Trøabakken 30

Trøabakken 30, 7340 OPPDAL
Kommunenummer 5021, gårdsnummer 293, bruksnummer 33, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 23 kvm
Totalt primærrom: 23 kvm

3. etasje (P-ROM): Stue, kjøkken og bad.

Leiligheten disponerer 1 utvendig bod oppmålt til ca 2 m2.
Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Hele arealet i leiligheten er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca 25m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.02.2023, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I følge takstmann og tilstandsrapport er fritidsleiligheten oppført i 1989. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Lagt ny flis på gulv i entré/kjøkken i 2023.
Ny kjøkkeninnredning fra HTH i 2023 med integrert platetopp og kjøleskap.
Malt vegger og lagt ny 1-stavs parkett i stue 2023.
Det er fremlagt samsvarserklæring datert 31.01.2023 for montering av 5 stk dobbelstikk stue, 1 stk 4er, strøm til kjøkken platetopp 2900W kjøleskap, micro i overskap + stikk over benkeplate, stkk ventilator.
Vifte på bad. BYtte ut 2 stk. bryterpanel i gang samt bytte av automater i sikringsskap.

67% har fått TG 0 og 1: I orden
29% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
4% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Sammendraget under beskriver kun avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGUI og TG2 da boligen ikke har noen strakstiltak TG3.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, men noen forhold som kjøper må være oppmerksom på.

TGIU:
Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

TG2:
Bad: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker.
Til informasjon vedr. bad:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder.

Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er observert synlige skader av betydning, basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og panelovn på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1989.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger planskisse og fasadetegninger i kommunalt arkiv. Ut i fra disse er leiligheten ihenhold til dagens planløsning.

I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført.

Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig og foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger.

Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5021/293/33/6:
18.03.2002 - Dokumentnr: 1695 - Bestemmelse iflg. skjøte
Felles ansvar for eiere av hyttetomer på alle seksjoner for
vedlikehold av felles parkering, trapper, vann-, kloakk- og
avløpsledninger m.m. Rett til adkomst mellom husene m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.1989 - Dokumentnr: 7514 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/249
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER

12.02.2015 - Dokumentnr: 129664 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 30/249

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Ikke krav om radonmåling på ritidsbolig.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til vintersportslige fasiliteter. Her har man gode ski in - ski out muligheter! Oppdal skisenter strekker seg over fire fjell og består av 35 nedfarter og 13 skiheiser. Området Stølen ligger kun en 2 minutters gåtur fra eiendommen. Stølen er et nydelig skiområde for deg som setter skikjøringen i fokus. Stølen byr på fin og variert løypekjøring, samtidig som at urørt puddersnø ofte kan servere legendariske skidager. Barnebakken i Stølen er midt i blinken for nybegynnere på ski og snowboard. I tillegg ligger restauranten Rockoss - som byr på god mat og drikke like ved skiheisen.

Oppdal har mye å by på året rundt. Storhornet er et svært populært område for toppturer sommer som vinter. Det er samtidig ca. en 25 minutters kjøretur til det preparerte løypenettet som leder inn til Gjevilvassdalen, og videre inn i Trollheimen til Skarvatnet og Nerskogen. Du har mulighet til å leie kano og fiske i de mange fiskevannene. Turer i Oppdalsfjella på sommeren er en fantastisk opplevelse. Oppdal er et herlig utgangspunkt for sykling, og du finner turer i varierende lengde og vanskelighetsgrad, i flott terreng i noe av det fineste Norge har å by på av natur.

Andre anbefalte aktiviteter Oppdal kan by på hvor hele familien kan delta er bowling, biljard og air hockey på Oppdal Bowling samt bading, velvære og lek i badeanlegget i Oppdal Kulturhus. Av uteaktiviteter har du mulighet til å delta på villmarksleir med lek og moro, og med mye spenning via aktiviteter som pil og bue, kassestabling og rappellering i regi av Opplev Oppdal.

Oppdal arrangerer også flere andre aktiviteter, som passer ulike aldersgrupper og spenningsnivå. Hva med rafting på Driva med strekninger som byr på fine naturopplevelser med stryk av ulik karakter og vanskelighetsgrad? Eller en frisk og spennende aktivitet som juving, med en løype som gir rikelig med sug i magen? En annen spektakulær aktivitet som byr på en herlig naturopplevelse og et uforglemmelig eventyr, er Zipline, en 140 meter lang taubane som henger 30 meter over Driva. Dette er en tur som definitivt vil gi deg et kick.

For den kulturinteresserte arrangeres det konserter av mange kjente artister året gjennom på Oppdal Kulturhus og andre nærliggende gårder og Nerskogfestivalen. Midten av oktober arrangeres den populære Fjell- og fårikålfestivalen.

Det vil bli skiltet i regi av eiendomsmegler Krogsveen ved avtalt visning.

Eiet tomt på 409 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Disponerer parkering på felles parkeringsplass ifølge selger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til herberge og bevertningssted i henhold til reguleringsplan 1986005 datert 11.08.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også berørt av kommuneplan 2018008 datert 20.06.2019.
Det selges to tomter til høyre for boligen, i tillegg til at det prosjekteres hytter til venstre på ande siden av skibakken. Det vil i den anledning legges veg nedenfor leilighetsbygg samt en kulvert under skibakken. Det er mottatt nabovarsel fra nabobygg i sør i kartet. De skal bygge ut inngangspartiet og integrere dette i leiligheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader er kr. 241,- pr. mnd. og dekker:
felles bygningsforsikring (ikke innbo) samt brøyting og strøing.

Styreleder nevner at det er planlagt økning i felleskostnader for å imøtekomme div. vedlikehold. Dette dreier seg i hovedsak om maling av fasade.
Det er ikke satt noen dato for når eventuell endring trer i kraft.

Prognose for kommunale avgifter er kr 2.923,61,- for inneværende år. Dette er en prognose fra Oppdal kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og eiendomsskatt. Fakturert beløp for 2021 var på kr 2.669,61,-. Kommunale avgifter i Oppdal Kommune er fordelt på to terminer hvor første termin er i mars og andre termin er i oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Årlige kostnader til renovasjon utgjør kr 1.731,25,- + eventuelle kommunale påslag. Eiendommen er tilknyttet Re-Midt som fakturerer kostnaden over to terminer hvor første termin er i mars og andre termin er i august. Kommunalt påslag for fritidsrenovasjon til Oppdal kommune utgjør kr 69,-. Påslaget kan avvike fra termin til annen.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger. Det er ikke registrert fyringsanlegg for fritidsboligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 300,- pr. år. i følge selger (Fritidsleiligheten har kun vært brukt i sommerhalvåret)
Årlig nettleie kr. 1 200,- i følge selger.
Det er mulighet for kabel-tv via f.eks Riks-TV.
Internett er ikke lagt inn, men kan ordnes via f.eks. Ice Net.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 340 634,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for e-skjøte kr 540,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle e-panterettsdokumenter kr 540,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 913 330,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Hilde Nitter

Etter nærmere avtale. Fritidsboligen står tom og selger kan overlevere når det måtte ønske.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 23 500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.800,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0243/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.22243

Sist oppdatert: 28. februar 2024 kl. 10:03