Fauskangervågen 41

Fauskangervågen 41, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 28, bruksnummer 131, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
1. etasje 151 kvm: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad 1, bad 2, vaskerom.

BRA-e:
1. etasje 52 kvm: Garasje, bod.

Åpent areal:
1. etasje 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2026 utført av Ben-Terje Myhre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Overflater:
Det er påvist en del oppsprekking i hjørner/plateksjøter. Eksakt årsak er vanskelig å si noe om, men det er normalt ikke forbundet med risiko, og skyldes vanligvis at trekonstruksjoner krymper når bygget tørker ut.
Tiltak: Observer sprekkene over tid. Dersom de utvikler seg og blir større/flere, kan det tyde på strukturelle svakheter. Da må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkurser i et rør-i-rør-system gjør det vanskelig å vite hvilke rør som går hvor, noe som kan føre til feil ved reparasjoner, lengre feilsøking, økt risiko for vannskader og utfordringer ved service og vedlikehold.
Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Våtrom > 1.etg. > Bad 1 > Overflater vegger og himling:
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1.etg. > Bad 1 > Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bra lokalt fall i dusj, men fall på øvrige deler av gulvet er noe under forskriftskrav. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > 1.etg. > Bad 2 > Overflater vegger og himling:
Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1.etg. > Bad 2 > Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bra lokalt fall i dusj, men fall på øvrige deler av gulvet er noe under forskriftskrav. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bad og det tekniske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Fauskangervågen 41 ble bygget i 2017 av Aasebø Sag. Boligen er på et plan og garasjen er romslig, med plass til to biler og med verkstedsbod i bakkant. Tunet er planert og gruset, og i front er det en stor terrasse på 69 kvm. Det er inngjerdet på begge sider og tilrettelagt med port ved innkjørsel. Man merker med en gang man kommer til eiendommen at her er alt på stell.

Den følelsen blir kun forsterket når man kommer inn i boligen. Det første man kommer inn i er en romslig entré/gang med god skyvedørsgarderobe. Her er det store gulv fliser og gulvvarme. Ved entréen er det et romslig vaskerom/teknisk rom med bi-inngang. Meget praktisk om barna kommer hjem sølete fra skole eller barnehage, eller når man selv kommer hjem etter en joggetur eller tur i naturen. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, rør- i rør, automatsikringer og peis, gulvvarme i alle rom utenom soverom.

Videre kommer man inn til boligens hjerte - peisestuen. Her kan man fort bli stående å skue utover den fantastiske utsikten gjennom de store vinduene. Det er nydlig 1-stavs parkett på gulvet, gulvlister i eik og listefritt mellom vegger og himling. Fra peisestuen kommer man videre inn til tv-stuen som har de samme, store vinduene og like fin utsikt. Tv-stuen er stor nok til at man også kan ha en lese- sone med vinduene i tillegg til sofagruppen. Det er en elegant skyvedør fra peisestuen til kjøkkenet, som fort kan bli det mest populære rommet i boligen.

Kjøkkenet er romslig og med god plass til spisebord. I tillegg er det integrert spiseplass til kjøkkenbenken. Kjøkkenet er godt utstyrt med god oppbevaringsplass i skap og skuffer, og en god arbeidsbenk. Ved innredning er det gjort smarte valg som integrert ventilator i himling, slik at man alltid har den nydelige utsikten. Vasken er underlimt og utstyrt med spylefunksjon slik at renhold er enkelt, og det er tett mellom overskap og himling slik at det ikke er rom til å samle opp støv på overskapene. Spiseplassen er naturlig med karnappen hvor den samme nydelige utsikten treffer deg gjennom de store vinduene.

Selv om boligen er fantastisk er det tilrettelagt for å bruke mye tid ute, som er naturlig når man har en så fin og usjenert plass. Det er terrassedør fra stue, kjøkken og hoved soverom. Terrassen er delt inn i flere soner og du vil alltid finne en lun plass. Tomten er fint opparbeidet med natursteinsmur og hekk, det er planert og gruset slik at en ny eier enkelt kan legge stein, plen eller asfalt om ønskelig.

Det er tre gode soverom til boligen. Entréen leder til en soveromsfløy hvor hoved soverommet, "en-suite" ligger i enden. Her er det god garderobeplass og nydelig utsikt. Soverommet er plassert slik at solen treffer her først om morgenen. Her kan man stå opp og gå rett ut på terrassen til morgensolen. Fra dette soverommet er det et tilhørende romslig bad med ekstra garderobeplass. Badet er utstyrt med store fliser, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Et lekkert bad.

De to andre soverommene er også god og i soveromsfløyen har man også et gjeste bad.

Alt- i alt er dette en usedvanlig god enebolig med sjelden god beliggenhet. Dette er en eiendom man må oppleve.

Det er kun integrerte hvitevarene som er listet opp som følger med.
- Stor platetopp, stekeovn, dampovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er gulvvarme på kjøkken, bad, gang og stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rivning av eksisterende fritidsbolig og oppføring av bolig med en boenhet, frittliggende garasje og utomhusopparbeidelse, samt fremføring av VA-ledninger, datert 27.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
Dagboknr 2002/5742-1/50, tinglyst 07.05.2002 type heftelse: Best. om vei. Denne bestemmelsen gir eiendommen full bruksrett til vei over gnr. 28 bnr. 179.
Dagboknr 2012/1068415-2/200, tinglyst 14.12.2012, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Denne bestemmelsen gir eiendommen rett til vei og ledningsnett til boligformål over gnr. 28 bnr. 179 og 186.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utinglyst avtale:
Det foreligger avtale som gir eiendommen rett til å ha liggende VA-nett over mellomstykket mellom gnr. 28 bnr. 179 og eiendommen (gnr. 28 bnr. 10) slik det ligger i dag forutsatt at:
- Ved en fremtidig bebyggelse på mellomstykket (gnr. 28 bnr. 10 område mellom gnr. 28 bnr. 179 og eiendommen) frasier eier av eiendommen (gnr. 28 bnr. 131) seg retten til å ha innsigelser dersom tiltaket blir godkjent av offentlige bygningsmyndigheter.
- Gnr. 28 bnr. 10 har rett til å tilknytte seg VA- og ledningsnett tilhørende gnr. 28 bnr. 131 (eiendommen) vederlagsfritt.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Velkommen til Fauskangervågen 41, en faktastisk enebolig på et plan, med idyllisk beliggenhet i Fauskangervågen. Her er man innerst i blindvei og helt usjenert, med panorama sjøutsikt. Boligen er vendt mot sør og det er svært gode solforhold. Sommerstid får man solen rundt klokken 08:00 på terrassen utenfor soverommet og man kan forflytte seg på terrassen i front av huset til den går ned utenfor stue delen ca. klokken 21:30.

Å bo langs sjøen er en egen livsstil og i tillegg kan det gi flere helsemessige fordeler. Å se horisonten, høre bølgene og kjenne sjøluft kan virke beroligende og redusere stress. Mange opplever bedre søvnkvalitet og at livet går litt langsommere. I en hektisk hverdag er det herlig å koble ordentlig av når man kommer hjem. I tillegg har kystområder ofte mildere vintre og mer stabile temperaturer enn innlandet, fordi havet jevner ut temperaturforskjeller. Det kan gjøre hverdagen mer komfortabel, spesielt om vinteren. Kysten legger også til rette for en aktiv livsstil. Det er enkel tilgang til bading, fisking, padling og båtliv. Fra terrassen kan man gå langs berget ned til sjøen og etter et lite stykke treffer man stien tilhørende den populære løypen "Askøy på langs". Dette gjør det lettere å være i bevegelse og bruke naturen aktivt gjennom hele året.

Fauskanger er kjent for sin naturskjønne beliggenhet med nærheten til sjø, og et mangfold av turstier og utforskningsmuligheter. Askøy på langs løypen går helt fra Kleppestø til Herdla og det er mange fine stier i nærområdet man kan utforske. Fra eiendommen kan man gå langs kyststien til Lille Fauskanger og videre til Bekkenes og Skråmestø, og videre derfra til Merkesvik. Fra Lille Fauskanger er et også kort vei til Fauskanger barne- og ungdomsskole som ble bygget om for ca. 10 år siden med bl.a nytt, stort bibliotek. For de aktive og friluftsglade er også Herdla et eldorado, med padleklubb, golfbane og forskjellige vindsurfings muligheter. På Herdla er det også strender, muséum og restaurant.

Dagligvarehandelen gjør man på det lokale handlesenteret på Fromritoppen. Her er det bl.a butikk med ferskvaredisk, frisør, legesenter, fysioterterapeut, café og grillkjøkken.

Det er kun noen minutters gange til bussholdeplass og det er barnehage på Furehaugen like ved Fauskanger skole, og på Træet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Furehaugen barnehage
-Træet barnehage
-Ravnanger barnehage

Eiertomt på 1 116 kvm. Tomten er fint opparbeidet med bl.a gruset tun, murer, grøntarealer, beplantning og terrassedekke, utover dette er det naturtomt.

Det er garasjeplass med mulighet for å etablere ladepunkt for elbil. Gode muligheter parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Stor Stølen vannverk og kommunalt avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 avsatt til: Boligbebyggelse - fremtidig.
156 kvm av tomten ligger i LNRF område, denne delen er ikke bebygget og gjelder del mot vest utenfor terrassen.

Det er ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2024-2036) under arbeid.
Det er ny kommunedelplan (Kommunedelplan for sambandet vest) under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12 693,- i år 2025. I dette inngår gebyr for avløp og feiing/tilsyn.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for år 2026 er på kr 16 954 ,-.
Renovasjonskostnad kommer i tillegg, på kr 3 615,- inkl mva og betales kvartalsvis til BIR.

Eiendommen er tilknyttet Stor Stølen vannverk og kostet kr. 2.300,- for år 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 926,- pr. år. / 13 944 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd 1 menneske.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 818,-.
Boligen er tilknyttet Trollhaugen Velforening. Velavgift er kr 6 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 538,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 210 373,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Oppgitt formuesverdi antas å være vesentlig for lav og ny eier må påregne at eiendomsskatt kan øke ifm. at formuesverdi bør øke for å bli korrekt.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 1 778,- pr år 2025.

5 840 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
166 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 006 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Bergstø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 10 000,00
Kjøretillegg foto  kr 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00

Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille av salgssum  kr 33 689,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00
Tilstandsrapport enebolig - Bjerk Takst  kr 16 500,00

Oppdragsnummer 69-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.263

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 23:32