Hammergata 15C

Hammergata 15C, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 39, bruksnummer 483, seksjonsnummer 1

BRA-i (Internt bruksareal):
Leilighet:
1. etasje 77 kvm: Entré, gang, to soverom, en bod, et bad, stue og kjøkken

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Leilighet:
1. etasje 23 kvm: Terrasse ved stue (ca. 13 kvm) og terrasse ved inngangspartiet (ca. 10 kvm).

Boligen disponerer en utvendig bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Leiligheten holder en normal god standard og alle vegger innvendig er malt i juni/juli 2025. Lagt klikkvinyl på gulv i begge soverom, gang, vindfang og bod i juli 2025. Parkettgulv i stue er slipt og behandlet med bona naturale og to strøk tokomponent matt lakk

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett og klikkvinyl
Vegger: Fliser, malte flater og malt tapet
Himling: Malte flater og takplater

Innhold:
Entré med utgang til markterrasse på ca. 10 kvm.

Gang til soverom, bad og stue.

Stue med plass til sofagruppe. Oppvarming via peisovn. Utgang til uteplass på markterrasse på ca. 13 kvm. Terrassegulv er beiset.

Kjøkken med hvit, profilert Sigdal innredning. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Laminert plate over kjøkkenbenken bak oppvaskkum og komfyr. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekk til badet. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører. Speil med overlys over servant. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom hvor det ene har adkomst til bod med plass til oppbevaring.

Komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen på bad. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Slukmansjett/tettesjikt er kun stedvis synlig klemt under klemringen.
-På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
-Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
-En del av terrassen ser ut til å være bygget på et senere tidspunkt. Denne delen har noe merkbar nedbøyning. Det ser ut til å være lite/manglende understøttelse under deler av denne terrassen.
-Det er observert skjevheter i konstruksjonen på markterrassen.
-Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Skjevhet i gulv, innerst ved endevegg. Skjevheten har vært der siden bygget var nytt i 2001/2002, har vært stabilt.
-Platting/smalgang ved ytterdør: Skjevhet i ytre hjørne.
-Terrassetak: Ny eier bør vurdere tetting av terrassetak.
-2021: Åpnet tett avløp til vaskemaskin på bad og strammet pakkboks på varmtvannsbereder på kjøkken.
-13.10.2021: Byttet termostat til varmekabler.
-2021: Satt opp dusjvegger.
-31.12.2023: Byttet til LED-lampe/lysarmatur over servant etter eltilsyn.
-01.07.2025: Reparert dryppende kran på servant og byttet bunnpakning til utløpsventil på toalett.
-Ved spesielle vindforhold og kraftig regn kan det komme litt regnvann ned i pipa innvendig og ned til feieluke. I noen tilfeller har litt vann rent ut av feieluka og deretter nedover veggen.
-Noen delvis råtne bord på rekkverk på terrasse. Tidligere noe råteskader på ytterste bord på terrassetak, byttet i juli 2025.
-Mulig fremtidig utbedring av felles tak og bygningsmasse. Nestleder i sameiet innhenter tilbud og informasjon.
-Det foreligger samsvarserklæring fra 2021 i fbm. at elektriker reparerte termostat til varmekabler. I tillegg foreligger skriftlig godkjenning fra Elvenett på utbedringene etter el-tilsyn i 2023.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Vedovn til stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 12 eierleiligheter fordelt på to bygninger, datert 25.09.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/39/483/1:
14.05.2002 - Dokumentnr: 4861 - Erklæring/avtale
Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Bestemmelse om bebyggelse av garasjer på fellesareal.

Kopi av servitutt og seksjonering tinglyst 14.05.2022 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. Leiligheten er nyoppusset og vasket før visning. Det blir ikke gjort ytterligere rengjøring før overtagelsen.

Selger av eiendommen har rett til denne jrf. kjøpekontrakt og generalfullmakt. Tinglyst hjemmelshaver til eiendommen er Wenche Irene Jelstad.

Eiendommen er beliggende i Vestfossen sentrum. Koselig sentrum med bl.a. flott restaurant (Onkel Thor med mat og underholdning), Sjokolade Salongen (lunsj og sjokolade), to matbutikker, diverse butikker, jernbanestasjon og treningssenter m.m. Kort avstand til Fiskumvannet og Eikern med flotte bade- og fiskemuligheter. Kort vei til fine turområder i skogen.

Kulturhovedstad Vestfossen tilbyr Vestfossen Kunstlaboratorium, Galleri Møllabekken og Fossesholm herregård hvor det arrangeres flere konserter, utstillinger og andre kulturarrangementer.

Kommunikasjon:
Ca. 10 min. kjøring til Hokksund sentrum. Ca 15 min. til Mjøndalen og Krokstadelva sentrum, med Alti Buskerud Storsenter og de aller fleste servicetilbud. Fra Vestfossen og Hokksund er det god kommunikasjon til Kongsberg og Drammen med tog eller buss. Ca. 5 minutter å gå til jernbanestasjonen, hvor toget til Nationaltheatret/Oslo tar 50 minutter. Ca. 20 min å kjøre til Drammen og ca. 20 min til Kongsberg. Se www.vy.no for bussrutetider.

Fritidstilbud:
Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker kommunes nettsider, ovre-eiker.kommune.no, finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorium, Galleri Møllabekken og Arena Vestfossen. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bl.a. kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og Ten Sing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Vestfossen barneskole 1.-7. trinn.
Vestfossen Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund, Kongsberg videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no.

eiertomt på 3 710 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plenareal.

Parkering på felles gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretningsformål i henhold til Reguleringsplan for Kubberud industriområde datert 05.02.1987 og boligbebyggelse i henhold til detaljplan for FV35 Jutebrua datert 23.05.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 11.12.2024. Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare og byggeforbud rund veg, bane og flyplass.

Eiendommen er i et område hvor det er igangsatt planlegging av ny reguleringsplan Sentrumsplan Vestfossen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. bygningsforsikring, felles driftskostnader og gressklipping/snømåking.

Styreleder informerer om at sameiet har startet prosessen med å oppgradere noe av bygningsmassen. Det er i hovedsak snakk om tak, blant annet blybeslag på toppbord, utskifting av alle toppbord på bod
og hus og utskifting av forkantbord. Dette vil kunne medføre en økning i fellesutgiftene.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.595,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året,
og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste
månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.206,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2025. Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har kostet ca. kr 768,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet. Leiligheten er ikke tilknyttet tv-abonnement. Ved ønske om tv-abonnement må kostnad påregnes.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg,
hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 835 497,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 341 989,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 188 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janka Jelstad

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hammergata 15 og 17.
Sameiet består av 12 leiligheter med sameiebrøk 1/12.

Eierne i sameiet har plikt til å vedlikeholde sin seksjon på forsvarlig måte.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fast provisjon: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligfoto: kr 5.150,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 5.846,63
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport: kr 22.960,-
Innhenting av servitutter fra grunnboken: kr 226,- pr. stk.

Oppdragsnummer 20-0238/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25238

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 05:54