Nydalen allé 9

Nydalen allé 9, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 384, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
3. etasje 46 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerboder på 5m2 merket nr. 150. Boden er medregnet i overnevnte BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 12 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 68% TG 1, 22% TG 2, og 10% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Våtrom - Adkomst via entré:
- Overflater vegger: Enkelte sprekker i sokkelfliser i dusjsonen. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er noe fukt-/svelleskader på servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG 2 gjelder parkettgulv i entré. Gulvet bærer noe preg av slitasje med en del hakk/riper/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: TG2 gjelder innerdør til soverom. Det er hull/skade på dørblad. Forøvrig stedvis merker på dørkarmer/belistning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Lys og romslig entré med gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Rikelig med oppbevaringsmuligheter. Dørcalling gjør det enkelt å slippe inn besøkende.
Hele leiligheten er nymalt!

Stue:
Lys og tiltalende stue med god plass til både sofa-og spisegruppe. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en herlig romfølelse. Stuen har en moderne, åpen kjøkkenløsning som gjør dette til et sosialt og hyggelig rom å oppholde seg i. Fra stuen er det direkte utgang til stor, usjenert balkong med ettermiddag og kveldssol - et perfekt tilholdssted på deilige og varme sommerdager. Parkett i stue/kjøkken og på soverommet ble byttet i 2023.

Balkong
Fra stuen er det direkte utgang til en 10kvm balkong med utsikt over Nydalen - et perfekt tilholdssted på deilige og varme sommerdager.

Kjøkken:
Tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har moderne, hvit innredning med slette fronter, stålhåndtak og laminat benkeplate. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gjør det enkelt for deg å tilberede dagens måltid samtidig som dine gjester blir underholdt. Gled deg til mange hyggelige kvelder med venner og familie! Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Fra vinduet har man svært hyggelig utsikt over de flotte områdene i Nydalen.

Bad:
Pent bad med gulvvarme og fliser på gulv og vegger. Badet består av servant med underskap, dusjnisje med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskemaskin medfølger.

Det er i tillegg god plass til lagring i kjellerboden som er på ca. 5 kvm.

Direkte ankomst med heis til garasjeanlegget i bygget

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger!

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Leiligheten varmes opp via sentralvarme til radiatorer i stue og soverom. Varmekabler på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 2006.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ved nybygg med egen adresse med sort-hvitt husnummnerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sled.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtaler om:
- Disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner og levering av fjernvarme.
- Gjelder plikt til å varsle kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensende masser.
- Gjelder inst. av fjernvarmeanlegg plikt til å tilknytte og kjøpe fjernvarme fra Nydalen Energisentral as.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nydalen Allé 9 har en svært sentral beliggenhet i Nydalen med umiddelbar nærhet til BI og de aller fleste fasiliteter. Like utenfor døren finner du et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer; Godt brød, Baker Hansen, Trattoria Crudo, Peppes Pizza og Nydalen Bryggeri for å nevne noen, Radisson Blu og Riksteateret er også like om hjørnet.

Det er gangavstand til Storo Storsenter, et av Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter. For den aktive er det også flere treningssenter (SATS, EVO, Athletica på BI, Crossfit senter mm.) i nærheten.

Nydalen har gjennomgått en total forvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker. Antall beboere og brukere av området er fortsatt i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg. Bebyggelsen ligger ved Akerselva. Solsiden er et godt etablert strøk og nabolag.

Akerselva kan friste med fine turstier og flotte badeplasser (heriblant fine, trygge bademuligheter på fellesarealene) og fine rekreasjonsområder som f.eks. Voldsløkka med tennisbane om sommeren og skiløyper på vinterhalvåret.

Området er et av byens beste knutepunkter for offentlig kommunikasjon med trikk fra Storo, jernbane fra Nydalen og buss, samt flybuss fra Storo Storsenter/Ring 3. Det er under 1 minutt å gå fra leiligheten til T-bane og til holdeplass for 37-bussen. Buss 37 har også nattruter hele døgnet. Også svært gode sykkelruter til store deler av byen.

Beliggenheten er ideell for studenter, førstegangskjøpere, kjøp for utleie eller de som vil bo sentralt og bynært, men samtidig i kort avstand til rekreasjonsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 168,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har sittegrupper og flotte grøntområder.

Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass kontaktes Avantor, mail: kundesenter@avantor.no.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, samt forretning i 1. etasje - i henhold til reguleringsplan datert 11.04.17 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3945 datert 08.03.2006.

Området i Nydalen er fortsatt under utvikling, og det er fortsatt byggeaktivitet i området.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 201912539 - Reguleringssak. Nydalsveien 36 - 38 - planforslag til politisk behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 10.03.2025. Formålet med planen er å regulere et boligkvartal med høy arkitektonisk og bymessig kvalitet i sentrum av Nydalen. Planen skal bidra til å løfte de offentlige byrommene rundt tomta med utadrettet virksomhet mot Gullhaug torg og T-baneoppgangen, samt ny park nord i planområdet. Gullhaugveien, Gullhaug torg-gata og deler av Nydalsveien med tilliggende fortausareal foreslås regulert til offentlig vegareal og offentlig fortau, og skal opparbeides som bygater med prioritering av gående, fartsreduserende tiltak og beplantning. Hovedformålet i bebyggelsen skal være bolig. Planforslaget sikrer ikke konkret antall etasjer, men de regulerte byggehøydene gir rom for at det kan bygges i 5-9 etasjer, sett fra gateplan.

- Saksnummer 202011062 - Reguleringssak. Gullhaug torg 1 - planforslag til politisk behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 18.12.2024. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i sentrum av Nydalen med utadrettet virksomhet mot Gullhaug torg. Gullhaug torg og Gullhaugveien som i dag er regulert som private felles avkjørsler foreslås omregulert til offentlig veg. Eksisterende bygninger rives og det oppføres ny bolig- og næringsbebyggelse. Det tilrettelegges for bebyggelse i 4-8 etasjer.

- Saksnummer 201914124 - Reguleringssak. Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder. Plansaken ble avsluttet 13.02.2025. Plansaken kan tas opp igjen ved senere anledning, men det er ikke noen saksgang som indikerer dette pr. 19.03.2025.

- Saksnummer 201816207 - Reguleringssak - Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Planforslaget skal oversendes til byrådsavdelingen innen 01.06.2025.

- Saksnummer 201902658 - Reguleringssak. Maridalsveien 299 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Maridalsveien Boligutvikling foreslår å omregulere Maridalsveien 299 fra bolig (småhusplanen) til boligbebyggelse (blokk), og videreføre formålene friområde/park. Hensikten er å tilrettelegge for 150-200 studentboliger i fire ulike bygg, og noe utadrettet virksomhet i 1.etasje. I tillegg tilrettelegger planforslaget for tilgjengeliggjøring og oppgradering av offentlige friområder.

- Saksnummer 201619470 - Reguleringssak - Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling. Nydalen Næringseiendom AS (OBOS Nye Hjem AS) foreslår å omregulere Sandakerveien 121 til offentlig park, boliger, offentlig friområde og publikumsrettet virksomhet. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Planforslaget ble oversendt til byrådsavdelingen 20.12.2024.

- Saksnummer 201604130 - Reguleringssak - Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling. Avantor Sandakerveien 113-119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Planforslag ble sendt til byrådsavdelingen 20.12.2024.

- Saksnummer 202209898 - Reguleringssak - Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. GE Healthcare AS ønsker å omregulere Nycoveien 1 og 1b fra industri og kontor til næringsformål. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området. Ny fløy er første prioritet (Nycoveien 1) sammen med nytt inngangsparti med kontorlokaler i tilknytning til lagerbygning (Nycoveien 1B). Deretter oppgradering av fasade og tak på lagerbygg.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr kr 2 923,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), grunnpakke kabel-tv/internett fra Telia, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 2 496,30,-
- Kabel-TV 427,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.
Oversikt over strømutgifter foreligger ikke, men det vil være lave strømutgifter ettersom varmtvann og oppvarming er inkludert.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 223 725,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 894 900,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
136 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 136 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Hanne Jonassen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solside 2 boligsameie, med sameiebrøk 44/3501
Sameiet består av 55 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine egne hunder og det er båndtvang på sameiets område. Dyrehold skal ikke skape sjenanse hos naboene. Iht. husordensreglene vedtekt 10

Sameiet eier 13,9% i Solsiden Utenomhussameie og sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i Solsiden Utenomhussameie.

Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger som vil medføre nye låneopptak eller økning av felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, men boligen er klar for å overtas.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2548

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 22:50