Mellomdammen 19C

Mellomdammen 19C, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 762, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 46 kvm: Platting.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1990, med et tilbygg fra 2008. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer har karmer av tre og er fra byggeåret og 2006/2007. Entrédøren har glassfelter, og terrassedøren fra 2012 har karmer av tre. Det er utgang fra stue til en platting på ca. 46 m². Boligen har en elementpipe fra byggeår og renner og nedløp i metall.

Sikringsskapet er plassert i entré og ble modernisert med automatsikringer i 2024. Det elektriske anlegget er for øvrig fra byggeår.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Tekniske anlegg
- Vannrør og avløpsrør: Boligens vann- og avløpsrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater: Misfarging observeres på vegg ved skorstein, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.

Yttervegger
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget ved bod.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Boddøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Yttertak
- Taktekkingen har en alder som tilsier usikker restlevetid.

Drenering
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Et vannrør i veggen ved badet sprakk i juli 2019 og ble reparert.
- Innredningen på badet ble byttet i 2025 av selger selv. Selger er tømrer.
- I 2026 ble det byttet et skadet rør i vegg.
- Montert våtromsplater på vegg og gipset himling, montert ny innredning og flislagt gulv. Dette ble gjort av selger selv som er tømrer.
- Byttet noen pannelbord på terrasse vegg grunnet råte. Utført av selger selv. Selger er tømrer
- Bygget et tilbygg på 10 kvm. Av selger selv.
- Bygget ny terrasse og revet gammel terrasse, gravd hull for nye fundamenter og støpt disse og bygget terrassen. Utført av selger selv som er tømrer.
- Selger har bygget et vedskjul ved inngangspartiet.
- Samtidig som det ble bygget tilbygg ble det drenert rundt tilbygget.
- Lagt ny drenering fra taknedløp og vekk fra bygget samtidig som terrassen ble utbedret. Utført av selger.
- I 2024 ble det byttet til nye sikringer i sikringsskapet. Utført av elektriker.
- Byttet termostat på gulvvarme i bad og stue i 2025. Utført av faglært.
- Det kan pipe litt fra vannrør når oppvaskmaskinen er i bruk.
- Avtreksvifte på bad ble flyttet fra vegg til tak når bedet ble pusset opp i 2013.
- Det ble byttet til en frostfri utekran og en ufaglært koblet kran på vannrør inne under vask.
- Byttet gulv i gang, stue og kjøkken. Malt vegger på soverom stue og kjøkken i 2026
Se utfyllende tekst i egenerklæringen.

En leilighet i rekkehus over ett plan, med peisovn i stuen og en stor, skjermet platting som strekker seg langs hele baksiden av boligen. Oppgraderinger de siste årene omfatter nytt gulv i gang, stue og kjøkken, nymalt i stue, kjøkken og soverom, ny baderomsinnredning, skyvedørsgarderober på soverom og nytt sikringsskap. Boligen har to soverom, kjøkken i åpen løsning mot stuen og ett bad.

Entré:
Entrédøren med glassfelter slipper inn lys allerede i gangen. Rommet er smalt men funksjonelt, med gulvbelegg under føttene og malt trepanel på veggene. Sikringsskapet sitter i entréen og ble skiftet ut i 2024. Herfra leder boligen videre inn mot kjøkken og stue. Nytt gulv i 2026.

Stue:
Koselig stuen med god plass til sofagruppe og stuemøbler. Peisovnen med glassdør, tilknyttet elementpipe, gir varme og et naturlig blikkfang langs den ene veggen. Store vindusflater og terrassedør ut til plattingen, og hekken rundt uteplassen gjør at det er godt skjermet. Gulvet er skiftet i 2026.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate, med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Det er kjøkkenvask med armatur, og ventilator sitter i overskapet. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken. Hvitevarene, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, vil medfølge. Vinduet over benken gir godt dagslys inn over arbeidsflaten. Nytt gulv i 2026.

Soverom:
Boligen har to soverom. Begge soverommene har skyvedørsgarderober og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet er noe mindre, med parkett på gulvet og vindu mot siden av bygget. Begge rom ble malt i forbindelse med de siste oppgraderingene.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Innredningen ble oppgradert i 2025 med ny vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med sidelys og vegghengt skap ved speilet. Det er også en vegghengt servantinnredning ved vaskemaskin med ovenpåliggende servant og armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte sitter i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin.

Platting:
Fra stuen er det utgang til en stor platting i trekonstruksjoner med levegg. Terrassebord på gulvet, og en høy hekk rundt hele uteplassen gir god skjerming. Det er god plass til loungemøbler og spisebord. Selger opplyser om gode solforhold på plattingen gjennom dagen.

Lagring:
Utvendig bod på ca. 3 m². Uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige, egnet for lagring.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Blomsterkasser på terrasse medfølger eiedommen.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassdør i stue og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1990. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.01.1991. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Utvendig: Det gjenstår malerarbeider. Lufting må monteres ferdig. Veranda er ikke ferdig bygd. Snøfangere bør monteres.
2. Innvendig: Røykvarslere må monteres. I tilslutning mellom branncellebegrensende skillevegg B30 og tak skal det være brannplate, (steinull)jmf. byggeforskrift 1987, kap. 31.2, veiledning. Lufting må føres over tak. Ildsted er ikke montert.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

For øvrige tiltak på eiendommen foreligger følgende i kommunens arkiv:
- Godkjente byggetegninger for tilbygg av carport (datert 15.10.1997, byggeår ikke kjent).
- Carporten ble bygget om til en spisestue/soverom. Godkjente byggetegninger for tilbygg / ny bebyggelse (godkjent 06.03.2006 med reviderte skisser fra 2008.
Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 409265, tinglyst 01.10.1990, type heftelse: Seksonering
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/9

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et rolig, etablert boligområde i Sætre nord, et par minutters gange fra sentrum og sjøen. Området domineres av eneboliger og er stille til daglig, med marka tett innpå i bakkant.

Sætre sentrum er lett tilgjengelig til fots. Der finner du Coop Extra, Kiwi, Sætre Nærsenter, Boots apotek og Vinmonopolet samlet, i tillegg til serveringssteder og kafé. Båthavnen og badestrendene ved fjorden ligger også i gangavstand, og om sommeren er det aktivt bade- og båtliv her.
Det er også frisører, klesbutikker, fritidsklubb, pub med mer i nærmiljø

For friluftsliv er det gode muligheter både sommer og vinter. Kyststi langs fjorden og turområder i marka er tilgjengelig rett fra nærområdet, og det kjøres opp skiløyper vinterstid. Sætre skole (1.-7. trinn) ligger under en kvarters gange, og Sætre ungdomsskole er også innen rimelig avstand.

Bussholdeplassen ved Sætre sentrum er et par minutters gange unna og har avganger mot Oslo, Drammen og Slemmestad. Raskeste busstilbud til Oslo tar rundt 35 minutter. Med bil er det omtrent 35 minutter til Oslo via Oslofjordtunnelen, rundt 30 minutter til Asker og Drammen, og cirka 15 minutter til Drøbak.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Slingrebekken barnehage (1-5 år): 5 min. kjøring
Spiren barnehage (1-5 år): 5 min. kjøring
Espira Årosfjellet barnehage (1-5 år): 6 min. kjøring

Skoler:
Sætre barneskole: 14 min. gange
Sætre ungdomsskole: 25 min. gange
Røyken videregående skole: 16 min. kjøring
Frogn videregående skole: 16 min. kjøring

Idrett og fritid:
Sætrehallen: 19 min. gange
Trento Hurum/Røyken: 21 min. gange
Røykenbadet (treningssenter): 16 min. kjøring.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1520 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal.

Felles tomt som er opparbeidet med grus, plenarealer og diverse beplantninger. Tomten er tilnærmet flat.

Det medfølger parkering rett utenfor døren. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil ved utebod/rett utenfor inngangsdøren.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 datert 13.06.2023 avsatt til boligbebyggelse.

I kommuneplanen er eiendommen omfattet av bestemmelsesområde #7 Prioriterte vekstområder og #9 Nullvekst sør.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100) - status: Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 948,46 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 8 546,46 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / 6734 kWh pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 9 577,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (750/750) som leverandør av internett og koster kr 1 159,- pr. mnd. Fiberboks medfølger.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 606 656,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 426 624,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
88 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 168 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 178 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Winsnes Skjeltorp

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige -4, 58 promille- regnes av prisantydning  kr 13 969,00
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2655

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 21:32