Beverveien 12

Beverveien 12, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 90, bruksnummer 519, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Våg Borettslag A/l, organisasjonsnummer 952367781

Totalt bruksareal BRA: 143 m²

BRA-i:
1. etasje på 68 m² inneholder: Entré/vindfang, hall, toalettrom, vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje på 47 m² inneholder: Gang, innvendig bod, badeværelse og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje på 11 m² inneholder: Utvendig bod.
Garasje på 17 m²: Garasjeplass i felles rekke.

Åpent areal:
1. etasje på 47 m² inneholder: Sydvendt terrasseplatting på 33 m² og nordvendt markterrasse på 14 m².
2. etasje på 8 m² inneholder: Sydvendt balkong.

- 2. etasje har ett totalt gulvareal (GUA) på 52 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².
- Arealet i bod i 2. etasje måles til 3 m²(ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i planløsning i 1. etasje. Kjøkken er flyttet ut i stuen fra der hvor dagens hovedsoverom befinner seg. Denne endringen er ikke søknadspliktig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over to etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør fra 2023 med glassfelt. Sidefelt/vindu i entré med tre-lags glass fra byggeår.
Terrassedører med to-lags glass fra 2022. Balkongdør med to-lags glass fra 2018. Vinduer med to-lags glass fra 2017, 2018, 2019 og 2022.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 / TG2 / TGIU:
TG3:
Terrasseplatting utenfor stue:
- Det er stedvis observert råteskader og terrassebord har høy slitasjegrad. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 30 000-50 000.

TG2:
Badeværelse:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Det er stedvis registrert skruehull etter tidligere innfestinger. Skruehull bør tettes med egnet materiale.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Vaskerom:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Toalettrom:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning har slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er stedvis registrert ujevnheter i plateskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Nyanseforskjeller på gulvbelegg rundt toalett.
Gulv / overflater:
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker og bruksslitasje i gulvets overflatemateriale på kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker og bruksslitasje i parkettgulvets overflatemateriale i stue og gang. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft:
- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Innvendige trapper:
- Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Skjevhetsmåling:
- Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom).
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder fra 2002. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på resterende deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Vinduer:
- TG 2 gjelder vindu/sidefelt til entrédør.
Vindu er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Til informasjon: sidefelt/vindu i entré skal byttes før salg. I følge eiers opplysninger. Resterende vinduer i boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1).
Balkong:
- Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassebord harvslitasje og det er stedvis registrert spikerhoder som stikker opp fra terrassebordene. Terrassebord bør fornyes/utbedres.
Terrasser:
- Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.
Tilliggende bod:
- Det er registrert fultmerker etter lekkasje i yttertak på tilliggende bod. Eier har plastet over deler av yttertaket på boden som midlertidig tiltak. Yttertaket bør fornyes/utbedres.

TGIU:
Kontroll av diffusjonssperre (loft):
- Diffussjonssperre er ikke undersøkt grunnet begrenset tilkomst.
Stakeluke:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Fundamenter / byggegrunn:
- Fundamenter er naturgitt skjult, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. E T A S J E:
V I N D F A N G / H A L L:
Entré / vindfang med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.
Videre adkomst til toalettrom og hall, samt trapperom som fører til 2. etasje.

T O A L E T T R O M:
Praktisk separat toalettrommet består av gulvstående klosett, heldekkende servant med underskap, vegghengt speil og lys. Vannrør av typen kobberrør. Hovedstoppekran montert på vegg. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.
Vinyl på gulv og lysmalte tapeter på vegg. Himlingsflate kledd med himlingsplater.

VASKEROM:
Pent flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater belagt med malte strietapeter. Himling belagt med lyse himlingsplater.
Varmtvannsbereder på 198 liter (2002). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

S T U E:
Meget romslig stue med flere naturlige soner. Her er det god plass til å samle storfamilien og gjester. Peis i stuen. Størrelsen på stuen gjør det enkelt å møblere slik man ønsker og det er mulighet for sone til blant annet sofagruppe og tv-møblement, stort spisebord mellom tv-stue og kjøkken. Det er utgang til solrik forhage med gressplen og terrasseplatting.
Eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

K J Ø K K E N:
Stort åpent kjøkken med innredning i profilerte fronter, benkeplater av laminat og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Plass til stort kjøkkenbord og stoler. Integrerte komfyr, keramisk platetopp, microbølgeovn og ventilator med mekanisk avtrekk. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og fryseboks. Komfyrvakt og lekkasjestopper montert.
Eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

S O V E R O M I:
Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Utgang til stort terrasse og bakhage.
Laminat på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

2. E T A S J E:
G A N G:
Adkomst til øverste etasje via trapp. Gang med adkomst til 3 soverom, badeværelse og bod. Praktisk innvendig bod med plass til diverse. Uinnredet loft med adkomst via loftstrapp.
Eikeparkett på gulv. Lysmalt panel på vegg- og takflater.

BADEVÆRELSE:
Flislagt badeværelse med lyse fliser, heldekkende servant med underskap, veggmontert speil med mulighet og oppsett av lys, dusjkabinett, gulvstående klosett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.

S O V E R O M II:
Soverom med plass til blant annet seng, nattbord, kommode og arbeidsbord. Lysmalt panel på tak og malte tapter på vegg. Eikeparkett på gulv.

S O V E R O M III:
Soverom med plass til blant annet seng, nattbord, kommode og arbeidsbord. Lysmalt panel på tak og malte tapter på vegg. Eikeparkett på gulv.

S O V E R O M IIII:
Soverom med plass til blant annet seng, nattbord og kommode / arbeidsbord. Utgang til solrik balkong.
Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Lysmalt panel på tak og malte tapter på vegg. Eikeparkett på gulv.

B A L K O N G:
Fantastisk solrik sydvendt balkong på 8 m² med flott utsikt over nabolaget og fritt utsyn mot Vågvannet.

Oppvarming med elektrisitet. Lukket ildsted i stue. Varmekabler bad i 2. etasje. Elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.1985.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i planløsning i 1. etasje. Kjøkken er flyttet ut i stuen fra der hvor dagens hovedsoverom befinner seg. Denne endringen er ikke søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom og antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk.
Dagboknr. 665-2/6, tinglyst 28.01.1982, type heftelse: Erklæring / Avtale
Bestemmelse om bebyggelse. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servitutten vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Beverveien 12 har en sentral og fin beliggenhet i rolig og populært boligområde i Våglia i Ytre Enebakk. Kort vei til butikker, fasiliteter, barnehager, skoler og kollektivtransport. Ca. 3 min. gange fra boligen til nærmeste busstopp, hvor man kan ta bussen direkte til bl.a. Bjørvika, Ski og Vinterbro. Perfekt for de som ønsker å bo tilbaketrukket i rolige omgivelse og samtidig med nærhet til diverse fasiliteter.

Vågsenteret ligger ca. 2,3 km fra boligen og kan by på diverse forretninger, apotek, vinmonopol, matbutikk etc.

Området tilbyr også en rekke naturopplevelser. Fra området går det sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det finnes også flere badevann i nærheten, spesielt vannet Våg som ligger rett ved boligen, og kan også by på fiskemuligheter. I tillegg nærhet til 18-hulls golfbane mellom vannet Mjær og vannet Våg.

Ytre Enebakk har meget gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved vannet Mjær. Treningssenter Y3T i nærhet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nylende barnehage (1-5 år) 0.6 km
Ytre Enebakk barnehage (1-5 år) 1 km
Mari naturbarnehage (1-5 år) 3 km

Skoler:
Ytre Enebakk skole (1-7 kl.) 2.8 km
Mjær ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km

Drømtorp videregående skole 13.5 km
Ski videregående skole 13.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.470 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget beplantet med busker, blomster og gress. Asfalterte internveier, lekeplass og sittegrupper, m.m.

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass med elbil lader og elektriske portåpner i felles garasjerekke.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Offentlig avløp i henhold til informasjon fra Enebakk kommune.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til bestemmelsene tilknyttet plan for Ødegården.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.494,-  pr. mnd. og inkluderer garasjeleie, kapitalkostnader på felles lån, kabel-TV og bredbåndstjenester fra Telia, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5.624,-
Garasjeleie kr 400,-
Avdrag lån kr 535,-
Renter lån kr 935,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. rentejustering.

Borettslaget er tilknyttet Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk, kostnadene faktureres borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 787.697,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.150.788,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 66.170,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 181.047,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.185.942,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Bank: Nordea Bank ABP
Annuitetslån med rentesats: 6,25% pa.
Term pr. år: 4
Første termin: 30.12.2021
Siste termin: 30.09.2041

3 800 000,00 Prisantydning
181 047,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 981 047,00 Pris inkl. fellesgjeld
--------------------------------------------------------

Omkostninger:
8 213,00 Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

 
--------------------------------------------------------
4 000 300,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Igor Marjanovic

Huset er tilknyttet Våg borettslag A/L, med org. nr: 952367781
Våg Borettslag ble stiftet 22/09/1981. Borettslaget består av 13 andelsboliger, fordelt på 13 bygninger med adressene Beverveien 2 - 12, Haresvingen g og II og Grevlingveien 45 - S3.
Forretningsfører er BORI BBL med tlf. 63 89 02 00
Borettslagets bygningsforsikring: Söderberg & Partners AS med polise nr. 84971836
Det er tillatt å ha ett husdyr, som hund/katt. Beboeren må imidlertid, så snart dyret er anskaffet, inngå en skriftlig avtale med borettslagets styre, som gir nærmere retningslinjer for husdyrholdet.
Kun gass- eller elektrisk grill er tillatt i borettslaget. Det må tas hensyn til øvrige beboere ved bruk av grill på terrasse eller balkong.
Borettslaget har 13 parkeringsplasser og 8 garasjer. Garasjene er knyttet til hver enkelt bolig i felt g (Beverveien 2- 12 og Haresvingen 9 og 11. Det finnes egne regler for parkering i Våg borettslag felt B.
Borettslaget har bredbånd til kabel-tv levert gjennom Telia. Kabel tv-dekoder eller annet utstyr skal ligge igjen i boligen ved flytting.

Ifølge styreleder per 27.04.2025 etter styremøte avholdt 02.04.2025 er det planlagt fremskynding av utskifting av vinduer og dører, noe som vil føre til et nytt låneopptak.
Borettslaget har i mange år drevet gradvis oppgradering av vinduer og dører iht. tidligere vedtatt vedlikeholdsplan. Styret ser at dette er en meget langvarig prosess. For å få dette gjort raskere, kan styret vurdere om dette kan gjennomføres adskillig raskere og uten avbrudd i en periode. Borettslagets snekker har mulighet til å starte arbeidet til høsten og således fullføre arbeidet på resten av husene som gjenstår, men det vil kreve et låneopptak fra borettslagets side som kan finansiere arbeidet.
Styret har vedtatt å gå videre med låneopptak for å finansiere restrehabiliteringen av vinduer og dører i forutsetningen. Styreleder har snakket med snekker som har gjennomført utskifting fram til nå på et utvalg av hus i borettslaget. Borettslaget trenger et cirka kostnadsoverslag på restarbeidet som gjenstår før lånesøknad sendes til Boligbanken, som gir de beste lånevilkårene for borettslaget. Forretningsfører BORI har gitt borettslaget et cirka anslag på et refinansiert lån på 5 MNOK til en effektiv rente på 5,12% over 20 år som danner et godt grunnlag. Det vil føre til relativt moderate utslag i felleskostnadene pr. mnd.
Kommende generalforsamling er satt opp til den 20. mai 2025, og vil bli avholdt digitalt. Hvis styret vedtar et låneopptak, må det gis informasjon til beboerne om bakgrunnen og konsekvensene i egen sak.

Alle som flytter inn må være innstilt på å medvirke i dugnader, opprydding på fellesarealer og snømåking om vinteren. I tilhørende garasje er det viktig at kun oppbevaring av bil er tillatt. Dette er ikke ment som ekstra bodplass.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0022/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2522

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 10:04