Vollsveien 214B

Vollsveien 214B, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 219, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 63 kvm: Bad, kjellerstue, kjøkken og soverom.
1. etasje 68 kvm: Entré og stue/kjøkken.
2. etasje 38 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Kjeller: 17 kvm: Terrasse.
1. etasje 33 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Veranda.

*2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1967.
- Grunnmur av betong.
- Bygget er oppført med kjeller.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 2015 (ifølge selgers opplysninger). Pipe i teglstein uten topphatt. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med elektrisk kodelås. Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 2021). Ytterdør i kjeller med karm/ramme av tre (fra 2021). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2014,2015,2016,2021 og 2022). Vinduer med karmer/ramme av plast (fra 2021). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall). Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2017).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming),ildsted plassert i stue/kjøkken, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom,
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på kjøkken i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på kjøkken i kjeller. Varmtvannsbereder på 285 L (fra 2021) plassert på kjøkken i kjeller.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via luke. Gulvet er kledd med plater (med unntak av luken). Bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).
- Skorstein av teglstein fra byggeår. ildsted plassert i stue/kjøkken 1. etg og i kjellerstuen.
- Utgang fra soverom 1 til balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
- Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 33 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning, Elmarkise, og utvendig stikkontakt.
- Utgang fra entré i kjeller til terrasse på 17 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; Utebelysning og El -markise,
- Utvendig trapp i tre ved inngangsparti i 1. etasje. Utvendig trapp av betong fra kjeller.
- Dreneringen er fra byggeår mot nordøst. Drenering fra 2021 mot sydvest.
- Forstøtningsmurer av betongblokker ved inngangsparti i kjeller.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Frittstående utebod på 7 m2. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.
- Integrert garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Etasjeskille er bygget opp med plater (med unntak av luken) noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen (deles med nabo).
- Sikringsskap plassert i entré i 1.etasje og kjøkken i 2.etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad v/kjøkken i kjeller (gulvoverflater, himling, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet/fallforhold, innredning/sanitærutstyr).
- Kjøkken i hoveddel (ventilasjon).
- Kjøkken i hybel (ventilasjon).
- Tekniske anlegg (vannrør, innvendig stakeluke og varmtvannsbereder).
- Andre rom (gulvoverflater og ventilasjon).
- Rom under terreng (kontroll i lukkede konstruksjoner).
- Etasjeskillere (skjevheter i 2. etasje).
- Yttervegger (ytterkledning og lufting av ytterkledning).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming).
- Yttertak (inspeksjonsmulighet, snøfanger og skorsteiner over tak).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Stikkledninger/tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger).
- Utebod (helhetsvurdering).
- Integrert garasje (veggkonstruksjoner/fasadematerialer).

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad v/kjøkken i kjeller (kontroll i tilliggende konstruksjon).
- Yttertak (takgjennomføringer).
- Terrassene (fundamenter).
- Integrert garasje (port).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En attraktiv og innbydende halvpart av tomannsbolig beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Eiksmarka. Boligen ble i stor grad pusset opp i 2021/2022 og holder en moderne standard med en familievennlig planløsning over tre etasjer, inkludert hybel i kjeller. Kort gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og flotte turområder i marka.

1. etasje:
Boligen ønskes velkommen via en romslig entré med god plass til yttertøy og oppbevaring. Videre kommer man inn i en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en åpen kjøkkenløsning som skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har moderne innredning med glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate i komposittstein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin samt kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i innredningen/platetoppen.
Oppholdsrommet har nedsenket himling med downlights over kjøkkenet, samt downlights i stuedelen som gir et moderne og behagelig lys. Stuen har en eksklusiv innebygget peis (Rais visio 2) med innsyn fra to sider, som bidrar med både varme og god atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse på 33 kvm, som gir gode muligheter for utemøbler og hyggelige uteopphold.

2. etasje:
I boligens andre etasje finner man en praktisk gang som leder til tre soverom og bad. Etasjen fungerer som en egen og rolig sone for familiens soverom. Fra ett av soverommene er det også utgang til en hyggelig veranda på 5 kvm. Badet ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne og delikat. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speil med overlys og stikkontakt over servant. Badet er videre utstyrt med hjørnebadekar med vegghengt armatur, samt en romslig dusjnisje med glassvegg og glassdør, hånddusj og regndusj. I tillegg er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjelleretasje:
Kjelleren er innredet som en hybel, har egen inngang og gir mange muligheter, enten til utleie, ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller annet. Dette gir deg fleksibilitet til å tilpasse bruken etter behov. Baderommet ble oppgradert i 2015 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights gir rommet et moderne preg. Servantinnredningen er vegghengt med ovenpåliggende servant og armatur, og speilet er utstyrt med sidelys og stikkontakt. Dusjnisjen har glassvegg, vegghengt armatur med både hånddusj og regndusj. I tillegg er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har en romslig kjellerstue med store vinduer og peisovn i klebersten, praktisk kjøkken og ett soverom. Dette gjør kjelleren perfekt til bruk som egen boenhet eller ekstra plass for familien. Ved inngangspartiet i kjelleren har du en flott terrasse på 17 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Taklampe i spisestue, hovedsoverom, soverom i kjeller og gang i kjeller.
- TV benk i stue

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue/kjøkken 1. etasje og i kjellerstuen. Gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring, støttemur og bruksendring/rømningsvei fra kjeller datert 17.06.2022.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 1979, tinglyst 06.03.1956, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Tomten skal innhegnes med malt stakitt, ståltrådgjerde eller levende hegn. Vanlig gjerdeplikt. Såvel bygningen som gjerde skal til en hver tid være godt vedlikeholdt. På den solgte eiendom må ingen bygning benyttes til handel, industri eller til noen virksomhet som kan sjenere naboene ved støy, larm eller lukt. Eier er forpliktet til å betale sin part av utgiftene til drift/vedlikehold av pumpestasjonen for kloakkanlegget.
- Dagboknr 302294, tinglyst 19.04.1966, type heftelse: Erklæring/avtale: Eier/senere eiere av gbnr. 33/219 vedtar vilkår for dispensasjon fra veglovens bestemmelser for byggeavstand langs offentlig vei: 1. Eieren fra skriver seg krav på erstatning for skader/ulemper som måtte skyldes vedlikeholdet, utbedringsarbeider av eksisterende veibane eller vegtrafikken som er en følge av av bygningen ligger innenfor byggegrensen. 2. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder mellom bygningen og vegens eiendomsområde). 3. Byggearbeidene må ikke påbegynnes for alle spørsmål om avkjørsel og ledninger gjennom veg er brakt i orden. 4. Garasjene må oppføres etter godkjent situasjonsplan. 5. Garasjen tillates altså oppført inntil ca. 9,5 m fra senterlinje av Vollsveien. 6. Det området av eiendommen som ligger innen en avstand av 9,5 m fra vegens senterlinje må ikke benyttes il opplagsplass av noen art. 7. Dispensasjonen er gitt under forutsetning av at vilkårene i den utstedte avkjøringstillatelsen er oppfylt.
- Dagboknr 305112, tinglyst 24.08.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier/senere eier av gbnr. 33/219 vedtar kommunens vannforsynings/kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forpliktes til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann/kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og kommunen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
- Dagboknr 300377, tinglyst 17.01.1970, type heftelse: Erklæring/avtale: Eier/senere eier av gbnr. 33/219 er forpliktet til å betale en årlig avgift for drift/vedlikehold av det midlertidige kloakkrenseanlegget eiendommens kloakkledninger tilknyttet. Avgiften fastsettes av kommunen.
- Dagboknr 5908, tinglyst 24.03.1981, type heftelse: Erklæring/avtale: Servitutten omhandler en sameieavtale vedrørende bruk av garasje og tomten. Sameieavtalen er en personlig servitutt som omhandler tidligere eiere av boligene (214A og 214B).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er seksjonert er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger (Vollsveien 214A og Vollsveien 214B, med sameiebrøk 192/388. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det er ikke forelagt vedtekter for megler, og det er uvisst om dette eksisterer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde ved Eiksmarka med kort vei til det meste. Her har du både dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, barnehager og lekeplasser i gangavstand fra boligen. Det er for øvrig også kort vei til Eiksmarka barneskole, Østerås ungdomsskole og T-bane.

I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. På Eiksmarka har du skøytebane, tennisbaner og akebakker, og ved Fossum idrettsanlegg har du lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett og fotball m.m. Bærumsmarka ligger i gang/sykkelavstand unna og byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Du har også tilgang på Lysakerelven som kan by på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. I tillegg har du Jarmyra med sine flotte turområder og mange fotballbaner og Hagabråten friluftsområde med fotballbane, akebakke og turområder i nærområdet. Dersom hesteløp er av interesse har du Øvrevoll i nærheten av boligen, som byr på Norges eneste galoppbane. Det er kun en kort kjøretur til Bekkestua (svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m.) samt til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger Grini og Haga golfbaner samt Oslo Golfklubb i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med flotte turmuligheter på Fornebu langs kyststien, samt bademuligheter med bl.a. Storøyodden badeplass.

Eiksmarka senter ligger kun 5 minutters gange unna boligen og har blant annet apotek, Kiwi, blomsterbutikk, frisør, sushi og pizza. Du har også tilgang på Extra Eiksmarka, ca like langt unna. Du har også enkel tilgang på Østerås Senter med kafé, butikker og treningssenter, samt Bekkestua, Røa og CC-Vest som byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kaféer og spisesteder samt treningssenter.

God offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Ca. 300 meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass "Snaret" med buss 140 med ruter mellom Skøyen / Bekkestua. På Skøyen stasjon har du også tilgang til både lokaltog og Flytog. Rett ved Eiksmarka senter (ca. 4-500 meter fra boligen) har du Eiksmarka T-banestasjon.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Lilja familiebarnehage
- Eiksmarka barnehage
- Eikebo barnehage
- Grini barnehage

Barneskole:
- Eiksmarka barneskole

Ungdomsskole:
- Østerås ungdomsskole
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 871 kvm som tilhører sameiet (Vollsveien 214A og 214B). Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet blomsterkasser, lekeplass, terrasse på terreng, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Grini, byggelaget "Bratt"" med planID 1953037 datert 21.11.1953.
Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Reguleringsplan under bakken:
Eiendommen er regulert til "vannforsyningsanlegg" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16 896,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18 000,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber/Altibox som leverandør av internett/TV. Kostnad for abonnement avhenger av valgte pakker/avtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 10/25-01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 618 605,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

13 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

331 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
352 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 602 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Ørbog

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Honorar innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 3 358,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 1 068,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligoptimalisering  kr 0,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - etter avtale  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2666

Sist oppdatert: 06. mars 2026 kl. 20:33