Bølerlia 54

Bølerlia 54, 0689 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 303, Haraløkka Borettslag, organisasjonsnummer 950311649

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 69 kvm: Entré, baderom, kjøkken, stue, to soverom, walk-in-closet og bod.

BRA-e:
Kjeller, 8 kvm: To kjellerboder på hhv. 3 kvm og 5 kvm.

Åpent areal:
3. etasje, 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 1960. Bygget er oppført med kjeller og har grunnmur av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har flatt tak som er tekket med takmembran/papp. Vinduer har karmer og rammer av tre fra 1988, 2003, 2012 og 2015. Entrédøren er en slett dør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og balkongdøren har karm og ramme av tre fra 2008. Innvendige dører er slette og profilerte. Det er en skorstein fra byggeår og en peisovn med glassdør i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av betong, utebelysning og markise.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt.

Kjøkken
- Det er registrert fuktmerker på veggoverflaten i kjøkkenbenk under servant. Vannsprut vurderes som sannsynlig årsak. Skaden fremstår som overfladisk.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap har ikke avrenning til sluk da avrenning er avsluttet i innebygget toalettsisterne som ikke er fuktsikkert.

Vinduer
- Vindu fra 1988 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger vurderes og være av mur/betong samt dusjsonens plassering mot kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder og rørgjennomføringer er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, er ikke kjent.

Balkonger
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført rørfornying i regi av borettslaget i 2025 av Proline AS, og det er også utført piperhabilitering. Selger opplyser videre om en liten vanninntrenging i badetaket fra etasjen over i januar 2025, som ifølge takstmann fra forsikringsselskapet ikke medførte skade. Det er fuktskade på nedre del av baderomsskapet, malingsbobler i vindusposten og en kosmetisk skade på håndtaket til vannkranen på kjøkkenet.
I tillegg opplyses det om at vinduet på hovedsoverommet er litt tregt å lukke igjen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Rørfornyelse av avløpsledninger.
2024:
- Oppgraderte pipeløp i hele borettslaget.
2011:
- Oppgradert bad og kjøkken.

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i bygningens tredje etasje, med en funksjonell planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Adkomst via felles, oppgradert trappeoppgang med callinganlegg. Leiligheten fremstår som praktisk innredet med to soverom, romslig stue med ildsted og flere lagringsløsninger, inkludert walk-in-closet og intern bod.

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til en praktisk, intern bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

Baderom:
Flislagt baderom fra 2011 med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.
Det bemerkes at badet har oppnådd en alder hvor vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.

Kjøkken:
Separat kjøkken med praktisk L-formet innredning fra IKEA og hyggelig spiseplass ved vinduet.
Kjøkkenet har slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er plassert i overskap.
Integrerte hvitevarer samt frittstående oppvaskmaskin medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue:
Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn med glassdør gir en lun atmosfære og bidrar til oppvarming. Store vindusflater gir godt lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til balkong.

Balkong:
Vestvendt balkong på 8 m² med gode solforhold og plass til sittegruppe. Balkongen er utstyrt med markise og utebelysning.

Soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra er det adkomst til et romslig walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter.
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Oppbevaring i plassbygget garderobeskap.

Overflater:
Gulv: Parkett og laminat
Vegger: Malte flater, fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater, med downlights på baderom

Teknisk:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang
- Hovedstoppekran i inspeksjonsluke på bad
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
- Rør-i-rør system med fordelerskap på bad
- Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk (alder ikke kjent)

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte.

Medfølger ikke:
Taklampe på hovedsoverom
Løst garderobeskap på soverom 1.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet. I stuen er det en vedovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1960. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 02.07.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:
- Ferdigattest for fasadeforandring, datert 05.01.1990.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 16.05.2002.
- Ferdigattest for rehabilitering av 100 piper, datert 14.01.2025.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
- Bestemmelser om vei og gjerde.
- Elektriske kraftlinjer, trafostasjon og tekniske installasjoner.
- Bestemmelser om bebyggelse.
- Ledninger, herunder vann- og kloakk.
- Festeforhold.
Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til "Bestemmelse om bebyggelse" - Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m, adkomstrett for drift og vedlikehold av garasje, bestemmelse om vedlikehold av garasje og bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av garasje. Rettigheten hefter i gnr. 164, bnr. 253. Dagboknr 1158064, tinglyst 29.02.2024.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til NORIAN Eiendomsforvaltning.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Naturskjønn og fredelig beliggenhet – midt mellom by og mark

Bølerlia 54 har en solrik og attraktiv beliggenhet i et av de mest populære og barnevennlige områdene på Bøler – Haraløkka. Her bor du stille og fredelig, uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har Østmarka som nærmeste nabo. Dette er et område som virkelig kombinerer det beste av byliv og naturnær livsstil.
Nabolaget består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse, og preges av god plass mellom byggene, frodige grøntområder og et godt bomiljø. Borettslaget har store fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper og grønne lunger som innbyr til både lek og avslapning.
Like i nærheten finner du Trolltun – den sjarmerende og kreative kunstnerkolonien på Bøler – samt Sørli besøksgård og parsellhagene, som gir området et unikt og levende preg.

Umiddelbar nærhet til Østmarka – Oslos villmark

Med Østmarka rett utenfor døren har du tilgang til et av Oslos flotteste friluftsområder. Her finner du et nettverk av turstier, skiløyper, klatremuligheter og sykkelruter – perfekt for både hverdagsturer og helgeeventyr. Badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann er populære sommerdestinasjoner, og Ulsrudvann er kjent som et av Oslos varmeste badevann.
På vinterstid kan du ta deg rett ut i oppkjørte skiløyper og lysløyper, mens helårs serveringssteder som Mariholtet, Østmarkseteren, Skullerudstua og Rustadsaga gir deg et sted å varme deg og fylle på energien – midt i naturen. Ved Rustadsaga tilbyr Nøklevann Ro- og Padleklubb kurs og utlån av kajakker og utstyr i sommersesongen.

Et eldorado for sport og aktivitet

Rett ved boligen ligger Haraløkka idrettsanlegg, med blant annet to kunstgressbaner, tennisbane, treningsapparater og en 200 meters løpebane. Bøler flerbrukshall tilbyr et variert aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball, og for den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet: EVO Bøler, Friendly Treningssenter på Ulsrud og Skullerud Sport Senter. På Skullerud finner du også Oslo Klatresenter – et av Nord-Europas største innendørs klatreanlegg. SATS finnes både på Ryen og Hellerud.

Nært alt du trenger i hverdagen

Nærmeste matbutikk, Rema 1000 Bøler, ligger bare 270 meter fra boligen og har lange åpningstider. Bøler Senter ligger innen kort gangavstand og byr på dagligvare (Coop Mega), Vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og flere andre servicetilbud. Her finner du også Bøler bad – et populært næranlegg med ekstra varmt vann, Deichman bibliotek og Bøler fritidsklubb.

Enkel og effektiv kollektivtransport

Både buss og T-bane har holdeplass ved Bøler Senter. T-banen (linje 3) tar deg til Oslo sentrum på kun 19 minutter, med hyppige avganger hele dagen. I tillegg stopper flybussen, OSL-Ekspressen, ved Bøler T – praktisk for deg som reiser ofte.

Boligen ligger innenfor bomringen og har enkel biltilkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerlia 54 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Utmarkveien barnehage, Holtet barnehage og Tveteråsen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 62 383 kvm.
Grunneier/bortfester er Oslo kommune.
Festeavgiften er kr 895.894 pr. år.
Festeavgiften blir neste gang regulert 01.07.2032. Denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 01.01.2049.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler, kreves ikke.

Felles tomt er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, biloppstillingsplasser, sykkelparkering, plenarealer, sittebenker, lekeapparater, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har et eget garasjelag. Kun andelseiere i Haraløkka Borettslag kan eie garasje. Garasjeobligasjon må transporteres ved et evt. salg. Forretningsfører utfører transport på bakgrunn av ferdigstilt transportfullmakt med attestert ID for begge parter. Transportgebyr på kr 3.875,- påløper. Ved manglende/bortkommet obligasjon må selger besørge mortifikasjon.
Månedlig betaling er kr 384,- per garasjeplass.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Evt. leie av parkeringsplass utgår ved opphør av kontrakt/overtakelse boligandel. Styret administrerer dette. Ved interesse kan nye andelseiere henvende seg til parkering@haralokka.no.
Månedlig betaling er kr 200,- per parkeringsplass.

Borettslaget har etablert 35 ladestasjoner for el-biler og ladbare hybridbiler. Disse finansieres via innskudd fra de andelseierne som ønsker å leie biloppstillingsplass med ladestasjon. Oslo kommune har for øvrig etablert 46 ladestasjoner på Haraløkka utfartsparkering, som ligger ca 200 m gange fra leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (feltnavn FELT H) i henhold til reguleringsplan S-512 «Disp.plan for Bøler og del av Bogerud samt trase for Østensjøbanens forlengelse», datert 25.01.1954, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal det på felt H oppføres blokkbebyggelse i 3-7 etasjer.

Eiendommen omfattes i tillegg av følgende reguleringsplaner:
- V130159N2 «Detaljendringer i bebyggelsesplan for Haraløkka borettslag», datert 13.01.1959
- 60665 «Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler», datert 16.11.1965
- 54959 «Opphever tidligere regulering for så vidt gjelder adkomst til blokkene 6–7–8–9 på felt K. Godkjenner adkomstvei og parkeringsplass som vist på kart», datert 11.08.1959
Disse planene har ikke egne skriftlige reguleringsbestemmelser.

Det foreligger per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet som har direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 936,90 pr. mnd. og inkluderer: Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
I forbindelse med borettslagets pågående vedlikeholdsprosjekter, er borettslagets lånopptak ennå ikke ferdig fordelt på andelseierne. Det må forventes ytterligere økning av felleskostnader og andel fellesgjeld.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget ditt.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for borettslaget pr. d.d.
For ytterligere info. se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 161,- pr. år. / 5100 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 210 969,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 843 876,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2 100,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 141 218,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 59 523 136,- pr. 10.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.83613
Type: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 15.02.2056
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,05%

Bank: Oslo Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.43395
Type: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 15.07.2044
Rente: 5,05%

Bank: Handelsbanken (garasje lån)
Lånenummer: 8398.72.00904
Type: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 15.04.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,05%

Bank: Handelsbanken 332
Lånenummer: 8398 71 49151
Type: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 15.01.2027
Rente: 5,05%

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11426295
Type: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 15.01.2027
Rente: 5,15%

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 900 000,00 Prisantydning
141 218,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 041 218,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 042 308,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 052 258,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Terje Rasch

Leiligheten er tilknyttet Haraløkka Borettslag.
- Borettslaget består av 400 andelsleiligheter fordelt på 12 blokker, og er et frittstående borettslag.
- Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.
- Borettslagets hjemmeside er Haralokka.no (godt oppdatert).

Dyrehold krever skriftlig samtykke fra styret. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område hele året.
Grilling på balkongene er kun tillatt med godkjent elektrisk grill og/eller gassgrill.
Borettslaget har fellesvaskerier, sykkelrom og boder til utleie etter venteliste. Barnevogner kan plasseres under trappen i kjelleren.
Felles kjellerrom kan benyttes til hobbyvirksomhet etter skriftlig søknad til styret.
Montering av varmepumper på verandaene er ikke tillatt.
Røyking er forbudt i kjeller og bod. Det er ikke tillatt å oppbevare brannfarlige gjenstander som gassbeholdere i bod eller kjeller.

Foretatte påkostninger og større vedlikehold de senere år:
2024 - Rehabilitering av pipeløp med innsetting av stålrør. Ferdigstilt nye lekeplasser.
2023/2024 - Montert LED-lys i kjellernedganger. Installert nytt avfallssystem (Molok). Nye sikringsskap i fellesvaskeriene.
2022/2023 - Vedlikeholdsspyling av innvendige avløpsrør.
2021/2022 - Garasjeprosjekt gjennomført. Kontantfri betalingsløsning installert i vaskeriene. Skiftet gjerder ved parkeringsplassene for el-bil og reparert flere mindre porter i borettslaget.
2021 - Festet fasadeplater på nytt.
2019/2020 - Bygningsmessig tilstandsrapport og vedlikeholdsplan utarbeidet av K. Apeland AS (grunnlag for senere ENØK- og fasaderapport).
2018 - Rørinspeksjon utført av Norva24 AS (rapport anbefalte rehabilitering innen 5 år+).
2015 - Radonmåling gjennomført.

Planlagte påkostninger / saker vedtatt eller behandlet i Generalforsamling 2025:
- Rehabilitering av avløpsrør v/Proline Norge AS. Kostnadsramme: ca. kr 25 mill. inkl. mva. Styret gis fullmakt til å sluttforhandle kontrakt.
- Drenering v/Tronslien AS (Bølerlia 66-72, 117-125, 127-131 og 133-137. Kostnadsramme: kr 5.625.000 inkl. mva. Tiltaket er skilt ut fra fasadeprosjektet for å kunne iverksettes uavhengig av EGF-vedtak.
- Vedtektsendringer: Borettslaget følger Borettslagslova §8-9(6): Tiltak som overstiger 5 % av årlige felleskostnader krever generalforsamlingsvedtak. Nytt punkt i §4.1(11): Montering av varmepumper på verandaene er ikke tillatt.
- Nye bommer inn til hesteskoen v/Saferoad Traffix AS.
- Sette opp gjerde mellom plen og vei fra oppgang 131 til 117, samt mellom plen og parkeringsplass 1-15. To porter etableres utenfor Bølerlia 129 og 121.
- Belysning på lekeplassen foran Bølerlia 66-72. Styret følger opp gjennomføringen.

Preliminær fremdriftsplan for Bølerlia 54:
- Uke 19: Arbeid med lufterør.
- Uke 23-24: Arbeid med bunnledninger/uttrekksledninger.
Når arbeid pågår vil vann og avløp være avstengt fra kl. 08.00 til senest kl. 20.00, mandag til torsdag.
For ytterligere informasjon, se www.haralokka.no

Utrede muligheten for å opprette 2- og 4roms leiligheter i borettslaget (styret støtter ikke forslaget), forslag til vedtak:
"Styret utreder mulighetene for å bygge om noen av leilighetene på i borettslaget til 4-roms og 2-roms leiligheter. De henter inn minst 3 pristilbud, og legger frem resultatet på GF i mai 2026."

Til orientering:
- På ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025 ble forslaget om fasaderehabilitering nedstemt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 6 658,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 900,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel  kr 12 508,50
Foto  kr 4 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2622

Sist oppdatert: 19. april 2026 kl. 18:09