Tareveien 5

Tareveien 5, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 83, bruksnummer 142, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Sjuveenga Borettslag, organisasjonsnummer 954245543

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Kjeller: 26 kvm: Bod og kjellerrom
1. etasje 73 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for nærmere opplysninger om innredning og lovlighet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en flermannsbolig oppført i 1962. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn med etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2005. Ytterdør har brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og terrassedør er fra 2005. Boligen har teglsteinspipe. Det er en nordvestvendt terrasse på 15 m² og en sydvestvendt, overbygd platting på 9 m². Innvendig trapp mellom etasjene.

Parkering for en bil i felles garasjebygning. Garasjen er på 19 m² og har elektrisk leddport, stikkontakter og belysning.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i oppgang.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Rom under terreng
- Det er observert fuktmerker på gulv i bod, og salt/kalkutslag på veggflater. Kan skyldes kapillæ rt oppsug/indikere aldersslitasje på drenssystemet. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn.

Balkong, terrasse, platting
- Skjevhet i konstruksjonen og for liten avstand til terreng. Det er observert enkelte råteskader. Innfesting av rekkverk har svakheter.

Ildsted/skorstein innvendig i boligen
- Kjøkkeninnredning er plassert for nært pipeløp.

Avløpsrør
- Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.

Vannledninger
- Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Bad
- Overflate gulv: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.
- Sanitærutstyr: Riss/sprekker i servant og ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Påvist utilfredsstillende tilluft. Anslagsterskel ved dør gir redusert luftsirkulasjon.
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Membran, tettesjikt og sluk: Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.

Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en hyggelig, lys og innholdsrik leilighet med en praktisk og lettstelt planløsning over to plan. Eiendommen har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet på Sjuveenga, i et rolig og trivelig boligområde med gode kvaliteter for både store og små.

Boligen byr på en fin kombinasjon av komfort, funksjonalitet og gode utearealer. Med to separate uteplasser får du gode muligheter til å nyte fine dager utendørs, med en nordvestvendt terrasse og en sydvestvendt platting. De romslige fellesarealene rundt boligen gir rikelig med boltreplass og skaper hyggelige omgivelser for både lek og rekreasjon. I tillegg medfølger garasjeplass i rekke, som gir en praktisk og enkel parkeringsløsning i hverdagen.

Leiligheten har en gjennomgående god og velholdt standard, og er opprinnelig oppført i 1962. Hoveddelen av boligarealet ligger i 1. etasje, mens kjelleren tilfører praktiske ekstraarealer. Planløsningen byr på to soverom, bad, kjøkken, bod, kjeller og en romslig stue.

Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med innredning fra 2015. Innredningen er utført med slette fronter og laminert benkeplate, og fremstår med et enkelt og tidløst uttrykk som passer godt inn i boligen. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og sørger for god oppbevaring av kjøkkenutstyr. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys plassert i høyskap. Den Integrerte løsningen bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk, samtidig som kjøkkenet får en praktisk og effektiv utforming.

Badet ble rehabilitert i ca. 2017 (membran og flisearbeid på bad utført av Murmester Solberg) og fremstår som et praktisk og funksjonelt våtrom med en gjennomført løsning. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, som gir en lun og behagelig komfort i hverdagen. Baderomsinnredningen har slette fronter og heldekkende servant, og gir god plass til oppbevaring av nødvendige baderomsartikler. Dusjsonen er etablert med dusjkabinett med dusjvegger, mens vegghengt toalett gir en ryddig og moderne løsning. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet praktisk tilrettelagt for daglig bruk.

Stuen er et hyggelig og romslig oppholdsrom med gode muligheter for variert møblering. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, samtidig som arealet gir mulighet for annen innredning etter eget ønske. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å skape en lun og sosial atmosfære. Gulvflatene er belagt med parkett, mens vegger og himling har malte, slette overflater. Dette gir rommet et enkelt og tidløst uttrykk som er lett å innrede etter egen stil. Fra stuen er det direkte utgang til den nordvestvendte terrassen på 15 m². Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir god plass til både sittegruppe og spiseplass.

Kjelleren tilfører boligen praktiske ekstraarealer og gir gode muligheter for oppbevaring og organisering. Deler av kjelleren er innredet, og arealene kan benyttes fleksibelt etter behov. Gulvflatene består av betongdekke og vegg-til-vegg-teppe, mens gulvvarme i kjellerrom (ikke i bod) bidrar til en lun og mer behagelig temperatur. Kjelleren består av både kjellerrom og bod, og gir dermed verdifull ekstra plass til oppbevaring.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, baderom og kjellerrom (ikke bod).

Feiing utført i 2024 og tilsyn i 2023 uten kommentarer fra feier.
Takstmannen kommenterer at kjøkkeninnredning er plassert for nært pipeløp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommentar selger: Bad er utvidet inn mot tilstøtende soverom og det er montert trapp ned fra stue til kjeller. Rominndelingen i kjelleren er gjort om slik at det skulle passe bedre med trapp ned fra stue, dette ble avtalt med tidligere eier av H0202 som han delte kjeller med, samt søkt og fått godkjent av borettslag. Det foreligger ikke søknad/brukstillatelse/godkjenning eller ferdigattest fra kommunen på nevnte romendring.

Kjellerrom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 10.08.1959. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/kjellerrom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Takstmann opplyser at kjellerrom ikke tilfredsstiller krav til rømning eller lysforhold m.m. til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Megler har mottatt byggetegninger på garasje datert 1987, men det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nevnte bygg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Festekontrakt - vilkår tgl. 08.02.1962 med dagboknr. 385
Gjelder feste. Festetid: 99 år. Pant for forfalt festeavgift, forkjøpsrett, vilkår for slettelse m.m.

Elektriske kraftlinjer tgl. 27.02.1967 med dagboknr. 990114
Det har ikke lykkes megler å innhente nevnte servitutt men megler opplyser at disse servituttene stort sett inneholder "Rett til å drifte og vedlikeholde ledninger/kraftlinjer". Gjelder denne registerenheten med flere

Best. om vann/kloakkledn. tgl. 06.09.2006 med dagboknr. 5806
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger som ligger på borettslaget m.m. Med flere bestemmelser

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser at det er tidvis knirk i gulv inne og at terrasse bør oppgraderes. Det mangler tilbakeslagsspjeld på utvendig ventil tilknyttet baderomsvifte.

Eiendommen har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet på Sjuveenga, omgitt av sjø, natur og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du med kort gangavstand til flere populære badeplasser, turområder og sjøliv samtidig som både dagligvarebutikk, idrettsanlegg og andre servicetilbud ligger like i nærheten.

Kun ca. fem minutters gange fra boligen ligger Lahelle badestrand, en populær møteplass gjennom sommeren og et tradisjonsrikt samlingspunkt på Sankthansaften. Her tennes det store bålet, og stranden fylles av både fastboende og tilreisende som nyter den hyggelige sommerstemningen. I området finnes også flere fine badeplasser, og brygga er et naturlig samlingspunkt for barn og unge som kan tilbringe lange sommerdager med bading, krabbefiske og lek ved sjøen.

Lahelle byr på ekte sørlandsidyll med sjarmerende smågater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden ligger like utenfor, med idylliske holmer, yrende båtliv og et levende sommermiljø på varme dager. For den som har båt, er det kort vei videre ut mot både Tønsbergfjorden og Tjøme. Sjuveenga havneområde ligger kun ca. 3–5 minutters gange fra eiendommen.

For den aktive ligger GØIF idrettsanlegg bare noen få minutter unna. Her finnes flere fotballbaner og gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. På området finner man også barnehage og Fotballfritidsordning (FFO) for de yngste.

Det er også kort vei til Skjellvika badestrand, en vakker og familievennlig strand med kiosk, fine turmuligheter og gode fiskeplasser. Den populære Kyststien på Østerøya starter like ved boligen og følger kysten helt ut til Tønsberg Tønne sør på øya. Underveis passerer man flere idylliske badeplasser, svaberg og attraktive fiskeområder – perfekt for både korte ettermiddagsturer og lengre utflukter.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker på Gjekstad, som også holder søndagsåpent. På Lahelle finner du dessuten Bondens Hage, et hyggelig samlingssted med kafé, blomsterhandel og flotte selskapslokaler oppført i 2022.

Å bo på Lahelle og Sjuveenga handler om å ha naturen og sjøen tett på i hverdagen. Her får du en sjelden kombinasjon av idylliske omgivelser, nærhet til badeplasser og turmuligheter, samtidig som butikk, idrettsanlegg, barnehage og øvrige tilbud er lett tilgjengelig. Et sted hvor sommerfølelsen kan nytes store deler av året.

Det er heller ingen boplikt i Sandefjord, noe som gir ytterligere fleksibilitet for deg som kjøper.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen

Boligen ligger med nærhet til både barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon om tilhørighet.

Felles festetomt for borettslaget på 5.657 kvm. som er pent opparbeidet med plen, samt fint skjermet med en solid og tett hekk. Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplasser og rikelig med boltreplass for store og små på den romslige plenen.

Festeavgiften er kr. 49.286,- pr. år. og er inkludert i felleskostnader.

Festeavtalen utløper 06.02.2061. (99 år fra 06.02.1962 )

Grunneier er Sandefjord kommune.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering garasje samt på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger offentlig ledningsnett over borettslagets tomt.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er ihht kommuneplanens arealdel 2023 ( ikrafttredelse 21.09.2023 ) avsatt til: Ras-og skredfare ( Hensynsonenavn: H310 / 5.652 kvm.), Grønnstruktur ( 128 kvm.), Hensyn friluftsliv ( Hensynsonenavn: H530 / 164 kvm.), Boligbebyggelse (5.530 kvm.).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 6.346,-pr. mnd. og inkluderer: Sandefjord bredbånd fiberaksess (kun tilgang til tjenester), bygningsforsikring, diverse vedlikehold, plen/hekkeklipp, snørydding, betjening av felleslån, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, forretningsførsel. Fellesutgifter justere fortløpende i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Oversikt over deling av felleskostnader:
Avdrag felleslån garasjetak kr. 45,-
Renter felleslån garasjetak kr. 64,-
Felleskostnader drift kr. 5.204,-
Avdrag felleslån kr. 634,-
Renter felleslån kr. 282,-
Sandefjord Bredbånd - fiberaksess kr. 117,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.118 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett signaler og har avgift på kr. 499,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 848 548,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr. 45.687,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr. 77.122,- pr. 10.07.2026.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366778687, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.07.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 10.07.2026: 221 968
Andel av saldo: 13 873
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 )
Flytende rente
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 16366778695, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.07.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 10.07.2026: 908 636
Andel av saldo: 63 250
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.06.2033 )
Flytende rente
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

2 780 000,00 Prisantydning
77 122,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 857 122,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 700,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
8 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 865 912,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 875 862,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Martin Ryeng

Leiligheten er tilknyttet Sjuveenga Borettslag.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Det føres vaskeliste hvor hver andelseier har ansvar for å vaske trappeoppgangen en gang per måned. Dersom dato ikke passer, er andelseier selv ansvarlig for å bytte uke

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Fremtidig vedlikehold i borettslaget: Styreleder opplyser at pr. i dag har borettslaget ikke planlagt store kostnader til vedlikehold/påkostninger før i de første årene etter 2030. Et unntak kan være vedlikehold av avfallsrørene. Dette har borettslaget ikke oversikt over før om et par måneder( behov for å undersøke rørene). Utover økningen i samsvar med KPI, er det behov for å øke avsetningen til fremtidig vedlikehold. Dette skal styret ta stilling til ved budsjettbehandlingen i november. Et anslag kan være en økning på ca kr 200 pr mnd pr andel.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget (inntil et husdyr per andel). Andelseier kan søke styret om å ha flere dyr. Dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven. Dyreekskrementer skal fjernes fra borettslagets eiendom

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0228/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26228

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 10:59