Straumedalvegen 19

Straumedalvegen 19, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 82, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og bod.
2. etasje 33 kvm: Gang, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 87 kvm: Inngangsparti/terrasse og terrasseområde.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 6 kvm (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Deler av boligen har skråtak/åpent til møne. Største takhøyde under mønsbjelke på soverom 1 er målt til 2,58 meter, og laveste takhøyde under skråtak er målt til 1,66 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2005. Fritidsboligen er oppført på en støpt betongplate på mark. Ytterveggene er i laftet tømmer. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med torv. Vinduer, balkong- og terrassedører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdør er i trekonstruksjon med isolerglassfelt. Boligen har en elementpipe. Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt plassert i bod. Hytten har ikke tilstrekkelig antall godkjent slokkeutstyr. Brannslukkeren er mer enn 10 år gammel.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og dører: Punktert glass i balkongdør.
Taktekking: Sig i takflaten, underlagsplast med behov for utbedringer, aldersslitasje på torvhaldstokker og bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
Etasjeskille og gulv på grunn: Mål- og merkbare skjevheter. Det er målt 20 mm avvik på soverom 1 og 28 mm avvik på soverom 3.
Kjøkken: Innredningen bærer preg av alder og har enkelte skader i overflater.
Toalettrom: Påvist utilfredsstillende tilluft.
Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
Våtrom - Bad: Begrenset fall. Gulvet er tilnærmet flatt med stedvis motfall utenfor sluksonen. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Påvist utilfredsstillende tilluft. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Innvendige overflater for øvrig: Innerdører tar i karm/terskel.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Grunnmur og fundament: Grunnmuren er i all hovedsak skjult av terrasse og derfor ikke tilfredsstillende inspisert.
Terrengforhold: Kontroll av terrengforholdene lot seg ikke gjennomføre fullt ut på grunn av terrasser.
Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og inspeksjon var ikke mulig.
Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Våtrommet har vegger av laftet tømmer, og hulltaking er derfor ikke utført.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverk innvendig trapp: Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for store åpninger og manglende håndløper.
Rekkverk balkong, terrasse, utvendig trapp: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.
Brannslukkingsutstyr og røykvarsler: Boligen har ikke tilstrekkelig antall godkjent slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Brannslukker er mer enn 10 år gammel.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har kommet inn litt vann rundt pipen ved snøsmelting, og selger har forsøkt å utbedre dette sommeren 2026. Det har også vært noen små maur inne ved en anledning da hytten hadde stått ubrukt en stund.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Oppgradert terrasse

Velkommen til Straumdalvegen 19 i Vrådal Panorama.

Fritidsboligen er oppført i 2005 som halvpart av vertikaldelt duohytte med yttervegger i laftet tømmer og med torvtak. Klassisk tømmerhytte.

Hytten ligger flott til mot enden av blindvei. Solrikt og usjenert med fin utsikt til Mellomvatn og omkringliggende fjeller.

Det er opparbeidet med fine uteplasser rundt hytten, slik at man kan flytte seg med sol og vind. Her er sol fra tidlig morgen til sen kveld. Terrasseområdet er oppgradert i 2023. Det er god plass til flere utegrupper og bålpanne, om ønskelig.

Man entrer hytten fra overbygget inngangsparti til en romslig gang med høy himling og hems. Direkte adkomst til bod/teknisk rom og bad. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. På badet er det flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Klosett. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil og overlys. Opplegg for vaskemaskin. Smøremembran under flis. Plastsluk. Avtrekksviften plassert i vegg. Mekanisk avtrekk.
Videre inn i hytten entrer man kjøkken og stue. Kjøkkenet er innredet med malte profilerte fronter. Innredning med malte profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl/frys i høyskap. Avtrekksviften er integrert i overskap. Gulv med fliser og gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Her er god plass til spisestuen, slik at familie og venner har god plass til å samles til et hyggelig måltid. Utgang til terrassen, hvor man kan nyte solen i usjenerte omgivelser.
Stuen er todelt, slik at man har god plass til to soner for eksempel tv-sone og salong. I stuen, som er tilliggende kjøkkenet, er det god plass til salongen. Her er etablert vedovn for kjøligere sesonger. Utgang til terrassen også fra stuen. Tv-stuen ligger i tilknytning med stuen og har høy himling, noe som gir rommet særpreg og ekstra romfølelse.
Videre opp i andre etasjen er det innredet med 3 soverom. Ett soverom er innredet med familiekøyeseng. Soverom 2 er innredet med dobbelseng og kommode. Hovedsoverommet er innredet med dobbelseng og sofa. Utgang til balkong med fin utsikt til fjellene.
Separat toalettrom med toalett og servant.

Hytten er pent og smakfullt innredet med delikate fargevalg.

Eiendommen har en bod med utvendig på ca. 6 m².

Hytten er godt skjermet med tett hekk mot veien slik at uteplassen ligger uten innsyn. Parkering på gruset plass ved hytteveggen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten kan selges møblert etter avtale med selger.

Det er varmekabler i første etasje med unntak av bod/teknisk rom.
Vedovn i stuen.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Hytten er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for hytte med to brukseiningar datert 11.05.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger snitt-, plan- og fasadetegninger datert 08.01.2004 og 31.03.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning og bruk, men disse gjelder i hovedsak omdisponering innenfor boligens hoveddel, som normalt sett ikke krever bruksendring. Ved noen gjennomførte endringer hefter det allikevel usikkerhet om skulle vært bruksendret eller omsøkt:
- Det er oppført en utvendig bod (byggeår er ikke kjent) som ikke fremkommer av tegningene.
- Det er etablert et større terrasseområde rundt hytten, som ikke fremkommer på byggetegningene.

Konsekvensen ved søknad kan være at den nye bruken av arealene/oppføringen ikke godkjennes, og at det da må tilbakeføres til opprinnelig stand. Det gjøres oppmerksom på at balkong og WC-rom i loftsetasjen som er inntegnet på byggetegninger, er ikke etablert i dagens bebyggelse.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de ovenfor nevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen kan leies ut såfremt hytten har forsvarlige radonverdier. Skattemessige konsekvenser må ny eier selv sette seg inn i.

Denne hytten er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Fritidsboligen ligger på Vrådal Panorama i Vrådal, i Kviteseid kommune, i et etablert hyttefelt med fjell og skog tett innpå og en innsjø like nedenfor. Fra terrassene er det utsikt mot åsene på den andre siden av vannet og fjellsidene som stiger opp bak anlegget. Beliggenheten er sentral i hyttefeltet, men likevel rolig, med naturterreng mellom hyttene.

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.
Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane med servering, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ, fotballøkke og dammer med turstier.
Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.
Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Idrett og fritid:
Vrådal idrettspark: 4 min. kjøring
Vrådal Skatepark: 4 min. kjøring
Gondolbanen: 6 min. kjøring
Vrådal Golfklubb: 6 min. kjøring
Vrådal Terrengsykkel Park: 7 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9623,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Stor felles eiet tomt som består av adkomstvei og for øvrig naturlig vegetasjon.
Hver hytte benytter sin naturlig tilliggende tomt med utearealer og har også ansvar for vedlikehold av dette. De har ingen felles vedlikeholdsplan for tomten.

Hytten har en god intern beliggenhet med nydelige uteområder. Stor og fin terrasse, hvor man kan flytte seg med solen fra tidlig til forholdsvis sent. Terrassen strekker seg rundt 3 sider av hytten og med utebod som skjermer mot hyttenabo.
Man har utgang fra stuen til deilig og usjenert terrasse med fin utsikt til Straume-bukti. Og fra kjøkkenet har man utgang til terrasse, hvor man også har gode solforhold og sitter i le og godt skjermet mot innsyn.
Tett hekk mot veien skjermer mot innsyn. Hytten ligger mot ende av veien, som for øvrig er blindvei. Her er rolig og barnevennlig.
Parkering på gruset plass ved hyttevegg.

Parkering ved hytteveggen på gruset område.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2002004-"Vrådal skisenter felt B7, B8, B9 og B11", datert 05.09.2002 med tilhørende bestemmelser. For øvrig viser kommuneplanens arealdel til at reguleringsplan 2002004 gjelder foran kommuneplanen.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende soner:
- H910: Arealet ligger innenfor detaljeringssonen. Dette betyr at det er angitt i kommuneplanens arealdel at hytter kan utvides til maksimalt 120 m² bruksareal (BRA), og at eksisterende fritidsboliger har tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsnett.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 632,73 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 12 882,09. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 7 350,-.
Avgift til Vrådal Panorama for infrastruktur (brøyting av veier, vann/avløpsnett mm) er kr. 4 790,- per år (2026).
Dette inkluderer 3 brøytinger, og de har ikke hatt behov for ytterligere. Ved behov for ytterligere brøyting av gårdsplass koster dette ca. kr 1.750,- pr. år. det er valgfritt og bestilles i app.
Avgift til Vrådal Panorama velforening er kr 300,- pr. år. Valgfritt.
Det er ikke fast tilknytning for TV og internett. Nåværende eier har benyttet mobilt trådløst internett.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kWh pr. år. Dette vil variere ihht bruken av hytten og strømpriser.
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 451 194,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet er sekundærbolig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

63 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
64 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
74 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 614 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 624 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Audun Lia og Anne Beth Hansen Lia

Eiendommen er seksjonert, og hyttene er tilknyttet Sameiet Straumedalvegen sameie, med sameiebrøk 1/16. Sameiet består av 16 hytter.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Megler har ikke mottatt vedtekter eller ordensregler. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk. Dugnad bør påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Denne eiendommen er tilknyttet Vrådal Panorama velforening, med en årlig kostnad på kr 300,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid  kr 2 194,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 16 090,50
Tilstandsrapport fra takstmann Bjørn Pedersen  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0244/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26244

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 11:18