Vågsbygd videregående skole 0.3km

Dagligvare/Tjenester:
Kiwi Vågsbygd Senter - 5min gange
Coop Mega Vågsbygd - 7 min gange
AMFI Vågsbygd 6 min gange
Apotek 1 Vågsbygd 5min gange'
Sats Vågsbygd 7 min gange

Offentlig transport
Lumberkrysset busstopp - 5min gange
Kristiansand stasjon - 6min med bil
Kristiansand Kjevik - 23 min med bil

Ladepunkt for el-bil:
Vågsbygdsenter/VGS
Extra Fiskå

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 9 157 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det finnes parkeringsplasser på borettslagets eiendom som kan leies. Tildeling av parkeringsplass skjer etter venteliste.
Det er mulighet for lading av elbil ved Kjerrheia 6.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "PLAN NR. 140 VÅGSBYGD SENTRUM".
Eiendommen tilhører også kommuneplanens arealdel 2024-2035, sist revidert 28.02.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 311,00,-  pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, renovasjon, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, medlemsskap i BOSØR, styre- og forretningsførselhonorar m.m.
Ved manglende deltagelse på dugnad, kan dette komme som et tillegg på felleskostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 100,- pr. år. / 3 970 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2026 var kr 806 620,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 226 481,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr 56 263,- pr. 30.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5 395 000,- pr. 2026 og lånevilkårene er:
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 30.09.2026: 1 845 000
Andel av saldo: 19 241
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2026: 5.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 30.09.2026: 3 550 000
Andel av saldo: 37 023
Første termin/første avdrag: 10.12.2024 ( siste termin 10.03.2032 )

2 690 000,00 Prisantydning
56 263,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 746 263,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 747 353,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 757 303,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr kr 300 pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Callaerts

Leiligheten er tilknyttet Kjerrheia Borettslag. Borettslaget består av 96 leiligheter.
Forretningsfører er Bosør, tlf. 37 00 54 50
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret før anskaffelse.
Borettslaget følger vanlige husordensregler. Se vedlegg til salgsoppgaven.
Det er felles sykkelbod og vaskeri i kjelleren i nr 8 (dog vaskemaskin på badet i leiligheten).
Andelshaverne må selv sørge for å bytte varmtvannsberederen når den har nådd en alder på 15 år.
Foretatte påkostninger:
Planlagte påkostninger: Styret fikk på ekstra generalforsamling i mai 2026 fullmakt til å ta opp et nytt langsiktig banklån i forbindelse med fasaderehabilitering inkl. nye vinduer samt etablere balansert ventilasjonsanlegg. Et slikt rehabiliteringsprosjekt vil gi økt fellesgjeld, og økte felleskostnader tilsvarende beløpet for renter og avdrag. Dette forslaget ble nedstemt. Det ble dog vedtatt å bytte ut stuevinduet i leilighetene.
Det opplyses om at renovering av tak også vil bli aktuelt å foreta i løpet av noen år. Det vil også bli aktuelt med rørfornying i fremtiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: markedsføringspakken  kr -7 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 3 500,00
Visninger, alt inkl  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 250,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 800,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 7 263,00
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0147/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26147

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 22:45