St.Croix gate 10D

St.Croix gate 10D, 1604 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 1126, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 287 kvm

BRA-i:
Kjeller: 97 kvm: Gang, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, bod, bod 2, bod 3, vinkjeller, teknisk rom, kjølerom, bod 4
1. etasje 97 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, hjemmekontor, toalettrom
2. etasje 72 kvm: Gang, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, soverom 4

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2026 utført av Witek Takst og Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Arkitekttegnet enebolig oppført i 1996. Veggene er oppført i thermomur med pusset fasade og veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av tegltakstein og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
Nedløp og beslag - Takrenner/nedløp har lekkasjer. Manglende avledning av takvann medfører økt fuktbelastning på fasade, raft og grunnmur. Nedløp må renses og gjennomspyles. Det anbefales kontroll av fall, funksjon og tetthet. Regelmessig vedlikehold må påregnes
Bad 2.etasje - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selger opplyser at gulvet har banemembran og at dusjsonen er oppført med Litex-plater. Dusjarmatur, vaskekum og vannlåser er opplyst å være av nyere dato. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Det er blant annet utett rundt inspeksjonsluke i våtsone ved badekaret. Det registreres sprekker i flisfuger og bom i fliser.

TG2
Taktekking- Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig veggkonstruksjon (thermomur)- Det er etterslep på vedlikehold av fasader
Utvendig veggkonstruksjon (bindingsverkkonstruksjon)- Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot terrasse
Vinduer-. Det registreres matte/etsede partier på glass i koblete vinduer. Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag.
Hovedytterdør og balkongdører- Dørene har elde og bruksslitasje
Balkonger/terrasser- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ifølge eier ble det utført vedlikeholdsarbeider for ca. 5 år siden. Undersiden av balkongen ble da oppgradert med nye plater som undertak og installasjon av innfelte spotter.
Innvendige overflater- Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov. Det registreres åpning mellom gulvbord. Forholdet fremstår som uttørking/krymp i trevirket.
Etasjeskille - 1. etasje- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet . 2.etasje- Det er målt høydeforkjeller på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Kjeller- Det registreres riss/sprekker i betonggulv samt avflassing av overflatebelegg/maling i kjeller
Rom under terreng- ses i sammenheng med drenering- Det er synlige fuktskjolder på veggoverflater. Det er påvist indikasjon på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendige dører- Det er elde og bruksslitasje
Innvendige vannledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er irr på rør
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Ventilasjon- Balansert ventilasjon- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Varmtvannstank- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendige vann-og avløpsledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
Kjøkken- Overflater og innredning- Det er sprekk i platetopp.
Kjølerom- Rommet er innredet som vinkjeller. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Selger opplyser at kjøleromsaggregatet ble skiftet i 2024

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - I vaskerom i kjeller har det vært flom 2 ganger og en lekkasje-ulykke like etter innflytting i 1997 (vannledning vaskemaskin hoppet av) Etter at Fredrikstad Kommune la om rørsystem, økte diameter og pumpe-kapasitet, har det skjedd en gang til i en storflom, men minimal oversvømmelse i kjeller.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2021 - Polygon utbedret vannskade etter siste flom.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja- For 20 år siden kom det vann ned langs det ene pipeløpet som ble reparert av Byggmester og Fredrikstad Blikk & Metall. I kjeller har det vært en meget liten lekkasje inn i et innover-karnapp som ble tettet av Polygon med Tech7 og nå virker ok.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2024 - Borg Elektro har oppgradert spotlighter, varmekabel trapp og billader mm kontinuerlig siden 2009

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Det ble mugg i vinkjeller etter siste oversvømmelse da vi forsøkte å la være å tørke med høy varme her for å slippe å flytte 400 vinflasker. Dette ble rette opp. For øvrig meget tørr kjeller uten luktproblemer der tøy tørker på 8-16 timer opphengt selv midt på vinteren

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja- Utvendige trapper og terrasser er ikke fundamentert sammen med huset og har sunket 3-5 Fuktproblem som beskrevet tidligere i kjeller kun pga karnapp.
Trapper og terrasser har sunket 3-7 cm på 30 år og terrasse 2dre etasje jekket opp en gang for 10 år siden.
Også et lite parti belegningsstein som har sunket v garasje innkjørsel. Tak-nedløp tette og takrenner bør muligens skiftes.
Fredelig naboer og ikke noen støyproblemer her.
Stikkvei inn, er privat og må asfalteres etter hvert i sving.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja- Huset er oppført i Thermomur system med hul-dekk-elementer mellom kjeller og 1ste etasje som er meget stabilt. Alle yttervegger er gips, delevegger i spon. Etasje skiller mellom 1ste og andre etasje er i tre og ikke like god lydisolasjon som til kjeller.
Takrenne nedløp er tette og må skiftes.
Det blir noen glipper i furugulv i stue i vinterhalvåret. Et soveroms-yttervindu bles skiftet og mulig et til bør skiftes.
Kokeavdelingen med 3 enheter (gass, el og grill) har skadet glass.
Dusjevegg og armatur samt vannlåser og propper bad er byttet. Oppvask-kum og armatur også byttet i 2022.
Bil-lader Defa installert i garasje i 2022.
Down lights og lav-volts belysning m transformator i garasje installert og kjøkkenvifte byttet i ca 2018.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligen ble oppført med høy standard for byggeåret og bærer den dag i dag preg av dette, selv om alder og brukstid naturlig innebærer at utskiftninger og oppgraderinger stedvis er naturlig å forvente. Boligen er fylt med både egenart, sjarm og generøse rom med stor bruksverdi spesielt for familien med hjemmeboende barn.

En raus og sammenhengende sosial sone bestående av stuen, spisestuen og kjøkkenet definerer første etasje. Ildstedet som troner mellom spisestuen og kjøkkenet er bare ett av totalt fire i boligen, og inkluderer også en velutstyrt kokesone tilknyttet kjøkkenet. Stuen inneholder for øvrig både en effektiv vedovn fra den lokale produsenten Jøtul, og luft-luft varmepumpe montert i 2023.

Kjøkkenets skap- og benkeinnredning er fra byggeåret og håndlaget av møbelsnekker for nettopp denne boligen. Innredningen er funksjonell og meget praktisk med mange oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater. Nytt blandebatteri og vask i kompositt ble montert rundt 2022. Med kokesonen fremskutt ved ildstedet kan måltidene tilberedes en håndsrekning unna spisebordet. Her er både ovn, platetopp, grill og gassbluss integrert.

Utenom den sosiale sonen inneholder første etasje også et toalettrom som er lett tilgjengelig også for besøkende, samt et arbeidsrom som i senere år er ombygget til kontor.

Soverommene, tre i tallet, er samlet i andre etasje og gir familien mulighet til å sove samlet på én og samme flate, hvilket er spesielt gunstig mens barna er små. Alle er av gode størrelser og gir barna stor plass til lek og opphold i helt egne omgivelser.

Ekstra soveplass finnes i en intim alkove skilt ut fra loftstuen. Sistnevnte har i likhet med soverommene høy himling som påvirker romfølelsen meget positivt. Stuen inneholder for øvrig også en åpen gruepeis mens vedovn er montert i etasjens gang.

Badet som også inngår i andre etasje er fra byggeåret og funksjonelt, men gitt TG 3 på bakgrunn av blant annet alder. Badet er tilført enkelte oppgraderinger i nyere tid, deriblant nytt dusjarmatur med både hånddusj, regndusj og dyser. På badet er det også mulighet for et avslappende bad i hjørnet under arken. Badekaret vil trolig bli populært også blant familiens yngste. Sanitærutstyret inkluderer for øvrig to servanter som muliggjør samtidig bruk av to personer.

Et helt nytt bad er det mulig å etablere på areal i kjelleren byggemeldt som dusjrom, badstue og trimrom. Dette arealet benyttes i dag som boder, men er forberedt for det byggemeldte formålet. Varmekabler er allerede lagt i gulvet. Arealet er tilgjengelig via kjellerens vaskerom som i likhet med badet er fra byggeåret og innredet praktisk til sitt formål.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig trebord og fliser.
Innervegger: Hovedsakelig tapet og fliser
Himlinger: Hovedsakelig panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvitpigmenterte fronter og benkeplater i heltre. Nedfelt dobbel vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, grill, gassbluss, stekeovn og ventilator. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, laminert hvit benkeplate og keramiske servanter nedfelt med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjnisje med glassdør og dusjsøyle med hånddusj, regndusj og dyser. Hjørnebadekar med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert to-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
En etanolpeis på kontor følger ikke med.
Eventuelt vaskemaskin-tørketrommel kan medfølge ( er av eldre datoer)

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en anmerkning fra feiervesenet datert 05.02.2026. Gjelder røykløp. Sotluken er plassert for nær brennbar vegg og tilfredsstiller ikke kravet om minst 30 cm avstand.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.11.1996
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Dører til balkonger/uteplasser sikres inntil arbeid er ferdig
- Garasjedel utføres med br.cellebegr.bygn.deler min. B-30 i en avstand inntil 4 meter fra nabogrense ihht. godkjenning.
- Avstand fra feieluke til brennbart materiale skal være min. 30 cm (brennbart materiale må tildekkes med ubrennbart materiale med forsvarlig brann-motstand, K1A el. tilsvarende)
- Beslag på kvist på tak gjøres ferdig  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente bygningstegninger som viser fasader/garasje og innhold datert 13.3.1996

Det er endring fra dagens bruk opp mot byggemeldte tegninger
1. etasje:
Det er åpnet opp vegg fra kjøkken mot spisestue
2. etasje:
Allkove var opprinnelig byggemeldt som del av loftstue
Deler av bad var opprinnelig byggemeldt som separat wc
Kjeller:
Teknisk rom er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og kjølerom
Vinkjeller er opprinnelig byggemeldt som matbod og dagens bod var opprinnelig byggemeldt som vinkjeller
To av bodene er opprinnelig byggemeldt som trimrom og badstue med dusjhjørnet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Stikkvei inn til eiendommen er en privat vei (bnr 1124). Ut fra servitutt tinglyst 5.12.1934 på den veien fremkommer det at St. Croix 10 og 12 har adkomstretter over denne vei.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Området som i dag er kjent under navnet karibisk inspirerte navnet St.Croix ble for alvor utviklet til boligbebyggelse rundt 1930-tallet. Her ble boligtomter parsellert ut fra den store hagen knyttet til St.Croix hovedgård, som den dag i dag er et velkjent innslag i nabolaget - like over gaten for 10D.

I bysammenheng er St.Croix et meget sentralt område. Alle sentrums fasiliteter og tilbud er dermed lett tilgjengelig i det daglige. Sentrumskjernen har de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering, blant annet av den gode gamle gågaten. I byen kan du velge blant et bredt utvalg av forretninger, små og store spisesteder samt ulike kulturtilbud.

Til togstasjonen tar det kun et fåtall minutter å gå. Reisetiden med tog mellom Fredrikstad og hovedstaden er i dag fra om lag én time. Holdeplasser for en hel rekke busslinjer finnes også i umiddelbar nærhet, hvilket gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Et stort pluss er i tillegg byfergene som attpåtil er gratis. Med fergene kan du enkelt å forflytte deg over elven til Østsiden, Isegran og Kråkerøy eller helt ut til Onsøy.

Tross de svært sentrale omgivelsene er det fra St.Croix kort vei til fine friområder rundt byen. I Fredrikstadmarka finnes det kilometervis med lysløyper og preparerte skispor når forholdene tillater det. Turmuligheter er det også på Glommastien som følger begge elvens sider helt til Sarpsborg. Tar du turen over elven til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og langt mer landlige omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 39 barn 0.8 km
Roselia barnehage (1-5 år) 76 barn 0.9 km
Kiæråsen barnehage (0-5 år) 62 barn 1.1 km

Skoler:
Cicignon skole (1-10 kl.) 417 elever, 23 klasser 0.7 km
Trara skole (1-7 kl.) 355 elever, 20 klasser 1.3 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl6.) 373 elever, 22 klasser 2.8 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.5 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 421,50 kvm. Ihht eldre målebrev. Flat opparbeidet tomt med gressplen og busker. Uteplass ved inngang har en platting i Kebony fra 2015 og solrik og hyggelig hage med utekjøkken.
Basseng m statue som deles med nabo(muntlig avtale) og som kan fylles igjen for en ekstra bil eller rose-bed.

Grensene er svært usikre og er bare påført i kartet som en sirkeleiendom for bl.a. adressering.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. For å få nøyaktig grensebestemmelser anbefales på det sterkeste, å rekvireres ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Med boligen følger det med en tilliggende garasje på 21 kvm. Montert Defa ellbilader

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for brukerne av stikkveien. Selger opplyser om at det etterhvert må asfalteres i sving.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sportsveien 5, Wiesebanen datert 10.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg men hensynssoner Kulturmiljø, ras-og skredsfare og flomfare.

Arealplaner under arbeid:
Planid 1214 - St.Croix forretning og næring- Detaljregulering- Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av ny dagligvareforretning og vegserviceanlegg på eiendommen gnr/bnr 300/1543. Som en del av planarbeidet ønskes det også lagt til rette for en omdisponering av parkeringsanlegget over bensinstasjonen til minilager.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 719,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 10 486,- . Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 - 30 000 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 1.11.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har privat brøyting. Foreløpig har kommunen brøytet ved behov, men dette kan endre seg. Det må forventes at denne boligen sammen med naboer, må inngå en egen privat måkeavtale og eventuelt betale årlig måking til den som utfører.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,-
Frivillig velavgift til Bydalen Vel er ca kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber Altibox som leverandør av tv og avgift vil variere etter hva slags pakkeløsning man ønsker Tuner/dekoder medfølger kan følge med.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 872 795 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig kr 7 491 178 når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Fredrik Dietrichson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke premium  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 24 900,00
Visninger kr. 2 500,- pr. stk. (betaler maks for 4).   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Rapport fra takstmann - enebolig   kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2621

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 12:09