Ekegata 17

Ekegata 17, 1725 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 2323
Andelsnummer 47, Buvik Borettslag, organisasjonsnummer 947535927

Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:
1. etasje 65 kvm.

Primærrom:
1. etasje 65 kvm: Entré, stue/ spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod og 2 kjellerboder.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt for ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Firemannsbolig oppført med bærende konstruksjoner i mur/ betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Grunnmur i mur/ betong. Yttervegger har fasadeplater på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i bad. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 71% TG1, 24% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad, kjøkken, øvrige rom, ildsteder/skorsteiner innvendig, etasjeskiller - 1.etasje, dører og vinduer, drenering og stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Vannlekkasje fra naboen over i 2020 som ble utbedret med nye vegger og tak i gangen og nytt tak på badet og kjøkken, samtidig med nye overskap på kjøkken mot gangen. Og vannlekkasje hos naboen over pga nye rør hun nye naboen hadde lagt som ble utbedret og tørket og nytt tak på badet

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn Recover, se forklaring over

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, har vært pipebrann, men nå har vi fått nye rør i pipene så det er ingen fare for det mer.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei, ikke i boligen, men det var ei rotte i veggen mellom naboene men det varte ikke lenge. Pelias ble tilkalt og fikk ordnet opp. Nå er det utbedret og rotta er borte.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kontroll utført og utbedring av noen løse ledninger er gjort av fagfolk fra Dammyr-Bygg.

Leiligheten er siden byggeåret oppgradert og modernisert i flere omganger og har av den grunn overflater og innredninger av varierende alder og tilstand. I tilstandsrapport fra september 2023 er 71% av rapportens punkter gitt tilstandsgrad 1; grønn og i orden. Ytterligere oppgraderinger og utbedringer kan stedvis være aktuelt grunnet blant annet alder og bruksslitasje.

Romløsningen er tidstypisk fra byggeåret og inkluderer et romslig kjøkken som er adskilt fra stuen. Sistnevnte er oppmålt til over 24 kvm. og rommer uten trengsel både en sofagruppe og et spisebord. Stuen har også ildsted i form av peisovn, skorsteinen ble i regi av borettslaget renovert med nytt innvendig røykrør i 2022.

Kjøkkenet er dedikert til en praktisk innredning som antas å være fra tidlig på 2000-tallet. Innredningen består av et større antall skap og skuffer med stilren fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring anbefales.

Badet ble i 2020 utbedret med ny himling grunnet foregående vannlekkasje fra etasjen over. For øvrig er badets konstruksjon fra leilighetens byggeår, men overflatene er i nyere tid modernisert med fliser på gulvet og flis-mønstrede våtromsplater på veggene. Innredningen inkluderer tidsaktuelle baderomsmøbler og et dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Badet er uten rør-opplegg til vaskemaskin, felles vaskerom finnes i kjelleren.

Leilighetens to soverom er orientert i hver sin retning og velfungerende som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Sistnevnte er tilgjengelig fra entreen og oppmålt til nesten 8 kvm. Hovedsoverommet er tilgjengelig rett fra stuen og oppmålt til over 11 kvm.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt trepanel, malte MDF-plater, tapet, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Malt trepanel og MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Gulvmontert klosett. Dusjkabinett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.02.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av balkongen. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er en del av det veletablerte Buvik Borettslag på Alvim. Internt på borettslagets område råder et fredelig og barnevennlig miljø, i tillegg til omfangsrike og velstelte fellesarealer som gir nabolaget et parkmessig preg.

For en småbarnsfamilie vil det være et stort pluss at både barnehage og barneskole finnes i det umiddelbare nabolaget. Praktisk vil det også være med gangavstand til både dagligvareforretninger og innholdsrikt kjøpesenter, samt et velutviklet kollektivtilbud.

Fra Ekegata er det kun få hundre meter å gå til flere holdeplasser, blant annet for direktebuss med svært hyppige avganger mot bykjernen. Reisetiden til Sarpsborg bussterminal er kun fem minutter. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Med sykkel er du fremme midt i bykjernen på under 10 minutter.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Alvim, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Tunevannet har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Bikuben barnehage (0-5 år) 0.3 km
Askeladden barnehage Borg (0-5 år) 1.2 km
Snarveien Fus barnehage (0-5 år) 1.3 km

Skoler:
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 0.2 km
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 1.6 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
St. Olav videregående skole 1.8 km
Seiersborg videregående skole 5.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 932 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er flat/ skrånende og har adkomst fra Ekegata.

Biloppstillingsplass utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan 201701 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 064,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, renter og avdrag på borettslagets lån, mm.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1453,-
Avdrag kr 723,-
Felleskostnader kr 4203,-

Selger har ikke oppgitt strømforbruk for boligen.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og internett. Kostnadene er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 556 340,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 002 822,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 079,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 383 681,- pr. 01.08.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 19 407 899,- pr. 01.08.23 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,05%
Lånets løpetid: 24 år og 3 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.200,- (SOBBL)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 391 391,-.  Av dette beløpet utgjør kr 383 681,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 500,- (SOBBL).

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Orly Susann Ozer

Leiligheten er tilknyttet Buvik Borettslag. Borettslaget består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
1989: Nye entre- og ytterdører, samt tak over inngangsparti.
1989: Nye baderomsvinduer
1991: Ny taksten
1995: Nytt el.anlegg
1995: Oppussing av bad
1995: 18 m2 balkong samt balkongdør og nye stuevinduer
1999: Nye vinduer i alle leiligheter og fellesrom
2011: Vedtatt på ekstraordinær GF 23.08 - Ny vedlikeholdsfri utvendig kledning, etterisolering, bytte el. anlegg i fellesarealer,drenering, nye vedlikehodsfrie vinduer, verandadør, utvendig brannstiger, seriekoblet brannalarmanlegg.
2013: Styret har fått fullmakt på GF til å utvide parkeringsareal.
2021-2024: Rehabilitering av samtlige pipeløp innen utgangen av 2024.

Planlagte påkostninger: 
- Styret har engasjert SOBBL's tekniske avdeling til å utarbeide en tilstandsrapport. Denne vedlikeholdsplanen ble ferdigstilt i sommer og en komplett plan for vedlikehold er ikke utarbeidet enda. Alle oppgraderinger vil medføre lånopptak og økning i felleskostnader, det er ikke fastslått hva økningen vil bli, men styreleder opplyser at de mest sannsynlig vil vite dette i oktober/november.
- Resterende piper vil bli rehabilitert i år. Fasadevask, maling og rørfornying skal gjennomføres neste år. Lån til rehabilitering av piper ble tatt opp i fjor.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0243/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23243

Sist oppdatert: 06. mars 2024 kl. 10:24